プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[401: 買い替え検討中さん]

やはり地盤はよくなかったか・・・。
お譲りいたします（笑）
Ａ工区、1cm下がってるけど、なんか意味あるんかね？これ（笑）
http://skyskysky.net/construction/202000-1.html

[402: マンコミュファンさん]

プラウド綱島、これを買えた人が勝ち組だろうね。
73平米で4200万程度で買えたんだから

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん

これは安かったですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557944/

でも、綱島街道と東急線路に挟まれて、あまりよい立地ではないですね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

それだけマンションの価格が高騰しているということです。
これからかうひとは全員高掴みですかね？

[405: 匿名さん]

それは分かりませんが、今日の産経電子版主張には、景気下がるかもとは、書いてありました。

[406: eマンションさん]

>>405 匿名さん

いまが一番景気の良い時期でしょ。
オリンピック一年ほど前なんだから。

これからは衰退の極み

[407: マンション検討中さん]

ホームページのテイストが気持ち悪い。

[408: 匿名さん]

野村はまちづくりに関してはド素人だから、あんなホームページになっちゃうんだよな。
三井･三菱には遠く及ばない。

[409: 匿名さん]

たしかに、三井や三菱が再開発してくれたら、もっと魅力的なものになっていただろう。残念です。

[410: 匿名さん]

プラウド派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん

確かに。
パークホームズやらパークハウスは地味だね

[412: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにできるのは、かなり子供がいる人にとっては大きなトピックになるんじゃないでしょうか？？
学校までの距離は、特に小学生だと短いに越したことはないです。
登下校の時に、一人になることも少ないでしょうし、人の目がある場所を通って通えて、かつ家まで近いので
事故などに巻き込まれるリスクもとても低くなってくると思います。

[413: 匿名さん]

こことプラウド日吉本町、どちらが高くなるのかな？

[414: 匿名さん]

常識的には駅徒歩１分？で閑静な本町じゃないでしょうか。 戸数が少ないので即完売しそうですね。

ここはこれだけの戸数なので住友ならともかく早く売りたい路線の野村なので強気の値付けはできないと思いますがどうでしょうね。
立地をカバーすべく色々な付加価値を付けようとしていますので300ぐらいなら捌けそうですが1300ですからね。

[415: 検討板ユーザーさん]

70平米でイクラくらいになりますかね？
6000位かな？

[416: 匿名さん]

常識的には6000万超えると1300戸は捌けないでしょう。
自分が売主だと値付けは相当悩みますね。
どうしてもここという層である程度は捌けるとは思いますが。
思い入れがなければ初動でパンダ部屋へ申し込み、外れたら誘導を我慢して売れ残りを待って値下げ交渉が良いのではないでしょうか。

[417: マンコミュファンさん]

5900あたりがボリュームゾーンになるかもしれませんね。
1300は並大抵ではなく、相当数を他の地域から引っ張ってこないとさばけないですもんね。

文教地区である日吉の駅力も試されてますね。

[418: 匿名さん]

駅距離や相場を考えれば、2年前のプラウド日吉(坪275-280)より高くなるのは間違いない。
坪285としても、70㎡6千万円超になりますね。

[419: 匿名さん]

100戸売るのと1000戸売るのを同じレベルで考えてるならそうなりますがタワーでもない駅遠物件にそれだけの需要があるとは思えないです。
それでも野村不動産はどうやってこれを売り切った、という例が多々あるので剛腕に期待していますが。

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん

野村さんは大田六郷でやらかして、利益は600億円程度。三井不動産のサンブンノイチ程度です。

残念ですが、すでに剛腕のメッキも剥がれてしまいました。

プラウドには頑張って貰いたいですが、最近は立地も微妙で、どうしたんでしょうか？

[421: 匿名さん]

もうだいたいの目安は聞いてますが、ボリュームゾーンという意味では6000は超えてます。6000台の前半ぐらい。

[422: 匿名さん]

価格、6000の前半だと共働きである程度の収入が見込めないと買えない気がします。

6000万、マンション、年収で検索しました。

850万円でもムリ？
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=...

年収780万円でもムリ？
https://moneyforward.com/media/house/62526/

1割以上の自己資金があるかどうかでも変わってくるみたいです。35年ローンだと退職金もつぎ込むことになる、短期間だと月々の負担が大きくなることから年収がある程度あっても貯金がないとムリっぽいです。

[423: マンション検討中さん]

購入時の年齢や家族構成にもよりますが、世帯収入1,000万円以上ないと厳しいと思います。
目安は年収の5〜7倍です。
完売するんでしょうかね。

[424: 匿名さん]

南向き2階の70㎡で5700万円台でしたから、いいお値段です。
大田六郷より高いですね。日吉ブランドですかね。

[425: eマンションさん]

>>422 匿名さん
なぜ退職金もつぎ込む必要があるの？
別に退職金なしでも余裕でしょ

[426: マンション検討中さん]

>>424さん

南向き二階の4LDKはおいくらでしたか？

[427: 303]

>>426 マンション検討中さん
424さんとは別のものですが
7300万台、7700万台、とあります。

[428: マンション検討中さん]

>>427さん

ありがとうございます！高いですね、、

[429: マンション検討中さん]

駐車場代や、管理費はいくらくらいなんでしょう？気になります。

[430: 検討中]

https://hiyosi.net/2018/10/03/minowa_elementary_school2018-4/

この話がこじれると、小学校もご破算になったりするのでしょうか？

[431: マンション検討中さん]

我が家は小学校新設が確定じゃないと、購入できません。保育園も同時に開園してくれれば良かったけど、一年後に延びたようなので、小さいお子さんいる家庭は色々調整が大変そう、、
ところで、地域貢献施設って、なんでしょうか？
キッズルームなどの共有施設を、地域に解放するというわけではないですよね？
気になります、、

[432: マンション検討中さん]

先行モデルルーム見学行ってきました。
お部屋はほぼ同じような間取り76平米です。
ただ値段が高いです。。7000万円越えです、、
これ買える人何人いるのでしょうか。
２棟目待ったほうがいいのかな。

カタログや間取りは基本ダウンロード方式で
資料はあまりないです。
個人的にはiPadでどこでも見られるので嬉しいです。

買いたいのだけど、、値段がなあ700〜1000万くらい高い。不満は価格だけなのですが見送りかな。

[433: 匿名さん]

昨今のマンション相場を鑑みれば相対的には高くないのだろうけど、駅近でもない郊外立地としてはちょっと高すぎるような気がしました。景気が下り坂になってきたら真っ先に下がりそう。
いかにも野村らしく細部の詰めが甘いのも何とも。何で三井みたいにできないんですかね。

[434: 検討板ユーザーさん333]

一棟目が坪単価平均だと安めかと…
ここで一番安そうなのはレジデンス3の北向低層階と予想。1、2とお見合いだし綱島街道沿いだし、駐車場もあるしで予想。
営業マンから2はちょっと上がると聞きました。

[435: マンション検討中さん]

高いですね。。。施設やお部屋は素敵なんだろうけどさすがに高くて手が伸びないです。
日吉クロスやシティテラス綱島あたりが相対的には賢い選択だったのかも・・・

[436: マンション検討中さん]

管理費も、高いですよね。
これで全部売り切れるのか、疑問です。
私も検討から除外します。

[437: 匿名さん]

都内や小杉あたりとの比較、駅距離等を考えると、平均300万円程度は割高のように感じます。
このままの価格であれば見送ります。

[438: 匿名さん]

同じく高過ぎで現状無理そうです

1000戸以上あるので多くの売れ残り&価格の見直しが入るのを期待

[439: マンション検討中さん]

流石に見直し入るんじゃないですか？
他のマンションで、予定価格7000万とでていたけど、実際6600万で売り出したところがありました。
ここもそうなると、まだ検討の余地があります。

[440: マンション検討中さん]

やはり皆さんそうなりますよね。。
自分もいいけど見送りなのは、
まさに価格が見合ってないから。

価格は需要と供給で決まるというけど
この数と価格妥当性はなかなか厳しいとしか。
最初の一期の数も人気がないような形で終わると
見てます。なぜなら一期でオープンになってる
お部屋が最上階は全く出さないとか出し渋りと
80平米超えたら8200万前後って、、ここは東京の
駅近物件ですかと思う値付け。

一期こけてくれたらさすがに野村も気付くと思います

[441: マンション検討中さん]

思ったより高いですね。再来週モデルルーム見てきますが、さすがに割りに合わない値段かと思いました。売れ残り、下げてくるのを期待した方が良いのかな？

[442: 匿名さん]

話題の大型物件なのにスレが伸びないのが心配です。
悪口でもいいから書き込みが多ければ、皆気にはなっているとも言えますが、スルーされるとなると「本当にこのマンション大丈夫なの？」ってなってしまいますよね。

[443: マンコミュファンさん]

>>440 マンション検討中さん
今の御時世東京の駅チカ物件で80平米、8200万円はないと思いますけどね。
そりゃ、東京の駅のどこでもいいならあると思いますが日吉を検討してるならどこでもいいわけではないでしょうし…。

[444: 検討板ユーザーさん333]

ちょっとボリ過ぎかな
土地代だって新規よりは安く済んだはずだし、その上に横浜市まで捲き込んで目一杯のマンションをたてるんだから、しかも団地規模
値段付けが勘違い、苦戦している六郷に続くかも…

どうでもいいけどモデルルームのシアター上映ではんこ王子のロマ君出演してるの発見

[445: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん333さん

六郷よりも高いしね。

[446: マンコミュファンさん]

プラウド綱島が70平米で、4000万くらいで買えた。
それを知ってるから、割高に見える

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

そりゃ、六郷より日吉の方が不動産価値高いからね。

[448: 匿名さん]

>>446 マンコミュファンさん

株と一緒で、相場が安い時期の価格と比べてたらいつまで経っても買えませんよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 匿名さん
でも、五年前と比べて2000万以上高い。
あきらかに、アレですよね。

[450: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん

プラウド綱島の販売は8年前(竣工は7年前)ですよ。

[451: 匿名さん]

マンマニさんがレビューしていますね！
天井高が低いのはマイナスですが、なかなか高評価です。

https://manmani.net/?p=17122

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

でも、ここまで高いとは予想していなかったのでは。大分評価も変わってくると思う。

[453: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
価格出てますよ！割高ではないと言ってるので今の相場だとこんなものなのかもしれない、、、

[454: 匿名さん]

記事を読む限りデベの気合いが感じられます、良いですね。
目先の売りやすさよりブランドイメージを選択した心意気は高く評価します。
コストカット一辺倒に走らず高くなっても良いものをという方針は
1300戸もあるだけに吉と出るかは微妙ですが東横線の底力に期待しましょう。

ちなみに天井高はもちろん高いに越したことはないですが
窓が小さかったり梁が目立つより圧迫感はないと思います。
240cmのハイサッシは開放感あると思いますよ。

[455: 匿名さん]

>>451 匿名さん

天井高以外は素晴らしいみたいな言い口は少し違和感。
エレベーターの数やスピードは落第点。南棟20階建て246戸に対し120m/minと105m/minの2機のみってあり得ない。話題の府中寿町以下。
レジデンスⅠと言いながら実際は2棟。南棟側にだけエントランスを設けたせいで、東棟の住民は一度1番遠い南端まで行ってから延々と開放廊下を日吉側に戻るような感じで無駄な距離歩かされる。
防災考えたらオール電化は無い。2系統必要。
随所にコストダウンの跡が見られる。その割に高い。野村らしいっちゃ野村らしい。

[456: 匿名さん]

最近も北海道や大阪などで大規模停電が発生したし、オール電化のマンションとかありえんわ。

[457: 匿名さん]

ありえるわ

[458: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポート見て6000万台なら検討できると思って行ってみたのですが、、小学校の建物目の前の階数が7階以下の物件しかなく、目線が被らないものは7000万円台でした。悲
武蔵小杉サードアベニューの価格と同じくらいなので駅利便性考えるとあちらで検討しようと思います

[459: 匿名さん]

私も色々と検討しましたが、駅から遠いのと価格設定が高いのでコスギサードに切り替えました。

[460: eマンションさん]

オール電化は残念ですね。
なぜいま、オール電化？

ブランズタワー大船もオール電化。

どうかしてるぜ。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 eマンションさん
オール電化の何がダメなの？
震災来たら、電気もガスもアウトなのは一緒だと思うが。
震災時、ガスの方が復旧遅いし。

[462: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
リスクヘッジでしょ
因みに東日本大震災の時、ガスは無傷で電気は2日くらい？使えなかったよ。
もしオール電化だと思うと怖い

[463: マンコミュファンさん]

>>462 匿名さん

給湯や床暖房は電気も必要で、電池式であればコンロのみは使える認識です。

コンロのみであればカセットコンロを常備しておけばある程度はヘッジできそうですね。

いずれも電気がないと換気扇は動かないので一酸化炭素中毒には要注意です。

[464: 通りがかりさん]

武蔵小杉は、駅の混雑が尋常ではないのでは...
ラッシュ時に電車に殆ど乗らない生活ならいいでしょうけど…

[465: 匿名さん]

>>463 マンコミュファンさん
ただ実際、震災時に給湯やガス床暖房使えたけどな…

また換気扇無くても全く問題なしでしょ
古いガス湯沸かし器やストーブの不完全燃焼によって一酸化炭素の発生量が増えることにより中毒症状を発生するのでね
軽い調理なら換気扇すら付けない家庭も多いです

[466: マンコミュファンさん]

>>464 通りがかりさん
東急ならそんなに酷くないです

[467: 買い替え検討中さん]

価格出てたんですね。
まぁ、こんなもん？という感じでしたが、団地サイズだとどうなんでしょう。
天井高さ2.4ｍは低いですね～。これは買い替えがとても厳しくなるなという印象です。
購入時には消費税も上がっているので、減税措置の変化もありそうで、
価格と時期とでリスクが大きい気がしています。
震災に関しては、横浜市の指示から帰宅難民一時待機場所等々を要求されているようなので、
地域貢献施設同様自分たちのマンション敷地内での活用が少々懸念ですね。
どうなるのか？が不明過ぎて。

[468: 検討中]

地盤がゆるくて有名なエリアで、なので免震ですよね？
使用予定の部品は問題アリ品ですか？
問題ナシ品にすると、価格上がりますよね？

[469: 検討中]

これまで3年以上にわたって、そのあり方について社内で研究を続けてきた
https://hiyosi.net/2018/10/11/minowa_redevelopment2018-15/

３年の研究の成果がコンビニ

[470: 検討中]

あの辺りにいわゆる普通の公園、
例えば、ブランコや、砂場や、ジャングルジムなどがある公園はありますか？

日吉　公園で検索すると、首つり自殺とか、ウサギ死骸とかはhitするのですが。

[471: 匿名さん]

>>470 検討中さん

悪意のある書き込みですね。

普通に検索すれば、そんなキーワードなんかよりも先に、遊具のある公園が出てくるだろうに。

[472: 匿名さん]

>>469 検討中さん
すっごい分かる
もうちょっと良いモノを作れなかったのかな〜と思っています

[473: 評判気になるさん]

一棟分でも無くして、グリーンの芝生にでもすればどれだけ魅力的なことか。

[474: マンコミュファンさん]

>>473 評判気になるさん
わかります！
でもそうなると、値段跳ね上がって誰も変えなくなるような…

[475: 匿名さん]

最近の新築マンション販売はかなり苦戦しているようですが、最後まで値引無しで完売することができるのか疑問です。増税後はさらに厳しくなりそうな予感がします。

[476: 通りがかりさん]

>>475 匿名さん

まだまだ金利が安いので、体力のある大手デベロッパーは値引販売せずに気長に販売し続けますよ

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん

野村は体力のある大手デベには入りませんよ。
新築マンション分譲が停滞したら途端に行き詰まる体質です。

[478: 匿名さん]

やっぱり、三井・三菱・住友だな。

[479: マンション掲示板さん]

検索結果って、Googleであればご自身の好みによってどのページが上位に表示されるか変わりますよ
470さんは以前の検索キーワードや閲覧結果から、そのようなページが上位に表示されてしまったんですね

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん

あと、東建と東急も賃貸オフィス事業が収益の柱なので大丈夫。

[481: 匿名さん]

ここの物件は消費税１０％対象なの？

[482: マンション検討中さん]

個人的にすみふはなし
三菱、三井、東京建物が三大

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

東建(ブリリア)は、三井・三菱に比べるとブランド力落ちませんかね？

[484: マンション検討中さん]

ここはKYBの製品は使われていないのでしょうか？
マンション購入心配になります…。

[485: 匿名さん]

営業がレジⅠのお買い得さをやたらと強調してたけど、ジェイと比べても安くないし、特に管理費、修繕積立金はびっくりするほど高い。野村としては今後レジⅡ、レジⅢをここより高く売るのだろうと考えると、レジⅠは最低でもあと1割～2割安くないと厳しい。ここ数年日吉、綱島は中規模の物件がそこそこ出ていたので、私の周りでも日吉、綱島で探していた人は既に他物件を買っており、この価格帯で1300戸の購入者をどこから連れてくるのか疑問。あと、購入者目線で考えたら、なぜこの時代にオール電化を造れるのか？売主（関電不動産）のご都合で、検討者をバカにしていると思う。複合再開発のメリット（商業施設やスポーツ施設、小学校新設）ばかりに目が行きがちだけど、そのメリットのほとんどは購入者以外でも享受できるわけだし、それで物件価格が上がるのはおかしい。冷静な目で駅徒歩12～13分（しかも坂道）の物件として見た時、本当にお買い得なのか？過大評価は禁物。

[486: マンション掲示板さん]

改行入れない人は信用しない

[487: マンコミュファンさん]

オール電化のことはわかるけど。
ここから１〜２割やすいってありえないでしょ。
600〜1200万安かったら流石に安すぎる。

[488: マンション検討中さん]

それで最多価格はいくらなの？

[489: マンション検討中さん]

ここはプロジェクト3棟中一番駅まで遠く、10分超え。リセールは圧倒的に不利ですね。学校(校庭)に面した立地も一般的にはネガティブ条件ですし。高値掴みは怖いですね。

[490: マンション掲示板さん]

もはや綱島日吉エリアは新規大規模住居に関して横浜市が規制をかけなきゃいけないレベルに達してる。民間企業の犬だからな横浜市。

[491: マンション検討中さん]

だからいくらなのよ？

[492: 検討板ユーザーさん333]

ざっと一番多い価格帯は6500かなぁ
下は5900位から上は8000越えまであったかな

消費税はここでは唯一8%になるのかな
やっぱりレジデンス2と3は個数も増えるし
消費税も上がるし、オリンピック後で景気も読めないし
どうなるか？

[493: 買い替え検討中さん]

東京オリンピックが終わったら、やっぱり不動産価格も下落するんですかね？

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん

郊外エリア、駅遠、不人気エリア以外は下落はしないんですってー
・2040年まで首都圏人口、世帯数が増加する
・人手不足による人件費高騰は継続
・人々の職接近住意向

[495: マンコミュファンさん]

>>494 マンション検討中さん
徒歩10分は駅遠では？

[496: マンコミュファンさん]

不動産価格が上がるか、下がるかなんてどの位のスパンで考えるか定義づけしてないからみんなバラバラなんじゃないの？？
数十年単位で見れば不動産価格は二極化だと思いますけどね。人気あるエリアはそのまま上がるか維持、ないエリアは下がる。
駅10分は遠くないと思うけどなー、日吉ってこと考えれば。駅チカの物件なんてそんなにでないでしょ？唯一気になるのは坂ってところくらいかな。全くケチがつかない物件なんてないし、大型物件でそのエリアで家を探す人の目を引くから売るときにも買い手の目にとまりやすくなると思う。選択肢に入るってだけでもリセールバリュー高いと思うけどな。

[497: 匿名さん]

リセール考えるとここは相当厳しいと思います。確かに大型物件ですが、レジデンス1はその中で最も条件悪いです。徒歩12分だと中古サイトの検索ではじかれます。

[498: マンション掲示板さん]

いくら人気エリアの日吉といえど6500万は高過ぎでしょ。しかも1300戸近く供給って、誰が買うのか教えてもらいたい。
日吉が地元の共働き世帯収入 1000万夫婦、日吉が働き場所・地元の医者・公務員、親から多額の援助を受けた人。こんな感じ？？

[499: 匿名さん]

>>498 マンション掲示板さん

日吉に限らず、近隣駅の分譲実績を見ても、6500万円は決して高いとは思いませんよ。

個別条件(この物件の場合は、坂、駅徒歩10分超、ほか)をどう考えるかは検討者次第ですけれど。

[500: マンション検討中さん]

どうやら販売価格の調整をするようです。やっぱり高かったって評価なんでしょう。