プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4051: デベにお勤めさん]

スポーツジムは何はいるのかニャン？　

[4052: 検討板ユーザーさん]

リスク承知の上で選んで買った物件のはず。
野村のプラウドだから住建だからここも何も起こらないと過信しない方がいいと思います。
この掲示板にはありえない、はずないと言っている方が多いので、調べた上で購入しているのかなと疑問に思います。

[4053: マンション検討中さん]

>>4052 検討板ユーザーさん

ありえない、はずがないの方々もただの煽りじゃないですかね。
根拠ないですけど。

[4054: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん
色々調べ尽くした結果、このマンションが新築なのにこの辺りにしては安い理由って何でしたか？

[4055: 通りがかりさん]

>>4053 マンション検討中さん

そうそう、ただ燃える燃料投下してるだけかもね。

[4056: 口コミ知りたいさん]

第1期三次今週末までですよね。
参加された方いますか？
どんな具合なんでしょうか。

[4057: 名無しさん]

>>4054 匿名さん
自分は>>4050ではないけど日吉で探してます。
駅の向こう側三井は7000万超、よく分からないデベロッパーの物件でもたまに出るくらいで6000万はする、大体同じ広さなら駅近だろうが、日吉アドレスだろうがこだわりません。新築設備が整って、リスクにも対処している物件を選びます。
日吉本町までいけばそれなりに中古は選べるんだけど、東横線最寄り日吉は見比べで選べるほどは中古は出て来ないので

というか新しいマンションがどんどん立ったおかげで中古の価格も引っ張られていると思います。

[4058: 通りがかりさん]

すべての人が受け手によっては養分にしかすぎません。
なので煽りおじさんも閲覧者の養分。
購入者はデベの養分。

あ。
よぶんなことを書きました。

[4059: 検討板ユーザーさん]

>>4054 匿名さん
場所。

[4060: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

アドレスが日吉じゃないのに日吉ってマンション名についてるから。

[4061: 通りがかりさん]

>>4060 匿名さん

それは確かに
なんか日吉という地名に頼りきってる感じが（笑）

[4062: マンション検討中さん]

>>4061 通りがかりさん

小杉のタワマンもアドレスは「新丸子東」。。。
マンション名ってそんなもんか。

[4063: マンション検討中さん]

混沌としてきてますな。

[4064: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
駅名だって港区にあるのに品川なんてね

[4065: 名無しさん]

都民から見たら日吉も綱島も同じ

[4066: 匿名さん]

マンション名ってルールがあって最寄り駅もOK。

各停駅の場合、少し遠くても歩ける距離なら隣の急行停車駅をつけちゃったりする。ここはそういうともしてないから問題ないでしょ。ネガネタないのかな。

[4067: マンション検討中さん]

>>4051 デベにお勤めさん
野村なのでメガロスではと予想してます

[4068: 匿名さん]

都民に聞くと日吉と言ってもどこかわからない。これが現実。
横浜市民に聞いても東横沿線と知らない。
慶応に馴染みのある人しかわからない立地ですよ。

[4069: 通りがかり]

>>4066 匿名さん

なるほど。それじゃ、名前に日吉がついててもいいのか。

ネガネタ尽きたのかも。懸念？を書き込むのはいいんどけど、皮肉や悪意が読み取れると胡散臭い。
褒めすぎる書き込みもね。

[4070: 匿名さん]

>4069

サクラにライバルの応酬。匿名掲示板の宿命。まあ、どちらもモラルのない会社って宣伝しているようなもの。ネットリテラシー高めて判断しないと。

[4071: 匿名さん]

>4069

不動産公正取引協議会の規約。購入検討してるなら一度読んでみるといいよ。時々しれっとルールを逸脱してるケースもあったりする。大手でも。デベの信頼度を測る物差しになる。

[4072: 口コミ知りたいさん]

絶対怒られるけど、、、
正直面倒くさっ！

[4073: 検討板ユーザーさん]

高田でも日吉だったからな。
日吉ってそんなに売れるんだろうか。

[4074: マンション検討中さん]

>>4066 匿名さん
マンション名に最寄り駅のルールなんかないでしょう。
南武線の鹿島田駅に近くても、横須賀線、湘南新宿ラインの
新川崎を名乗るマンションが横行しています。

[4075: 匿名さん]

>4074

不動産の表示に関する公正競争規約の物件の名称の使用基準で原則として、市区町村内における物件所在地の「町名」「字（あざ）の名称」「地理上の名称」を使用するものとしたうえで、以下の地名や名称などの使用を認めている。 4071でコメントした通りルール違反はあるけど、それも物件選びするときに判断材料にすればいい。

・慣例として用いられている地名、または歴史上の地名
・最寄り駅や最寄り停留所などの名称
・直線距離で300メートル以内に所在する公園、庭園、旧跡など施設の名称
・物件が面する街道、道路、坂などの名称

[4076: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん
んんん、それはどうだろう。
東横線、目黒線沿いにある程度住んでいる人は知っています。
千葉県や埼玉県や遠方から出てきた都民は知らないでしょう。
以前は日比谷線の相互乗り入れの終着駅でもあり、
特急が無い頃から日吉も綱島も急行の終着駅ですから。

[4077: 匿名さん]

おまけだけど、少なくともここの物件名に日吉はないってのはただの言いがかり。

[4078: 名無しさん]

どこと聞かれたら、武蔵小杉の二つ先と答えます。武蔵小杉は有名だから。

[4079: 匿名さん]

武蔵小杉は10年以上前は工場だけでマイナーだったんだけどね。抜かれちゃった。

[4080: 匿名さん]

日吉で通じるのは横浜市民くらいじゃない？この前、厚木の人に言ったらどこって言われた。神奈川県でもマイナーな駅。確かに武蔵小杉の近くと言った方が通じるかも。

[4081: 匿名さん]

武蔵小杉はタワマン林立による駅の混雑と冠水騒ぎで一躍全国区に。メジャーになるにしてもネガじゃね。

[4082: 匿名さん]

慶応もSFCのほうがメジャーになっちゃったからね。日吉は地盤沈下。

[4083: マンコミュファンさん]

>4070
ここで覚えたネットリテラシーって言葉早速使ってみたんですね

[4084: マンション検討中さん]

日吉も工場多いから、10年後武蔵小杉みたいになるかな

[4085: マンション検討中さん]

>>4080 匿名さん
小田急線沿いの人に聞くのが悪い。本厚木より遥かに知られている。
横浜で知られていれば、神奈川県でも充分知られていることになるのでは
渋谷、横浜、新横浜まで20分そこそこで行ける便利なところだと思います。
生活する場所は、有名である必要はなく、便利であれば良い。

[4086: 検討板ユーザーさん]

>>4068 匿名さん
横浜市民で日吉知らないって自分が無知ですって言ってるようなものじゃない？これだけ路線通ってる駅なのに。あなたの周囲のレベルが推し量れるね。

[4087: マンション検討中さん]

>>4082 匿名さん
また小田急線沿い〔しかもバス利用）との比較。
慶應といえば三田でしょう。そこへ乗り換えず一本で行ける日吉が断然便利。
単なる東急線へコンブレックスとしか受け取れない話題は辞めた方が良い。
日吉は立地としては良いと思いますよ。〔坂が無ければですが）

[4088: マンション検討中さん]

>>4076 マンション検討中さん
急行の終着駅でなく、停車駅でした。

[4089: 匿名さん]

ケーオー出身からのバッシングが酷い掲示板だな。

[4090: マンション検討中さん]

慶應出身関係なく、ネガのレベルが低いから突っ込みたくなるんだよ

[4091: 通りがかりさん]

>>4090 マンション検討中さん

全くその通りだと思おます。
なんでそんなレベルを話題にするのか。
同じ人として残念。

[4092: 口コミ知りたいさん]

>>4089 匿名さん

決めつけ激しいな。
これがネットリテラシー高めってか？

[4093: 通りがかりさん]

日吉駅のホームから直接箕輪町に出れるような無人改札機を作って貰えれば坂の上り下りが無くなり良いなといつも思っています。

[4094: 匿名さん]

同じ人としてと言っているが日吉では慶応以外の人間を人として見てくれない。飲食店行くとよくわかるよ。だから私は元住吉や綱島で食事してます。

[4095: 匿名さん]

>>4094 匿名さん

は？ 日吉在住ですが、そんなこと感じたことないですが。

[4096: 検討板ユーザーさん]

>>4094 匿名さん
それは慶應以外だからじゃなくてあなたが人間として見られない要素があるからだよ。なにせこんなトンチンカンな書込みするくらいだからね。

[4097: マンコミュファンさん]

なんか日吉自体を否定する流れになってますね。
日吉知らないのは仕方ないですが、知らないこと、知らない人が多いってわざわざ宣伝して回ってるのは自身の無知さだったり、自身の知人の無知さを露呈しているだけではないでしょうか？
東横線の通特まで停まる駅で、誰も知らないなんてことは無いと思いますが。

[4098: 検討板ユーザーさん]

引き渡し前だけど賃貸に出してる人いますね。
転勤とかで住めなくなった人かな？
実物見ないで流石に賃借人も契約できないよなー(笑) https://www.livable.co.jp/chintai/LRO2002004/

[4099: マンション検討中さん]

>>4098 検討板ユーザーさん
新築分譲の賃貸ですからあまりチェック項目も少ないと思います。
家賃もそれなりにしますが法人契約などでけっこう早く決まると思います。
マンション自体は完成しているので、平日に内見をもう一度させて欲しいと
言えば見てもらうことも可能のように思いますし、それを見越して内覧日を
個別調整しているかも知れません。
借り手にしてみれば、レジデンス2のモデルルームもあるし、
売れ残っているレジデンス1の1件の間取りを見るなど
参考になる情報は沢山あります。今、居住されている部屋より
情報は作り手から得られるいうこともあり、正確な情報が得られるのでは。
複数会社で紹介可能な時は礼金を抑えた業者選択も可能かも知れませんね。
提示は早いにこしたことはないです。駅近でもないしね。

[4100: 名無しさん]

>>4099 マンション検討中さん
玄人感満載

[4101: 契約済みさん]

普通に不動産関係者じゃ？笑

[4102: 匿名さん]

賃貸のために別に内覧なんて対応してくれないでしょ。見れるのならみんな何度でも見たいもの。内覧会の時はチェックでいっぱいいっぱいだったりするもの。

[4103: ご近所さん]

そうですね
東京生まれ＆育ち（神田、広尾）ですが現在は横浜に住んでいます。
日吉って言うか横浜自体に興味がなかったです(笑)
しかし横浜に越して18年住んでおりますが日吉は良い街だと思います。
慶應卒でなくても可愛がってくれるレストラン多いですよ。
日吉は良い店多いので飲食店の開拓を楽しんで下さいな

[4104: 匿名さん]

>4100
>4101

完成物件でも実際の部屋はある程度商談が進んでからでないと見せてくれない。一見さんまでに見せてたら傷とか手あかをつけられまくっちゃう。4099って全然詳しくないよ。

[4105: 検討板ユーザーさん]

あの場所で24万の家賃は高すぎw
誰が借りるの？
会社が箕輪にあるならいいけど、法人契約で借りるんだったら駅近のマンション借りたほうがいいでしょ

[4106: マンコミュファンさん]

>4104
全然詳しくなくてもいいじゃない
変な対抗意識は捨てましょ

[4107: 名無しさん]

>>4105 検討板ユーザーさん
該当部屋の購入額を考えたら結構ギリギリですよ。
ですので元から賃貸目的というよりは、転勤などで不慮に貸し出さざるを得ず早めに契約したいからでは、と思いました。

[4108: 口コミ知りたいさん]

>>4104 匿名さん

昨日ボコボコにされて悔しまぎれ？

[4109: 検討板ユーザーさん]

>>4107 名無しさん
転勤とかなら戻ってきたときに住めるように、定期借家にするのでは？

[4110: 名無しさん]

>>4109 検討板ユーザーさん
詳細はわかりませんが、投資用のローンだと賃料24.5万では赤字だと思ったので。

[4111: マンション検討中]

なぜ外壁の色がまばらなのですか。
青、薄茶、濃茶の三色あるような。
レジIの東側から見て思いました。

[4112: 検討板ユーザーさん]

そういうデザインだから、という回答になるかと

[4113: マンション掲示板さん]

>>4111 マンション検討中さん

一つの色だけなると大きい建物で威圧感でるからじゃない？
青はガラス部分からなんじゃないの？実物見てないから知らないけど。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4111 マンション検討中さん
構造的な部分もあるかと。Sulatto3で順梁と逆梁の部屋があるから、そもそも形状が異なる。それをキレイに見せるための配色を考えた結果なのでは。

[4115: 匿名さん]

モザイクデザインって子供の積み木みたいでチープなんだよね。

[4116: マンション掲示板さん]

>>4115 匿名さん

デザインで選ぶなら、住友のタワーとか3Aにあるような低層石造マンション選ぶのがいいんじゃない？

[4117: 匿名さん]

すみふのデザインって（笑）。小杉のタワーはお墓なんて言われてたよ。

[4118: マンション掲示板さん]

>>4117 匿名さん

一つの建物見ただけできめられてもね。
外観のデザインは尖っててかっこいいもの多いと思うよ。
好き嫌いは別れると思うけどね。大型物件で言えばワールドシティタワーズとかかっこいいじゃん。

[4119: 匿名さん]

コスギは一例。

[4120: 匿名さん]

WCTは販売に10年もかかったからね。デザインも一因では。

[4121: マンション掲示板さん]

>>4120 匿名さん

戸数の多さと、住友らしい値上げスタイルやったからじゃないの？？

[4122: 匿名さん]

ただ否定するだけでなく、あなたがいいと思う物件を言わないと。

[4123: マンション検討中]

武蔵小杉のお墓のデザインはどのマンションですか。

[4124: 匿名さん]

コスギのすみふタワーは一つ。

[4125: 匿名さん]

住民板見るとネガが飛びつきそうな話題が出てますよ。
管理費が今後上がりそうな案件だな。

[4126: 匿名さん]

>4125

住民板ヒートアップしてるね。ただ、店舗と同じ扱いのはずだから運営うまく行かなくても住民に跳ね返ってくるはずはないと思うけど。

原則入会ってのも微妙だね。そう言いながら実質強制だとそういったことを説明していないってことで重要事項説明義務違反かも。

[4127: 匿名さん]

野村は町田のオハナのコミュニティ活動でも物議かもしてるんだけどね。

国土交通省の標準管理規約でも管理組合でのコミュニティ形成の役割を薄めるようにしている。管理組合のように強制加入の組織で自由参加であるはずのコミュニティ活動ではそぐわないってことで。今回は管理組合とは別組織だけど原則という名のもとの実質強制加入だと同じこと。学習機能がないのか悪質化したのか。

[4128: 検討板ユーザーさん]

町内会って箕輪町の町内会のことかな？箕輪町は町内会活発なだけに近隣マンションは管理費に組み込まれて強制徴収だけど、ここはどうなの？

[4129: マンコミュファンさん]

>>4128 検討板ユーザーさん

まぁ数百円なら…

[4130: 匿名さん]

お金の問題だけじゃなくて、入ってると仕事回ってきたりするよね。

[4131: 通りがかり]

>>4130 匿名さん

いや、全然

[4132: 検討板ユーザーさん]

>>4130 匿名さん
近隣マンションに住んでますが、うちのマンションは町内会の仕事は理事会がやるってことになってましたよ。
この規模のマンションなら理事会回ってくるのは生きてるうちに一回、二回とかだろうからまあそんな大変ではないと思うけどね。

[4133: マンション検討中さん]

このマンションのプロジェクト自体、公金が使われているんだからマンションの住人だけが優遇
されるもの作れないじゃないですかねー。
地域貢献施設がなくても、マンションの土地自体が近隣住人に憩いの場所ができ、通勤、通学路も
整備、維持される訳だから、充分に貢献していると思いますが。完成が楽しみです。

[4134: 匿名さん]

今までとは違うネガが上がりましたね。やはりレジ1の入居が終わるまで待った方が良さそう。レジ2、レジ3と選べる部屋はまだまだ沢山ありますからね。

[4135: マンション検討中さん]

レジ2まだ眺望抜ける部屋残ってますか？

[4136: 匿名さん]

>4134

ネガって表現は使わないほうがいいよ。入居者が資産価値にも影響するって思うとせっかくの情報を出してくれなくなっちゃう。

[4137: マンション検討中さん]

元々共用施設はほとんど無い割に管理費が高いというネガはありましたよね。ただそれでもワーキングスペースなど少しは考えられていると思ってましたが、一縷の望みも絶たれた感じ。
共用施設は全くないマンションとして見たほうが良さそうですね。管理費タワマン並みに高いくせに。マンション自体は頑張ってるのに、それ以外は野村の失敗プロジェクトかな。

[4138: 匿名さん]

新型コロナやオリンピックでの在宅勤務ってことでワーキングスペースって追い風にできたはずなのにね。自爆か。

[4139: 検討板ユーザーさん]

野村「地域貢献施設は地域の人に開放することで、人が集まり活性化し、マンションの資産価値を維持・向上させます！」
現実→地域貢献施設が資産価値を落とす羽目に。

[4140: マンション検討中さん]

このマンションに公金使われていましたっけ？

[4141: 匿名さん]

住民版でなんか騒いでるけど、高さ制限を緩和してもらってること忘れてるよね。おいおいって感じ。

[4142: マンコミュファンさん]

ここから地域貢献施設抜いたらただの団地だろ

[4143: 匿名さん]

>4141

まあ、高さ制限緩和なんてこと知らずに買っちゃってるんでしょ。公開空地で緩和処置を受けている物件で、公開空地で問題起きると閉鎖しちゃおうなんて議論平気でしてる。重要事項として説明されてるはずなんだけどね。

[4144: 検討板ユーザーさん]

レジ2検討してますが、購入急がなくてよかった。レジ1の入居後の反応みて考えようと思います。
なんかまだまだでてきそう。

[4145: マンション検討中さん]

1番近いスーパーはビオセボン、飲食はサイゼリヤとバランス悪くないかなー。
地域貢献施設は期待はずれか。
だったらスーパーは、サミットやマルエツとか普段使いのスーパーがいいな？
それで、飲食はカフェの方が何かと利用できそうです。スーパーは客つくかなー。

[4146: 名無しさん]

>>4145 マンション検討中さん
何を今更

[4147: 通りがかり]

>>4144 検討板ユーザーさん

確かに、まだ出てきそうな気がする。
でも、待ってたらいつまでも決断できないんだよな。。。

にしても、いいネタが出てくると一斉に食いついてくるね。良くも悪くも注目されてるな。この掲示板。

[4148: 検討板ユーザーさん]

私は小学校開校と商業施設オープン後に購入考えてます。人の流れとかみて決断したいなと思います。それまでに希望の部屋がなければご縁がなかった思えばいいかなと。過保護かもしれませんが、小学校も実際みてみないと不安だなと。

[4149: マンション検討中さん]

私もこのマンションに魅力を感じていますが、大規模ゆえにオープン後の状況を見た上で、全体的によければレジ3の一期狙いで行こうかと思っています。近隣に住んでいますので、商業施設とかも利用して、家族で住んだ時の生活イメージをもっとつかみたいとも思ってます。昨年5月に初めてモデルルームを訪れた時は、全く生活イメージがつかめませんでしたが、マンションの建設が進むにつれて、イメージも膨らみ、今後の発展が楽しみですね。
そうは言っても何せ高い買い物なので、川崎や新川崎あたりの駅近中古マンションも当たっています。
築浅の中古は新築並みに高いし、大規模修繕の近いものではかえって割高になったりするので難しいです。中古市場はオリンピック、パラリンピックが終わって1年後ぐらいにどうか?
そこまではここは残ってないでしょうし。

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

新川崎か川崎の駅近にした方がはるかにいいのでは？わざわざ金出して苦労を買うことないと思います。普通は。