プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4351: マンション検討中さん]

>>4347 匿名さん

>>4347 匿名さん
綱島駅にスタバや東急ストア開店するみたいですね。地価あがりそう。
3年後の駅前はタワマンは、そろそろ販売始まりますか？
日吉の坂をあがるか、綱島で駅近か迷ってます。

[4352: 匿名さん]

>4351

どうだろうね。以前は建設に時間がかかるタワマンでも２年くらい前から販売開始だったんだけど、販売に時間がかかるのか最近4年前から動き始めてるところが出てきてるからね。

[4353: 匿名さん]

物件告知は販売開始の3か月から半年前にはある。少なくとも3か月以内にはないんじゃない。

[4354: 口コミ知りたいさん]

今買うと金額面で損ですが、なぜ皆さん買うのか教えて欲しいです。

[4355: 住民板ユーザーさん1]

買います！5年10年は売らないので。

[4356: 匿名さん]

今買うと損かどうかは誰も分かりません。不況で値下がりするかもしれないし、万一インフレ型の不況になれば表面価格は値上がりするかも知れませんし、その場合には手元の現預金は減価することになります。社債の金利は上がり始めてます。先の人が言っていた必要な時にいいものに出会った時が買い時との考え方は私はうなづけます。

[4357: マンション検討中さん]

綱島のタワマンの値段は相当高くなると考えています。ブランズの値段で驚きましたが、少なくともその金額レベルにはなるかと思います。特に上の階は四方遮るものがないので、高いでしょうね。

[4358: マンション検討中さん]

>>4348 検討板ユーザーさん

野村の営業さん、今日もお疲れ様です！

[4359: 匿名さん]

リモートワークが定着したら完全な郊外が人気になるかもね。ここみたいに中途半端だとどっちつかず。

[4360: マンション検討中さん]

>>4359 匿名さん
リモートワークが定着したらワークできる個室スペースが共用施設にある物件が人気になる、ならまだ分かるわ。もしくはワークスペースが家の中に確保できる大きさの間取り、とかね。ここはどっちもないから微妙。

[4361: 匿名さん]

ワークスペースを確保できる郊外のお家。個室スペースって仕事できるのかな。プリンターとかないよね。

[4362: 検討板ユーザーさん]

会社ではリモトートワークと同時にペーパレス化も進めていますから、問題なく自宅で仕事ができそうです。
ここは小中が近いのもポイント高いですね。
私が小学生ころ、「閑静な」と謳われる青葉区の住宅街に住んでいましたが小中までがクソ遠く、雪雨猛暑の日は本当に嫌でした。

学校が終わり帰宅すると父母がいるなんて、なんて素敵なことでしょう。所謂鍵っ子だった私は同じような想いを子供にさせたくないと考えていましたので、この時代の流れを嬉しく感じています。

[4363: 検討板ユーザーさん]

色々考えたって、家なんていう高い買い物はその人にとって買い時になりかつ興奮状態にならないと買えないもので、あーだこーだ言ってたらいつまでたっても買えないんだよ。知識だけついていつまでも買えないやつ周りにいるでしよ？完璧な物件なんてないんだから、子供と特に嫁が幸せに住めるなと感じていれば買えばいいんだよ。リセールなんてその次にあることだ。

[4364: マンション検討中さん]

野村とネガの言い合いか？

リモートワークって言ってもここワークスペースは有料なんでしょ？
だったら郊外でもいいなら大船のオイコスとかのがいいんじゃない？東洋経済に書いてあった。ここ管理費に組み込まれてるし。他にも探せばあるよ。郊外のワークスペースある物件。

[4365: 匿名さん]

>6362

OAでペーパーレスって言われて久しいけど、実現できてないんだよね。モニタが紙を超えるのは永久にないのか。

[4366: 検討板ユーザーさん]

ただ、不動産が高値の時代だからもちろんなんでもいいというわけではないけど人気のある東横線急行停車駅の日吉駅徒歩圏、まれに見る大規模開発等考えれば他の物件に比べれば特徴もあって充分なマンションだと思って検討してますよ。家族が幸せになれそうなら買えばいいだけ。

[4367: 住民板ユーザーさん1]

>4365
うちの業界はペーパーレス進んでますよ。ほとんど出力しなくなりました。
ただテレカンを共用施設でできると嬉しいですね。

[4368: 匿名さん]

ワークスペースでテレカンしたらど顰蹙でしょ。

[4369: 匿名さん]

もともと日吉は東横線沿線では人気があったのですが、駅の周りは大学キャンパスと放射線状の商店街で埋まっていて、なかなか駅の近くにマンションができないのです。
ここも駅近とは言えないし、綱島街道沿いだけど、日吉に住めるという満足感はあると思います。
近年は武蔵小杉ブームに押され気味だったけど、コスギはあんなことになってしまったし、日吉、元住吉、菊名などのよさが見直されるのではないかと思っています。

[4370: 匿名さん]

日吉は相鉄線直通で始発減るだろうから相対的に落ちるでしょう。小杉と対比するなら新駅ができる綱島。

[4371: マンション検討中さん]

盛んだね
確かにコロナだし雨だし暇だな

[4372: 匿名さん]

>4371

書き入れ時の土曜なのにね。

[4373: 検討板ユーザーさん]

「リモートワークで駅近物件の価値はどう変わる！？」

[4374: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

日吉なら住んでもいいけど、ここは日吉ではないよ。

[4375: 匿名さん]

最寄り駅が日吉ということですね。
マンマニ氏も他力本願（鉄道路線の整備＝新横浜直通）系の大規模マンションということで薦めています。
もちろん、住戸を選ぶ必要はあるけど、有望な物件。

[4376: 匿名さん]

>>4322 匿名さん
世帯年収でアッパーミドル、かつ人並み以上の意識を持つ人が割と危ないかと、1134みたいに分解して把握した上で、何を重視するのか考える必要があるかと。
例えば年1回温泉地に旅行して、冬はスキー、2年1度は海外旅行したい人なら旅行貯金24万では足りない。中学受験対策として3年間の塾費用だけで200万強。これを5年で用意するなら月に3,4万貯める必要があります。周りのアッパーミドルの尖った部分の雰囲気に流され易い人は大変になると思いますね。

[4377: 匿名さん]

>4375

新横直通になるといっても、相鉄線は数本に一本で菊名乗り換えのほうがタイミングによっては早かったりするだろうからそれほどメリットじゃないんじゃない。

それよりも始発が減るのと混むってデメリットの方が多いような。

[4378: 匿名さん]

それはそうかもしれないですが、新横浜駅直通という選択肢ができるのは大きいと思います。
新横浜にはのぞみが停まるし、乗換えなしで行けるのは便利です。
鉄道路線の整備の恩恵を受けない人にとっては始発が減るのはデメリットかもしれませんが、駅の利便性が向上すればマンションの資産価値に寄与するのではないかということです。

[4379: 匿名さん]

５年後、箕輪町って聞いたら良いところですねと言われるように野村と住民の街作り頑張れ。

[4380: マンション検討中さん]

そう、日吉に頼るのではなく箕輪町で通じるようにがんばれ。

[4381: 契約済みさん]

そろそろ箕輪町団地おじさんが現れる気配

[4382: 匿名さん]

>>4381 契約済みさん

箕輪町おじさんから魅力をたくさん聞きたいです！

[4383: 匿名さん]

>>4381 契約済みさん

雨の日だから、地獄坂さんも現れる気配

[4384: 匿名さん]

この板レベル高いな。両論あって健全でいいね。

[4385: マンション検討中さん]

なんとなく駅までの道路は、抜け感もあり奥まで見えるから、坂という印象になるのでは？
横浜はどこも坂だし、それらに比べたら坂？って感じですね。
もう少し他も見ているとよくわかります。タクシーの運転手さんに聞くのが一番ですね。

[4386: eマンションさん]

>>4385 マンション検討中さん

長崎県人の私からすると、あれを大変な坂だって言ってる方はだいぶ不健康な方なのかと心配します

[4387: 匿名さん]

大変と言ってるのは雨の日と雪の日と夏であって平時は大変とは言ってないような気がしますが。
まぁ、体験すればわかりますよ。慣れるのか挫折するのかはその人次第。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4387 匿名さん

で、おぢちゃんは慣れたの？

[4389: 通りがかりさん]

>>4388 マンション掲示板さん

おぢちゃんは、早々に挫折した口よ。
そんで近隣にできるこの物件の検討者にしつこい位注意喚起してくれてる有難いお方よ。
ありがたやありがたや。

[4390: マンション掲示板さん]

>>4389 通りがかりさん
挫折したってことは、雨の日は日吉駅は使ってないってことなのかな？？もしくはバス？？
バスもパンパンで乗れたもんじゃないよおぢちゃんかな？？

[4391: 匿名さん]

問題の坂は標高先33mあるので、ビル10階相当です。気持ちいいトレッキングならまだしも、排気ガスの中、一列なしてぶつかり合い譲り合い、バイク、チャリ、ベビーカー、工事車両に気をつけ、雨と日差しに打たれ、厳しい道のりではないでしょうか。毎日お疲れ様です。

[4392: 検討板ユーザーさん]

おお！坂道おじさんでた！

[4393: 名無しさん]

国土地理院のツールを使うと日吉駅前は標高22.9m. レジ2のエントランス前あたりが4.7m. 6歳の娘に計算させたら差は18.2mとのことでした。こちらの国土地理院サイトをどうぞ。https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.546945/139.644878/&base=...

[4394: 匿名さん]

>>4393 名無しさん
データに基く議論いいね。厳密には駅前は24mくらいかな。

[4395: マンション検討中さん]

いろんなおぢさんがいて頼もしい限りです。
わたしはかよわきおぢさんなので心強い！
あとは、毎月の管理費安くするでぇー！おぢさんが出てくれるとありがたや！

[4396: 検討板ユーザーさん]

双方必死で不気味
アホくさ

[4397: 匿名さん]

経済対策として減税が検討されてるようですね。消費税が一時的にでも下がると良いなぁ。

[4398: 周辺住民さん]

4391＞来年あたりから　朝の大名行列は見ものですよ。

[4399: 匿名さん]

データ勝負で焦点が坂から行列にずれましたね。
坂は800mで20m昇るとすれば勾配（度）は平均1.4度。

[4400: マンション検討中さん]

そういえば、以前、横浜市の他のプラウド見に行ったら日吉を考えていると言ったら「プラウドシティは駅まで徒歩13分ですからね。」と言ってましたが野村の人間はみんな13分と認識しているがここを販売している人間は頑なに徒歩9分というのね。

[4401: マンション掲示板さん]

>>4400 マンション検討中さん
駅からマンション敷地までは約9分で、実際エントランス.ドアまでは＋αで時間掛かるから、安心してね。

[4402: 匿名さん]

ここみたいに敷地をブロックで分けてる場合、良心的なデベは各ブロックまでの駅徒歩表示するんだけどね。10分以内とするための詐欺まがい表示。

[4403: マンション検討中さん]

いや、私が言いたいのは野村内でも潰し合いしてるんだなと。そこまでしないと売り切れないのかと。

[4404: 匿名さん]

同じ会社でも物件担当同士はライバル関係。

[4405: 名無しさん]

以前、別の野村物件を見に行った営業の方が言っていたのは、野村は営業部が1から3部まであり、それぞれ方針がちょっとずつ違うと。
そこのプラウドはモデルルーム写真撮影NGでした。

[4406: 検討板ユーザーさん]

物件毎に売上競わせてるに決まってるじゃん。
民間会社なら成績の良い部署のボーナスが高め設定になってそこから個人毎に配分とかじゃないの？？案件の進捗状況で優劣決めるなんて当たり前よ。

[4407: マンション検討中さん]

潰し“合い”ではないようにお見受けします。

[4408: マンション検討中さん]

一方的に日吉が言われてるだけですね。まぁ、日吉の人も岡野のプラウドについては批判してましたがね。

[4409: 匿名]

>>4398 周辺住民さん

レジ1入居後の、坂の混雑の様子みて
レジ3を検討。

[4410: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/Z2KqcNeJtezLqevJ9
レジ2入り口まで800m、マンション標記で言うなら分速80mで10分。グーグル先生は11分。

[4411: 通りがかりさん]

消防署隣の慶應生協館の中から通って、慶應側の地下鉄出入口から入ると道渡なくてもいいし、駅手前の少し急な坂も登りなくて済むから、よかったらこのルート使ってみてください。

[4412: 周辺住民さん]

どのルートも結論的に日吉駅は丘の上なんで階段や坂道は逃れられない。
特に高齢者や疾患病人にはキツイ。

[4413: 匿名さん]

毎朝ビル10階ぶんダラダラ坂登るの辛いでしょうね。大名行列なので15分です。汗や雨で服はずぶ濡れです。

[4414: 匿名さん]

主観ではなくてデータおじさんまた出てこないかな、、、

[4415: 通りがかりさん]

何言おうと買う人は買います。買えない人は陥れても値下げすることないから他の物件に行ってください。

[4416: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。ジェイグランディアの方の坂より全然楽なんですから。勾配もこちらのが緩やか。近年では日吉ナンバー１物件には変わりない。

[4417: 匿名さん]

登る高さは同じなので、排ガスの心配なく、途中商店街や東急のあるジェイグランディアを選びます。あっ、でもあちらはとっくに完売したんですよね。

[4418: マンション検討中さん]

新しい展開が欲しい。

[4419: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん

いやいや、ジェイグランディアとプラウドシティ比べたらジェイグランディア一択でしょう。
あっちの方が1割ほど価格が高いのが難点でしたので迷ってたらいい部屋は無くなってしまいましたが…
もう少し決断早くしたら良かったと後悔です。
なんで今さらジェイグランディアを引き合いに出すのでしょうか？聞いてみたいものです。

[4420: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん

？？日吉？？　ここは箕輪ですよ。
ジェイグランディアは正真正銘日吉ですけど。

[4421: 匿名さん]

ジェイグランディアってキャンセル住戸でも出てるの？

[4422: 名無しさん]

日吉駅と綱島駅の間に東横線の箕輪駅ができたら踊って喜ぶ。

[4423: 通りがかりさん]

またあからさま煽りか…下らない文章読む量増えるからやめてくれるかな。

[4424: 通りがかりさん]

免震押してるけど皆さんの評価は？
効果はどんなもの？震度6が4くらいになるのかしら。効果に絶対はないだろうけど。

[4425: 匿名さん]

>4424

長周期には効果がない。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

箕輪?加瀬?綱島一帯は非常に軟弱な地盤なので、免震は絶対必要アイテムですね。

[4427: 匿名さん]

必要かもしれないけど十分ではない。３・１１の時免震で被害出てるのは液状化エリア。

[4428: ご近所さん]

3.11の時この辺は液状化しなかった。震度6。
ちょっと遠めの鴨居はしたけど。

[4429: 匿名さん]

えっ、震度6？　他より揺れてるじゃない。

[4430: 匿名さん]

液状化は液状化が問題であって、むしろ揺れに対しては液状化層は免震層として機能する。マンションの場合はその下の支持層まで杭を打っているのでいずれにせよ液状化と揺れは基本的には無関係。地質改良していない周りがじょぽじゃぽになるだけのこと。

[4431: ご近所さん]

失礼、5強だった。

それよりも小学校の通学路は整備してるんだろうか？
何も変わってない気が。。。信号機も増えてないし。

[4432: >4430]

杭は下方向の力は支持増が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支えてる。液状化で表層がジャボジャボになったら支えられなくなちゃう。

ここ建物の下、地盤改良してないし。

[4433: 匿名さん]

長周期には効果がないって。大規模地震って長周期ってイメージが。
免震は縦揺れにも効果あるの？地震で怖いのって縦揺れじゃない？

[4434: 匿名さん]

縦揺れも弱点。

[4435: 名無しさん]

>>4432 >4430さん
地盤改良したと聞きましたが。

[4436: 匿名さん]

敷地の一部だけね。

[4437: 匿名さん]

家族会議で今回は見送る事を決定しました！
みなさん、さよなら。

[4438: 匿名さん]

地盤改良しても、みなとみらいは3・11のとき被災してる。液状化しないだけで、表層が揺れやすいのは変わらないからね。

[4439: 通りがかりさん]

https://business.nikkei.com/atcl/report/15/226265/101800180/
客観的記事。
長周期は分かりません。

[4440: 匿名さん]

すみふの免震物件での記述。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[4441: マンション検討中さん]

通路は地盤改良してる。
建物の下以外の通路ではない所はしていない。
という説明だったと思う。
建物の下をしてたかどうかは覚えていない。

[4442: 匿名さん]

ちなみにそのすみふ物件で家具固定用の下地はって聞いたら、ありませんだって。ここはどうかな。

[4443: マンション検討中さん]

この周囲のマンションには免震装置の無い物件多いのだから、良いポイントですよね。
無いよりはあったほうが良い。

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

ないはずです。私が聞いたときに免震だから必要ないって言われました。

[4445: 評判気になるさん]

近隣小学校の私立と日吉台中への進学率は何割？箕輪小は、中学受験される方が多いでしょうか。

[4446: 匿名さん]

>4444

それで納得せずに長周期で揺れて家具が倒れたらどうするんですかと突っ込まないと。

[4447: 検討板ユーザーさん]

免震ないよりある方がいいに決まってるじゃん。
なんにもない普通のマンションに住むより安心でしょ？
意味ないってこき下ろしてる意味がわからん。

[4448: 匿名さん]

免震って万能ではない。弱点を突かれたら・・・。地盤悪いところだし。

しかも弱点がいくつかある。長周期パルスもその一つ。

[4449: 匿名さん]

長周期パルスと長周期長時間とは別物。前者は熊本での震度7のように活断層上で発生。後者は東日本大震災の時に遠い大阪の高層ビルが揺れたもの。長周期パルスは一撃だが数秒の間に数メートル動くような揺れ。長周期パルスは免震に限らずなかなか対応が難しい。救いは活断層一つ一つは滅多に動かないのと、この辺りに活断層がないと思われること。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/j8g/cnt/f5152/

[4450: 隠れ断層]

とかないの？