プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[351: 通りがかりさん]

総じて言うと、野村くんだから、日吉のランキングが低いということだな。

1年も住みたくないのに、100年住みたいって、それも野村くんが言うなんて、どういう神経なんでしょう

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

野村くん？あなたは何君？

住みたくないのに、この物件が気になるの？(笑)

[353: 匿名]

どの物件にも粘着質なネガさんは出現しますからね。
ここのネガさんは何が気に入らないのか知らないけど。

[354: 通りがかりさん]

ポジさんは何が良いの？
例えば、下記にコメントよろ

⚫️目黒線は始発じゃない
⚫️駅まで道幅の狭い登り、且つ1320世帯で大混雑
⚫️駅に着いてもホーム大混雑
⚫️日々の買い物はコンビニとマツキヨに長蛇の列
⚫️小学校がうるさい。土堀で車汚れる。

[355: 通りがかりさん]

80%の来場者が満足って書いてるけど、80そこらで舞い上がるなんて、予想の満足度は60くらいだったのかな

[356: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん

土堀ってどういう意味？

[357: 匿名さん]

日吉駅は東横と目黒線が通っていて便利。東横線は通勤特急もとまる。駅前に東急があって買い物に便利。日吉駅に10分程度で駅も近い。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

グリーンラインで港北ニュータウンに行けるのも便利ですね。

[359: 通りがかりさん]

>>354 通りがかりさん
目黒線も停まるんですね。
便利ですね。
大船にガーデンアソシエ という1500戸のマンションがありますが、別段混雑してませんよ。

[360: 匿名さん]

通りがかりさんは病的にここをネガりたいらしい

[372: 匿名]

[No.361～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

相鉄線の始発が、目黒線の始発になるのですか？

[374: eマンションさん]

>>373 匿名さん
ごめんなさい。知らないです。詳しくひとフォローして

[375: 匿名さん]

相鉄の乗り入れについての詳細はまだ未確定だと思いますが、東横線・目黒線の両方が対象(目黒線の方が本数が多い)と何かの記事で目にしたような記憶があります。
また、目黒線の日吉駅始発便についても完全に無くなるわけではないとも書いてあったと思います。
不完全な情報で申し訳ありませんが、ご参考になれば。

[376: 匿名さん]

たしかに、以下リンクによれば運行区間『渋谷・目黒方面』とありますので、東横線・目黒線両方への乗り入れのようですね。
また、運行本数からみても、目黒線全てが相鉄乗り入れというわけではなさそうなので、引き続き日吉始発も相応に残りそうですね。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

リンクを貼り忘れました。
http://www.chokutsusen.jp/info/soutetsu_tokyu/index.html

[378: マンション検討中さん]

そうすると目黒線始発の争奪戦が、いっそう激しくなるわけですね。

現時点でパンクしていると思うのですが。

ひと思いに、始発を皆無にした方が、皆さんのためかも。

[379: 周辺住民さん]

足腰が弱いと１００年生きられない。

絶対、座りたいーーーっと、
始発ねらいでココに引っ越すような軟弱には１００年生きられない。

１００年と、始発ありますって、実は矛盾しているよね。

[380: 匿名さん]

皆さんの為というコメントは、マンション検討中さんは日吉に住んでないし、日吉のマンションも検討してないんだよね？
書き込みしないでね。
迷惑ですよ

[381: マンション比較中さん]

2015年 52位
2016年 66位
2017年 80位
2018年 98位

住みたい街ランキングの日吉の順位。

～要因～
(1)目黒線始発、残るか不明、誰も断言できず。or より激しくなる始発争奪戦。

あと、他に要因挙げられますか？
こちら素人ですが、ランキングを気にしてしまいます。

[382: 匿名さん]

要因はスーモの会社リクルートへの広告料が他の駅の物件より少ないからじゃないか？野村が広告料出さなくても売れるからリクルートへ広告出さなくて、日吉本町プラウドは広告出さないと売れないから多額の広告を出したから。

[383: 匿名さん]

～要因～
(2)アピタを綱島に持っていかれた。
　　日々の買い物ができるのは、マツキヨとまいばすけっと。
　　
　　あと、コンビニができるらしいけど。

[385: 匿名さん]

あなたはコンビニで良いのですか？

本気で検討しているなら、コンビニは嫌ですよね。

検討していますか？

野村の人ですか。なら、迷惑なんですけど。

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん

やっぱ日吉は東急があるのが良い
品質アピタやまわりとスーパーと全く違う

[389: 匿名さん]

コンビニが嫌なら、他をあたればいいだけ。
しつこく書きまくるのは迷惑です。
因みに、検討者です(野村じゃありません)。

[395: 匿名]

レジデンスIIの方が駅近いけど眺望はレジデンスIの方がいい
どちらがお買い得かな

[396: 匿名さん]

2013年ドンキホーテ開店
個人的ブログより
＞競合店は歩いて3、4分の近にあるアピタ日吉店とかマツモトキヨシでしょうね。
実際ドンキの値札にもアピタ日吉店様○○日現在、定価○○円と書かれており値段の安さを強調しておりました。値段の差がわかりますね。

横浜日吉新聞
https://hiyosi.net/2015/12/06/apita-26/
＞現在発売中の流通業界専門誌「激流」（2016年1月号）内に、先月（2015年11月）29日限りで閉店した「アピタ日吉店」の分析記事が3ページにわたり掲載されています。同店が店を閉めるにいたった要因については、2013年10月にすぐ近くに「ドン・キホーテ日吉店」（箕輪町2）がオープンしたことが大きかったと分析しました。

日本経済新聞2017年8月
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO20368390U7A820C1TI1000/
ユニー、ドンキの集客力で再建へ　40％出資受け入れへ
＞ユニー・ファミリーマートホールディングス（ＨＤ）は24日、傘下の総合スーパー（ＧＭＳ）ユニーがドンキホーテホールディングスから40％の出資を受け入れると発表した。ユニーの店舗にドンキＨＤのディスカウントストア（ＤＳ）「ドン・キホーテ」が順次、出店する。ユニーはドンキＨＤの高い集客力を取り込み、再建を図る。
ーーーーーーーーーーーーーー

ヒョエー！怖や怖や

[399: 匿名さん]

このあたりの魅力はなんです？
ゴミゴミごちゃごちゃしてて、なぜこんな工場地帯が坪200越えるか理解にくりしむ。
保育園は少ないし。
綱島街道混雑。

[400: マンション検討中さん]

大船のガーデンアソシエの話が出たので同じように口コミを拝見しました。
同じように大規模のマンションで敷地内自由通路や施設利用が可能な場合、
管理費や修繕積立費はやはり通常より高くなるのでしょうか？
それとも一時金として別途に必要になったりするのでしょうか？？
プラウドシティ日吉は大通りに面していて振動もそれなりでしょうし、
隣に高校と小学校があるので砂ぼこりも多いでしょうし、
建築条件で緑化などもあってお手入れ大変なんじゃ・・・など、
通常のマンションではない部分が気になります。
ご存知の方、いらっしゃれば教えて頂けたらと思います。

[401: 買い替え検討中さん]

やはり地盤はよくなかったか・・・。
お譲りいたします（笑）
Ａ工区、1cm下がってるけど、なんか意味あるんかね？これ（笑）
http://skyskysky.net/construction/202000-1.html

[402: マンコミュファンさん]

プラウド綱島、これを買えた人が勝ち組だろうね。
73平米で4200万程度で買えたんだから

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん

これは安かったですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557944/

でも、綱島街道と東急線路に挟まれて、あまりよい立地ではないですね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

それだけマンションの価格が高騰しているということです。
これからかうひとは全員高掴みですかね？

[405: 匿名さん]

それは分かりませんが、今日の産経電子版主張には、景気下がるかもとは、書いてありました。

[406: eマンションさん]

>>405 匿名さん

いまが一番景気の良い時期でしょ。
オリンピック一年ほど前なんだから。

これからは衰退の極み

[407: マンション検討中さん]

ホームページのテイストが気持ち悪い。

[408: 匿名さん]

野村はまちづくりに関してはド素人だから、あんなホームページになっちゃうんだよな。
三井･三菱には遠く及ばない。

[409: 匿名さん]

たしかに、三井や三菱が再開発してくれたら、もっと魅力的なものになっていただろう。残念です。

[410: 匿名さん]

プラウド派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん

確かに。
パークホームズやらパークハウスは地味だね

[412: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにできるのは、かなり子供がいる人にとっては大きなトピックになるんじゃないでしょうか？？
学校までの距離は、特に小学生だと短いに越したことはないです。
登下校の時に、一人になることも少ないでしょうし、人の目がある場所を通って通えて、かつ家まで近いので
事故などに巻き込まれるリスクもとても低くなってくると思います。

[413: 匿名さん]

こことプラウド日吉本町、どちらが高くなるのかな？

[414: 匿名さん]

常識的には駅徒歩１分？で閑静な本町じゃないでしょうか。 戸数が少ないので即完売しそうですね。

ここはこれだけの戸数なので住友ならともかく早く売りたい路線の野村なので強気の値付けはできないと思いますがどうでしょうね。
立地をカバーすべく色々な付加価値を付けようとしていますので300ぐらいなら捌けそうですが1300ですからね。

[415: 検討板ユーザーさん]

70平米でイクラくらいになりますかね？
6000位かな？

[416: 匿名さん]

常識的には6000万超えると1300戸は捌けないでしょう。
自分が売主だと値付けは相当悩みますね。
どうしてもここという層である程度は捌けるとは思いますが。
思い入れがなければ初動でパンダ部屋へ申し込み、外れたら誘導を我慢して売れ残りを待って値下げ交渉が良いのではないでしょうか。

[417: マンコミュファンさん]

5900あたりがボリュームゾーンになるかもしれませんね。
1300は並大抵ではなく、相当数を他の地域から引っ張ってこないとさばけないですもんね。

文教地区である日吉の駅力も試されてますね。

[418: 匿名さん]

駅距離や相場を考えれば、2年前のプラウド日吉(坪275-280)より高くなるのは間違いない。
坪285としても、70㎡6千万円超になりますね。

[419: 匿名さん]

100戸売るのと1000戸売るのを同じレベルで考えてるならそうなりますがタワーでもない駅遠物件にそれだけの需要があるとは思えないです。
それでも野村不動産はどうやってこれを売り切った、という例が多々あるので剛腕に期待していますが。

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん

野村さんは大田六郷でやらかして、利益は600億円程度。三井不動産のサンブンノイチ程度です。

残念ですが、すでに剛腕のメッキも剥がれてしまいました。

プラウドには頑張って貰いたいですが、最近は立地も微妙で、どうしたんでしょうか？

[421: 匿名さん]

もうだいたいの目安は聞いてますが、ボリュームゾーンという意味では6000は超えてます。6000台の前半ぐらい。

[422: 匿名さん]

価格、6000の前半だと共働きである程度の収入が見込めないと買えない気がします。

6000万、マンション、年収で検索しました。

850万円でもムリ？
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=...

年収780万円でもムリ？
https://moneyforward.com/media/house/62526/

1割以上の自己資金があるかどうかでも変わってくるみたいです。35年ローンだと退職金もつぎ込むことになる、短期間だと月々の負担が大きくなることから年収がある程度あっても貯金がないとムリっぽいです。

[423: マンション検討中さん]

購入時の年齢や家族構成にもよりますが、世帯収入1,000万円以上ないと厳しいと思います。
目安は年収の5〜7倍です。
完売するんでしょうかね。

[424: 匿名さん]

南向き2階の70㎡で5700万円台でしたから、いいお値段です。
大田六郷より高いですね。日吉ブランドですかね。

[425: eマンションさん]

>>422 匿名さん
なぜ退職金もつぎ込む必要があるの？
別に退職金なしでも余裕でしょ

[426: マンション検討中さん]

>>424さん

南向き二階の4LDKはおいくらでしたか？

[427: 303]

>>426 マンション検討中さん
424さんとは別のものですが
7300万台、7700万台、とあります。

[428: マンション検討中さん]

>>427さん

ありがとうございます！高いですね、、

[429: マンション検討中さん]

駐車場代や、管理費はいくらくらいなんでしょう？気になります。

[430: 検討中]

https://hiyosi.net/2018/10/03/minowa_elementary_school2018-4/

この話がこじれると、小学校もご破算になったりするのでしょうか？

[431: マンション検討中さん]

我が家は小学校新設が確定じゃないと、購入できません。保育園も同時に開園してくれれば良かったけど、一年後に延びたようなので、小さいお子さんいる家庭は色々調整が大変そう、、
ところで、地域貢献施設って、なんでしょうか？
キッズルームなどの共有施設を、地域に解放するというわけではないですよね？
気になります、、

[432: マンション検討中さん]

先行モデルルーム見学行ってきました。
お部屋はほぼ同じような間取り76平米です。
ただ値段が高いです。。7000万円越えです、、
これ買える人何人いるのでしょうか。
２棟目待ったほうがいいのかな。

カタログや間取りは基本ダウンロード方式で
資料はあまりないです。
個人的にはiPadでどこでも見られるので嬉しいです。

買いたいのだけど、、値段がなあ700〜1000万くらい高い。不満は価格だけなのですが見送りかな。

[433: 匿名さん]

昨今のマンション相場を鑑みれば相対的には高くないのだろうけど、駅近でもない郊外立地としてはちょっと高すぎるような気がしました。景気が下り坂になってきたら真っ先に下がりそう。
いかにも野村らしく細部の詰めが甘いのも何とも。何で三井みたいにできないんですかね。

[434: 検討板ユーザーさん333]

一棟目が坪単価平均だと安めかと…
ここで一番安そうなのはレジデンス3の北向低層階と予想。1、2とお見合いだし綱島街道沿いだし、駐車場もあるしで予想。
営業マンから2はちょっと上がると聞きました。

[435: マンション検討中さん]

高いですね。。。施設やお部屋は素敵なんだろうけどさすがに高くて手が伸びないです。
日吉クロスやシティテラス綱島あたりが相対的には賢い選択だったのかも・・・

[436: マンション検討中さん]

管理費も、高いですよね。
これで全部売り切れるのか、疑問です。
私も検討から除外します。

[437: 匿名さん]

都内や小杉あたりとの比較、駅距離等を考えると、平均300万円程度は割高のように感じます。
このままの価格であれば見送ります。

[438: 匿名さん]

同じく高過ぎで現状無理そうです

1000戸以上あるので多くの売れ残り&価格の見直しが入るのを期待

[439: マンション検討中さん]

流石に見直し入るんじゃないですか？
他のマンションで、予定価格7000万とでていたけど、実際6600万で売り出したところがありました。
ここもそうなると、まだ検討の余地があります。

[440: マンション検討中さん]

やはり皆さんそうなりますよね。。
自分もいいけど見送りなのは、
まさに価格が見合ってないから。

価格は需要と供給で決まるというけど
この数と価格妥当性はなかなか厳しいとしか。
最初の一期の数も人気がないような形で終わると
見てます。なぜなら一期でオープンになってる
お部屋が最上階は全く出さないとか出し渋りと
80平米超えたら8200万前後って、、ここは東京の
駅近物件ですかと思う値付け。

一期こけてくれたらさすがに野村も気付くと思います

[441: マンション検討中さん]

思ったより高いですね。再来週モデルルーム見てきますが、さすがに割りに合わない値段かと思いました。売れ残り、下げてくるのを期待した方が良いのかな？

[442: 匿名さん]

話題の大型物件なのにスレが伸びないのが心配です。
悪口でもいいから書き込みが多ければ、皆気にはなっているとも言えますが、スルーされるとなると「本当にこのマンション大丈夫なの？」ってなってしまいますよね。

[443: マンコミュファンさん]

>>440 マンション検討中さん
今の御時世東京の駅チカ物件で80平米、8200万円はないと思いますけどね。
そりゃ、東京の駅のどこでもいいならあると思いますが日吉を検討してるならどこでもいいわけではないでしょうし…。

[444: 検討板ユーザーさん333]

ちょっとボリ過ぎかな
土地代だって新規よりは安く済んだはずだし、その上に横浜市まで捲き込んで目一杯のマンションをたてるんだから、しかも団地規模
値段付けが勘違い、苦戦している六郷に続くかも…

どうでもいいけどモデルルームのシアター上映ではんこ王子のロマ君出演してるの発見

[445: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん333さん

六郷よりも高いしね。

[446: マンコミュファンさん]

プラウド綱島が70平米で、4000万くらいで買えた。
それを知ってるから、割高に見える

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

そりゃ、六郷より日吉の方が不動産価値高いからね。

[448: 匿名さん]

>>446 マンコミュファンさん

株と一緒で、相場が安い時期の価格と比べてたらいつまで経っても買えませんよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 匿名さん
でも、五年前と比べて2000万以上高い。
あきらかに、アレですよね。

[450: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん

プラウド綱島の販売は8年前(竣工は7年前)ですよ。