プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[3501: マンション検討中さん]

だめなの？

[3502: 匿名さん]

>3493

日本の流通は独特だからいつまで持つかな。カールフールは撤退しちゃった。

[3503: 匿名さん]

情報管理できないからプレス発表するならまず先にそちらをするんだよね。会社とかでも一般社員の伝達はそういうやり方する。

一月には出てこないに一票。

[3504: 名無しさん]

>>3496 匿名さん
成城石井じゃなければどこでもガッカリだ。

[3505: 匿名さん]

>>3504
成城石井なんて今じゃローソン系列だし

[3506: マンコミュファンさん]

>>3504 名無しさん
明治屋でもいいくせに！！

[3507: 検討板ユーザーさん]

系列って関係ある？

[3508: 名無しさん]

系列でもなんでもいいけど最終的に住人に還元いや、日本国の為になるなら良しとしましょう！

[3509: マンション検討中さん]

今、夜ずっと外灯ついてるけど引き渡しの時に新品に替えてくれるの？じゃないと中古だよね？換えるときは管理費からだし。少しでも節約しないと。

[3516: マンコミュファンさん]

[NO.3510～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3517: マンション検討中さん]

シティってつけるくらいなら、住民専用の循環バスつくればいいのに。老人マンションもできるなら需要あると思うのにな。まあとることとって、出さない野村さんだからコストが高いことはしないんだろうな。

[3518: 名無しさん]

レジIIは
他の棟より駅近。
敷地面積も他より広いので仕方なあい。

[3519: 通りがかりさん]

日吉ってそんなにいいとですかね？
埼玉から通りすがりにパタパタ?ときましたが、魅了する決め手がありません。
できれば皆さんのご意見をお聞かせ頂けませんか？

[3520: マンション住民さん]

誰も日吉がいいとは言ってないと思いますよ。最初から読んでみてはいかがですか？
魅力のある駅とは書いてないと思いますが。
ここの検討者は通勤圏内、慶應OBとかそんな感じの人だと思います。日吉がすごく魅力的な駅だから買いたいという人はいないと思います。そんな人がいたら会いたいです。

[3521: 名無しさん]

>>3519 通りがかりさん
決め手は周りに高い建物がないこと。

[3522: 匿名さん]

>>3520 マンション住民さん

出身大学の近くに住もうと言う発想はないな～

[3523: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたのは、これから慶應に通わせる地方のご両親が子どものために買ってる人も多いみたいですよ。4年間通わせたら売る方が賃貸借りてるより安く済むみたいですからね。

[3524: マンション検討中さん]

友だち連れ込んで大騒ぎだろうから、近くの部屋になったら最悪でしょうね。

[3525: マンション検討中さん]

うまい具合に騙されましたね。大学卒業後に売ろうとしても残債割れ。賃貸のが安いに決まってんじゃん。ピンキリで選べるんだから。

[3526: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん
現金で買ったとしても、管理準備金で70万？、管理費、修繕費が4年で140万？。固定資産税が4年で80万？売ったら170万の手数料？しかも、2年しか通わない人も多いだろうし。怪しいなその営業さん。

[3527: マンション検討中さん]

そんなひとがいてたらあかんね。
計算できんのかな？
慶應かぁ。
早稲田かな。

[3528: ご近所さん]

入試の結果そんなに早く出ないのでは・・・

[3529: 住民板ユーザーさん1]

SSTに立派な学生寮もできたのに？

[3530: 通りがかりさん]

どうせつりでしょ。
学生一人住まわせるのに、60?70平米も必要ないことくらいわかるじゃん。

[3531: マンコミュファンさん]

そだねぇ?

[3532: 匿名さん]

慶應出身だけど、三田とか田町の2LDKの新築マンションに住んでる学生はいたよ。日吉も駅前のライオンズとか。だって慶應ですもの。

[3533: 匿名さん]

>3532

分譲マンションの賃貸かもしれないよね。通学のために購入ってのが多いとは思えないけど。

[3534: 名無しさん]

世の中にはお金の使い道に困っている人もいるのだよ。

[3535: 検討者さん]

ここって値引き交渉はできそうですか？

[3536: 匿名さん]

>3535

基本大手は竣工するまでは無理でしょ。まあ、トライしてもいいけど野村は客を選ぶからね。相手にされなくなるかも。

[3537: マンション検討中さん]

レジ２はまだ販売したばかりだから無理だけどレジ１はできるよ。レジ２も竣工間際ならできるよ。野村は上の人が言ってるように人選ぶけど大手の中では値引きはしてくれるとこだよ。

[3538: 検討板ユーザーさん]

>>3536 匿名さん

急がないならレジ3竣工後まで待てば可能性はあるんじゃない？
プラウド日吉も竣工後のモデルルーム販売は少しだけ営業さんも匂わせてたし。

今は1も2も無理だと思うよ、チャレンジするのは自由ですが

[3539: マンコミュファンさん]

上のみなさんも言う通り野村不動産は人を選ぶと思われます。
他の大手も同じだと思いますけど。

しかし、交渉の価値はあると思いますが、値引が成功したとして、それを知った他の購入者は激昂すると思います。
今のところプラウドという名前は超一流ブランドの一角ですから。

野村不動産なら値引交渉はオハ○に行って下さいとやんわり言われるかも知れません。
はっきり言うプライドを持った営業さんもいると思いますけどね。
値引が成功した時はレスお願いします。

[3540: 匿名さん]

>3539

激昂ではすまずに資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人も出てくる。個別に値下げした場合、口外しないと念書を書かされるといわれている。

表に出てきたとしてもガセかもしれない。

[3541: 通りがかりさん]

野村は今までの傾向だと在庫を持ちたがらないから完成したあとは値引き交渉応じますよ。ただ、まだレジ3も始まってないのに値引き交渉に応じますかね？レジ2.3見に来たお客さん二人を捕まえてレジ1の2戸売ればいいだけなのだから。自分が野村なら応じるか考えればまだ応じる時期じゃないと思うけどね。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 通りがかりさん
スミフとかと違って完成在庫は持たない感じはありますね
でも9月～11月と新築マンションの契約数が最低を更新するなかでここは、レジ1も2も好調だし、元手はそこまでかかってないし
>>3535さんがマンション内のどこでもいいのであれば、値下はありえる話かも
でもそれって4LDKが欲しかったのに2LDKだったりとか逆もあったりかえって高くつきそうな気がするのは私だけ？

[3543: 匿名さん]

すみふが完成在庫を長期に抱えても利益を出してるのは販売価格にそこのコストを載せてるから。他のデベはそういうことしてないから、長期に在庫を抱えると損失になるけど、体力があるから竣工してすぐにバナナのたたき売りはしないでしょ。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

三菱・三井・住友などの大手と比較すると、野村の体力は極めて脆弱だと思いますが。

[3545: マンコミュファンさん]

だからこそ、信頼と品質には充分に目を行き届かせて満足できるものを提供してくれている。
それがプラウドであり野村のプライド。
永続的にそれを誓って前進していると思っています。
このマンションもレジ1から3で全体管理でエネルギー管理をして省エネに貢献するようですし。
レジ3の稼働でレジ1も2も光熱費半分くらいになって欲しいですね。

[3546: 住民板ユーザーさん1]

そんな話あった？

[3547: マンコミュファンさん]

>>3546 住民板ユーザーさん1さん

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019020601534.pdf

[3548: 3546]

プレスリリースの内容は知ってるけど、
レジ３が出来たら電気料金が劇的に下がるなんて話は知らない

[3549: 匿名さん]

レジ３はエネファームですか。将来のリプレース費用覚悟しておかないと。

[3550: 匿名さん]

レジ１、レジ2の電気料金がレジ３のおかげで安くなるとしたらレジ３が売電で得られるべき利益を搾取されるってこと。