プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[3851: 検討板ユーザーさん]

ローン返済のために働くというよりも、子ども産まれても好きな仕事を続けたいと思う人もいると思います。
私の場合はそうです。ローンは夫の収入だけで支払えます。

[3852: 名無しさん]

保育園、今年４月の新設時点で入れなければ、来年以降の入所は相当狭き門になりますね。０歳でも、Ａ０ではこちらを買われるくらいの年収の方だと厳しいかと。敷地内にあっても入れない…仕方のないこととはいえ、なんだかモヤモヤしますよね。

[3853: 匿名さん]

そもそも何故保育園決まってないのに購入したのかってことに疑問。まぁ、何とかなるだろうと思ってたのか？港北区なめすぎよ。
今後、検討の方は保育園決まってから購入すべき。これが港北区の現実。
それが嫌なら港北区以外で購入すべき。東横線は港北区以外でも選べます。

[3854: 匿名さん]

>>3853 匿名さん
住宅購入意思決定者である夫の大半が保活に無関心だからだろう。

[3855: マンション検討中さん]

>>3853 匿名さん
そもそも何故保育園決まってないのに購入したのかってことに疑問。
↑
誰が？

[3856: マンション検討中さん]

保育園入りやすくするために、妊娠中やその前にからできることって何かあるんですか？
これから子供できることを考えると不安だなぁ。

[3857: 匿名]

>>3856 マンション検討中さん

調整指数一覧表をご覧になるとわかりますよ?

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3856 マンション検討中さん
1番は計画的に妊娠、出産することだと思います。
できれば4.5月に産んで、0歳4月で入園。
さらに確実なのは9月までに無認可に預けて得点稼ぐとかですかね。

[3859: 検討板ユーザーさん]

>>3853 匿名さん
港北区以外も激戦ですけどね。

[3860: 名無し]

>>3838 マンション検討中さん

私もそう思います。この物件に不満があるなら検討から外してここに書き込む必要はないと思います。武蔵小杉のタワマンは駅まで坂もないし、近いですよ？

[3861: マンション検討中さん]

雨の日にモデルルームに行きました。
ショートレインブーツを履いていましたが、徒歩は余裕でした。
横浜市内の東横線沿いで物件探しをしていますが、ホントに坂が多いのなんの。
本物件の坂は全く大したことありませんでした。
掲示板を拝見していると、この坂くらいしか非の付け所がないくらい、条件の良い物件なのかな？と感じました。

坂を歩きたくない方はみなとみらいや馬車道に住み、少々歩くことが苦にならない方は日吉に住めばよいのではないでしょうか。

保育園事情は難しいので何も申し上げられませんが、我が家は家族全員朝６時半～７時に出発するので、徒歩でも自転車でもバスでも使えて便利に思えます。

[3862: マンション検討中さん]

夢と憧れの街　横濱。
芸術と浪漫と学問のエリア　日吉。
そんないい住環境で暮らせる　プラウドシティ日吉。

私はこのマンションを気に入りました。

[3863: マンション検討中さん]

なぜ保育園決まってから購入しなかったのか？ってさ、完成の時期もあるし一斉申込みのタイミングもあるし普通そんな上手いことできないでしょうよ(笑)

[3864: マンション掲示板さん]

地域貢献施設は、住民専用のスペースもありますか？
キッズルームは住民以外も使用でしょうか？

[3865: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん

だったら保育園入れなかったくらいで騒ぐなや。

[3866: マンション検討中さん]

>>3865 匿名さん

誰か騒いでるの？

[3867: マンション検討中さん]

というか、保育園だのなんだのって。大体見当つくでしょ？
わからんかなぁ。
甘くね？
今頃騒ぐか？
横浜が他と比べてどうか調べてないんか？笑

[3868: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

あなたの何々すべき、って投稿は、押し付けがましくてウザい。

[3869: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん
今や騒いでるのこいつだけ

[3870: マンション検討中さん]

なんかこのマンションの掲示板、民度低いな?
こういった方々とご近所になるなんてあり得ないな。

[3871: 通りがかりさん]

こんな掲示板で民度が測れると思ってること自体が、、、（笑）

[3872: 匿名さん]

民度が測れるかは別として将来のお隣さん候補がどんな人かは推し量れる。

[3873: マンション検討中さん]

何かこの１、２年で野村も変わったよね。というかプラウドが。奥さんのパート代をあてにしないとローンが払えないような人達を相手にしてなかった。ローン払えるかギリギリの人達なんかを。それが今では他社みたいな販売スタイルに変わってきている。この業界も大変なんだろうなと思う。プラウドなんて無理せずにスペック落としてオハナでも良かったのではと思いますがね。プラウドの質が下がったね。

[3874: 匿名さん]

プラウドの質が下がったには同感。長谷工施工でオハナのはずの物件がプラウドとして売っちゃってる。

[3875: マンション検討中さん]

営業の方の質も低いと思いました。

[3876: 匿名さん]

>3875

身売りが取りざたされてるような会社、優秀な人は逃げちゃうよ。

[3877: マンション検討中さん]

そうなんですね

[3878: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん

そうなんですか？

[3879: 通りがかりさん]

>>3872 匿名さん

すげーびびりん。

[3880: がーん]

保育園120人まち、、、というか、やっぱ共働き世帯が多いのね。

ローン払えるかな、心配になってきた。。。

[3881: マンション検討中さん]

余裕

[3882: 通りがかりさん]

キャッシュだから

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 通りがかりさん

一発屋？

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん

一発屋？って馬鹿にしてるかもしれないけど、人生で一発も当てられないあなたに見下される筋合いないよね(笑)

[3885: マンション掲示板さん]

ゲッツ？

[3886: 住民板ユーザーさん1]

綱島街道沿いの東急が閉店するそうですね。
跡地は何になるのかな。かなり便利な立地ですよね。

[3887: 匿名さん]

キャッシュ購入って売る側からするとリスク客。株とかで持ってたら引き渡し時に株価低迷してると資金ショートしてキャンセルとかあり得る。リーマンショックの時は結構あったとか。

[3888: マンション比較中さん]

このマンション購入者の為の保育園はいらないでしょ。
保育園すなわち保育所というのは　児童福祉施設であって
何らかの事情で乳幼児を預けなれば生活できない親の福祉施設ですから。
新築マンションのローン返済で乳幼児を預ける施設ではないです。

[3889: 匿名さん]

そ、そうだね！

[3890: 匿名さん]

>3888

正論だけど現実はね。

[3891: マンション比較中さん]

3888＞
子供も欲しい、マンションも欲しいという欲の皮が厚いから。

[3892: 匿名さん]

無知かモラルの低下もあるでしょ。

[3893: 名無しさん]

>>3887 匿名さん
さすがに換金できる金融商品で現金購入は考えないですね、怖い。
でもうちも現金購入にしましたが特に残高証明とか言われなかったので野村は寛容だなと思いました。
住まい関係の控除や戻り交付金が当てはまらなかったのが残念、でも金利や手数料考えると現金一括の方が得と判断しました。

[3894: 匿名さん]

>3987

大手は残高証明求めるなんて失礼なことしないよ。ただ、リスクがあるので一部をローンにとか理由をつけて勧めてきたりする。ローン仮審査したら少なくとも年末調整とか提出させて収入は確認できるからね。最初は理由が分からないかったから銀行と結託してるのかと勘ぐってしまった。

中堅デベの物件見に行ったときは、登録時の必要書類に現金購入の場合、預金残高証明って記載があった。マンション購入できる金額を銀行に預金してると思ってる感覚に驚いた。

[3895: 名無しさん]

>>3894 匿名さん
確かに残高証明求められたの中堅デベロッパーだった。一つの銀行に集中させてないから困ったことがあった。
申込書に勤務先と年収は記載しましたが、年末調整は出してないや

[3896: 匿名さん]

ペイオフ対策で銀行分散してると引渡しの時の代金決済って結構手間なんだよね。いったん一つの銀行に振込みしてまとめてからデベに振込なんだけど、金額大きいからATM使えなくて電信扱いでも振り込まれるまでに数時間がかかった。電信ってオンラインと思いきや、FAXなんだって。窓口でどれくらいかかるかって聞いたら今日中にはなんてあいまいだし。

[3897: 匿名さん]

ペイオフ対策といえば、修繕積立金をどう管理するか確認しておいた方がいい。入居時の一時金だけでも大規模だとペイオフの金額超えるんだけど分散せずに銀行預金なんてことだとその銀行が破綻したらアウト。今のマンション、入居一年目の最初の管理組合総会の時に分散するのと一部を安全な債券に投資するのを決議した。

[3898: 匿名さん]

3696だけど、後悔してるのは現金を見ておかなかったことかな。通帳の数字が移動するだけであっけなかった。

[3899: マンション検討中さん]

地盤の説明を受けたのですが、下記のやりとりで購入意欲がなくなりました。
Q：「ハザードマップでは、液状化に対する対応が必要な地域となっていますが、
具体的に御社はどのような対応をとられているのですか？」
A：「過去に事例がないので対応しておりません」
Q：「？？・・・今のところ大きな地震が起きていないだけで、
仮に起きた場合に、何らかの方策が必要かと・・・
そのためのハザードマップではないですか？
もう一度聞きます、過去に起きていないから対策の必要がない、だから特に考えていない、そのような説明に聞こえるのですが・・・」
A：「はい。会社としてそういう見解です」
【心の声】
ほんまかいな・・・さすがに何の対応もしてないことはないだろうけど、
この自然災害が多い中、購入希望者が安心できるような説明ができないんだ・・・
いや、まさか本当にそう？？
ということで見送りました。正直残念な思いでいっぱいです。

[3900: 匿名さん]

あまり報道されてないけど３・１１のとき港北区内の鶴見川沿いでは実際に液状化起きてるんだけどね。

[3901: マンション検討中さん]

敷地内の通路は液状化対策で土壌改良していると聞きましたが、マンション自体の対策はされているのでしょうか？

[3902: 匿名さん]

仮に液状化対策していても地盤が緩いところは揺れが大きくなるよ。みなとみらいは液状化対策して３・１１の時、液状はしなかったけど免震物件で損害があった。

[3903: 匿名さん]

液状化して配管がやられたら水が使えなくなって小杉の冠水騒ぎと似た状況になる。通路だけ対策したところで焼け石に水。

[3904: マンション検討中さん]

液状化地域でどういう対策取ってれば3899さんが満足できる回答になるのか知りたい。

[3905: 名無しさん]

液状化してもいい、水浸しになってもいい。ここに住みたいんだ！

[3906: 匿名さん]

>3905

こういう人に限っていざ被災したら真っ先に文句言いそう。武蔵小杉の浸水マンション、管理会社からの状況説明をニュースで取り上げられてたんだけど、担当者を糾弾する人がいて凄かったよね。対策してないことを知らずに放置していたのは住民。マンションって引き渡しを受けたら住民から構成される管理組合が管理するのが本当なんだけど。

[3907: マンション検討中さん]

わろた

[3908: 検討板ユーザーさん]

まあ、野村ただ販売してるだけだから売れればその後はどうでもいいのさ。

[3909: マンコミュファンさん]

そうだね

[3910: 匿名さん]

いいんじゃない？
リスクを理解して住み続ければ。
リスクの無いマンションなんてほぼゼロだろうけど、ここまで目に見えて、かなり大きなリスクを抱えてまでも住むんだから。
それはそれは幸せなことでしょう。
きっとリセールも期待できないでしょうね。

[3911: 検討板ユーザーさん]

ありがたいお言葉だね。

[3912: マンション検討中さん]

ここまで目に見えて？？
ハザードマップにかかってること以外何があるのか是非教えてもらえないでしょうか。物件の設備とかに目が行きがちなのでリスクは押さえておきたいです。

[3913: 名無しさん]

>>3910 匿名さん
幸せです。だからリセールもしません。

[3914: 匿名さん]

>3912

多摩川から鶴見川の間の東横線沿線って表層地盤増幅率が高いんだけとこの近辺は突出してる。液状化しなくても建物に影響が出る可能性がある。

ちなみに免震って揺れないんだけど、それを前提に建物の強度を設計してるからトータルの結対する強さとしては同じだったりするってことに要注意。３・１１の時に実際に損傷してる物件もある。免震だから安心だと思ってたのになんて書き込みが見かけられた。

[3915: 検討板ユーザーさん]

ふむふむ

[3916: 匿名さん]

浦安で住民が液状化対策を怠ったとして三井を訴えた裁判は負けちゃったね。君子危うきに近づかずが正しい判断か。

[3917: 匿名さん]

>3913

長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。

[3918: 通りがかりさん]

なんか、必死だな。。。

[3919: 検討板ユーザーさん]

皆さん親切なんですね。
検討するに必要そうな情報を提供して下さいます。
言い方が雑なだけです。(*´-`)

[3920: マンコミュファンさん]

軟弱地盤だとしても、地盤改良していてマンション周辺の液状化リスクは低減されています。

また、マンションを支える支持杭も地盤までしっかり支持されている為、傾きなどのリスクも低減されています。

それに、以前のような杭偽装はないのでしっかりと地盤まで杭は打たれていると考えます。

免震によるアドバンテージもあります。

とりあえずは、周りの旧耐震の建物や今の耐震基準を満たしている建物が例え破損しても、ここはそれよりは軽微もしくは皆無かも？と思います。

高台で地盤が強固な場所なら申し分ありませんが、そういう場所は概ね急坂でしょう。
横浜は坂。坂の周りは崩落の危険ゾーン。
暴れ川の近くは氾濫の恐れ有りでしょうが、ここの鶴見川は上流に横浜スタジアムの遊水地があり、この前の台風でも余裕でしたし、水害を考慮して最大限のリスクを見積計画されています。

そして、火事についてはオール電化なので、喫煙者が注意してさえいたらリスクは低減されるかと思います。

それに防犯面でもこの地域はリスクが低いと思ってます。

どこに自分自身の重きを置くかでマンションは選べば良いと思います。

[3921: 匿名さん]

オール電化でも火事はあるから過信しないようにね。

[3922: 匿名さん]

マンションの敷地だけ対策しても周辺が液状化したら影響はある。上下水道管が破損したら雪隠攻め。

そもそも対策してるのは通路だけでしょ。

[3923: 匿名さん]

杭は支持層で下方向の力を支えてるけど、横方向の力は表層の地盤の摩擦力で支えてる。液状化したらその力を失う。

[3924: マンション検討中さん]

連投ご苦労様。

[3925: 検討板ユーザーさん]

つまり地震保険は入っておくことが大事ということですね。

[3926: 検討板ユーザーさん]

>>3920 マンコミュファンさん
ちなみに工事現場関係勤務だかれ地盤改良まではしてないと思うよ。
そしたらもっと建設期間長くなるはずだから。

[3927: 検討板ユーザーさん]

熱心で親切な方ですよね。

[3928: 匿名さん]

管理費の一部で地震保険に加入しているようですが、傾いた際は保険は適用可能？

[3929: 通りがかりさん]

なんか自分の見たく無いところだけ目を瞑ってる気が…

[3930: 名無しさん]

野村も区分所有者だから。

[3931: 匿名さん]

地震保険はMaxで半額保証まで。地震での損害は住民負担はまぬかれない。まあ、入ってないのは論外だけど。

[3932: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん
地震保険は当面の生活費としての性質だからね。入っていようが入ってなかろうが被害があった時の負担があるのは変わらないから、個人が入るか否かは貯蓄次第で好きにすればいい。免震だからって慢心して入ってなくて、地震での損害負担はおろか当面の生活もままならないとかいうのは論外だけど。
マンションの共用部の話なら話は別で、地震保険かけてないマンションとか検討から速攻外す。

[3933: 匿名さん]

地震で壊れるのは共用部分だからね。管理組合でどんな保険に入る予定なのかは要確認。個々の保険も地震保険入ってないと地震の後の火事がカバーされない。

[3934: 住民板ユーザーさん1]

周りのカバーも外され、植林など進捗具合が確認できました。
いい感じで団地っぽくなってきましたね。
正式名称は『プラウド団地箕輪』でしょう。

[3935: 検討板ユーザーさん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

？？

[3936: マンション検討中さん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

嫉妬って怖い

[3937: マンション検討中さん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん
つまらないからもう一回やり直しね！

[3938: 無名]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

くだらん。

[3939: マンコミュファンさん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

シーン

[3940: 匿名さん]

>>3934 住民板ユーザーさん1さん

この地域には野村物件多いので、うちではここをオハナ箕輪と呼んでます。

[3941: 名無しさん]

>>3940 匿名さん
くだらん。

[3942: 住民板ユーザーさん1]

確かに、いつから「団地」を「シティ」と言い換えはじめたのでしょうか。

「プラウド団地　箕輪」

いいじゃないですか。私は好きですね。

[3943: マンション検討中さん]

近隣では一番の最高級団地ですしね。まぁ周りにまともな物件がないから団地と馬鹿にされてても売れてるんでしょうが。

[3944: マンション掲示板さん]

ユーモアセンス皆無な煽り下手な方、お疲れ様です。数分おきだから連投なのモロバレですよ！

[3945: 購入者]

注目を浴びる物件は辛いなぁ。変なやつに絡まれて。
契約開始されてから一年以上経つのに下らない煽りがまだいると思うと注目物件なんだって安心できるよ。
箸にも棒にもかからない物件だと、煽りの書き込みすらないからね。

[3946: 検討板ユーザーさん]

これ煽り立ったんですね。
よくわからない人が何を言おうと名称が変わるわけでもなし
私は物件の外観好きですよ。

[3947: 購入者]

ここの物件の本領が発揮されるのはレジデンス3が建って、緑が完成した時だと思いますよ。配棟は違うけど、深沢ハウスみたいになるといいな。これからどんどん人が増えていき、どんどん賑やかになっていく様を見れるのをレジデンス1の購入者としてとても楽しみです。
検討者が実際にレジデンス1.2を見れるようになると、レジデンス3も販売戸数的に楽ではないと思うけど普通に売れると思うな。

[3948: 匿名さん]

いやー、勘弁して。もうこれ以上増えないで。駅がパンクする。せめて綱島駅から乗ってくんないかなー。

[3949: マンション検討中さん]

地獄坂と団地は時々現れる。何がしたいのかさっぱり分からん。

[3950: マンション検討中さん]

日吉パンクするので、ドンキ裏辺りに新駅できないかな