プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[3901: マンション検討中さん]

敷地内の通路は液状化対策で土壌改良していると聞きましたが、マンション自体の対策はされているのでしょうか？

[3902: 匿名さん]

仮に液状化対策していても地盤が緩いところは揺れが大きくなるよ。みなとみらいは液状化対策して３・１１の時、液状はしなかったけど免震物件で損害があった。

[3903: 匿名さん]

液状化して配管がやられたら水が使えなくなって小杉の冠水騒ぎと似た状況になる。通路だけ対策したところで焼け石に水。

[3904: マンション検討中さん]

液状化地域でどういう対策取ってれば3899さんが満足できる回答になるのか知りたい。

[3905: 名無しさん]

液状化してもいい、水浸しになってもいい。ここに住みたいんだ！

[3906: 匿名さん]

>3905

こういう人に限っていざ被災したら真っ先に文句言いそう。武蔵小杉の浸水マンション、管理会社からの状況説明をニュースで取り上げられてたんだけど、担当者を糾弾する人がいて凄かったよね。対策してないことを知らずに放置していたのは住民。マンションって引き渡しを受けたら住民から構成される管理組合が管理するのが本当なんだけど。

[3907: マンション検討中さん]

わろた

[3908: 検討板ユーザーさん]

まあ、野村ただ販売してるだけだから売れればその後はどうでもいいのさ。

[3909: マンコミュファンさん]

そうだね

[3910: 匿名さん]

いいんじゃない？
リスクを理解して住み続ければ。
リスクの無いマンションなんてほぼゼロだろうけど、ここまで目に見えて、かなり大きなリスクを抱えてまでも住むんだから。
それはそれは幸せなことでしょう。
きっとリセールも期待できないでしょうね。

[3911: 検討板ユーザーさん]

ありがたいお言葉だね。

[3912: マンション検討中さん]

ここまで目に見えて？？
ハザードマップにかかってること以外何があるのか是非教えてもらえないでしょうか。物件の設備とかに目が行きがちなのでリスクは押さえておきたいです。

[3913: 名無しさん]

>>3910 匿名さん
幸せです。だからリセールもしません。

[3914: 匿名さん]

>3912

多摩川から鶴見川の間の東横線沿線って表層地盤増幅率が高いんだけとこの近辺は突出してる。液状化しなくても建物に影響が出る可能性がある。

ちなみに免震って揺れないんだけど、それを前提に建物の強度を設計してるからトータルの結対する強さとしては同じだったりするってことに要注意。３・１１の時に実際に損傷してる物件もある。免震だから安心だと思ってたのになんて書き込みが見かけられた。

[3915: 検討板ユーザーさん]

ふむふむ

[3916: 匿名さん]

浦安で住民が液状化対策を怠ったとして三井を訴えた裁判は負けちゃったね。君子危うきに近づかずが正しい判断か。

[3917: 匿名さん]

>3913

長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。

[3918: 通りがかりさん]

なんか、必死だな。。。

[3919: 検討板ユーザーさん]

皆さん親切なんですね。
検討するに必要そうな情報を提供して下さいます。
言い方が雑なだけです。(*´-`)

[3920: マンコミュファンさん]

軟弱地盤だとしても、地盤改良していてマンション周辺の液状化リスクは低減されています。

また、マンションを支える支持杭も地盤までしっかり支持されている為、傾きなどのリスクも低減されています。

それに、以前のような杭偽装はないのでしっかりと地盤まで杭は打たれていると考えます。

免震によるアドバンテージもあります。

とりあえずは、周りの旧耐震の建物や今の耐震基準を満たしている建物が例え破損しても、ここはそれよりは軽微もしくは皆無かも？と思います。

高台で地盤が強固な場所なら申し分ありませんが、そういう場所は概ね急坂でしょう。
横浜は坂。坂の周りは崩落の危険ゾーン。
暴れ川の近くは氾濫の恐れ有りでしょうが、ここの鶴見川は上流に横浜スタジアムの遊水地があり、この前の台風でも余裕でしたし、水害を考慮して最大限のリスクを見積計画されています。

そして、火事についてはオール電化なので、喫煙者が注意してさえいたらリスクは低減されるかと思います。

それに防犯面でもこの地域はリスクが低いと思ってます。

どこに自分自身の重きを置くかでマンションは選べば良いと思います。

[3921: 匿名さん]

オール電化でも火事はあるから過信しないようにね。

[3922: 匿名さん]

マンションの敷地だけ対策しても周辺が液状化したら影響はある。上下水道管が破損したら雪隠攻め。

そもそも対策してるのは通路だけでしょ。

[3923: 匿名さん]

杭は支持層で下方向の力を支えてるけど、横方向の力は表層の地盤の摩擦力で支えてる。液状化したらその力を失う。

[3924: マンション検討中さん]

連投ご苦労様。

[3925: 検討板ユーザーさん]

つまり地震保険は入っておくことが大事ということですね。

[3926: 検討板ユーザーさん]

>>3920 マンコミュファンさん
ちなみに工事現場関係勤務だかれ地盤改良まではしてないと思うよ。
そしたらもっと建設期間長くなるはずだから。

[3927: 検討板ユーザーさん]

熱心で親切な方ですよね。

[3928: 匿名さん]

管理費の一部で地震保険に加入しているようですが、傾いた際は保険は適用可能？

[3929: 通りがかりさん]

なんか自分の見たく無いところだけ目を瞑ってる気が…

[3930: 名無しさん]

野村も区分所有者だから。

[3931: 匿名さん]

地震保険はMaxで半額保証まで。地震での損害は住民負担はまぬかれない。まあ、入ってないのは論外だけど。

[3932: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん
地震保険は当面の生活費としての性質だからね。入っていようが入ってなかろうが被害があった時の負担があるのは変わらないから、個人が入るか否かは貯蓄次第で好きにすればいい。免震だからって慢心して入ってなくて、地震での損害負担はおろか当面の生活もままならないとかいうのは論外だけど。
マンションの共用部の話なら話は別で、地震保険かけてないマンションとか検討から速攻外す。

[3933: 匿名さん]

地震で壊れるのは共用部分だからね。管理組合でどんな保険に入る予定なのかは要確認。個々の保険も地震保険入ってないと地震の後の火事がカバーされない。

[3934: 住民板ユーザーさん1]

周りのカバーも外され、植林など進捗具合が確認できました。
いい感じで団地っぽくなってきましたね。
正式名称は『プラウド団地箕輪』でしょう。

[3935: 検討板ユーザーさん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

？？

[3936: マンション検討中さん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

嫉妬って怖い

[3937: マンション検討中さん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん
つまらないからもう一回やり直しね！

[3938: 無名]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

くだらん。

[3939: マンコミュファンさん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

シーン

[3940: 匿名さん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

この地域には野村物件多いので、うちではここをオハナ箕輪と呼んでます。

[3941: 名無しさん]

>>3940 匿名さん
くだらん。

[3942: 住民板ユーザーさん1]

確かに、いつから「団地」を「シティ」と言い換えはじめたのでしょうか。

「プラウド団地　箕輪」

いいじゃないですか。私は好きですね。

[3943: マンション検討中さん]

近隣では一番の最高級団地ですしね。まぁ周りにまともな物件がないから団地と馬鹿にされてても売れてるんでしょうが。

[3944: マンション掲示板さん]

ユーモアセンス皆無な煽り下手な方、お疲れ様です。数分おきだから連投なのモロバレですよ！

[3945: 購入者]

注目を浴びる物件は辛いなぁ。変なやつに絡まれて。
契約開始されてから一年以上経つのに下らない煽りがまだいると思うと注目物件なんだって安心できるよ。
箸にも棒にもかからない物件だと、煽りの書き込みすらないからね。

[3946: 検討板ユーザーさん]

これ煽り立ったんですね。
よくわからない人が何を言おうと名称が変わるわけでもなし
私は物件の外観好きですよ。

[3947: 購入者]

ここの物件の本領が発揮されるのはレジデンス3が建って、緑が完成した時だと思いますよ。配棟は違うけど、深沢ハウスみたいになるといいな。これからどんどん人が増えていき、どんどん賑やかになっていく様を見れるのをレジデンス1の購入者としてとても楽しみです。
検討者が実際にレジデンス1.2を見れるようになると、レジデンス3も販売戸数的に楽ではないと思うけど普通に売れると思うな。

[3948: 匿名さん]

いやー、勘弁して。もうこれ以上増えないで。駅がパンクする。せめて綱島駅から乗ってくんないかなー。

[3949: マンション検討中さん]

地獄坂と団地は時々現れる。何がしたいのかさっぱり分からん。

[3950: マンション検討中さん]

日吉パンクするので、ドンキ裏辺りに新駅できないかな

[3951: 匿名さん]

>3980

ここが東急物件だったらそれやったかもね。

[3952: 通りがかりさん]

>>3945 購入者さん

私はこんな書き込みが多い物件、絶対嫌ですけどね。
みんな同じようなウィークポイントで煽る→検討者購入者が否定して、目を瞑って物件擁護する、この流れが完全に出来上がってる。
ちゃんと向き合ったほうがいいよ。

[3953: マンション検討中さん]

絶対嫌な物件の掲示板に絶対嫌と書く意味とは。

[3954: 通りがかりさん]

>>3953 マンション検討中さん

日吉の住民として『プラウドシティ日吉ってどうですか？』の掲示板に投稿しただけですが、何か？
どんな方が入居されるのか、されるかもしれないのか、気になりましたが、なんとなくわかりました。
とても残念です。

[3955: 検討者]

>>3952 通りがかりさん

地盤も坂もそもそもこの物件特有じゃなくてエリア特有だけど、向き合った方結果それは何か変わるんですか？ご教示下さい。わざやざ嫌な物件の掲示板覗いてわざわざ意味不明な書き込みしてるあなたの方が、よほど自身と向き合った方がいいんじゃない？笑

[3956: 匿名さん]

>3952

擁護してるのはデベのパトロール。モラルのない会社って宣伝しているようなもの。

[3957: 周辺住民さん]

そうなんですよね。掲示板の題名が悪い。
プラウドシティ日吉検討板にすれば検討外の人の書き込みに文句は言える。

[3958: 匿名さん]

スレタイになくてもここは検討板だよ。契約者は住民板にってなってるんだけどね。

[3959: 匿名さん]

ステマが多いってのもある意味情報。見分けられるようにリテラシー高めないと。

[3960: 3953]

>>3954 通りがかりさん

奇遇ですね、こちらも残念です。
購入するとなれば気が合いそうな方が近隣で良かったです。

[3961: 匿名さん]

皆んなそれぞれ言い分あるだろうが、
あの地獄坂と軟弱地盤だけはちょっと・・・

[3962: マンション掲示板さん]

箕輪にある大きな団地

[3963: マンション検討中さん]

購入できたシティ内の住人と、羨ましがるシティ周辺の住人で、大きな亀裂が生じそうな予感。これぞ格差。

[3964: 名無しさん]

>>3963 マンション検討中さん
格差かどうかわからないけど、元々の周辺の住民は坂道とか軟弱地盤とか言われても反論しないんだよな、こういうと自分は駅の向こう側の住人なんでといってくる奴が出る

少なくともリスクを考えて今できることを施工している新しいマンションと周辺の戸建てや中古マンションでは話にならない

[3965: マンション掲示板さん]

>>3961 匿名さん
地獄坂と軟弱地盤が気になるなら貴方は買わなければ良いだけですので黙って退室しなさい！

[3966: 通りがかりさん]

近隣住人です。徐々に物件ができていき、植栽もできてきて見る度に「おぉ」って思いますよ。
ただ、工事のトラックが一方通行を逆走していたり、ただでさえ狭い歩道を潰して工事をしているので早く完成してほしいのが本音ですね。日吉は住みやすい場所ですよ。
綱島街道の歩道が細いのは、このプラウドに関係なく、どうにかしてほしい点ではありますね。元住吉には自転車走行レーンがちゃんと設けられているのに、日吉にはありません。
ところでプラウドシティ前のバス停の名前はユニーサンテラスのままなのでしょうかね。

[3967: マンション検討中]

>>3963 マンション検討中さん
「シティ内の住人」とか、なに気取ってるんですか。笑
シティの定義とは。
デベロッパーも好き勝手にネーミングしますよね。
街の中に街とかありえないし。シティinシティてことですか？
そもそもなに基準でシティとしてるんですかね。
深沢ハウスみたいなのがいいのであれば、「箕輪ハウス」でよかったですよね。まだそのほうが謙虚だ。

[3968: マンション検討中さん]

>>3967 マンション検討中さん
構ってちゃんはどの立場で何を主張したいの？ただこの物件が憎くて憎くて仕方がないの？

[3969: 検討者]

>>3967 マンション検討中さん
ここでいうシティ内の住人は、プラウドシティの住人を略してるだけでしょ。あつくなりすぎ、文脈読もうよ。

[3970: 住民板ユーザーさん1]

あんな緩やかな坂で地獄なの？

[3971: ご近所さん]

私もマンションが好きで色々と未だにモデルルームを見ております。
近所なので日々工事現場の進捗を見守っておりますが、日々息子のように大きく成長している建物を見て頼もしく思っております。
防災機能や帰宅困難者の拠点としての面もあると聞いておりますので、近所としては心強く思ってます。
それだけ近隣からすると安心できる建物だと思います。
ただ、人が多くなるのは確かに今の状況から見ると気になるところですが。
強いて言うなら川崎と横浜の差に横浜のお役人さんのスピード感にイマイチだなぁ。思うところが御座いますが。

[3972: 近隣住民]

先日、当敷地内の箕輪小の説明会がありました。
11月の説明会時点で130名程度と横浜市が見積もっていた新小学1年生が、2月の説明会時点で180名超えで、当初の計画の最大クラス数の5クラスとなっています。
まだ今から2つ巨大なマンションが建つというのに大丈夫なのでしょうか。
保育園も幼稚園もほぼ満杯の状態です。購入を検討される子育て世代の方は、よくよく現状を確認された方がよろしいかと思います。

[3973: マンション検討中さん]

今回の販売予定価格だれかアップしてもらえますか？

[3974: マンション検討中さん]

レジ2 200戸供給完了ってメールきましたね！
なかなか早いペースですよね

[3975: 通りがかりさん]

野村マジック

[3976: 検討板ユーザーさん]

というと？

[3977: 匿名さん]

>>3970 住民板ユーザーさん1さん

あの現実知らないの？目を背けてるんだね。

[3978: 検討板ユーザーさん]

目を背けてるおじさんキター！！(ﾟ∀ﾟ 三 ﾟ∀ﾟ)

[3979: 匿名さん]

ジェイグランディアは、無名デベにも関わらずスピード完売しましたね。やはり駅からの距離動線と地盤がマシなのが明暗分けました。しかもあちらは一応日吉アドレス。規模は理由になりません。

[3980: 通りがかりさん]

他のマンション掲示板も見てみましたが、ここに限らず、他のプラウドや他の財閥系が販売しているマンションも同じように茶化されてますねー。

見ている人が多い分、反応も良いし、書き込んで遊ぶには丁度良いんだろうと思う。
挑発的なネガコメントも、極端な擁護コメントも胡散臭い。

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3979 匿名さん

素晴らしい

[3982: 匿名さん]

>>3850 名無しさん
東横線の街は雑然してると嫌う人もいまして、そういう人は田園都市線や港北ニュータウンに流れます。
東横線の神奈川側の家選びは、その人のこだわりで消去法的な選択になっている気がします。まず各駅を避けると、綱島は治安のイメージ、菊名は街の賑わいがないイメージとなると日吉が残りますが、気に入った物件がない場合は賑わいイメージを重視して大倉山を選ぶ人もいます。上記のような思考を当てはめると日吉がバランスが良いイメージとなり選ぶ人も多いかと思います。
ここからが言いたいことになるのですが、そのようなイメージで思考される方は、安全思考でありとあらゆる所でコストをかけてしまう。端的に言えば慶應のお膝元で中学受験熱が熱く、教育費にコストをかけすぎて辛くなるパターンが増えそうだと。戸建てならまだしも、マンションは管理費、修繕費で3-４万更に駐車場模あり、教育コストもとなると大変だなと思います。イメージに振り回されずコスト意識を持つことが大事だと思っています。

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3982 匿名さん

すごいね。

[3984: マンション検討中さん]

200戸は順調なのでしょうか？
レジデンス1は完売でしょうか？

[3985: マンション検討中さん]

レジデンス1はキャンセル住居が1戸あったと思います。但し上層階で高額です。

[3986: 通りがかりさん]

>>3979 匿名さん

あっちの方がプラウドシティより平米単価1割ぐらい高かったですよね？
まぁ小規模で単純に数が少ないからスピード完売したんじゃないですかね。
近隣のアーティスフォートの中古価格が分譲時より上昇しているところを見るとジェイグランディアは有りっちゃ有りの物件でしたね。

[3987: 匿名さん]

>>3979 匿名さん

あちらは入居後、色々トラブルあるみたいですがね。必死に住民が火消ししてるのがウケる。かたやこちらは大手デベ。入居後のトラブルは起きるはずもない日吉ナンバー1物件。

[3988: マンション検討中さん]

てかプラウドってブランド力あるか？
なんか何大デベの一つとか言ってるけど、一流デベは三井三菱住友、沿線力の東急ぐらいだろ
野村なんて普通のデベですね。

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 マンション検討中さん
東急をしれっといれるなよw
三井三菱住友だけと言っておけばいいのに。

[3990: 匿名さん]

>>3987 さん
>>3988 さん
>>3989 さん

ブランド・立地ほか、総合的にみて、日吉ナンバー1は↓で確定ですかね。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000076803/

[3991: マンション検討中さん]

ザパークハウス高過ぎないですか？
ジェイグランディアの中古価格がどうなるかですね。

[3992: 検討板ユーザーさん]

>>3988 マンション検討中さん
具体的な基準は？

[3993: マンション検討中さん]

>>3992 検討板ユーザーさん

売上
あとは個人的な印象

これ以上のことはありません。
数字が物を言う。

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンション検討中さん

分かりやすくて良いですね。
多角的に見ずに１つの数字のみ、自分の単なる印象でのみ決めつけるとは。

[3995: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

パークハウス、新築だったらもっと高くても買いたい。

[3996: 検討者]

>>3991 マンション検討中さん
わかる。あれだけ出せるなら、都内で中古か新築買うよね。

[3997: 匿名さん]

日吉本町一丁目>>>日吉二丁目>>日吉本町etc>日吉etc>>>>>>>箕輪

[3998: マンション掲示板さん]

日吉本町一丁目>>>日吉二丁目>>日吉本町etc>日吉etc>>>>>>>箕輪>>>>>>>3997

[3999: 名無しさん]

>>3997 匿名さん
なんだか哀れだな。

[4000: 検討板ユーザーさん]

ひゃっほう！4000！