プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4201: 口コミ知りたいさん]

>>4198 匿名さん

違うでしょ。
吉祥寺が苦戦しているから、それなりに好調の日吉から誘導したいのでは？

[4202: 匿名さん]

物件購入は、少なくともオリンピック中止になるかどうかまで待った方が良いような気がしました。
いま購入を決意された方は、物件価格下落となる不安要素を、どのように腹落ちされたのでしょうか。

■不安要素
・コロナによる株価下落
・オリンピック中止による不景気
・生産緑地問題
などなど

[4203: 匿名さん]

株を売って購入資金に当てようとしていた人がキャンセルする可能性はありますね。

[4204: マンション検討中さん]

人により状況が異なりますが、安定したキャッシュフローがあれば特に問題ないのでは？
また、価格の下落幅と賃貸の費用の比較でしょうか。
日吉近辺のマンションでも良い物件と思われますので、欲しい物件と思えば進めば良いのでは。

[4205: 匿名さん]

>4204

リーマンショック後は結構あったって話だよ。

[4206: 匿名さん]

リーマンショック後は投げ売り状態だったから、いい物件が安く買えた。今は新築マンションが品薄だから同じことは起こらないかもね。

[4207: 匿名さん]

去年の9月から成約率落ち込んでる。この状況が続いたら完成在庫だぶつくよ。リーマンショック後は地所とかでも値下げ販売してる。

[4208: 匿名さん]

今回のコロナショックはリーマン以上だよ。

[4209: 匿名さん]

不動産業者が言っていたが、中国の部品メーカーの生産がストップ状態でこれから建築電気工事の生産納品がストップになるらしい。新築工事、リフォーム工事は既に影響が出ていて土地の仕入れも見送る事態に発展するかもしれないからヤバイらしい。

[4210: 匿名さん]

駅近でもなく価格も割高。残っている部屋は日当たりと眺望はイマイチ。急いで買わないといけないほど希少性のある物件ではない。（レジⅢもあるので）

部品調達が難航し、工事も遅れそう。入居する頃には世の中はすっかり不景気。

何で今買うんだろうか。。

[4211: 匿名さん]

武漢は落ち着き始めてるから中国は数か月後には収まるんじゃないかな。自動車工場はジャストインタイムでストック持たないからサプライチェーン止まると弱いんだよね。

[4212: 匿名さん]

日吉に愛着のある人以外には、4210 匿名さん のようなコメントになるのでしょうかね。

2～3日前に温泉の話が出ていましたが、綱島は、東海道新幹線ができるまでは、今の熱海のような温泉街だったそうです。今は営業休止していますが、東京園は天然ラジウム温泉（黒い色の温泉）です。

[4213: 通りがかりさん]

愛着も物件購入における判断材料の1つですが、額が額です。
複合的かつ冷静に判断しましょう。
不動産屋に踊らされ続けた結果が今の不動産バブルを招いたのですから。

[4214: マンション検討中さん]

みんなかちこい

[4215: 匿名さん]

>>4213 通りがかりさん

そうですね、不動産屋にも踊らされず、過剰なネガティブコメントにも踊らされず、総合的、かつ冷静に、最後は自分の判断で。

[4216: 匿名さん]

買わないと決断し、その決断を正当化したいが故に、ネガティブ発言を書き込む人は少なくないと思います。私もその1人です。

価格に見合った魅力的な物件が少ない状況なので、現時点においてはこの物件は売れると思います。

数年後、価格に見合った魅力的な物件が出てきても後悔しない自信が私にはありませんでした。

[4217: 通りがかりさん]

駅近でもないし、魅力ある共有施設がある訳でもないので転売目的に割高のマンションを買う人などいない。多くは、家族で住むための購入者だろう。金利が安い昨今に株売って自己資金でこの程度のマンションを買う人などほとんどいない。ローンを組んで、減税の恩恵を受けるのが常識でしよう。
ただし、自己資金不足で、ローン額が5000万を超えることになると、いろいろ制約が出てくるけど偽りの申告がなければ大丈夫でしょう。

[4218: マンション検討中さん]

住宅を買う時期を待てる方は、今は待つのも有りかと思います。

自分は子どもが小学校に入るタイミングでの買い換えを検討しています。多少の価格差よりも子どもに「転校せたくない」という思いの方が強いですね。
人によってはどうでも良いと思われる理由かもしれませんが。

[4219: 匿名さん]

待てば安くなることはわかっているが、いつになるかわからない。それまで高い家賃を何年も払うのがイヤだから妥協してでも買うことにした。

[4220: マンション掲示板さん]

相続税対策待った無し…

[4221: マンション検討中さん]

割高とゆうがいまの市況では頑張ってるほうでは。某住宅リサーチサイトでもほぼほぼ適正価格来てる。

[4222: 匿名さん]

物件価格は頑張ってるかもしれないが、毎月のランニングコストが高い。修繕積立金が多物件に比べて上がりにくいとは言ってもまだ計画案だから鵜呑みにはできない。板マンなのにスタートがタワマン並みって笑

[4223: 匿名さん]

買えるレベルの価格帯ではまだマシなだけ。もっと良い物件は沢山あるが買えないから仕方ない。

[4224: 通りがかりさん]

日吉って何の魅力もない。

[4225: マンション掲示板さん]

>>4224 通りがかりさん

YOUはなぜこの板に(笑)？

[4226: 匿名さん]

不動産バブルは実は弾けていて、不動産屋がそれを隠蔽する為に、値段を釣り上げて巧みな売り方をしているように感じます。
リーマンショックのようなきっかけがあれば、買い手にも有利な状況になるかと思います。
オリンピック中止なんて、それこそ良いきっかけなのではないでしょうか。

[4227: 匿名さん]

>4226

去年の9月から成約率は低迷続き。利益を確保するために価格を上げてるって構図。リーマンショック後に中堅デベが倒れて大手寡占になったからこそ成せる技。ただ、長く続いたらどうなるか。お互い我慢比べ。

[4228: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

？？

[4229: マンション検討中さん]

レジデンス2を購入検討中です。
設備について質問です。ディスポーザーは自動給水と手動？があるようですが、こちらはどのタイプでしょうか。

[4230: 通りがかりさん]

>>4229 マンション検討中さん
自動どす。

[4231: マンション検討中さん]

>>4230
ありがとうございます！
妻が妙に拘っていたので確認した次第です。
来週にでもモデルルーム行ってみたいと思います。

出来ればオール電化が良いので、レジデンス2希望です。展望は気にしないので特に不要ですが、田の字で大きめの部屋が残っていれば良いなと思います。

[4232: マンション検討中さん]

>>4231 マンション検討中さん

まだ展望のいい部屋残ってますか？

[4233: マンション検討中さん]

>>4231
まだ訪問していないので、分かりません...。

[4234: 匿名さん]

ここってマルチメディアコンセントって一箇所？今時こんなマンションある？
電話やルーターの置き場所がマンション設計者に決められたマンション。購入前に想像して配置考えることはできるけど、現時点では現物見て買えないから実際住んでみてやっぱりここに置くの辞めたいってなったらどうすんの？竣工後、実物見て購入にしても完成物件だから増設したいとなれば工事費かかるしで優しくないよね。
オプションで付けろってここまでコストカットするかね。
大手と聞いて呆れた。

[4235: 匿名さん]

>4234

今時こんなじゃなくてコストダウンの今だからじゃない。

[4236: マンション検討中さん]

コストダウン云々言うが、最近の物件では大分良いような

[4237: 匿名さん]

気付きにくいところをコストカットしてますね。他の物件みたいに明らかにわかる所ではなくそこをコストカットする？って所を。その点はうまくやってますね。

[4238: 匿名さん]

最近のモデルルームは重箱の隅つつきしないと。入居して気が付いても後の祭り。まあ、マルチメディアコンセントは間取り図をしっかりチェックすればわかるけど。

[4239: 匿名さん]

WiFi対応の機器が増えてるから、インターネットはハブで各室に分けて有線接続ではなくて、WiFiルーター設置でいいような。ハブとWiFiルーターではWiFiルータのほうが高いけど、配線コスト考えたら安上がりじゃないかな。

[4240: 匿名さん]

マルチメディアコンセント１箇所でもいいとして何故にダイニングに設置するの？って感じです。ダイニングのここに設置？ってところばかりでそこにルーター設置するためにラック置いたりすると邪魔なんだけどなと感じました。せめてリビング側もつけてくれてもいいんじゃないかと。
これ、レジ１購入した人で気づいてない人もいるかもしれませんね。引っ越して初めて気づくって人も。

[4241: マンション検討中さん]

露骨な下がり天井も無いし、見える場所はコストかけてますね。図面見ればコンセントの位置分かるし、4239さんのコメントのようにwifi使えば良いんじゃないかな。

[4242: 匿名さん]

各家庭に家電だった頃はダイニングの所に電話台があったからそこにとりあえず電話線とネット回線設置しておけばって発想かもね。電話台の代わりにルータ置くボックスあればまだましだったかも。

[4243: 匿名さん]

>4241

免震で建物の強度は必要ないから梁も最小限ですむ。下がり天井がないのはそういった理由。

[4244: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

だからALCですむ？

[4245: マンション掲示板さん]

インターネットここは専用回線ですよね、その機器は納戸の中に設置されて、確かルーターもそこに設置すればいいと聞きました。モデルルームにはついてないけどここにもう一個お弁当箱くらいのがつきますって説明されました。でそのときにwifiも？って確認して1台でマンション内なら充分カバーできますよと説明うけたんですが、まぁ詳しくないのでうろ覚えです。
マルチメディアコンセントも1箇所しかないけどTVコンセントの中に通ってる？通してるので変更は簡単と聞きました、でもこれはオプションになりますね。
詳しい方聞いてみて下さい。

[4246: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

このマンションの下り天井はやばい。見ました？角部屋のモデルルーム。圧迫感が半端なかった。

[4247: 匿名さん]

>4245

各部屋にネット配線してないんだからWiFiルーター必須でしょ。であれば最初から設置しておけばいいのにって話。

それともオプション工事でぼったくる算段か。

[4248: マンション掲示板さん]

>>4247 匿名さん

wifiは納戸のなかに設置されるとすると何か問題ありますか、ルーターはそこに設置されてますよね？
更に各部屋にマルチメディアコンセントを増やしたいのならTVコンセントがマルチメディアコンセントに変更できますよってことだと思うのですが
納戸にwifiルーターあって無線で住宅内がカバーできるのであれば電話の横にルーター設置は要らないですよね、デスクトップのPCを利用するのであればLANはいるのでマルチメディアコンセントは設置したいところ近くにつけないと配線が邪魔になりますね

[4249: 匿名さん]

>4248

2.4GHzだと電子レンジと干渉するからキッチン脇に納戸があるところは影響があるかもしれない。干渉するようだと場所を動かすか、中継器を設置かな。あとデスクトップPCでもUSBのWiFi子機って手もある。

[4250: マンコミュファンさん]

低仕様だとか、購入者のこと考えてないとか思うんだったら買わなければいいじゃん。こんなとこで文句言ったって意味ないんだから。マンションなんだから仕方ないでしょ、文句あるなら自分で好きなように家を建てればいいだけさ。