プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[3451: 住民板ユーザーさん1]

大田六郷みたいに修繕費が均等式になることはあるんでしょうか。
あれは大田六郷だけ？

[3452: 匿名さん]

>3451

小杉のタワマンのいくつかが均等積立に移行してるよ。タワマン乱立で中古の売買に有利にって目論見だったんだけど、冠水、停電騒ぎでそれどころじゃなくなっちゃった。

太田六郷ももめてるみたいだね。長期的には均等式のほうがいいんだけど、移行するときにどっと値上げになるから長く住むつもりのない人にとってはむしろ迷惑な話。国土交通省のガイドラインでは均等式が推奨されているんで販売時にそういう計画にすればいいのにね。野村はオハナだと均等式なんだけど、プラウドでは採用しない。不思議な話。

50年安心計画
https://www.midskytower.com/50years

[3453: 匿名さん]

販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 住民板ユーザーさん1さん
住人次第でどのマンションでも起こりうる話

[3455: 匿名さん]

定期的な一時金徴収と段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が水腫されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。売る側は売った後のことは知らない。

[3456: 匿名さん]

川崎市と横浜市比較すると資産価値変わるのでしょうか。商店街好きなので元住吉と悩みます。。

[3457: 匿名さん]

元住って今プラウドと比較するような物件出てたっけ。

資産価値的には急行停車駅と各停のみってのは違いが大きい。あと駅徒歩10分超えると資産価値的には厳しい。ここは実質駅徒歩10分以上。

[3458: マンション検討中さん]

天下の野村がそんな売り捌いた後は知りません！
なんて無いですよ。
今回のプロジェクトは100年先まで見据えているんですから、しっかりと野村も資産価値を維持するためにもフォローすると思います。
積立の計画はプラウドという名に恥じないように綿密に計算されていると思います。
もし違うのならば、野村の知名度も失墜するでしょう。
それだけ、大きなプロジェクトなんですから野村がもし誤魔化しや茶番で購入者の事を甘くみるなら天罰を喰らうでしょう。
その為にも、しっかり購入者は野村を監視し、野村はこの地をしっかりウォッチすることが定められた天命です。

[3459: 匿名さん]

野村はオハナは定額積立にしてるから、段階的値上げと一時金徴収の問題は当然知っている。でもプラウドでは変えない。

[3460: 匿名さん]

>3458

何か勘違いしていない。引き渡しを受けた後は、一切は住民＝管理組合の責任。野村は介入できないよ。

[3461: 名無しさん]

言葉が悪いけど、オハナ、プラウドを買う層が違うからじゃないの？？経済的な意味で。

[3462: 名無しさん]

>>3460 匿名さん
管理会社は野村の系列会社ですよ。

[3463: マンション検討中さん]

>>3460 匿名さん

>>3462さんの言う通り私も野村グループとしてしっかり対応すると思って購入したものです。
大企業の組織を知らないんですかね？
勘違いしているのはあなたではないのかな？
と私は思いますが。
どちらにしても、良い方向に物件管理をしてくれることを願っております。

[3464: マンション検討中さん]

この物件の周辺て野村のマンション多いよね。
そういう意味でも、地域の価値向上を考えて、今後も開発していくと思う。

[3465: 匿名さん]

管理は、管理組合が主体の住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画も販売時にデベが作成したものを管理組合が引き継いで実施する。管理会社に丸投げなんてしたらぼったくられるだけだよ。というかぼったくられていることにも気づかないか

[3466: 匿名さん]

管理会社が管理するなんて思ってる人がいる時点でこのマンションダメだね。

[3467: 匿名さん]

デベの系列の管理会社は売った後も搾取する仕組み。ちゃんと委託管理費に見合う仕事してなかったら管理会社変更するぞって態度でないと野村にずっと搾取される構図。

[3468: 名無しさん]

管理は管理組合がするのです。
管理組合がどこに管理を依頼するのか、
どんな修繕をするのかから、管理費、修繕積立金から駐輪場の代金まで、決めていくのです。
野村はアドバイスや提案をするにすぎません。
野村も企業ですから、不要な工事を提案したり、委託するサービス(管理)に対して高額な費用を要求することもあるかもしれません。
野村だから任せておけばいいというのは、違います。
住民たちで管理する意識。管理や管理組合に関心を持ち続けることが必要です。
そもそも、管理は自分たちでやるって、この前の説明でもあったでしょ。

[3469: 匿名さん]

管理会社と管理組合の意味も分からない、持ち家マンションに住んだことのない素人が多そうですね。

[3470: 匿名さん]

野村物件だから管理もしっかりしてるって印象操作でしょ。実際は管理組合で管理なんだけど、その管理組合の主体である住民って新築分譲の場合、入居するまでお互い分からない。ある意味賭け。

[3471: 匿名さん]

この感じだとこのような大型マンションは管理に関してはお任せという住人が多いから理事長もしくは理事会のやりたい放題でしょうね。理事長に委任で済ますでしょうから。
ダメマンの典型

[3472: 匿名さん]

管理組合の理事も住民から選出。そんな意識だと理事会は管理会社頼りで言いなりだったりして。

[3473: マンション検討中さん]

この規模のマンションだと無知な購入者が一定数いてるのは仕方ないね。棟も3つできるし団地の管理組合もあるみたいだし、理事会運営は大変だ。
棟毎の管理組合の裁量がどの程度あるのか、団地全体の管理組合の裁量との差とか、情報全然なくて不安になること盛り沢山。棟ごとの対立とかあったら悲惨だな。
ハルミほどではないにしろ、管理はお任せって考えなら管理費はたくさん払える余裕あるって世帯でないと厳しいかもね。

[3474: 匿名さん]

でも、そういう無知な住民ほど文句が多いんですよ。何もしないくせに要求や文句が多い。
ここはそんな住民が多そうですね。

[3475: マンション検討中さん]

マンション管理を知らない人が書き込んだからって騒ぎすぎだよ。初めてマンション買う人もいるわけだから当然だよ。

[3476: 名無しさん]

日吉に住んでいますが通勤通学時間に坂道で自転車と歩行者がぶつかる事故を数回見ています。ガソリンスタンド前の信号は本当に悲惨です。
デベから歩道拡張の話聞きましたが、新しくクリニックもできるので難しそうですね。
歩道の狭さえなければ購入したかったのですが、他も検討してみます。

[3477: 匿名さん]

>3475

知らない振りした呑気な投稿が裏目に出たからって焦らずに。

[3478: 匿名さん]

売る側としては系列の管理会社の言いなりになってくれれば二度おいしいわけだからね。この規模だと大規模修繕お任せにしてくれたらボロ儲けでしょ。

野村が管理をしてくれるから安心なんて印象操作。えぐいよな。

[3479: マンション検討中さん]

管理面でいうと公開空地が気になるなるね、ドレッセ十日市場の住民スレでも不安になってる人がいる模様。

あそこはミニスーパーがセブンになったというのも住民たちが怒ってるけど、日吉はそれはなくてよかった。

[3480: 匿名さん]

>3479

テナントは入居する直前までアナウンスされないってケースがほとんど。ここも何が入るか分からない。どんでん返しあるかもよ。

[3481: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん
いや、ミニスーパーはもうレジ1のハウスウォーミングパーティーで発表されたんだよ。だから十日市場みたいに当初ミニスーパーが蓋開けたらコンビニになったというのはない。

[3482: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん

見事に釣られたね（笑）

[3483: 匿名さん]

>3479

十日市場はセブンイレブンが運営するミニスーパーって説明だよね。ここもスーパーという名目で実質コンビニだったりして。ふたを開けないとわからない。

[3484: 評判気になるさん]

今日1日の書き込みの多さ。
凄くないですか？
それだけ気になるマンションと言うのは確か。
顔が見えないから遠慮なくモノを言えるだかあってエゲツないコメントもありますね。
得意不得意は人それぞれ。
それを補いながら組合が形成されて行き、より良い生活、満足いく生活、幸せな生活を送れることを切に願います。

ルールを守らない。モラルも無い。品がない。
そんな隣人が来ないことを願います。

[3485: 名無しさん]

成城石井はガセか。

[3486: マンション検討中さん]

>>3485 名無しさん

ガセネタでしたな。

[3487: 口コミ知りたいさん]

>3481
結局スーパー何が入るの？？

[3488: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティって入居の直前のはずなんだけどね。騙されちゃったかな。

[3489: マンション検討中さん]

>>3488 匿名さん
え？土曜日にパシフィコ横浜でやったけど？？
あなたも適当だねぇ。

[3490: 名無しさん]

>>3488 匿名さん
先週でした。

[3491: 名無しさん]

ガセネタばっかりで参考にならない。

[3492: 口コミ知りたいさん]

だからスーパーはどれですか？知ってる方お願いします?

[3493: マンション検討中さん]

日本のスーパーじゃないよ。

[3494: 匿名さん]

こんな住人達じゃあ ろくな組合になりそうにないね。まぁ、だんだん良くなっていけばいいか。

[3495: 名無しさん]

この前の土曜にハウスウォーミングパーティーで発表はされたけど、ここで公表していいものかどうか？
ニュースリリースはまだ先との事ですし。

ただ、ある意味image photoのとおりのイメージとも思いましたw

[3496: 匿名]

>>3494 匿名さん
どこから目線なんだ(笑)

ニュースリリースは上の人が言うようにまだだから、具体店名言うべきではないんだろうけどがっかりするようなテナントではないよ。1月に正式に発表されていくみたいです。

[3497: 3495]

でも言うなと口止めされたわけでもないんだよなあ。

[3498: 検討板ユーザーさん]

煽る方もパッと見わかるように書いてね。
ネガティブな話だとはわかるが、なにがなんだかよくわからん。

[3499: マンコミュファンさん]

上の人を信じるならテナントなんか来月わかることだしいいんじゃない？それわかってからでもまだ全然買えるわけだし。

[3500: 通りがかりさん]

また購入者が検討板うろついて、ネガを監視してるとか、言われるよ。

[3501: マンション検討中さん]

だめなの？

[3502: 匿名さん]

>3493

日本の流通は独特だからいつまで持つかな。カールフールは撤退しちゃった。

[3503: 匿名さん]

情報管理できないからプレス発表するならまず先にそちらをするんだよね。会社とかでも一般社員の伝達はそういうやり方する。

一月には出てこないに一票。

[3504: 名無しさん]

>>3496 匿名さん
成城石井じゃなければどこでもガッカリだ。

[3505: 匿名さん]

>>3504
成城石井なんて今じゃローソン系列だし

[3506: マンコミュファンさん]

>>3504 名無しさん
明治屋でもいいくせに！！

[3507: 検討板ユーザーさん]

系列って関係ある？

[3508: 名無しさん]

系列でもなんでもいいけど最終的に住人に還元いや、日本国の為になるなら良しとしましょう！

[3509: マンション検討中さん]

今、夜ずっと外灯ついてるけど引き渡しの時に新品に替えてくれるの？じゃないと中古だよね？換えるときは管理費からだし。少しでも節約しないと。

[3516: マンコミュファンさん]

[NO.3510～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3517: マンション検討中さん]

シティってつけるくらいなら、住民専用の循環バスつくればいいのに。老人マンションもできるなら需要あると思うのにな。まあとることとって、出さない野村さんだからコストが高いことはしないんだろうな。

[3518: 名無しさん]

レジIIは
他の棟より駅近。
敷地面積も他より広いので仕方なあい。

[3519: 通りがかりさん]

日吉ってそんなにいいとですかね？
埼玉から通りすがりにパタパタ?ときましたが、魅了する決め手がありません。
できれば皆さんのご意見をお聞かせ頂けませんか？

[3520: マンション住民さん]

誰も日吉がいいとは言ってないと思いますよ。最初から読んでみてはいかがですか？
魅力のある駅とは書いてないと思いますが。
ここの検討者は通勤圏内、慶應OBとかそんな感じの人だと思います。日吉がすごく魅力的な駅だから買いたいという人はいないと思います。そんな人がいたら会いたいです。

[3521: 名無しさん]

>>3519 通りがかりさん
決め手は周りに高い建物がないこと。

[3522: 匿名さん]

>>3520 マンション住民さん

出身大学の近くに住もうと言う発想はないな～

[3523: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたのは、これから慶應に通わせる地方のご両親が子どものために買ってる人も多いみたいですよ。4年間通わせたら売る方が賃貸借りてるより安く済むみたいですからね。

[3524: マンション検討中さん]

友だち連れ込んで大騒ぎだろうから、近くの部屋になったら最悪でしょうね。

[3525: マンション検討中さん]

うまい具合に騙されましたね。大学卒業後に売ろうとしても残債割れ。賃貸のが安いに決まってんじゃん。ピンキリで選べるんだから。

[3526: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん
現金で買ったとしても、管理準備金で70万？、管理費、修繕費が4年で140万？。固定資産税が4年で80万？売ったら170万の手数料？しかも、2年しか通わない人も多いだろうし。怪しいなその営業さん。

[3527: マンション検討中さん]

そんなひとがいてたらあかんね。
計算できんのかな？
慶應かぁ。
早稲田かな。

[3528: ご近所さん]

入試の結果そんなに早く出ないのでは・・・

[3529: 住民板ユーザーさん1]

SSTに立派な学生寮もできたのに？

[3530: 通りがかりさん]

どうせつりでしょ。
学生一人住まわせるのに、60?70平米も必要ないことくらいわかるじゃん。

[3531: マンコミュファンさん]

そだねぇ?

[3532: 匿名さん]

慶應出身だけど、三田とか田町の2LDKの新築マンションに住んでる学生はいたよ。日吉も駅前のライオンズとか。だって慶應ですもの。

[3533: 匿名さん]

>3532

分譲マンションの賃貸かもしれないよね。通学のために購入ってのが多いとは思えないけど。

[3534: 名無しさん]

世の中にはお金の使い道に困っている人もいるのだよ。

[3535: 検討者さん]

ここって値引き交渉はできそうですか？

[3536: 匿名さん]

>3535

基本大手は竣工するまでは無理でしょ。まあ、トライしてもいいけど野村は客を選ぶからね。相手にされなくなるかも。

[3537: マンション検討中さん]

レジ２はまだ販売したばかりだから無理だけどレジ１はできるよ。レジ２も竣工間際ならできるよ。野村は上の人が言ってるように人選ぶけど大手の中では値引きはしてくれるとこだよ。

[3538: 検討板ユーザーさん]

>>3536 匿名さん

急がないならレジ3竣工後まで待てば可能性はあるんじゃない？
プラウド日吉も竣工後のモデルルーム販売は少しだけ営業さんも匂わせてたし。

今は1も2も無理だと思うよ、チャレンジするのは自由ですが

[3539: マンコミュファンさん]

上のみなさんも言う通り野村不動産は人を選ぶと思われます。
他の大手も同じだと思いますけど。

しかし、交渉の価値はあると思いますが、値引が成功したとして、それを知った他の購入者は激昂すると思います。
今のところプラウドという名前は超一流ブランドの一角ですから。

野村不動産なら値引交渉はオハ○に行って下さいとやんわり言われるかも知れません。
はっきり言うプライドを持った営業さんもいると思いますけどね。
値引が成功した時はレスお願いします。

[3540: 匿名さん]

>3539

激昂ではすまずに資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人も出てくる。個別に値下げした場合、口外しないと念書を書かされるといわれている。

表に出てきたとしてもガセかもしれない。

[3541: 通りがかりさん]

野村は今までの傾向だと在庫を持ちたがらないから完成したあとは値引き交渉応じますよ。ただ、まだレジ3も始まってないのに値引き交渉に応じますかね？レジ2.3見に来たお客さん二人を捕まえてレジ1の2戸売ればいいだけなのだから。自分が野村なら応じるか考えればまだ応じる時期じゃないと思うけどね。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 通りがかりさん
スミフとかと違って完成在庫は持たない感じはありますね
でも9月～11月と新築マンションの契約数が最低を更新するなかでここは、レジ1も2も好調だし、元手はそこまでかかってないし
>>3535さんがマンション内のどこでもいいのであれば、値下はありえる話かも
でもそれって4LDKが欲しかったのに2LDKだったりとか逆もあったりかえって高くつきそうな気がするのは私だけ？

[3543: 匿名さん]

すみふが完成在庫を長期に抱えても利益を出してるのは販売価格にそこのコストを載せてるから。他のデベはそういうことしてないから、長期に在庫を抱えると損失になるけど、体力があるから竣工してすぐにバナナのたたき売りはしないでしょ。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

三菱・三井・住友などの大手と比較すると、野村の体力は極めて脆弱だと思いますが。

[3545: マンコミュファンさん]

だからこそ、信頼と品質には充分に目を行き届かせて満足できるものを提供してくれている。
それがプラウドであり野村のプライド。
永続的にそれを誓って前進していると思っています。
このマンションもレジ1から3で全体管理でエネルギー管理をして省エネに貢献するようですし。
レジ3の稼働でレジ1も2も光熱費半分くらいになって欲しいですね。

[3546: 住民板ユーザーさん1]

そんな話あった？

[3547: マンコミュファンさん]

>>3546 住民板ユーザーさん1さん

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019020601534.pdf

[3548: 3546]

プレスリリースの内容は知ってるけど、
レジ３が出来たら電気料金が劇的に下がるなんて話は知らない

[3549: 匿名さん]

レジ３はエネファームですか。将来のリプレース費用覚悟しておかないと。

[3550: 匿名さん]

レジ１、レジ2の電気料金がレジ３のおかげで安くなるとしたらレジ３が売電で得られるべき利益を搾取されるってこと。