プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[3401: マンション検討中さん]

東横線で日吉?綱島間は2.2kmで最長らしいから
近くに新駅できないかなー

[3402: 買い替え検討中さん]

いや～ココは厳しいですねぇ。日吉駅までの綱島街道沿いの歩道は本当に狭いですよ。
今でさえ、雨なんて降ってたら傘が当たるため道路にはみ出して歩いてます。
１３２０戸増えたらと思うとゾッとします。小学生とか危ないですよね。

[3403: 匿名さん]

>>3402 買い替え検討中さん
準工業地域みたいなところもすべてマンションになっちゃって道路とかのインフラ追いついてないですよね。一種低層が広がるエリアがいいですね。

[3404: 匿名さん]

綱島街道、一種低層についてそう思うのであれば
他行けば良いんじゃねーの？

[3405: 名無しさん]

バキュームカー駐車想定位置って何だろ？
前から書いてあった？

[3406: 名無しさん]

レジ1 1戸増えて残り３戸になった

[3407: 買い替え検討中さん]

何階のどのタイプですか？

[3408: eマンションさん]

ここの近くに住むものです。
皆さんの言う通り、朝の日吉駅へ向かう綱島街道の坂道は酷いです。道が狭い上、駅へ向かう会社員、駅から下ってくる日大の学生で大混雑。雨の日は本当に傘がぶつかりまくり、一列になってトボトボ歩くしかないです。そんな中、このマンション完成したら更に悪化しそうです。
また、綱島街道は1車線で平日朝は常に渋滞、歩道を電動自転車が連なって駅へ向かいますが、路線バス、日大送迎バス、ダンプ等がかなり多く、スレスレです。
住み始めたら絶対に気になると思うので、ここだけ認識しておいた方が良いです。
それ以外は住みやすい環境だと思いますよ。

[3409: 匿名さん]

>3405

ぼっとんトイレ？

[3410: マンコミュファンさん]

>>3409 匿名さん

ディスポーザーの処理槽のため？

[3411: マンコミュファンさん]

>>3408 eマンションさん

検討中です。
地元の方のご意見は参考になります。

こないだ雨の日の朝に見に行ってみました。
駅までの坂も人がそれなりにいましたが、歩道があるだけいいかなと感じました。
いかんせん今住んでいる駅前が歩道らしい歩道すら無いもので。。。

時間帯にもよるのでしょうか。気になる方はご自身が通うはずの時間帯を見てみるのも良いかと。

[3412: 匿名さん]

平日朝の8時10～30分頃に見に来て欲しい。
東急バスの異常な多さ。
そして日本大学附属高校の学生がものすごい量で駅から歩いてくる。日大高校の送迎バスもバンバンくる。
それに逆らって駅に向かう会社員、ママ自転車、ベビーカーの大波。
線路の工事とプラウドシティの工事が重なり、ダンプ車が多いのは今だけだが学生の数と住んでいる人の数は今でもパンク状態…
これにプラウドの人達が加わったらどうなるかと本当にゾッとする。歩道拡張工事や自転車道路を作る工事を一緒にやってほしかったな,野村さん。。

[3413: マンション検討中さん]

うちは9時過ぎに家出れば余裕なんで綱島街道は皆さんが言うほど混んでませんでした。帰りも余裕。あまり煽らないで下さいね。皆んなが皆んな、ラッシュ時に通勤するわけないんで分散されますよ。

[3414: マンション検討中さん]

いつもゾッとしてばっかの人は引っ越せばいいんじゃないですか？
道路拡張は横浜市の仕事ですよ。

[3415: マンション検討中さん]

わしは6:30にマンション出る予定だから
大丈夫そうじゃね

[3416: 匿名さん]

ちゃんと時間帯を記載してるじゃん。煽りじゃなくて事実を言ってるんじゃないの？
不都合なことは隠蔽したいのかな？

[3417: マンション検討中さん]

隠蔽しようとしてるコメント誰もしてなくね？大丈夫か？

[3418: マンション検討中さん]

坂道の同じような展開ばかりでつまらん。

[3419: 住民板ユーザーさん2]

地元の方の情報は参考になるしありがたいけど、道について検討者なら周知の事実だからね。

[3420: 通りがかりさん]

ここのマンション検討中の人の品位ってどの程度なんだろう。
ちょっとここの書き込み見てガラワルイと思いました。

大丈夫かな？

日吉を名乗られるのもちょっとズレてるよね。

[3421: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないからね。参考にするとすればモデルルームで回りがどんな人かを観察。モデルルーム行くと設備や仕様に行きがちなんだけど、来場者って将来のお隣さん候補。

まあ、モデルルームで会う人といってもほんの一部だけど。

[3422: 住民板ユーザーさん2]

>>3420 通りがかりさん
こんなところガラなんてわからないよ（笑）
所詮ネットの掲示板だもん。
ガラの良いネット掲示板なんて存在する？？

[3423: 匿名さん]

野村って入居前にウェルカムパーティってやるけど、あれ検討者の集い的なイベントやればいいのにね。入居直前にこの人たちとは合わないと気付いても手遅れ。

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
検討者の集いで、あなたがALCALC、坂道坂道、隣人隣人って叫ぶんでしょ？
こりゃ相当楽しいな。

暇か？

[3425: 住民板ユーザーさん2]

>>3423 匿名さん

そんなのデベ側がやるわけないじゃん、購入者でもない人に必要以上にコストかけてどうするの？やるならあなたがこの掲示板で呼びかけてやりなよ。

[3426: マンション検討中さん]

入居者の人がどんなもんか知りたいなら中古か新築の売れ残り物件探すしかないよ。無い物ねだりしても仕方がない。

[3427: 通りがかりさん]

やっぱレベル低って感じる。
他のところも掲示板が荒れてるところもありますが、健全で建設的な印象を受けるところもあります。

住う人がその街を創る。
ここもそうですね。

[3428: マンション検討中さん]

私の場合は、2人で検討してもちょっと自信がないと感じました。

1人でも購入可能な人が羨ましいです。
日本にいるのに、生活水準に差があることを改めて目の当たりにしました。

ここを選択できる人が羨ましい。
私たちは諦めました。

でも、心は汚れていません。
健全だと思っています。

[3429: マンション検討中さん]

>>3427 通りがかりさん
まぁあと4ヶ月もしたらレジデンス1の入居者が入ってくるから、それ見てから結論づければすればいいんではないですか？
今のあなたのコメントだと単に荒らしてるだけのレベルが低いコメントですよ。匿名掲示板の冷やかしたくさんの投稿者が街を創るわけでもあるまいし。

[3430: 通りがかりさん]

>>3420 通りがかりさん

住民より、日吉駅大学の反対側での
繁華街にいる学生達にドン引きです。
道路脇でお酒の立ち飲み。
缶を潰して整頓？してるし、
未成年ではないんでしょうが、
驚きました。

プラウドさんに住む事が出来る
住民さんは、それなりのホワイトカラーではないですか。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 通りがかりさん

日吉に限らず大きな大学の最寄駅に住むのなら、そうした光景を目の当たりにする覚悟は必要かも知れませんね…。本当にごく一部だと思いますが、一定数そういう学生は必ず居ますから。

そして『プラウドさんに住む事が出来るホワイトカラー』の中にはこの大学で1、2年生を過ごした人も多い気がします。

[3432: マンション検討中さん]

幼稚園もう結果出てると思うんですが、実際のところどうでしたか？

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

特に問題無く。
園にもよるのかもしれませんが。

[3434: 匿名さん]

やっぱり管理費高いと感じてます。
入居してから管理組合で管理費を見直して安くする方向性で動いて数年後でも、安くなってくれないかな。
と淡い期待をしています。
皆さんはどう考えていられますかね？

[3435: 匿名さん]

>3434

誰かにやってもらおうなんて意識だと何も変わらない。

[3436: マンション検討中さん]

敷地内の歩道の管理はここのマンション住人だからね。誰もが通れる歩道でかつ小学校の通学路なのに市は一切お金を出さない。
皆が通れる歩道だけど、税金でも何でもないお金で整備されるんだからこのマンション住人様々だね。買った人ありがとうございまーす。

[3437: 名無しさん]

>>3434 匿名さん
この程度の出費が気になる方はよそに住んでいただければ、と思います。

[3438: マンション検討中さん]

管理費は仕方ないよね。だから20階建てにできたようなものだから。管理費高いのは当然。それが気に食わないなら管理費の安いマンションにすればいい。全ての条件が揃ったマンションなんてないんだから。これだけいいマンションだから何かは我慢しないと。

[3439: 住民板ユーザーさん1]

近くのプラウド日吉に住んでる人が、通勤時にこの敷地をショートカットに使わせてもらうと言っていました。
そんな人がたくさんいるから、いい気持ちはしないでしょうね。

[3440: 匿名さん]

公開空地を設定することによって建築基準の緩和処置を受けているので、住民も恩恵を受けている。

まあ、一番恩恵受けてるのはデベだけど。住民はその見返りとして公開空地の管理を自分たちがお金をかけて管理しなければいけない。

[3441: 評判気になるさん]

このブログで間取りのこと書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2019/01/24/133043
たいして参考にならないかな。

[3442: 野村マンション住民]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

[3443: 匿名さん]

おー、怖い怖い

[3444: マンション検討中さん]

>>3442 野村マンション住民さん
落とし穴というから野村の出した修繕積立計画が不当に低い、足りないという話かとおもったけど違うのね。
理事会のやり方は姑息だと思いましたが、均等割に変える方法としては参考になりますね笑

[3445: マンション検討中さん]

一長一短はありますが、新築マンションを見て来てやはりプラウドさんは違うなぁ。と感じました。
免震は特に心惹かれるものがありました。
そして、子供に優しい小学校近接。
日吉は治安が良いのでしょうが、24時間警備はされるし、大きな道路をまたがずに小学生を見送れる。

そして、鍵の締め忘れとかでも戻らなくても良いシステム！

バルコニーの床もオシャレですが内装もそれなりに良かったです。
トイレの洗面台が別置きなことや、洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところや、二重床や引戸など色々と良いなと。

気になったのは天井の高さで、数値を聞くと他より低い？と思いましたが、実際のモデルルームを見ると低さは感じませんでした。

悩んでいますが恐らくここで決めよう！と思っています。
だって、いいんですよ。色々と。

[3446: 検討板ユーザーさん]

釣り針がでかい。

[3447: 匿名さん]

＞洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところ

マンション検討は初めてかな。これって普通だよ。

[3448: 匿名さん]

その分管理費が高い。まさに管理を買うマンション。
あとは公開空地をどう判断するか。若者のたまり場にならなければいいが。

[3449: 名無しさん]

どこかを縦読みでもするのかという文章ですな。

[3450: 名無しさん]

評価は人それぞれだから、いいんじゃないかな。
私も気に入ってますわ。
ちゃっちゃと買おうかな。

[3451: 住民板ユーザーさん1]

大田六郷みたいに修繕費が均等式になることはあるんでしょうか。
あれは大田六郷だけ？

[3452: 匿名さん]

>3451

小杉のタワマンのいくつかが均等積立に移行してるよ。タワマン乱立で中古の売買に有利にって目論見だったんだけど、冠水、停電騒ぎでそれどころじゃなくなっちゃった。

太田六郷ももめてるみたいだね。長期的には均等式のほうがいいんだけど、移行するときにどっと値上げになるから長く住むつもりのない人にとってはむしろ迷惑な話。国土交通省のガイドラインでは均等式が推奨されているんで販売時にそういう計画にすればいいのにね。野村はオハナだと均等式なんだけど、プラウドでは採用しない。不思議な話。

50年安心計画
https://www.midskytower.com/50years

[3453: 匿名さん]

販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 住民板ユーザーさん1さん
住人次第でどのマンションでも起こりうる話

[3455: 匿名さん]

定期的な一時金徴収と段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が水腫されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。売る側は売った後のことは知らない。

[3456: 匿名さん]

川崎市と横浜市比較すると資産価値変わるのでしょうか。商店街好きなので元住吉と悩みます。。

[3457: 匿名さん]

元住って今プラウドと比較するような物件出てたっけ。

資産価値的には急行停車駅と各停のみってのは違いが大きい。あと駅徒歩10分超えると資産価値的には厳しい。ここは実質駅徒歩10分以上。

[3458: マンション検討中さん]

天下の野村がそんな売り捌いた後は知りません！
なんて無いですよ。
今回のプロジェクトは100年先まで見据えているんですから、しっかりと野村も資産価値を維持するためにもフォローすると思います。
積立の計画はプラウドという名に恥じないように綿密に計算されていると思います。
もし違うのならば、野村の知名度も失墜するでしょう。
それだけ、大きなプロジェクトなんですから野村がもし誤魔化しや茶番で購入者の事を甘くみるなら天罰を喰らうでしょう。
その為にも、しっかり購入者は野村を監視し、野村はこの地をしっかりウォッチすることが定められた天命です。

[3459: 匿名さん]

野村はオハナは定額積立にしてるから、段階的値上げと一時金徴収の問題は当然知っている。でもプラウドでは変えない。

[3460: 匿名さん]

>3458

何か勘違いしていない。引き渡しを受けた後は、一切は住民＝管理組合の責任。野村は介入できないよ。

[3461: 名無しさん]

言葉が悪いけど、オハナ、プラウドを買う層が違うからじゃないの？？経済的な意味で。

[3462: 名無しさん]

>>3460 匿名さん
管理会社は野村の系列会社ですよ。

[3463: マンション検討中さん]

>>3460 匿名さん

>>3462さんの言う通り私も野村グループとしてしっかり対応すると思って購入したものです。
大企業の組織を知らないんですかね？
勘違いしているのはあなたではないのかな？
と私は思いますが。
どちらにしても、良い方向に物件管理をしてくれることを願っております。

[3464: マンション検討中さん]

この物件の周辺て野村のマンション多いよね。
そういう意味でも、地域の価値向上を考えて、今後も開発していくと思う。

[3465: 匿名さん]

管理は、管理組合が主体の住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画も販売時にデベが作成したものを管理組合が引き継いで実施する。管理会社に丸投げなんてしたらぼったくられるだけだよ。というかぼったくられていることにも気づかないか

[3466: 匿名さん]

管理会社が管理するなんて思ってる人がいる時点でこのマンションダメだね。

[3467: 匿名さん]

デベの系列の管理会社は売った後も搾取する仕組み。ちゃんと委託管理費に見合う仕事してなかったら管理会社変更するぞって態度でないと野村にずっと搾取される構図。

[3468: 名無しさん]

管理は管理組合がするのです。
管理組合がどこに管理を依頼するのか、
どんな修繕をするのかから、管理費、修繕積立金から駐輪場の代金まで、決めていくのです。
野村はアドバイスや提案をするにすぎません。
野村も企業ですから、不要な工事を提案したり、委託するサービス(管理)に対して高額な費用を要求することもあるかもしれません。
野村だから任せておけばいいというのは、違います。
住民たちで管理する意識。管理や管理組合に関心を持ち続けることが必要です。
そもそも、管理は自分たちでやるって、この前の説明でもあったでしょ。

[3469: 匿名さん]

管理会社と管理組合の意味も分からない、持ち家マンションに住んだことのない素人が多そうですね。

[3470: 匿名さん]

野村物件だから管理もしっかりしてるって印象操作でしょ。実際は管理組合で管理なんだけど、その管理組合の主体である住民って新築分譲の場合、入居するまでお互い分からない。ある意味賭け。

[3471: 匿名さん]

この感じだとこのような大型マンションは管理に関してはお任せという住人が多いから理事長もしくは理事会のやりたい放題でしょうね。理事長に委任で済ますでしょうから。
ダメマンの典型

[3472: 匿名さん]

管理組合の理事も住民から選出。そんな意識だと理事会は管理会社頼りで言いなりだったりして。

[3473: マンション検討中さん]

この規模のマンションだと無知な購入者が一定数いてるのは仕方ないね。棟も3つできるし団地の管理組合もあるみたいだし、理事会運営は大変だ。
棟毎の管理組合の裁量がどの程度あるのか、団地全体の管理組合の裁量との差とか、情報全然なくて不安になること盛り沢山。棟ごとの対立とかあったら悲惨だな。
ハルミほどではないにしろ、管理はお任せって考えなら管理費はたくさん払える余裕あるって世帯でないと厳しいかもね。

[3474: 匿名さん]

でも、そういう無知な住民ほど文句が多いんですよ。何もしないくせに要求や文句が多い。
ここはそんな住民が多そうですね。

[3475: マンション検討中さん]

マンション管理を知らない人が書き込んだからって騒ぎすぎだよ。初めてマンション買う人もいるわけだから当然だよ。

[3476: 名無しさん]

日吉に住んでいますが通勤通学時間に坂道で自転車と歩行者がぶつかる事故を数回見ています。ガソリンスタンド前の信号は本当に悲惨です。
デベから歩道拡張の話聞きましたが、新しくクリニックもできるので難しそうですね。
歩道の狭さえなければ購入したかったのですが、他も検討してみます。

[3477: 匿名さん]

>3475

知らない振りした呑気な投稿が裏目に出たからって焦らずに。

[3478: 匿名さん]

売る側としては系列の管理会社の言いなりになってくれれば二度おいしいわけだからね。この規模だと大規模修繕お任せにしてくれたらボロ儲けでしょ。

野村が管理をしてくれるから安心なんて印象操作。えぐいよな。

[3479: マンション検討中さん]

管理面でいうと公開空地が気になるなるね、ドレッセ十日市場の住民スレでも不安になってる人がいる模様。

あそこはミニスーパーがセブンになったというのも住民たちが怒ってるけど、日吉はそれはなくてよかった。

[3480: 匿名さん]

>3479

テナントは入居する直前までアナウンスされないってケースがほとんど。ここも何が入るか分からない。どんでん返しあるかもよ。

[3481: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん
いや、ミニスーパーはもうレジ1のハウスウォーミングパーティーで発表されたんだよ。だから十日市場みたいに当初ミニスーパーが蓋開けたらコンビニになったというのはない。

[3482: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん

見事に釣られたね（笑）

[3483: 匿名さん]

>3479

十日市場はセブンイレブンが運営するミニスーパーって説明だよね。ここもスーパーという名目で実質コンビニだったりして。ふたを開けないとわからない。

[3484: 評判気になるさん]

今日1日の書き込みの多さ。
凄くないですか？
それだけ気になるマンションと言うのは確か。
顔が見えないから遠慮なくモノを言えるだかあってエゲツないコメントもありますね。
得意不得意は人それぞれ。
それを補いながら組合が形成されて行き、より良い生活、満足いく生活、幸せな生活を送れることを切に願います。

ルールを守らない。モラルも無い。品がない。
そんな隣人が来ないことを願います。

[3485: 名無しさん]

成城石井はガセか。

[3486: マンション検討中さん]

>>3485 名無しさん

ガセネタでしたな。

[3487: 口コミ知りたいさん]

>3481
結局スーパー何が入るの？？

[3488: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティって入居の直前のはずなんだけどね。騙されちゃったかな。

[3489: マンション検討中さん]

>>3488 匿名さん
え？土曜日にパシフィコ横浜でやったけど？？
あなたも適当だねぇ。

[3490: 名無しさん]

>>3488 匿名さん
先週でした。

[3491: 名無しさん]

ガセネタばっかりで参考にならない。

[3492: 口コミ知りたいさん]

だからスーパーはどれですか？知ってる方お願いします?

[3493: マンション検討中さん]

日本のスーパーじゃないよ。

[3494: 匿名さん]

こんな住人達じゃあ ろくな組合になりそうにないね。まぁ、だんだん良くなっていけばいいか。

[3495: 名無しさん]

この前の土曜にハウスウォーミングパーティーで発表はされたけど、ここで公表していいものかどうか？
ニュースリリースはまだ先との事ですし。

ただ、ある意味image photoのとおりのイメージとも思いましたw

[3496: 匿名]

>>3494 匿名さん
どこから目線なんだ(笑)

ニュースリリースは上の人が言うようにまだだから、具体店名言うべきではないんだろうけどがっかりするようなテナントではないよ。1月に正式に発表されていくみたいです。

[3497: 3495]

でも言うなと口止めされたわけでもないんだよなあ。

[3498: 検討板ユーザーさん]

煽る方もパッと見わかるように書いてね。
ネガティブな話だとはわかるが、なにがなんだかよくわからん。

[3499: マンコミュファンさん]

上の人を信じるならテナントなんか来月わかることだしいいんじゃない？それわかってからでもまだ全然買えるわけだし。

[3500: 通りがかりさん]

また購入者が検討板うろついて、ネガを監視してるとか、言われるよ。