プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4120: 匿名さん]

WCTは販売に10年もかかったからね。デザインも一因では。

[4121: マンション掲示板さん]

>>4120 匿名さん

戸数の多さと、住友らしい値上げスタイルやったからじゃないの？？

[4122: 匿名さん]

ただ否定するだけでなく、あなたがいいと思う物件を言わないと。

[4123: マンション検討中]

武蔵小杉のお墓のデザインはどのマンションですか。

[4124: 匿名さん]

コスギのすみふタワーは一つ。

[4125: 匿名さん]

住民板見るとネガが飛びつきそうな話題が出てますよ。
管理費が今後上がりそうな案件だな。

[4126: 匿名さん]

>4125

住民板ヒートアップしてるね。ただ、店舗と同じ扱いのはずだから運営うまく行かなくても住民に跳ね返ってくるはずはないと思うけど。

原則入会ってのも微妙だね。そう言いながら実質強制だとそういったことを説明していないってことで重要事項説明義務違反かも。

[4127: 匿名さん]

野村は町田のオハナのコミュニティ活動でも物議かもしてるんだけどね。

国土交通省の標準管理規約でも管理組合でのコミュニティ形成の役割を薄めるようにしている。管理組合のように強制加入の組織で自由参加であるはずのコミュニティ活動ではそぐわないってことで。今回は管理組合とは別組織だけど原則という名のもとの実質強制加入だと同じこと。学習機能がないのか悪質化したのか。

[4128: 検討板ユーザーさん]

町内会って箕輪町の町内会のことかな？箕輪町は町内会活発なだけに近隣マンションは管理費に組み込まれて強制徴収だけど、ここはどうなの？

[4129: マンコミュファンさん]

>>4128 検討板ユーザーさん

まぁ数百円なら…

[4130: 匿名さん]

お金の問題だけじゃなくて、入ってると仕事回ってきたりするよね。

[4131: 通りがかり]

>>4130 匿名さん

いや、全然

[4132: 検討板ユーザーさん]

>>4130 匿名さん
近隣マンションに住んでますが、うちのマンションは町内会の仕事は理事会がやるってことになってましたよ。
この規模のマンションなら理事会回ってくるのは生きてるうちに一回、二回とかだろうからまあそんな大変ではないと思うけどね。

[4133: マンション検討中さん]

このマンションのプロジェクト自体、公金が使われているんだからマンションの住人だけが優遇
されるもの作れないじゃないですかねー。
地域貢献施設がなくても、マンションの土地自体が近隣住人に憩いの場所ができ、通勤、通学路も
整備、維持される訳だから、充分に貢献していると思いますが。完成が楽しみです。

[4134: 匿名さん]

今までとは違うネガが上がりましたね。やはりレジ1の入居が終わるまで待った方が良さそう。レジ2、レジ3と選べる部屋はまだまだ沢山ありますからね。

[4135: マンション検討中さん]

レジ2まだ眺望抜ける部屋残ってますか？

[4136: 匿名さん]

>4134

ネガって表現は使わないほうがいいよ。入居者が資産価値にも影響するって思うとせっかくの情報を出してくれなくなっちゃう。

[4137: マンション検討中さん]

元々共用施設はほとんど無い割に管理費が高いというネガはありましたよね。ただそれでもワーキングスペースなど少しは考えられていると思ってましたが、一縷の望みも絶たれた感じ。
共用施設は全くないマンションとして見たほうが良さそうですね。管理費タワマン並みに高いくせに。マンション自体は頑張ってるのに、それ以外は野村の失敗プロジェクトかな。

[4138: 匿名さん]

新型コロナやオリンピックでの在宅勤務ってことでワーキングスペースって追い風にできたはずなのにね。自爆か。

[4139: 検討板ユーザーさん]

野村「地域貢献施設は地域の人に開放することで、人が集まり活性化し、マンションの資産価値を維持・向上させます！」
現実→地域貢献施設が資産価値を落とす羽目に。

[4140: マンション検討中さん]

このマンションに公金使われていましたっけ？

[4141: 匿名さん]

住民版でなんか騒いでるけど、高さ制限を緩和してもらってること忘れてるよね。おいおいって感じ。

[4142: マンコミュファンさん]

ここから地域貢献施設抜いたらただの団地だろ

[4143: 匿名さん]

>4141

まあ、高さ制限緩和なんてこと知らずに買っちゃってるんでしょ。公開空地で緩和処置を受けている物件で、公開空地で問題起きると閉鎖しちゃおうなんて議論平気でしてる。重要事項として説明されてるはずなんだけどね。

[4144: 検討板ユーザーさん]

レジ2検討してますが、購入急がなくてよかった。レジ1の入居後の反応みて考えようと思います。
なんかまだまだでてきそう。

[4145: マンション検討中さん]

1番近いスーパーはビオセボン、飲食はサイゼリヤとバランス悪くないかなー。
地域貢献施設は期待はずれか。
だったらスーパーは、サミットやマルエツとか普段使いのスーパーがいいな？
それで、飲食はカフェの方が何かと利用できそうです。スーパーは客つくかなー。

[4146: 名無しさん]

>>4145 マンション検討中さん
何を今更

[4147: 通りがかり]

>>4144 検討板ユーザーさん

確かに、まだ出てきそうな気がする。
でも、待ってたらいつまでも決断できないんだよな。。。

にしても、いいネタが出てくると一斉に食いついてくるね。良くも悪くも注目されてるな。この掲示板。

[4148: 検討板ユーザーさん]

私は小学校開校と商業施設オープン後に購入考えてます。人の流れとかみて決断したいなと思います。それまでに希望の部屋がなければご縁がなかった思えばいいかなと。過保護かもしれませんが、小学校も実際みてみないと不安だなと。

[4149: マンション検討中さん]

私もこのマンションに魅力を感じていますが、大規模ゆえにオープン後の状況を見た上で、全体的によければレジ3の一期狙いで行こうかと思っています。近隣に住んでいますので、商業施設とかも利用して、家族で住んだ時の生活イメージをもっとつかみたいとも思ってます。昨年5月に初めてモデルルームを訪れた時は、全く生活イメージがつかめませんでしたが、マンションの建設が進むにつれて、イメージも膨らみ、今後の発展が楽しみですね。
そうは言っても何せ高い買い物なので、川崎や新川崎あたりの駅近中古マンションも当たっています。
築浅の中古は新築並みに高いし、大規模修繕の近いものではかえって割高になったりするので難しいです。中古市場はオリンピック、パラリンピックが終わって1年後ぐらいにどうか?
そこまではここは残ってないでしょうし。

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

新川崎か川崎の駅近にした方がはるかにいいのでは？わざわざ金出して苦労を買うことないと思います。普通は。

[4151: 通りがかりさん]

>>4150 匿名さん
自分の価値観を普通だと思うのは危ないですよ

[4152: 住民板ユーザーさん1]

>>4150 匿名さん
川崎や新川崎は治安があまり良くないですよ

[4153: 通りがかりさん]

>>4152 住民板ユーザーさん1さん

川崎は治安難な部分ありますが、新川崎は悪くないですよ。

[4154: マンション検討中さん]

>>4152 住民板ユーザーさん1さん
4149ですが、長く新川崎に住んでいるが駅近はかなり治安は良いです。
あまり適当なことは言わぬことです。

[4155: マンション検討中さん]

施設も看板が設置されてきましたね。
そろそろ街開きのようですが、いつなのでしょうか？

[4156: 匿名さん]

>4155

ACTOが契約者に不評みたいだからね。

[4157: マンション検討中さん]

てことは2年後のジムも500円に別途払わないと利用できないね？

[4158: マンコミュファンさん]

>>4157 マンション検討中さん

常識的に考えればそうでしょう。ジムも商業施設と同じくマンション購入者の共有部分ではありませんから。

[4159: デベにお勤めさん]

スポーツジムはメガロスがはいるらしいね。
サウナ人気にあやかってスパエリア充実させたら人気でるんじゃないかな。

[4160: 匿名さん]

新型コロナ、スポーツジムで大量感染してるかもってのがあるからしばらくは閑古鳥かな。

[4161: デベにお勤めさん]

温泉が入るならこのマンション買いたい。

[4162: 匿名さん]

ここ温泉でるの？

[4163: 匿名さん]

綱島温泉ってあるけど天然？

[4164: 匿名さん]

だってここの地下ってなんか埋まってるって前言ってなかった？

[4165: 匿名さん]

>>4164 匿名さん

はい。
ここで地下、土壌、あと地盤の話はタブーですよ。

[4166: 評判気になるさん]

本当は綱島駅反対側の鶴見川越えの樽町でラジウム温泉が出たが、綱島駅付近は
便乗温泉って事。

[4167: 匿名さん]

樽町だとだいぶ先だね。

[4168: 匿名さん]

地盤悪いならあまり深く掘らないほうがいいね。地下に掘れば掘るほどお金かかるし。
温泉なんて言ってるとジムの会費高くなるから誰も来ないでしょ？
確か近くにもジムあったよね？

[4169: デベにお勤めさん]

過去東京園、樽町も地盤悪いけど、温泉やってるぜ。

[4170: ご近所さん]

ジムだったら、天然でなくて良くね？

[4171: 周辺住民さん]

健康施設とのことだから、サウナは必須やな。

[4172: 周辺住民さん]

綱島温泉末期は裏組織に売却され　連れ込み旅館になってしまったのが
イメージダウン。

[4173: マンション検討中さん]

全体的に敷地広いのにジムとスタジオとシャワーだけだと、物足りないかなー。
スパ（サウナ付）が入らないと集客力ないと思うし、通いたいと思わない。

[4174: マンション検討中さん]

マンションの付属施設で、まともな駐車施設も作れないだろうからほとんど期待できない。
集客力は住人とっては必要ないかと。

[4175: マンション検討中さん]

コロナ不況で販売鈍りそうだね

[4176: 匿名さん]

まぁ、今は見学にも行きたがらないかし、コロナ不況で1年は動かないでしょうね。レジ２は竣工前完売は到底無理でしょうね。

[4177: 匿名さん]

モデルルームキャンセルする人もいるだろうからこういうときは先手を打って一時クローズにした方が評価高まるだろうにね。

休校も最初に決めた北海道は評価のほうが多いけど、首相の全国一斉は共働き世帯の対応とか批判のほうが多い。

[4178: マンション検討中さん]

このマンションはとても良いですね。
実需が主のマンションで地域のランドマークでもあり、竣工まで1年以上あることから竣工前に完売すると思われます。
バス便マンションのように不便な地域や特色の無い小規模物件が、より影響を受けるのではないでしょうか。

[4179: マンション検討中さん]

高値掴まされてリセールが期待できないのがオチ
バス便のような駅遠くの物件よりはいささかマシだが大規模のメリットである修繕費が安くは無いし、正直ドボン物件だと思います。
全然駅にも近く無いしね

[4180: 匿名さん]

>4179

駅徒歩表示の詐欺で実態は10分以上。駅徒歩10分以上の物件はバス便扱いだよ。

[4181: 名無しさん]

バス停は敷地内に移されるらしいですね。

[4182: マンション検討中さん]

バス停が敷地内っていいですね。結局ぼくは歩いちゃいそうですが。

[4183: マンション検討中さん]

レジデンス2のサブエントランス付近でしょうか。
使い勝手も良く、プラウドシティ日吉のアピールポイントですね。

[4184: 匿名さん]

バス停をアピールしたらバス便物件ってことを周知するようなもの。アピールするかな。

[4185: 匿名さん]

日吉駅行きは敷地内行かないですよね。そんなことしたら綱島街道大渋滞。それとも右折するために時差式の信号導入？

[4186: マンション検討中さん]

マツキヨ近くのユニーサンテラスのバス停(日吉行き)が、プラウドシティ日吉の敷地内に乗降場所を設けるってことでしょ

[4187: 通りがかりさん]

>>4186 マンション検討中さん
イエス

[4188: 匿名さん]

結局バス利用の物件てことですかね？綱島街道沿いの道幅とか広くないし、通勤時はサクサク歩けなそう。ここは、実際駅徒歩15分くらいの物件とみておいた方が良さそうですかね。

[4189: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
いい運動になります。

[4190: 匿名さん]

>>4189 通りがかりさん

排気ガスで肺がやられますがね。

[4191: マンション検討中さん]

レジ2は徒歩余裕

[4192: マンション検討中さん]

2016年のプラウド日吉が様々な点で参考になるかと
リセールバリュー
中古販売物件数

夏の綱島街道は気候の亜熱帯化を踏まえると徒歩は個人的には厳しいかも
最初営業からは高校生は通学バスと説明を受けたが後日問いただすと全然違う説明で違和感
この辺りの説明は一貫して貰わないと不信感しか生まれないので正確な情報が欲しかった
物件はバスを利用するのがいいけど交通費が支給されるほど離れているわけでもない
プラウドシティ吉祥寺の方が横浜から外れるけどいいのではないかと思えてきた
高い買い物なので土日ではなく平日の通勤時間帯に徒歩で歩いてみましょう

[4193: 匿名さん]

コロナショックで東京オリンピック開催延期になったら、不動産価格は暴落するのかな？

[4194: 名無しさん]

プラウドシティ吉祥寺の方が共用施設も環境も良さそう。

[4195: 匿名さん]

何故、この板で吉祥寺？　野村の営業同士の仁義なき争いか。

[4196: 名無しさん]

吉祥寺は東京だし、地盤も強そう。

[4197: 検討板ユーザーさん]

中央線か、東横線かというマクロの視点もあるからね。
まあ好きな方買えばいいんじゃない？

[4198: 匿名さん]

ACTOの件で旗色が悪くなったから、他に流れないようにせめて野村の物件に誘導か。

[4199: 購入経験者さん]

>> 4193
SARSが唯一のサンプルだけど未知のウイルスで影響範囲は不透明
暴落はリーマンショック並みの不景気が必要
低金利で住宅ローン審査が甘すぎるのが別の爆弾のような気もする

[4200: 匿名さん]

＞暴落はリーマンショック並みの不景気が必要

NYダウは過去最高の下げを記録してるけど。そのアメリカでも経路不明な感染が始まってる。本番はこれから。

[4201: 口コミ知りたいさん]

>>4198 匿名さん

違うでしょ。
吉祥寺が苦戦しているから、それなりに好調の日吉から誘導したいのでは？

[4202: 匿名さん]

物件購入は、少なくともオリンピック中止になるかどうかまで待った方が良いような気がしました。
いま購入を決意された方は、物件価格下落となる不安要素を、どのように腹落ちされたのでしょうか。

■不安要素
・コロナによる株価下落
・オリンピック中止による不景気
・生産緑地問題
などなど

[4203: 匿名さん]

株を売って購入資金に当てようとしていた人がキャンセルする可能性はありますね。

[4204: マンション検討中さん]

人により状況が異なりますが、安定したキャッシュフローがあれば特に問題ないのでは？
また、価格の下落幅と賃貸の費用の比較でしょうか。
日吉近辺のマンションでも良い物件と思われますので、欲しい物件と思えば進めば良いのでは。

[4205: 匿名さん]

>4204

リーマンショック後は結構あったって話だよ。

[4206: 匿名さん]

リーマンショック後は投げ売り状態だったから、いい物件が安く買えた。今は新築マンションが品薄だから同じことは起こらないかもね。

[4207: 匿名さん]

去年の9月から成約率落ち込んでる。この状況が続いたら完成在庫だぶつくよ。リーマンショック後は地所とかでも値下げ販売してる。

[4208: 匿名さん]

今回のコロナショックはリーマン以上だよ。

[4209: 匿名さん]

不動産業者が言っていたが、中国の部品メーカーの生産がストップ状態でこれから建築電気工事の生産納品がストップになるらしい。新築工事、リフォーム工事は既に影響が出ていて土地の仕入れも見送る事態に発展するかもしれないからヤバイらしい。

[4210: 匿名さん]

駅近でもなく価格も割高。残っている部屋は日当たりと眺望はイマイチ。急いで買わないといけないほど希少性のある物件ではない。（レジⅢもあるので）

部品調達が難航し、工事も遅れそう。入居する頃には世の中はすっかり不景気。

何で今買うんだろうか。。

[4211: 匿名さん]

武漢は落ち着き始めてるから中国は数か月後には収まるんじゃないかな。自動車工場はジャストインタイムでストック持たないからサプライチェーン止まると弱いんだよね。

[4212: 匿名さん]

日吉に愛着のある人以外には、4210 匿名さん のようなコメントになるのでしょうかね。

2～3日前に温泉の話が出ていましたが、綱島は、東海道新幹線ができるまでは、今の熱海のような温泉街だったそうです。今は営業休止していますが、東京園は天然ラジウム温泉（黒い色の温泉）です。

[4213: 通りがかりさん]

愛着も物件購入における判断材料の1つですが、額が額です。
複合的かつ冷静に判断しましょう。
不動産屋に踊らされ続けた結果が今の不動産バブルを招いたのですから。

[4214: マンション検討中さん]

みんなかちこい

[4215: 匿名さん]

>>4213 通りがかりさん

そうですね、不動産屋にも踊らされず、過剰なネガティブコメントにも踊らされず、総合的、かつ冷静に、最後は自分の判断で。

[4216: 匿名さん]

買わないと決断し、その決断を正当化したいが故に、ネガティブ発言を書き込む人は少なくないと思います。私もその1人です。

価格に見合った魅力的な物件が少ない状況なので、現時点においてはこの物件は売れると思います。

数年後、価格に見合った魅力的な物件が出てきても後悔しない自信が私にはありませんでした。

[4217: 通りがかりさん]

駅近でもないし、魅力ある共有施設がある訳でもないので転売目的に割高のマンションを買う人などいない。多くは、家族で住むための購入者だろう。金利が安い昨今に株売って自己資金でこの程度のマンションを買う人などほとんどいない。ローンを組んで、減税の恩恵を受けるのが常識でしよう。
ただし、自己資金不足で、ローン額が5000万を超えることになると、いろいろ制約が出てくるけど偽りの申告がなければ大丈夫でしょう。

[4218: マンション検討中さん]

住宅を買う時期を待てる方は、今は待つのも有りかと思います。

自分は子どもが小学校に入るタイミングでの買い換えを検討しています。多少の価格差よりも子どもに「転校せたくない」という思いの方が強いですね。
人によってはどうでも良いと思われる理由かもしれませんが。

[4219: 匿名さん]

待てば安くなることはわかっているが、いつになるかわからない。それまで高い家賃を何年も払うのがイヤだから妥協してでも買うことにした。