プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4120: 匿名さん]

WCTは販売に10年もかかったからね。デザインも一因では。

[4121: マンション掲示板さん]

>>4120 匿名さん

戸数の多さと、住友らしい値上げスタイルやったからじゃないの？？

[4122: 匿名さん]

ただ否定するだけでなく、あなたがいいと思う物件を言わないと。

[4123: マンション検討中]

武蔵小杉のお墓のデザインはどのマンションですか。

[4124: 匿名さん]

コスギのすみふタワーは一つ。

[4125: 匿名さん]

住民板見るとネガが飛びつきそうな話題が出てますよ。
管理費が今後上がりそうな案件だな。

[4126: 匿名さん]

>4125

住民板ヒートアップしてるね。ただ、店舗と同じ扱いのはずだから運営うまく行かなくても住民に跳ね返ってくるはずはないと思うけど。

原則入会ってのも微妙だね。そう言いながら実質強制だとそういったことを説明していないってことで重要事項説明義務違反かも。

[4127: 匿名さん]

野村は町田のオハナのコミュニティ活動でも物議かもしてるんだけどね。

国土交通省の標準管理規約でも管理組合でのコミュニティ形成の役割を薄めるようにしている。管理組合のように強制加入の組織で自由参加であるはずのコミュニティ活動ではそぐわないってことで。今回は管理組合とは別組織だけど原則という名のもとの実質強制加入だと同じこと。学習機能がないのか悪質化したのか。

[4128: 検討板ユーザーさん]

町内会って箕輪町の町内会のことかな？箕輪町は町内会活発なだけに近隣マンションは管理費に組み込まれて強制徴収だけど、ここはどうなの？

[4129: マンコミュファンさん]

>>4128 検討板ユーザーさん

まぁ数百円なら…

[4130: 匿名さん]

お金の問題だけじゃなくて、入ってると仕事回ってきたりするよね。

[4131: 通りがかり]

>>4130 匿名さん

いや、全然

[4132: 検討板ユーザーさん]

>>4130 匿名さん
近隣マンションに住んでますが、うちのマンションは町内会の仕事は理事会がやるってことになってましたよ。
この規模のマンションなら理事会回ってくるのは生きてるうちに一回、二回とかだろうからまあそんな大変ではないと思うけどね。

[4133: マンション検討中さん]

このマンションのプロジェクト自体、公金が使われているんだからマンションの住人だけが優遇
されるもの作れないじゃないですかねー。
地域貢献施設がなくても、マンションの土地自体が近隣住人に憩いの場所ができ、通勤、通学路も
整備、維持される訳だから、充分に貢献していると思いますが。完成が楽しみです。

[4134: 匿名さん]

今までとは違うネガが上がりましたね。やはりレジ1の入居が終わるまで待った方が良さそう。レジ2、レジ3と選べる部屋はまだまだ沢山ありますからね。

[4135: マンション検討中さん]

レジ2まだ眺望抜ける部屋残ってますか？

[4136: 匿名さん]

>4134

ネガって表現は使わないほうがいいよ。入居者が資産価値にも影響するって思うとせっかくの情報を出してくれなくなっちゃう。

[4137: マンション検討中さん]

元々共用施設はほとんど無い割に管理費が高いというネガはありましたよね。ただそれでもワーキングスペースなど少しは考えられていると思ってましたが、一縷の望みも絶たれた感じ。
共用施設は全くないマンションとして見たほうが良さそうですね。管理費タワマン並みに高いくせに。マンション自体は頑張ってるのに、それ以外は野村の失敗プロジェクトかな。

[4138: 匿名さん]

新型コロナやオリンピックでの在宅勤務ってことでワーキングスペースって追い風にできたはずなのにね。自爆か。

[4139: 検討板ユーザーさん]

野村「地域貢献施設は地域の人に開放することで、人が集まり活性化し、マンションの資産価値を維持・向上させます！」
現実→地域貢献施設が資産価値を落とす羽目に。

[4140: マンション検討中さん]

このマンションに公金使われていましたっけ？

[4141: 匿名さん]

住民版でなんか騒いでるけど、高さ制限を緩和してもらってること忘れてるよね。おいおいって感じ。

[4142: マンコミュファンさん]

ここから地域貢献施設抜いたらただの団地だろ

[4143: 匿名さん]

>4141

まあ、高さ制限緩和なんてこと知らずに買っちゃってるんでしょ。公開空地で緩和処置を受けている物件で、公開空地で問題起きると閉鎖しちゃおうなんて議論平気でしてる。重要事項として説明されてるはずなんだけどね。

[4144: 検討板ユーザーさん]

レジ2検討してますが、購入急がなくてよかった。レジ1の入居後の反応みて考えようと思います。
なんかまだまだでてきそう。

[4145: マンション検討中さん]

1番近いスーパーはビオセボン、飲食はサイゼリヤとバランス悪くないかなー。
地域貢献施設は期待はずれか。
だったらスーパーは、サミットやマルエツとか普段使いのスーパーがいいな？
それで、飲食はカフェの方が何かと利用できそうです。スーパーは客つくかなー。

[4146: 名無しさん]

>>4145 マンション検討中さん
何を今更

[4147: 通りがかり]

>>4144 検討板ユーザーさん

確かに、まだ出てきそうな気がする。
でも、待ってたらいつまでも決断できないんだよな。。。

にしても、いいネタが出てくると一斉に食いついてくるね。良くも悪くも注目されてるな。この掲示板。

[4148: 検討板ユーザーさん]

私は小学校開校と商業施設オープン後に購入考えてます。人の流れとかみて決断したいなと思います。それまでに希望の部屋がなければご縁がなかった思えばいいかなと。過保護かもしれませんが、小学校も実際みてみないと不安だなと。

[4149: マンション検討中さん]

私もこのマンションに魅力を感じていますが、大規模ゆえにオープン後の状況を見た上で、全体的によければレジ3の一期狙いで行こうかと思っています。近隣に住んでいますので、商業施設とかも利用して、家族で住んだ時の生活イメージをもっとつかみたいとも思ってます。昨年5月に初めてモデルルームを訪れた時は、全く生活イメージがつかめませんでしたが、マンションの建設が進むにつれて、イメージも膨らみ、今後の発展が楽しみですね。
そうは言っても何せ高い買い物なので、川崎や新川崎あたりの駅近中古マンションも当たっています。
築浅の中古は新築並みに高いし、大規模修繕の近いものではかえって割高になったりするので難しいです。中古市場はオリンピック、パラリンピックが終わって1年後ぐらいにどうか?
そこまではここは残ってないでしょうし。

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

新川崎か川崎の駅近にした方がはるかにいいのでは？わざわざ金出して苦労を買うことないと思います。普通は。

[4151: 通りがかりさん]

>>4150 匿名さん
自分の価値観を普通だと思うのは危ないですよ

[4152: 住民板ユーザーさん1]

>>4150 匿名さん
川崎や新川崎は治安があまり良くないですよ

[4153: 通りがかりさん]

>>4152 住民板ユーザーさん1さん

川崎は治安難な部分ありますが、新川崎は悪くないですよ。

[4154: マンション検討中さん]

>>4152 住民板ユーザーさん1さん
4149ですが、長く新川崎に住んでいるが駅近はかなり治安は良いです。
あまり適当なことは言わぬことです。

[4155: マンション検討中さん]

施設も看板が設置されてきましたね。
そろそろ街開きのようですが、いつなのでしょうか？

[4156: 匿名さん]

>4155

ACTOが契約者に不評みたいだからね。

[4157: マンション検討中さん]

てことは2年後のジムも500円に別途払わないと利用できないね？

[4158: マンコミュファンさん]

>>4157 マンション検討中さん

常識的に考えればそうでしょう。ジムも商業施設と同じくマンション購入者の共有部分ではありませんから。

[4159: デベにお勤めさん]

スポーツジムはメガロスがはいるらしいね。
サウナ人気にあやかってスパエリア充実させたら人気でるんじゃないかな。

[4160: 匿名さん]

新型コロナ、スポーツジムで大量感染してるかもってのがあるからしばらくは閑古鳥かな。

[4161: デベにお勤めさん]

温泉が入るならこのマンション買いたい。

[4162: 匿名さん]

ここ温泉でるの？

[4163: 匿名さん]

綱島温泉ってあるけど天然？

[4164: 匿名さん]

だってここの地下ってなんか埋まってるって前言ってなかった？

[4165: 匿名さん]

>>4164 匿名さん

はい。
ここで地下、土壌、あと地盤の話はタブーですよ。

[4166: 評判気になるさん]

本当は綱島駅反対側の鶴見川越えの樽町でラジウム温泉が出たが、綱島駅付近は
便乗温泉って事。

[4167: 匿名さん]

樽町だとだいぶ先だね。

[4168: 匿名さん]

地盤悪いならあまり深く掘らないほうがいいね。地下に掘れば掘るほどお金かかるし。
温泉なんて言ってるとジムの会費高くなるから誰も来ないでしょ？
確か近くにもジムあったよね？

[4169: デベにお勤めさん]

過去東京園、樽町も地盤悪いけど、温泉やってるぜ。