プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[3301: マンション検討中さん]

ここは学区てきに中学校は日吉台中ですか？

[3302: 匿名]

>>3301 マンション検討中さん

箕輪小→日吉台中です。
しかし、箕輪小卒業生の半分以上は中学受験、プラウドシティ住人の８割が中学受験、になると予想できますが。

[3303: マンション検討中さん]

>>3302 匿名さん

中学受験する場合、どの辺り(場所)の学校を受けるのでしょう？通勤で東横線目黒線、上りも下りも７時から８時半ごろの電車を使いますが、中学生らしき子供達は見かけたことがないので。バスや自転車で通える範囲の私立中学校なんですかね？慶応とか日大とか？

[3304: マンション検討中さん]

とてもたくさんのお子さん見かけますけど
渋谷や、目黒までも偏差値拘わらずたくさんの学校がありますし、グリーンライン沿線も乗り換えであざみ野辺りまで、下りは元町まで選び放題じゃないですか
通学一時間以内なら日吉ほど東京、横浜両方に通いやすい駅はないですよ？
そのうち中学受験考えるようになると学校の制服目につきますし、大体の見分けもつくようになると思います。
最寄が日吉駅の学校は時間差で授業開始時間を遅らせてくれているのはわかるのですが、絶対的に学生が多いのであまり効果を感じませんね。

[3305: 匿名]

>>3303 マンション検討中さん

７時前後に私立中の制服をたくさんお見かけしますよ。
難関校を挙げると、
東京御三家の開成、麻布、桜蔭、女子学院、雙葉、
神奈川御三家の栄光、聖光、浅野、フェリス、横浜雙葉、横浜共立、
共学なら筑駒、渋渋、慶應、
日吉からは１時間以内です。
難易度含め選びたい放題ですよ。
そして、日吉駅周辺に中学受験塾が充実しているので、塾通いに電車に乗る必要がありません。

[3306: マンション検討中さん]

本日申し込みました
行った時は1/3ぐらいの部屋が赤い花付いていて申し込まれているようでした。

[3307: 通りがかりさん]

今日は慶應高校の学校説明会があったようです。
近くに有名な学校があると自然と教育にも力が入る気がします。

[3308: 匿名さん]

友人に日吉のマンション買ったと言ったら綱島にできる大きなマンション？って言われた。やはり横浜市民にはここは綱島という認識なんだな。購入したことを今になって後悔。

[3309: 住民板ユーザーさん6]

綱島のどこがいけないの？

[3310: 匿名さん]

綱島がいけないのではなく日吉で通じないのが悔しい。マンション名に日吉が入っているのに。

[3311: 通りがかりさん]

日吉ってそんなにいいもんなの（笑）横浜は日吉の再開発を諦めて綱島に新駅を作るのに。

[3312: マンコミュファンさん]

それ単純に友人が性格悪いだけじゃん。
日吉のマンションって言ったのに、わざわざ綱島の？って言い直すやつ普通じゃないでしょ。

[3313: 通りがかりさん]

>>3308 匿名さん
なんか無理ある

[3314: マンション検討中さん]

日吉の綱島寄りのマンションですが、日吉エリアです。
昔から知ってる人にすると、日吉の中では土地の位が下がるところかもしれませんが。

[3315: マンション検討中さん]

日吉の、新築マンションに住みたいのなら大人しくジェイグランディア買っとけばいいのに（笑）
むしろ日吉のマンション、で通じるほど知名度があるマンション、とプラスに捉える方が普通じゃないか？綱島か日吉かとかはどうでもいい。

[3316: マンション検討中さん]

>>3315 マンション検討中さん

ジェイグランディア何回か見に行ったけど、欲しいと思う部屋がなかった
日当たり重視だと線路沿いだし、眺望優先だと北向だし、反対側はお見合い崖向きだし
知名度はどうだろう、今後中古の流動性によるかもね、日吉のマンションだと自分はやっぱり三井かな

[3317: 名無しさん]

大規模マンションは売るときに同じマンションの住人の需要があるから超大規模のココを選びました。

[3318: マンション掲示板さん]

はじまった、また地域のブランドイメージによる言い合い。どっちでもいいから。ネガティブに思う人は買わなきゃいいし、だからといって買う人をなじったりこの地を好む人に攻撃したりするのは愚の骨頂。いいな、買いたいなと思った人は買う。嫌な人は買わない。なんだろ、強く嫌だと思っている人は、自分の嫌だというイメージがみんなにも共有・共感されないと気が済まないのだろうか。この掲示板が地域イメージのぶつけ合いの場にならないことを願います。物件のことを語りましょう、物件を。

[3319: 匿名さん]

>>3316 マンション検討中さん

日吉で三井のマンションって、どこのことですか？
三菱地所ならパークハウスがありましたけど。

[3320: マンション検討中さん]

駐輪場代たかくないですか？屋外に屋根ついてるだけですよね？

[3321: マンション検討中さん]

>>3319 匿名さん
三菱でしたね、ホームズではなくハウス

[3322: 通りがかりさん]

>>3320 マンション検討中さん
相場がわかんないけど、感覚的には「金とんのかよ」っていう感じ。

[3323: 名無しさん]

>>3322 通りがかりさん

都心の一等地の屋内駐輪場でも300円。これだけの戸数があるのにあれはないな。

[3324: マンコミュファンさん]

>>3323 名無しさん
安くすればその分管理費が上がるだけ

[3325: 匿名さん]

確かに駐輪場高い。屋外なのにどこにお金かかってるの？ジェイグランディアは室内にあるしここより安い、しかも2台分は確実に確保されているのに。余っていれば3台行けるし。ここはファミリータイプが多い割に全ての世帯に2台分はないですよね。駅までジェイグランディアより遠いのに。

[3326: 名無しさん]

ランニングコストが高いから、住んでからじわじわと苦しくなりそう。

[3327: マンション検討中さん]

毎月約3万5千円。専用ラウンジもジムなんかもないのに。高い。

[3328: マンション検討中さん]

管理費も駐輪場代も高い、、、
大規模マンションなのに
なんか残念

駐輪場代たかくても屋内ならまだ
納得いくけど、、、、

[3329: 口コミ知りたいさん]

じゃあ他のマンション探したら？

[3330: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
あっちは土地の値段が違うから仕方ないです

[3331: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金が高いのがネックですね。ローンが終わっても残る金額だと思うと心的にきつい。

[3332: 匿名]

修繕積立金も月単位で見れば高いけど、25年間トータルすれば高くない。25年間で大規模修繕は１回(他の多くのマンションは2回)で、修繕前の追加徴収がないと思えば、全く高くない。

[3333: 匿名さん]

修繕積立金のみで考えるならそうかもしれませんが、管理費が高いから毎月のランニングコストで考えると高い。
不動産屋に聞いたら10年以内に売らないと売れないと。建物の値段と上がっているランニングコストがあるため築年数が上がれば上がるほど売りづらい。かといって永住するにしても年金だけでは生活していけない金額になる。駐車場もあるなら貯蓄ないとダメだねって言われたマンション。

[3334: マンコミュファンさん]

修繕積立、管理費とか散々既出でしょ。
今更だとは思うけどなぁ。
レジデンス2から発表されたこととか、そういう情報を持ってる人がいたらあげてくれると嬉しいです。

[3335: 匿名さん]

>3332

ALCってパネルを張り合わせてるだけなんで、時間がたつとシールがダメになって水が入ってきたりする。補修間隔を延ばすなら長寿命化の設計しないとだめなんだけどね。結局、補修が必要になって追加徴収なんてのが十分あり得る。

[3336: 匿名さん]

大規模修繕前の建物診断で手抜き工事が見つかったなんて事例がある。２５年後に見つかっても瑕疵担保責任期間切れだからデベは責任を取らずに逃げ。

[3337: 匿名さん]

排水のウレタン塗装やコーキング材って寿命がある。25年持たないはずなんだけどな。どうやってメンテナンスするのか要確認。

[3338: 評判気になるさん]

ALC部って共用部になるんですか？専有部って聞いた気がするんですが聞き間違いですかね。共用部なら修繕積立金から出るから安心ですね。皆さんで負担だから。専有部だと自分とこでメンテナンス行わないといけないから面倒くさいなと思っていたんですよね。

[3339: 匿名さん]

一般的には内法説（壁の内側が専有部で壁は共用部分）を採用ってのが多い。実際にがどちらを採用するのかは確認しないとわからない。

ちなみに専用部分は共用部分なんだけど管理責任は各住戸なので補修費用も各住戸になったりする。

[3340: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

なるほど！
ちなみにどんなメンテしてれば、安心でしょうか？

[3341: 匿名さん]

コーキングもウレタン塗装もはがして充填or塗装し直し。バルコニーの作業が問題で大規模修繕で足場かけてれば外から入るんだけど、そうでないと作業の際に部屋を通ってバルコニーに出るしかないから住民の立ち合いが必要。どうやってやるんだろうね。

外壁のコーキングは足場かけないと無理かな。

[3342: 評判気になるさん]

お金かかるね。
管理組合がうまくやりくりしないと追加徴収ありそうだね。管理組合は他人任せではダメ。自分がやるつもりでいないととスムログに書いてあったよ。

[3343: マンション検討中さん]

成城石井が入るらしいです！

[3344: 職人さん]

・至近にまいばすけっとが2件もある
・アピタも近い
・ドンキやOKもある
・しかし成城石井は日吉駅にもない

本当ならば、棲み分け的になんとなく納得行く気もします。

[3345: 名無しさん]

>>3343 マンション検討中さん
ブラボー！

[3346: 匿名さん]

それって生鮮食品とは別の店ですか？

[3347: 匿名さん]

成城石井はコンビニというより生鮮食品売場とは思うけど。
他に該当しそうなものないし。
でも成城石井はローソン傘下だからコンビニっぽい成城石井とか、成城石井の新業態とかあるかなあ。
コンビニはセブンイレブンだといいな。

[3348: 匿名さん]

成城石井、場違いかもね。ローン返済でいっぱいいっぱいの人には高嶺の花。

[3349: 匿名さん]

あれ？ネットに載っている生鮮食売り場って私が聞いた店舗とは違いますね。ということはそこはダメになって成城石井になったんですね。残念。営業に聞いた時は喜んだのにぬか喜びになってしまいました。
コンビニも決まってるって聞きましたけど。

[3350: マンション検討中さん]

そんならナチュラルローソンいれてほし?

[3351: 通りがかりさん]

本当に信頼できる情報が出るまでは、冷静になったほうがいいかと。

[3352: 匿名さん]

3349です。私はらしいではなく。決まったと聞いているので。あとは発表があるまで店名は口外しないように言われているのでこれ以上は発言しません。

[3353: マンコミュファンさん]

>>3352 匿名さん

成城石井に変わったとしたら、ぬか喜びになってしまうくらいセンスの良いテナントなんですか？

[3354: 匿名さん]

NOMURA SC というのが、稲城小田良ショッピングセンターと同じなので、
入るテナントも似たような感じかなと、

[3355: マンション検討中さん]

レジデンスIIの販売は順調なのかな？前向きに検討してるんだけど売れ残りだらけだとちょっと不安。。

[3356: マンション検討中さん]

明日抽選ですね
現地へ行かれる方いますか？

[3357: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3358: ご近所さん]

成城石井的なら、近所にないからうれしいです。マンションも高級に見えるしね。

[3359: マンション検討中さん]

レジIIの重要項目説明会に参加しましたが
30代前半の夫婦が多い印象でした。
営業さんに聞いたら抽選は無かったとの事
販売率も6-7割程度かなという感じです。
気になったのが電気代ですね。
80A相当しか選べず、1kw辺り24円。
基本料も2700円なので、ちと高いです。
特別高圧契約は電力自由化の今、メリットは何も無いですねー

[3360: マンション検討中さん]

100部屋行くか行かないかくらいですか？自分が希望してる間取りは要望書がほとんど入ってなかったので様子見で１期はパスしました。このままあまり売れ行きが良くないようでは躊躇っちゃいますね。２期も希望の間取りが多く残るようなら様子見ようかな。

オール電化なので80Aなのでしょうね。家族が多く一気に電気使うと飛ぶみたいですよ。料理にかなり使用するみたいです。

[3361: 匿名さん]

オール電化が多かったタワマンでさえ３・１１のあと計画停電の影響か、影を潜めた。いまさらなぜオール電化？

[3362: 購入検討者]

>>3360 マンション検討中さん
レジデンス2の一期は売り出し予定は100だったそうですが、130になったそうです。
要望書入ってた部屋全て売り切ったのかな？

お花ついてた場所、結構偏ってましたね

[3363: 匿名さん]

今みたら生鮮食品売場からスーパーマーケットに変わってた。

[3364: 名無しさん]

音楽教室がなくなっている。行きたかったのに。

[3365: マンション検討中さん]

テナントも入店を躊躇っているようですね。やはりこの立地では採算取れないと考えるんでしょうね。当初の予定から変更を余儀なくされているようで。オープニングから埋まらないのは問題あるから手当たり次第になっているのかな。
ファミリー向けのマンションなら学習塾でも入れれば良いのに。夜に小学生の子供が塾帰りに綱島街道を下っていくのは危険だと思いますが。

[3366: 匿名さん]

大規模物件でもマンション住民だけだとコンビニさえ賄えない程度の商圏。周辺からの集客が見込まれないと、入店してもすぐに撤退なんてこともあり得る。

[3367: 匿名さん]

>>3364 名無しさん

ホームページには音楽教室まだ残っているようですが、無くなったのですか？

[3368: 名無しさん]

>>3367 匿名さん
アプリからなくなっていたのでなくなったのかと思いましたが、勘違いかもしれません。

[3369: 匿名]

>>3365 マンション検討中さん

そうですね、サピや日能研が入れば人気が出そうですね。

[3370: 匿名]

>>3362 購入検討者さん

100では抽選になるので、130に増やしたと私も聞きました。

[3371: 検討板ユーザーさん]

レジ2のエントランス画像が見当たらないのですが、駐車場に囲まれてるし微妙なんでしょうか？

[3372: 購入検討者]

>>3371 検討板ユーザーさん

確かモデルルームのシアターには出ていたと思うけどうろ覚えデス

貰った資料みてたら駅に近いところにサブエントランス、商業施設の並びにメインエントランス、自転車置き場からエレベーター前に入れる通用口のようなのがありました。

ただメインエントランスから外に出ないと商業施設に行けないもよう。
住人専用通路作ってくれないかな、ニースはあると思うんだけど、売り文句的に

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3372 購入検討者さん

ご丁寧にありがとうございます
今度モデルルーム行った時見てみます！

[3374: ご近所さん]

綱島東４丁目在住ですが、日吉綱島は再開発で人込みが酷く、小学校がパンクするので来年引っ越します。このマンションは資産価値厳しいですよ。敷地入り口まで９分という事は階層にも寄りますがエレーベータ待ち時間や敷地内移動を考慮して住居までは平均12分くらいでしょう。しかも駅への道は狭く長い坂です。ドアＴｏドアだと実質駅徒歩15分と言った所でしょうか。
加えて、液状化リスクが高く、武蔵小杉化が確実視される日吉駅が最寄り駅となれば、更に厳しいです。混雑過ぎて並んで電車を見送る事になり、下手したら徒歩２０分エリアと変わらないのでは？
ココに６０００万円出すなら、都内の２０年落ちの駅近中古を購入します。

[3375: 名無しさん]

もうすぐ引っ越しだ。ワクワク。

[3376: マンション検討中さん]

ここ買う人は資産価値求めてないよ。永住だよ。資産価値求めている人はジェイグランディア買ってるから。

[3377: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

[3378: マンション検討中さん]

じゃあ、ここはダメかな。3374さんが言うには。私は頑固ですから、何があろうともここから動きません。

[3379: マンション検討中さん]

＞武蔵小杉化が確実視される日吉駅
これどういう意味？

[3380: 名無しさん]

>>3374 ご近所さん
ご自分は引っ越されるのにお節介なこと。

[3381: マンション検討中さん]

私は結局家族の意向もあり野村の別物件を購入しましたが、本心はココが本命でした。子供の教育考えたら環境バツグンですし、買い物とか日常生活の利便性で考えても他物件との競争優位性もあり、交通もいいし価格も腑に落ちる設定ですし。買いたかっです。。

[3382: マンション検討中さん]

このエリアは良いと思います。
駅から離れていても問題ありません。
（液状化リスク云々の情報はアップデートされているのでご自身で調べてください）
ただ、この物件はどうでしょう。
管理費が高いですよね。管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代等…。
最終、十万以上の管理費を払い続ける体力はあるのか。
売るにしても、そこがネックになってくるのを充分に認識する必要があるね。

[3383: ご近所さん]

今の時点で既に朝の日吉はパンク寸前です。これに1320戸×住人３人としても、4000名増える訳です。加えて、この辺りはまだ工場用地が多いですから、今後更にマンションが建つでしょう。綱島駅前にタワーも立ちますし、キャパを超えています。

[3384: 検討板ユーザーさん]

管理、修繕費は資産維持に資する支出であって、賃料みたいな単なるキャッシュアウトではないので、初めから固定費を高目に設定しておいてもらったほうが安心感がある気がする。

[3385: マンション検討中さん]

あの台風のときは酷かったですよね。
駅から人が溢れていたし、全然動く気配がないし。
あの規模がさらに大きくなるんですよね。

[3386: 匿名さん]

修繕積立は管理組合のストックになるけど、管理費は管理会社がぼったくりってこともあり得るからちゃんと何に使う予定なのかを確認しないと。管理費の額はみな気にするけど、管理計画までちゃんと確認しないんだよね。

小杉のタワマンで冠水したとき、住民説明会で保証はどうなるのって説明していた管理会社に詰問した住民がいたけど管理組合でどんな保険に入っているのか住民も把握しておくべき。

さて、ここはどんな保険に入る予定でいくらかけるのでしょうか。

[3387: 匿名さん]

修繕積立で段階的値上げと、定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画は、将来未納問題を引き起こすリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

野村ってオハナは定額積立の設定をしてるんで問題を知ってるのにプラウドはそうしないんだよね。

[3388: 名無しさん]

>>3383
その理論なら日吉駅がパンクなら東横線、目黒線のどの駅も乗降が厳しいのでダメということですか？
人口が減っていくなか人が増える沿線はメリットも享受できるので人それぞれ
それにしても子育て世代や働く世代ばかりではないんですが
>>3384さんの言うとおり
管理費がどのように使用されるのか計画を見れば大きな変動もないし妥当だと思います。
築60年でも現状の管理費で繰越金が資料では確認できる、もしこの状態で運営できるのであればインフレやデフレでも管理費が変わらないのは先が見通しやすいので助かるし、中古も売りやすい、大規模のメリットですね

[3389: 匿名さん]

販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、それまでにはない機械式駐車場、エレベーター、竪配水管に交換といった大物が控えてる。当初計画以上の値上げになることは必至。ローンギリで買っちゃだめだよ。

[3390: 匿名さん]

商業施設のある物件で、管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を多く配置するからなんて説明していたデベもあった。そういう理由なら多くかかる警備費用は商業施設が負担すべきなんだけどね。

[3391: 匿名さん]

>3382

将来の支払いを考慮するときにはリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるから見落としがちだけど、あれって共用部分だけ。

[3392: 検討板ユーザーさん]

この物件に限らず、購入検討物件の管理修繕費が高すぎる議論が言われてますが、ある程度高くていいんじゃないでしょうか。寧ろそこが安い物件のほうが不安で買えないと思います。

[3393: 匿名さん]

長期修繕計画で値上げの計画になっていても、実際に値上げをするときは管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕できないケース。

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

ここ買う人は、それなり所得ある人だから、大丈夫じゃん？

[3395: 匿名さん]

ローンギリで買ってる人が多かったらどうなるか。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。

[3396: マンコミュファンさん]

>>3395 匿名さん
そんな当たり前のこと言ったらきりがない。

[3397: マンション検討中さん]

レジ2は外壁ALC辞めたの？

[3398: 匿名さん]

止めてないよ。ALCかどうかは間取り図でわかる。

[3399: 匿名さん]

レジ1もあと2戸か。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん
止めてるように見えるけど

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/plan/type_a1_b2.html