プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4251: 匿名さん]

>4250

コーポラティブですか。いいと思うけどなかなか広まらないよね。

[4252: マンション掲示板さん]

>>4250 マンコミュファンさん
そうですよね、全てに納得したいなら戸建
ここは低仕様とまでは思わなかったですね
食洗機や洗面所の戸棚といったのがオプションのマンションって新築でもありますね

強いて言えば玄関のインターホンカメラ標準にしてほしかったけど、都内のタワマンでも標準じゃないところあったから、カメラはあまり必要じゃないのかな

[4253: マンション掲示板さん]

まあ言い方が、残念な人のそれなだけでしょ。
内容としてはネガティブ要素を提供してくれていて、検討者には有益なのでは。

[4254: マンション検討中さん]

玄関のインターホンはカメラ付きに交換できるのでしょうか？

[4255: 匿名さん]

外から来る人はオートロックのところで確認できるから玄関の画像って確認しないって判断かな。ただ、お隣さんとか来た時は確認したいよね。

[4256: 匿名さん]

間取りによってはインターホンとドアが離れてるから覗き穴からインターホン見えない間取りあるけどどうすんの？覗き穴の意味ないやんって部屋あるよ。そう考えると玄関もカメラ付きにするべきなんじゃないかな。

[4257: マンション掲示板さん]

>>4254 マンション検討中さん
できますよオプションで、7～8万だったかな？
マンションが大規模だから下のオートロックで鳴っても宅配業者は順番にまわってくるので玄関前は欲しいなと思いました。

[4258: マンション検討中さん]

>>4254
ありがとうございます。
このオプションは低層階でも設定可能でしょうか？

[4259: マンション検討中さん]

>>4257
上記に誤りありました。
もう一点ですが、 このオプションは低層階でも設定可能でしょうか？

[4260: マンション検討中さん]

コストカットがそのまま利益になれば購入者にとってはデメリットですが、物件価格がその分下がると考えれば、モノによっては悪くない話かと思います。このマンションはそこまでコストカットのマンションだとは感じませんでした。むしろ、玄関の扉とか、IOTとか、標準で洋室カウンターとか、コストをかけているところはかけているなぁという印象です。個人的には洗面台を御影石にして欲しかった。。

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 マンション検討中さん

レジ2は洋室カウンターがカットされましたよ。

[4262: マンション検討中さん]

>>4261 マンション検討中さん
そうなんですか！コストの割に需要無かったのでしょうか。。

[4263: レジ１さん]

>>4259 マンション検討中さん
階にかかわらずオプション設定可能です。
後から付けることが出来ないので、
迷わずカメラ付きにしました。

実際確認しましたが、広角に映るので安心感があります。

[4264: マンション検討中さん]

綱島街道の道路挟んで向かいが空き地になりました。
マンション建てる程度の土地ですが、何かご存知の方いますでしょうか？

[4265: 匿名さん]

商業施設のスーパーも高いだけですし、地域貢献施設も毎月の会費＋使用料もかかりますね。キッズルームも結局使用料かかるようです。あれだけの管理費等ありながら結局マンション住民に得なものは大規模商業施設と名ばかりのものと小学校とクリニックがあるだけ。結局買い物はアピタまでいかないといけない。感じ購入要望書提出していましたが取り下げ検討しています。

[4266: マンション検討中さん]

こないだ管理の説明受けてきました。結局スーパーはビオセブンが入りますが高いだけですし、地域貢献施設は毎月500円の会費＋都度使用料がかかります。キッズルームも保育士1人常駐の為か使用料かかる予定だそうです。結局あれだけの戸数があり、高い管理費払いながらもマンション住人専用の共有施設がなに１つないですね。大規模商業施設も名ばかりで結局アピタテラスまで買い物に行かないと何もない。購入要望書提出してましたが取り下げ検診しています。

[4267: マンション掲示板さん]

>>4266 マンション検討中さん

了解です。

[4268: マンション検討中さん]

>>4264 マンション検討中さん
私も気になっていました。分譲マンションには少し小さいでしょうか？

[4269: 検討板ユーザーさん]

>>4268 マンション検討中さん
たしか、クリニックモールができるはずですよ。

[4270: 住民板ユーザーさん1]

ポニーとサイゼリヤ

[4271: マンション掲示板さん]

>>4269 検討板ユーザーさん
クリニックモールではなく、こちらのことではないでしょうか。

http://hiyosi.net/2017/02/13/hiyohon/

[4272: 名無しさん]

エレベーターが少な過ぎ。

[4273: マンション検討中さん]

多すぎても管理費に響くので妥当ではないでしょうか

[4274: マンション検討中さん]

>>4269 検討板ユーザーさん

商業棟にもクリニック入ってるし、いらなくないですか？大きめのスーパーが入れば助かります。

[4275: マンション検討中さん]

アピタ、オーケー、ドンキー、東急アベニュー、マイバスケットに囲まれてるスーパー神立地だと思うので個人的には差別化できててよいかと思いますよ

[4276: マンコミュファンさん]

マイバスケットも日吉駅からマンションの間に2つあるしね。
みんなどんだけスーパー行きたいんだか。

[4277: 匿名さん]

マイバスってスーパー？コンビニかと思ってた。スーパーだったんですね。

[4278: マンション検討中さん]

バイク屋移転したんですね。
ただ、道路拡幅にしては大きすぎるような？

[4279: マンション検討中さん]

東急東横線　北綱島駅開業を希望。

[4280: マンション検討中さん]

こちらのレジデンス2の契約を前向きに考えているものです。
購入された方に質問ですが、ご主人様の年収がだいたいどのくらいで、どのくらいの前金を入れ、いくらくらいの住宅ローンを組まれたか教えていただきたいです。
また、これからのお子様の予定による奥様の産休や育休などもお考えの方の、ご意見もいただければ嬉しいです！

[4281: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん

30代半ば、専業主婦家庭、子供1人(2人目未定)、年収1200万円、頭金2500万円、ローン4500万円

[4282: 匿名さん]

キツイね。奥さんパートかな。毎月のランニングコストが重い。
まぁ、車を持ってなければ大丈夫か。ここの固定資産税がいくらか知らんが、子供私立には入れられないな。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

余計なお世話。車も保有してますが、余裕です。40になる頃には年収も1500くらいにはなる予定。

[4284: マンション掲示板さん]

>>4282 匿名さん

マジで余計なお世話でワロタww

[4285: マンション検討中さん]

この物件は年収600万程度？から上記の1000万超の方までいます。他人の懐も気になりますが、一度FPの方に相談されることを進めます。
頭金は人によりますが1-2000万程度が多いのでは？
金利も低いので最初から突っ込むよりキャッシュで手元に残しておくほうが賢明かと思われます。
住宅取得控除もあるので、控除を最大限活かすローン額を組むではないでしょうか。

[4286: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

予定は未定。頭、花畑やな。

[4287: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん
20代後半　共働き　夫750万　妻550万　ローン4000万です。両親からの援助も一部ありました。
子供も一人います。近隣の保育園は難しそうなので、共働きを続けられるか不安ではあります。武蔵小杉は予算の関係で諦めました。

[4288: 匿名さん]

>>4286 匿名さん

だから余裕なお世話なんだよ。
お前よりは仕事できるぜ！

[4289: 匿名さん]

>>4288 匿名さん

レジ2 8500万代　4LDK
年収3000万以上、医療系開業してる。
専業主婦、子供2人。
自己資金はあるが金利低いので手付金以外はローン。

[4290: 匿名さん]

高収入・キャッシュリッチで羨ましい限りです。
4280さんのおっしゃる通り、頭金1300万円・ローン5700万円にすれば、10年後ローン4000万円で、住宅ローン控除400万円フルに享受できるでしょう。そのご年収なら返済月15万円は余裕でしょうから。1200万円は運用して増えれば更に嬉しいことに。

[4291: 匿名さん]

4285さんの間違いでした。

[4292: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
医療系？ 胡散臭いな。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

医者だよ。開業医。引っ越したら宜しくね。
4LDKだから。

[4294: 通りがかりさん]

感じの悪い医者だな。

[4295: 匿名さん]

皆さんすごいですね。我が家は20代後半で、年収は私500万、妻450万。頭金500万で6000万ローン予定です。子どもは二人いて、FPをはじめ何度もライフプランを組みましたが、一応中学以降は私立校へ通えるという試算でおります。

[4296: 検討板ユーザーさん]

都内から引越しの方は、所得により子供の医療費無料ではないので、気をつけてください。後から知りました。このマンションは、ほぼ所得制限額以上かと思いますので、医療費かかると思います。

[4297: 匿名さん]

日本経済あるいは世界最悪の財政の現状に鑑みれば日本円の減価（インフレ）の可能性もゼロではないと思います。この場合はキャッシュリッチな方はローンを組むよりも使って資産化した方が良いことになります。インフレ下では手元の現金の価値は目減りするので。また、借りるとすれば変動金利より固定金利、ということになるでしょう。現状マイナス金利でハイパーインフレの蓋然性は低いですがテールリスクの認識ということで。

[4298: 匿名さん]

>>4259 マンション検討中さん
オーダーチョイスは階ごとに締め切りがあります。下から建設していくので低層階ほど締め切りが早いはずです。お早めに、

[4299: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

インフレ？
可能性ゼロではないにせよ、そうならない可能性の方が圧倒的に高いね。

[4300: 検討板ユーザーさん]

>>4295 匿名さん
お子さん2人いて奥さん450万円はすごいですね。
もう少し大きくなればもっと上がりそう。
まだ若いから大丈夫そうです。

[4301: 匿名さん]

>>4289 匿名さん

医療系開業？ 借金で開業したものの、流行らなかったら破産だね。

[4302: 匿名さん]

コロナな中ですがギャラリーは人が多かったです。壁面掲示をみたところではレジ2の成約（赤バラ）は半分超えた辺りでしょうか。

[4303: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

もう返済してますよ。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

さすが。釣り人ですね。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
もし良ければ、このマンションにした決め手を教えてください

[4306: 検討板ユーザーさん]

>4289、4293、4303
開業医です。医療系開業との記載ですが歯科医師の先生でしょうか？MDの先生でしたら開業医との記載が誤解されにくいと思います。どうぞ冷静に。

[4307: マンション検討中さん]

>>4298
4257ではありませんが、確認させてください。
早めとありますが、インテリアフェア時でも大丈夫でしょうか？

[4308: 名無し]

実際歩いてみましたが、8分ぴったりでした。
言うほど遠く感じませんでした。武蔵小杉のタワマン に住んでますが、エレベーター待つのに2.3分はかかるので考え方次第だと思います。

[4309: 名無し]

>>4229 マンション検討中さん
自動だったはずです。

[4310: 名無し]

>>4180 匿名さん
歩いたんですか？私は歩いて8分ぴったりでした。思ったより近かった。

[4311: 匿名さん]

>>4307 マンション検討中さん
玄関前のインターホン子機のカメラ付きへの変更はオーダーチョイス時のみと言われました。インテリアフェアでは間に合わないようです。親機はディスプレイ標準装備で一階セキュリティ前は標準でも画像で確認できるようです。

[4312: 匿名さん]

>>4306 検討板ユーザーさん

開業医の書き込みは荒らしだからスルーがよいですよ。

[4313: 名無しさん]

>>4305 匿名さん
開業医じゃないけど、決め手は眺望です。

[4314: マンション検討中さん]

決め手はプラウドというブランド。手が出る価格がここしかなかった。

[4315: マンション検討中さん]

レジ3検討していて、レジ2に比べてコロナの影響で価格下がりますか？

[4316: マンション検討中さん]

コロナの影響はないと思いますが、レジ２の売れ行きが悪ければレジ３の価格は考えないといけないと言っていたのでこのままレジ２が売れなければ下がるはずですよ。逆に売れ行きよければ上がると言ってましたが売れ行きはすごくいいわけでもないので上りはしないと思います。
これはレジ２販売当初に販売員が言ってました。

[4317: 検討板ユーザーさん]

>>4315 マンション検討中さん

限りなく可能性は低いかと。レジ3も既に発注済みでしょうから、販売計画も出来上がってるはず。今から土地を仕入れるようなPJでは影響あるかもしれませんが、レジ3においては可能性薄ですね。

[4318: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん

こんなとこで聞いても素人の予想でしかないからモデルルームへ行って直接聞いた方が確実ではないでしょうか？

[4319: マンション検討中さん]

レジデンス3はエネファームのため、1,2よりコストは掛かるのでは。素人ですが。

[4320: 匿名さん]

>>4295 匿名さん
車は所有しないプランですかね。以前私が投稿した 年収1000万ケース >>1134 から見て、教育費はほとんど入れてなかったので重視するなら車は厳しいかと。お子さんも２人いらっしゃるとのことで片方入れたらもう片方もとなるでしょうし。奥さんは絶対辞められない状況になるのですが、やや心配ですね。

[4321: 匿名さん]

価格下げるとしても完成在庫になってからでしょ。

[4322: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
まだ20代でこの年収なら、会社員であれば人並み以上ですしこれから昇給もあるかと思われるので問題ないのでは。
モデルルーム見学の際に契約者の平均は年収900万を超える程度、年代40歳前後と聞きました。40歳で900万であると心配ですね。

[4323: 匿名さん]

金融市場大荒れ。普遍的な価値として家族が必要なタイミングでいい物件があれば手をつける、それが後悔ない選択かと思います。金融市場がどうなっても家は残る

[4324: 買い替え検討中さん]

4314さん

我が家もそうでした。
近隣小杉のタワマンと比べて、同じ条件で1500万も価格が安く、
内装を比べても、変わらない設備でした。
お風呂場に、ミストサウナがないくらい・・。
お買い得かと思います。

[4325: マンション掲示板さん]

>>4324 買い替え検討中さん
ミストサウナの無いタワマンなど沢山あるよ。

[4326: マンション検討中さん]

ドッグランってどこにできるのか知ってる方いたら教えて下さい！

[4327: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
賛成ですが固定金利にしておかないと家も失うかもですね

[4328: マンション検討中さん]

みなさんは、固定金利と変動金利どちらにされましたか？

[4329: 匿名さん]

>>4327 匿名さん

急激な金利上昇も考えづらいから、短期で返済するつもりなら変動かな。満額３５年かけて返済する場合は固定もアリかな。
コロナウイルスの影響で不安定とは言え、これ以上は金利は下がらないだろうけども。

[4330: マンション検討中さん]

変動にしました
ソニー銀行だと変動から固定へ切り替え可能なので、10年間変動で住宅ローン減税を受けたら15年固定に変更して完済を目指す予定です

[4331: マンション検討中さん]

実際にモデルルームと現地を見て、もう買おうかなーと思っていましたが、共用部がほぼほぼないのに、管理費が異常に高いのが気になります・・・・

商業施設やACTOの維持費やらが入ってるんですかね。
それだと少し躊躇います・・・

[4332: 検討板ユーザーさん]

>>4331 マンション検討中さん

商業施設やACTOは野村負担だったと思います。
ただ、管理会社は野村の子会社なので管理費をどのようにでもコントロールできますよね。

[4333: 匿名さん]

某物件では商業施設があるから警備員を増やす必要があって管理費が高いなんて説明していた。そういうのも商業施設負担であるべきなんだけどね。額だけでなく管理計画を確認しないと。

[4334: マンション検討中さん]

管理費の話は度々出ますね。
夜間の警備会社も入ることで高めと伺いました。

[4335: 通りがかりさん]

まもなく営業開始されるソコラから、綱島街道を挟んだ敷地もかなり広く空いていますが、あのスペースに何ができるか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
そこに何ができるかで利便性も変わると思いますが。

[4336: 検討板ユーザーさん]

>>4334 マンション検討中さん

1300世帯に対して、夜間分の警備員が4-5人増えたところで、それほど全体に対するコストへの影響はない気がするんですけどね。実際のところどうなんでしょう。。

[4337: マンション検討中さん]

1300世帯で４?５人？少ないね。警備室待機２人としたら見回り２?３人ならいてもいなくても同じじゃない？

[4338: マンション検討中さん]

スポーツジムは、住居者割引などありますか？

[4339: 通りがかりさん]

>>4335 通りがかりさん

安斉自動車整備工場、でしたかね。
更地になりましたね。何が出来るのか？
私も気になってます。どなたかご存知でしょうか？

私は箕輪町の戸建てからこのマンションに買い替えです。よろしくお願いします

[4340: 通りがかりさん]

>>4339 通りがかりさん

そうなんです。
結構なスペースなので、そこにも分譲が建つようなら、立地条件はほぼ同じなので比較をしたいです。
商業施設などであれば、それはプラウドシティの価値も上がるしで、一体なにができるのか情報を頂きたいです。

[4341: 匿名さん]

ブロガーが書いてたけどマンションが資産になるのら数年前に購入した人。2019年以降に購入した人は資産にならない。どれくらい価値が下がるんだろうね。ダウ見た？

[4342: 匿名さん]

気に入って、かつ価格が自分の収入、資産に見合っていて、投資ではなく家族と長く住むことが前提であれば別に良いのでは。人それぞれの価値観ですね

[4343: 匿名さん]

スマートシティを標榜しているならタイムズカーシェア20台くらい入れてくれないかな。環境負荷的にもいいと思うしそれなら検討するけど

[4344: 匿名さん]

日吉には祖父の代からすんでます。
(西口駅前付近)

日吉の良い所として
1.人が良い
本当に良い人が多いですよ、驚くほどに
慶応の卒業の人は本当に多いです。
慶応、東大卒がとにかく多く印象
真面目な人が多く、日吉を愛している人が多いと思います。
とある居酒屋のマスターは、客層の良さは、冗談抜きに日本一かも知れない、ど偉い人がゴロゴロいる。
と話してましたよ
昔は慶応の学生が酔って、喧嘩はよくありましたが、ここ5年位前からは学生も変わったのかほとんど見ません。
もともと＊＊＊もいなく、そのような空気は皆無
多分高台で浄化されるのかもしれません。
バーのマスターは、仕事帰りの女性は本当に多いと話してました。
土地が人を変えるのか、日吉を選ぶ人が良い人が多いのか
どうなんでしょうかね？
2.評判
横浜では、　「良いところ住んでいるね」
が一番多い
東京では、「慶応がある所だね、横浜いいね」
が一番多い
埼玉、千葉の人とはほとんど縁がないので、わかりません。
3.交通の便が良い
とにかく交通の便は良い、ラッシュアワーには乗りませんので、それ意外は上りも下りも体感は80%座ってる印象です。
相鉄直結は新横浜はまぁいいが、相鉄と繋がるのは
これは本当に嫌だなぁ(すみません????)
東横線は本当に快適でしたから

4.安い、高い

駅前は学生が多いので、ラーメンはライス無料とか安いですよ、最近は定食やは少なくなりました。
駅前はスーパー不毛の地としばらく言われました。東急は高いので苦労します。
東急もいつも高いのに沢山の人が買い物してます。余裕があるんですね

5.塾が多い
慶応の影響で日吉はアカデミーです。
教育熱心、塾には他の駅から沢山通ってます。
6.賃貸契約
マンション経営してますが、30年近く空室ゼロ
問題ゼロ、本当に感謝です。安定してます。


箕輪の良いところは、昔から田んぼが多く、地主が多く
素朴でゆっくりで、とても良い気運が流れています。そちらのマンションからお子様は
日吉台小学校に入れないのですかね？
箕輪の神社から、百日階段での通学が、毎日
心が洗われますよ。　皆様もたまには通勤におすすめします。

皆さん坂には、相当心配しているみたいなので

綱島街道の自転車置場の箕輪サイドに、線路の上に蓋をして、公園とか緑とかいかがでしょうか？

多分　行政も東急も10年位で動きますよ。
野村に圧力してみてはいかがでしょうか？


武蔵小杉、綱島
より　やっぱり住むならば日吉
便利よりもやっぱり人
日吉は悪い人は用がない陸の小島が良いなぁ

コロナショックでいきなり、世界が大混乱
ドイツ銀行一部社債デェホルト、ボーイング社
飛行機売れず政府支援要請、
世界の航空会社は経営危機
中小企業連鎖倒産危機

日経平均1万円以下、ハイパーインフレまで、
現実化

はたまたいきなりコロナ終結して、五輪で開催
バブル復活
50:50だよね

さすがにこの1.2か月後の契約はしないでしょうが、購入するなら日吉はオススメです

[4345: 匿名さん]

どんどんマンションブロガーの言い訳つぶやきが投稿されていますね。おすすめだと言ってたくせに数年前に買えばよかったのになんてね。こんな言葉に飛びついた人は涙目。
まぁ、ここを買った人は実需だから大丈夫だと思うけど今年のボーナスは期待できないからボーナス払いの人は大変ね。

[4346: マンション検討中さん]

長期的には建設に係るNet Costは下がるかもしれませんが、東横線でこの規模の物件はそうないだろうと思いますので、新築信者の人にとっては少々高くても買うでしょうね。そもそも東横線で探している人にとっては比較すべき良い物件が他にない

[4347: 匿名さん]

>4346

もう少し待てば新綱島が出てくる。状況次第では新価格の期待も。

[4348: 検討板ユーザーさん]

武漢ウイルスの影響で、弊社でもリモートワークが実現可能となってきました。
駅近物件に資産価値の重きを置いていましたが、住環境の良さがそのまま資産価値に直結してきそうです。
これを鑑みると、当物件は長きにわたり安定した評価を得られそうですね。

[4349: マンション検討中さん]

リモートワークと言いますが雇われ側はいいように聞こえますが雇用主としては売り上げが軽減して痛手になります。ボーナスカットやボーナス削減は覚悟していただきたいですね。リモートワークで通常の営業利益が出ているなら以前からやってますからね。今回の新型コロナでこういう形になったのは苦肉に策。あまり楽観視しない方がいいですよ。
まぁ、全ての業種でそういうわけではないと思いますが。
コストカットされてローン返済が苦しくならないといいですね。

[4350: マンコミュファンさん]

>>4349 マンション検討中さん

覚悟して頂きたいですね
ってあなたは何者？かつどこから目線なんだよ(笑)