プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[372: 匿名]

[No.361～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

相鉄線の始発が、目黒線の始発になるのですか？

[374: eマンションさん]

>>373 匿名さん
ごめんなさい。知らないです。詳しくひとフォローして

[375: 匿名さん]

相鉄の乗り入れについての詳細はまだ未確定だと思いますが、東横線・目黒線の両方が対象(目黒線の方が本数が多い)と何かの記事で目にしたような記憶があります。
また、目黒線の日吉駅始発便についても完全に無くなるわけではないとも書いてあったと思います。
不完全な情報で申し訳ありませんが、ご参考になれば。

[376: 匿名さん]

たしかに、以下リンクによれば運行区間『渋谷・目黒方面』とありますので、東横線・目黒線両方への乗り入れのようですね。
また、運行本数からみても、目黒線全てが相鉄乗り入れというわけではなさそうなので、引き続き日吉始発も相応に残りそうですね。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

リンクを貼り忘れました。
http://www.chokutsusen.jp/info/soutetsu_tokyu/index.html

[378: マンション検討中さん]

そうすると目黒線始発の争奪戦が、いっそう激しくなるわけですね。

現時点でパンクしていると思うのですが。

ひと思いに、始発を皆無にした方が、皆さんのためかも。

[379: 周辺住民さん]

足腰が弱いと１００年生きられない。

絶対、座りたいーーーっと、
始発ねらいでココに引っ越すような軟弱には１００年生きられない。

１００年と、始発ありますって、実は矛盾しているよね。

[380: 匿名さん]

皆さんの為というコメントは、マンション検討中さんは日吉に住んでないし、日吉のマンションも検討してないんだよね？
書き込みしないでね。
迷惑ですよ

[381: マンション比較中さん]

2015年 52位
2016年 66位
2017年 80位
2018年 98位

住みたい街ランキングの日吉の順位。

～要因～
(1)目黒線始発、残るか不明、誰も断言できず。or より激しくなる始発争奪戦。

あと、他に要因挙げられますか？
こちら素人ですが、ランキングを気にしてしまいます。

[382: 匿名さん]

要因はスーモの会社リクルートへの広告料が他の駅の物件より少ないからじゃないか？野村が広告料出さなくても売れるからリクルートへ広告出さなくて、日吉本町プラウドは広告出さないと売れないから多額の広告を出したから。

[383: 匿名さん]

～要因～
(2)アピタを綱島に持っていかれた。
　　日々の買い物ができるのは、マツキヨとまいばすけっと。
　　
　　あと、コンビニができるらしいけど。

[385: 匿名さん]

あなたはコンビニで良いのですか？

本気で検討しているなら、コンビニは嫌ですよね。

検討していますか？

野村の人ですか。なら、迷惑なんですけど。

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん

やっぱ日吉は東急があるのが良い
品質アピタやまわりとスーパーと全く違う

[389: 匿名さん]

コンビニが嫌なら、他をあたればいいだけ。
しつこく書きまくるのは迷惑です。
因みに、検討者です(野村じゃありません)。

[395: 匿名]

レジデンスIIの方が駅近いけど眺望はレジデンスIの方がいい
どちらがお買い得かな

[396: 匿名さん]

2013年ドンキホーテ開店
個人的ブログより
＞競合店は歩いて3、4分の近にあるアピタ日吉店とかマツモトキヨシでしょうね。
実際ドンキの値札にもアピタ日吉店様○○日現在、定価○○円と書かれており値段の安さを強調しておりました。値段の差がわかりますね。

横浜日吉新聞
https://hiyosi.net/2015/12/06/apita-26/
＞現在発売中の流通業界専門誌「激流」（2016年1月号）内に、先月（2015年11月）29日限りで閉店した「アピタ日吉店」の分析記事が3ページにわたり掲載されています。同店が店を閉めるにいたった要因については、2013年10月にすぐ近くに「ドン・キホーテ日吉店」（箕輪町2）がオープンしたことが大きかったと分析しました。

日本経済新聞2017年8月
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO20368390U7A820C1TI1000/
ユニー、ドンキの集客力で再建へ　40％出資受け入れへ
＞ユニー・ファミリーマートホールディングス（ＨＤ）は24日、傘下の総合スーパー（ＧＭＳ）ユニーがドンキホーテホールディングスから40％の出資を受け入れると発表した。ユニーの店舗にドンキＨＤのディスカウントストア（ＤＳ）「ドン・キホーテ」が順次、出店する。ユニーはドンキＨＤの高い集客力を取り込み、再建を図る。
ーーーーーーーーーーーーーー

ヒョエー！怖や怖や

[399: 匿名さん]

このあたりの魅力はなんです？
ゴミゴミごちゃごちゃしてて、なぜこんな工場地帯が坪200越えるか理解にくりしむ。
保育園は少ないし。
綱島街道混雑。

[400: マンション検討中さん]

大船のガーデンアソシエの話が出たので同じように口コミを拝見しました。
同じように大規模のマンションで敷地内自由通路や施設利用が可能な場合、
管理費や修繕積立費はやはり通常より高くなるのでしょうか？
それとも一時金として別途に必要になったりするのでしょうか？？
プラウドシティ日吉は大通りに面していて振動もそれなりでしょうし、
隣に高校と小学校があるので砂ぼこりも多いでしょうし、
建築条件で緑化などもあってお手入れ大変なんじゃ・・・など、
通常のマンションではない部分が気になります。
ご存知の方、いらっしゃれば教えて頂けたらと思います。

[401: 買い替え検討中さん]

やはり地盤はよくなかったか・・・。
お譲りいたします（笑）
Ａ工区、1cm下がってるけど、なんか意味あるんかね？これ（笑）
http://skyskysky.net/construction/202000-1.html

[402: マンコミュファンさん]

プラウド綱島、これを買えた人が勝ち組だろうね。
73平米で4200万程度で買えたんだから

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん

これは安かったですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557944/

でも、綱島街道と東急線路に挟まれて、あまりよい立地ではないですね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

それだけマンションの価格が高騰しているということです。
これからかうひとは全員高掴みですかね？

[405: 匿名さん]

それは分かりませんが、今日の産経電子版主張には、景気下がるかもとは、書いてありました。

[406: eマンションさん]

>>405 匿名さん

いまが一番景気の良い時期でしょ。
オリンピック一年ほど前なんだから。

これからは衰退の極み

[407: マンション検討中さん]

ホームページのテイストが気持ち悪い。

[408: 匿名さん]

野村はまちづくりに関してはド素人だから、あんなホームページになっちゃうんだよな。
三井･三菱には遠く及ばない。

[409: 匿名さん]

たしかに、三井や三菱が再開発してくれたら、もっと魅力的なものになっていただろう。残念です。

[410: 匿名さん]

プラウド派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん

確かに。
パークホームズやらパークハウスは地味だね

[412: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにできるのは、かなり子供がいる人にとっては大きなトピックになるんじゃないでしょうか？？
学校までの距離は、特に小学生だと短いに越したことはないです。
登下校の時に、一人になることも少ないでしょうし、人の目がある場所を通って通えて、かつ家まで近いので
事故などに巻き込まれるリスクもとても低くなってくると思います。

[413: 匿名さん]

こことプラウド日吉本町、どちらが高くなるのかな？

[414: 匿名さん]

常識的には駅徒歩１分？で閑静な本町じゃないでしょうか。 戸数が少ないので即完売しそうですね。

ここはこれだけの戸数なので住友ならともかく早く売りたい路線の野村なので強気の値付けはできないと思いますがどうでしょうね。
立地をカバーすべく色々な付加価値を付けようとしていますので300ぐらいなら捌けそうですが1300ですからね。

[415: 検討板ユーザーさん]

70平米でイクラくらいになりますかね？
6000位かな？

[416: 匿名さん]

常識的には6000万超えると1300戸は捌けないでしょう。
自分が売主だと値付けは相当悩みますね。
どうしてもここという層である程度は捌けるとは思いますが。
思い入れがなければ初動でパンダ部屋へ申し込み、外れたら誘導を我慢して売れ残りを待って値下げ交渉が良いのではないでしょうか。

[417: マンコミュファンさん]

5900あたりがボリュームゾーンになるかもしれませんね。
1300は並大抵ではなく、相当数を他の地域から引っ張ってこないとさばけないですもんね。

文教地区である日吉の駅力も試されてますね。

[418: 匿名さん]

駅距離や相場を考えれば、2年前のプラウド日吉(坪275-280)より高くなるのは間違いない。
坪285としても、70㎡6千万円超になりますね。

[419: 匿名さん]

100戸売るのと1000戸売るのを同じレベルで考えてるならそうなりますがタワーでもない駅遠物件にそれだけの需要があるとは思えないです。
それでも野村不動産はどうやってこれを売り切った、という例が多々あるので剛腕に期待していますが。

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん

野村さんは大田六郷でやらかして、利益は600億円程度。三井不動産のサンブンノイチ程度です。

残念ですが、すでに剛腕のメッキも剥がれてしまいました。

プラウドには頑張って貰いたいですが、最近は立地も微妙で、どうしたんでしょうか？

[421: 匿名さん]

もうだいたいの目安は聞いてますが、ボリュームゾーンという意味では6000は超えてます。6000台の前半ぐらい。

[422: 匿名さん]

価格、6000の前半だと共働きである程度の収入が見込めないと買えない気がします。

6000万、マンション、年収で検索しました。

850万円でもムリ？
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=...

年収780万円でもムリ？
https://moneyforward.com/media/house/62526/

1割以上の自己資金があるかどうかでも変わってくるみたいです。35年ローンだと退職金もつぎ込むことになる、短期間だと月々の負担が大きくなることから年収がある程度あっても貯金がないとムリっぽいです。

[423: マンション検討中さん]

購入時の年齢や家族構成にもよりますが、世帯収入1,000万円以上ないと厳しいと思います。
目安は年収の5〜7倍です。
完売するんでしょうかね。

[424: 匿名さん]

南向き2階の70㎡で5700万円台でしたから、いいお値段です。
大田六郷より高いですね。日吉ブランドですかね。

[425: eマンションさん]

>>422 匿名さん
なぜ退職金もつぎ込む必要があるの？
別に退職金なしでも余裕でしょ

[426: マンション検討中さん]

>>424さん

南向き二階の4LDKはおいくらでしたか？

[427: 303]

>>426 マンション検討中さん
424さんとは別のものですが
7300万台、7700万台、とあります。

[428: マンション検討中さん]

>>427さん

ありがとうございます！高いですね、、

[429: マンション検討中さん]

駐車場代や、管理費はいくらくらいなんでしょう？気になります。

[430: 検討中]

https://hiyosi.net/2018/10/03/minowa_elementary_school2018-4/

この話がこじれると、小学校もご破算になったりするのでしょうか？

[431: マンション検討中さん]

我が家は小学校新設が確定じゃないと、購入できません。保育園も同時に開園してくれれば良かったけど、一年後に延びたようなので、小さいお子さんいる家庭は色々調整が大変そう、、
ところで、地域貢献施設って、なんでしょうか？
キッズルームなどの共有施設を、地域に解放するというわけではないですよね？
気になります、、

[432: マンション検討中さん]

先行モデルルーム見学行ってきました。
お部屋はほぼ同じような間取り76平米です。
ただ値段が高いです。。7000万円越えです、、
これ買える人何人いるのでしょうか。
２棟目待ったほうがいいのかな。

カタログや間取りは基本ダウンロード方式で
資料はあまりないです。
個人的にはiPadでどこでも見られるので嬉しいです。

買いたいのだけど、、値段がなあ700〜1000万くらい高い。不満は価格だけなのですが見送りかな。

[433: 匿名さん]

昨今のマンション相場を鑑みれば相対的には高くないのだろうけど、駅近でもない郊外立地としてはちょっと高すぎるような気がしました。景気が下り坂になってきたら真っ先に下がりそう。
いかにも野村らしく細部の詰めが甘いのも何とも。何で三井みたいにできないんですかね。

[434: 検討板ユーザーさん333]

一棟目が坪単価平均だと安めかと…
ここで一番安そうなのはレジデンス3の北向低層階と予想。1、2とお見合いだし綱島街道沿いだし、駐車場もあるしで予想。
営業マンから2はちょっと上がると聞きました。

[435: マンション検討中さん]

高いですね。。。施設やお部屋は素敵なんだろうけどさすがに高くて手が伸びないです。
日吉クロスやシティテラス綱島あたりが相対的には賢い選択だったのかも・・・

[436: マンション検討中さん]

管理費も、高いですよね。
これで全部売り切れるのか、疑問です。
私も検討から除外します。

[437: 匿名さん]

都内や小杉あたりとの比較、駅距離等を考えると、平均300万円程度は割高のように感じます。
このままの価格であれば見送ります。

[438: 匿名さん]

同じく高過ぎで現状無理そうです

1000戸以上あるので多くの売れ残り&価格の見直しが入るのを期待

[439: マンション検討中さん]

流石に見直し入るんじゃないですか？
他のマンションで、予定価格7000万とでていたけど、実際6600万で売り出したところがありました。
ここもそうなると、まだ検討の余地があります。

[440: マンション検討中さん]

やはり皆さんそうなりますよね。。
自分もいいけど見送りなのは、
まさに価格が見合ってないから。

価格は需要と供給で決まるというけど
この数と価格妥当性はなかなか厳しいとしか。
最初の一期の数も人気がないような形で終わると
見てます。なぜなら一期でオープンになってる
お部屋が最上階は全く出さないとか出し渋りと
80平米超えたら8200万前後って、、ここは東京の
駅近物件ですかと思う値付け。

一期こけてくれたらさすがに野村も気付くと思います

[441: マンション検討中さん]

思ったより高いですね。再来週モデルルーム見てきますが、さすがに割りに合わない値段かと思いました。売れ残り、下げてくるのを期待した方が良いのかな？

[442: 匿名さん]

話題の大型物件なのにスレが伸びないのが心配です。
悪口でもいいから書き込みが多ければ、皆気にはなっているとも言えますが、スルーされるとなると「本当にこのマンション大丈夫なの？」ってなってしまいますよね。

[443: マンコミュファンさん]

>>440 マンション検討中さん
今の御時世東京の駅チカ物件で80平米、8200万円はないと思いますけどね。
そりゃ、東京の駅のどこでもいいならあると思いますが日吉を検討してるならどこでもいいわけではないでしょうし…。

[444: 検討板ユーザーさん333]

ちょっとボリ過ぎかな
土地代だって新規よりは安く済んだはずだし、その上に横浜市まで捲き込んで目一杯のマンションをたてるんだから、しかも団地規模
値段付けが勘違い、苦戦している六郷に続くかも…

どうでもいいけどモデルルームのシアター上映ではんこ王子のロマ君出演してるの発見

[445: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん333さん

六郷よりも高いしね。

[446: マンコミュファンさん]

プラウド綱島が70平米で、4000万くらいで買えた。
それを知ってるから、割高に見える

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

そりゃ、六郷より日吉の方が不動産価値高いからね。

[448: 匿名さん]

>>446 マンコミュファンさん

株と一緒で、相場が安い時期の価格と比べてたらいつまで経っても買えませんよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 匿名さん
でも、五年前と比べて2000万以上高い。
あきらかに、アレですよね。

[450: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん

プラウド綱島の販売は8年前(竣工は7年前)ですよ。

[451: 匿名さん]

マンマニさんがレビューしていますね！
天井高が低いのはマイナスですが、なかなか高評価です。

https://manmani.net/?p=17122

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

でも、ここまで高いとは予想していなかったのでは。大分評価も変わってくると思う。

[453: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
価格出てますよ！割高ではないと言ってるので今の相場だとこんなものなのかもしれない、、、

[454: 匿名さん]

記事を読む限りデベの気合いが感じられます、良いですね。
目先の売りやすさよりブランドイメージを選択した心意気は高く評価します。
コストカット一辺倒に走らず高くなっても良いものをという方針は
1300戸もあるだけに吉と出るかは微妙ですが東横線の底力に期待しましょう。

ちなみに天井高はもちろん高いに越したことはないですが
窓が小さかったり梁が目立つより圧迫感はないと思います。
240cmのハイサッシは開放感あると思いますよ。

[455: 匿名さん]

>>451 匿名さん

天井高以外は素晴らしいみたいな言い口は少し違和感。
エレベーターの数やスピードは落第点。南棟20階建て246戸に対し120m/minと105m/minの2機のみってあり得ない。話題の府中寿町以下。
レジデンスⅠと言いながら実際は2棟。南棟側にだけエントランスを設けたせいで、東棟の住民は一度1番遠い南端まで行ってから延々と開放廊下を日吉側に戻るような感じで無駄な距離歩かされる。
防災考えたらオール電化は無い。2系統必要。
随所にコストダウンの跡が見られる。その割に高い。野村らしいっちゃ野村らしい。

[456: 匿名さん]

最近も北海道や大阪などで大規模停電が発生したし、オール電化のマンションとかありえんわ。

[457: 匿名さん]

ありえるわ

[458: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポート見て6000万台なら検討できると思って行ってみたのですが、、小学校の建物目の前の階数が7階以下の物件しかなく、目線が被らないものは7000万円台でした。悲
武蔵小杉サードアベニューの価格と同じくらいなので駅利便性考えるとあちらで検討しようと思います

[459: 匿名さん]

私も色々と検討しましたが、駅から遠いのと価格設定が高いのでコスギサードに切り替えました。

[460: eマンションさん]

オール電化は残念ですね。
なぜいま、オール電化？

ブランズタワー大船もオール電化。

どうかしてるぜ。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 eマンションさん
オール電化の何がダメなの？
震災来たら、電気もガスもアウトなのは一緒だと思うが。
震災時、ガスの方が復旧遅いし。

[462: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
リスクヘッジでしょ
因みに東日本大震災の時、ガスは無傷で電気は2日くらい？使えなかったよ。
もしオール電化だと思うと怖い

[463: マンコミュファンさん]

>>462 匿名さん

給湯や床暖房は電気も必要で、電池式であればコンロのみは使える認識です。

コンロのみであればカセットコンロを常備しておけばある程度はヘッジできそうですね。

いずれも電気がないと換気扇は動かないので一酸化炭素中毒には要注意です。

[464: 通りがかりさん]

武蔵小杉は、駅の混雑が尋常ではないのでは...
ラッシュ時に電車に殆ど乗らない生活ならいいでしょうけど…

[465: 匿名さん]

>>463 マンコミュファンさん
ただ実際、震災時に給湯やガス床暖房使えたけどな…

また換気扇無くても全く問題なしでしょ
古いガス湯沸かし器やストーブの不完全燃焼によって一酸化炭素の発生量が増えることにより中毒症状を発生するのでね
軽い調理なら換気扇すら付けない家庭も多いです

[466: マンコミュファンさん]

>>464 通りがかりさん
東急ならそんなに酷くないです

[467: 買い替え検討中さん]

価格出てたんですね。
まぁ、こんなもん？という感じでしたが、団地サイズだとどうなんでしょう。
天井高さ2.4ｍは低いですね～。これは買い替えがとても厳しくなるなという印象です。
購入時には消費税も上がっているので、減税措置の変化もありそうで、
価格と時期とでリスクが大きい気がしています。
震災に関しては、横浜市の指示から帰宅難民一時待機場所等々を要求されているようなので、
地域貢献施設同様自分たちのマンション敷地内での活用が少々懸念ですね。
どうなるのか？が不明過ぎて。

[468: 検討中]

地盤がゆるくて有名なエリアで、なので免震ですよね？
使用予定の部品は問題アリ品ですか？
問題ナシ品にすると、価格上がりますよね？

[469: 検討中]

これまで3年以上にわたって、そのあり方について社内で研究を続けてきた
https://hiyosi.net/2018/10/11/minowa_redevelopment2018-15/

３年の研究の成果がコンビニ

[470: 検討中]

あの辺りにいわゆる普通の公園、
例えば、ブランコや、砂場や、ジャングルジムなどがある公園はありますか？

日吉　公園で検索すると、首つり自殺とか、ウサギ死骸とかはhitするのですが。

[471: 匿名さん]

>>470 検討中さん

悪意のある書き込みですね。

普通に検索すれば、そんなキーワードなんかよりも先に、遊具のある公園が出てくるだろうに。