プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[3201: 通りがかりさん]

>>3157 匿名さん
KidsDuoはわたしも調べたのですが、給食バスありだと11万ほど、認可外助成が3.7万あるので7.3万。あとは人によりけりですが会社の保険組合から認可外だと月1万が出ます。なので6.3万。これだと認可の保育園代とさして変わらないかと判断いたしました。ただし兄弟がいると厳しいなとは思いますね。。

[3202: 匿名さん]

>>3199 購入経験者さん
人の不幸を喜ぶような人がいるのは残念

[3203: 匿名さん]

>>3178 マンコミュファンさん
全然大丈夫でしたよー。断水も停電も浸水もなく無事に過ごせました(^ ^)

[3204: マンション検討中さん]

川崎国のタワマンは冠水で停電起こしてホテル暮らしの人もいるようなのでこのマンションに移りたいというのも納得。ハザードマップ危険区域でも安心安全の野村産マンション。

[3205: マンション検討中さん]

>>3204
このマンション検討中ですけど、ここだってハザードマップかかってますよ？
どれだけデベロッパーが最悪を想定して対策しているかじゃないですかね
防災センターだってこのマンションも一階に設置してますし、備蓄だってどのように運営していくのか不明ですし

武蔵小杉のタワマンは確かに電気系等が止まると大変と思いましたが、各階に簡易トイレを設置出来るだけの防災体制をとっているのが、流石と思いましたけどね
普通のマンションで其処まで対策してるところがどんだけあるのか…

[3206: マンション検討中さん]

>>3205 マンション検討中さん

そんなこと言ってるとマンションなんてどこも買えないよ。高台で注文住宅で建てれば。
ここはある程度防災体制取れてます。タワマンじゃないんでタワマンと比べるとのもどうなと思いますが。あとは管理組合でしっかり決まりごとは決めていけばいいのではないでしょうか。そこまでデベに求めるのは酷。そこまで求められるような価格ではないですよ。もっと高くなってしまう。

[3207: 匿名さん]

いやだ、、、簡易トイレ配布されたってドヤ顔されてもいやだな。

[3208: マンション検討中さん]

>>3206
ここもハザードマップかかってるけど？という話です。
地震などには力入れてますけど、水害対策対策もマンションでもこれから必要だなと深く実感しました。
簡易トイレはマンション運営の話なので理事会にかかってくると思ってます。よく家庭で3日間は耐えられるライフラインをと言われてますけど、全入居者が個人で其処まで対策やっているかとなると難しいところもありますよね
じゃあ理事会で対策をとなって購入、管理、運営方法となると大変、そこが機能したのは凄いと思いましたけどね

でも今回の件をネットにあげた住人はマンションの価値がどうなるかとか思わなかったんだろうか

[3209: 名無しさん]

新設される小学校が避難場所になるらしいから安全なんじゃないの？

[3210: マンション検討中さん]

まだムサコタワマン電気消えてましたが、三井対応になったみたいですね。
住人の一時避難用意とかやっぱりメジャー7ならではのバックアップ対応ってあるよなー

[3211: マンション検討中さん]

三井だからできるんだよ。メジャー7ならどこでもやると思うのは間違い。野村は絶対にやらない。

[3212: 匿名さん]

小杉の一件を他山の石とするならば、一階と上階の排水の系統が２つに分けてあるかを確認。一階と上階の排水が一緒だと先で排水管が詰まった場合、上階の排水が行き場を失って一階の防水パン、トイレ、お風呂から逆流してくる。原理は小杉で起きた内水氾濫と一緒。

[3213: マンション検討中さん]

ミライフルって排水管が細いのが特徴って言ってた気がするけど詰まりやすいの？

[3214: マンコミュファンさん]

小杉の件を参考にするならこの地域の下水は合流式、雨水逆流の際は汚水まみれになります。地盤もゆるゆるだし土地としての魅力はゼロだわ。
購入したけど。

[3215: 匿名さん]

他県から移住の方、本当に神奈川県でいいのですか？ここはどうしようもない行政ですよ。最悪県のせいで命を落とすことも有り得ますよ。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-202290.html

ここはオール電化。いいんですか？武蔵小杉のダメージは大きいですよ。武蔵小杉の条件が全てここに当てはまるわけではないですが、もう一度冷静に考えてから検討してください。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-202286.html

[3216: 名無しさん]

>>3215 匿名さん

大型蓄電池があるから心配ご無用！

[3217: 匿名さん]

>3216

SFTも各住戸に蓄電池を設置だったけど、結果は報道されている通り。

[3218: 名無しさん]

太陽光発電もできます！

[3219: 匿名さん]

太陽光発電は１５号の時に配線にダメージを受けた状態で発電し続けて火災って弱点を露呈してる。

[3220: マンション検討中さん]

それでもないよりはあった方がいいな

[3221: 近隣住民]

営業みたいなコメント。売るのに必至。
プラウドってすぐ中古マンション出るよね。
プラウド日吉もいっぱい出てるし。
住民の質が悪そうだった。
ごみ置き場に駐車禁止なのに関係なく置いてる、
管理が悪いのか。
ドンキ大好きそうな人ばかり。

[3222: マンション検討中さん]

やっぱ買うのやめよかな。
近隣住民の質が悪そう。

[3223: 匿名さん]

今回の台風でおもうにはどこに住んでも
結局なにがあるかはわからない

だから、買うにしても
分相応のものかなと
子供保育園いれて二人で働かなきゃ返せないくらいの
ローンを組むのが一番まずいのかなと

[3224: 通りがかりさん]

>>3157 匿名さん
お友達がチロルの説明会へ行ったそうなのですが、来年度の3年保育募集は110人、うち85名が推薦枠で、一般募集は25名とのことです。お預かり組は17時からバスがでているそうなので、時短ママにはいいかもしれませんね。ここだと園バスが到着するのが17:15くらいかと思います。

[3225: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん

そうか、うちはまずいのか
そっか、うちはまずいのか

[3226: マンコミュファンさん]

>>3223 匿名さん
たしかにそうなんだけど、でもそうしないとろくな物件買えないというジレンマ。

[3227: マンション検討中さん]

人口が増える予定ですが排水は追い付きますか？
やはり低層マンションの方が最高の住み心地。

[3228: 匿名さん]

>3227

低層でも大規模物件は受電設備がマンション内にあったりする。小杉は地下の電気設備が冠水したけど、１Fでも冠水したら同じこと。受電設備は東電借室と表記されているはずなので、確認が必要。

[3229: マンション検討中さん]

>>3228 匿名さん

ここは今話題の関電じゃない？大丈夫？

[3230: マンション検討中さん]

>>3229 マンション検討中さん

ふわっとし過ぎ。

[3231: マンコミュファンさん]

>>3229 マンション検討中さん

茶化したような、
いつものふわっとした書き込みだなあ。

[3232: 匿名さん]

>>3226 マンコミュファンさん
どうしてもなら、きちんと節約してがんばって買って
なにかあったときに
避難できる余力を残しておくことが
大事が教訓かな、、、、と。

余談ですが、、、
家をこだわる人はなんとなく
子供も中学から私立にいれたがりそうな、、
塾代とかめちゃ高いですよ

まあ、周りをみていて
結局高校まで公立で大学指定校で
さらっときめて秋からのんびりしてる
子供が一番お金かからず
すごいなーとみてますが、、、

話がそれましたが、
節約三昧の覚悟は大事かなと
思ってしまいます

子供は後半ほんとうに
おかねかかります

[3233: ご近所さん]

わかります、子供が将来幸せになるような基礎部分
を築いてあげる為の投資ですかね。これは親の責務だと思います。

[3234: 匿名さん]

明日、明後日の午後は混んでるから午前中見学で混雑緩和に協力してくれたらプレゼントなんて案内来てるけど、集客困ってるのかな。週末の午前中なのに予約埋まってないってことだよね。

[3235: 匿名さん]

>3234

お隣さんの騒動でキャンセル続出かな。

[3236: 匿名さん]

レジIIになって失速みたい。登録開始2週間前で新規客集めようとしてるなんて見込み客集まってないってこと。

[3237: マンコミュファンさん]

そうなの？まあ、だってレジ1のほうが明らかに条件いいしねー！

[3238: マンション検討中さん]

台風の影響で先週キャンセルになったお客様優先で埋まってるからですよ
しかも天気予報がまた雨だから動きやすい午後に集中しますよね

大規模マンションだからいろんな住人がいるのは当たり前だと思うけど、匿名掲示板ですらマウントとるような人、性格の悪さを感じる。
この前のレスの人とかそのまた前の人とか、、、

[3239: マンコミュファンさん]

レジデンス1、レジデンス2両方共の案内行った人いる？？
なにか違いあった？？

[3240: 匿名さん]

先週のキャンセルが今週にシフトしてるのに予約埋まってないのってかなり悲惨。

[3241: マンコミュファンさん]

ここの次の勝負は植栽含めたレジデンス1の出来上がりぶりと、商業施設なんじゃないかな？これがレジ2とレジ3の売れ行きにガッツリ影響してくると思う。今は凪みたいな特に大きな動きもない状態なんだと思う。

[3242: 匿名さん]

レジIできるの待ってたら完全に売れ残る。

[3243: 匿名さん]

なんとでも言えることばかり、自信満々だな、この人。

[3244: 口コミ知りたいさん]

>>3241 マンコミュファンさん
3241さんが仰る様にレジ1と商業施設の次第なのでしょうが、それを待っているとレジ2の条件が良い部屋は埋まってしまうでしょうね。レジ1も1期が一番条件が良かったですし…悩みどころですね。

[3245: 匿名さん]

早くしないといい部屋はなくなるってのは営業の常套句。最初にいい部屋から売ると後に売りにくい部屋がここるから大変になるから調整してる。あと、各期に目玉となる部屋も確保してる。騙されないようにね。

[3246: マンション検討中さん]

レジⅡの南側はお安いですね。ずいぶんデメリットかあるのかと予想してしまいます。

[3247: 匿名さん]

幼稚園、光幼稚園やチロル幼稚園でなくても、日吉駅にバス送迎あるところを探すと結構ありますね。白楽幼稚園、こばと幼稚園、やまた幼稚園、バディ、キッズデュオ…預かりも充実していますし、募集も多く入園も容易そうです。とりあえず難民にはならなそうなことがわかり、一安心。小学校は評判のいい日吉台小学校の分校なので、雰囲気を引き継いでくれたら嬉しいなと思います。

[3248: マンション検討中さん]

いい部屋ってなんでしょう
個々の家族で要望は違うので、いい部屋から売り切れるというのは購入価格に対してリセールの際に規格外下がらない部屋？のことを言いたいのかな

自分は営業の「申込頂いた部屋は守れています」というトークが苦手。
ここはほぼ実需でしょうハルミフラッグでもないのに、だったら先着順にしてくれよ

[3249: 匿名さん]

>3248

それ営業のリップサービス。後から来た人が抽選になってもいいからどうしてもその部屋といわれたら先の人のためにブロックしたら違法。あと、調整できるってことは裏を返すと人気がないってことなんだよね。販売対象の全戸に希望があるようだったら調整しようがない。

※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[3250: マンション検討中さん]

>>3249 匿名さん
3248さんはそんなのわかってて書き込んでるでしょ。。

[3251: マンコミュファンさん]

新綱島駅直結のマンションの具体的な絵が出てきましたね。
完成を待って、駅直結の物件を買った方がいいと思いますよ。

[3252: 匿名さん]

>3250

事情を知らないで信じちゃう人がいるかもしれないからね。不動産業って千三つ屋なんて揶揄される業種。営業の言葉を真に受けて一喜一憂するのは無駄。

[3253: マンコミュファンさん]

>>3251 マンコミュファンさん
買える価格にはなるならね。
駅チカ信仰が強すぎる今果たしていくらで出てくるか、恐ろしいよ。

[3254: 匿名さん]

まじっすか、新綱島駅の情報をお願いします

[3255: マンション検討中さん]

新綱島のタワマンの方が魅力的！
不動産は駅近に限るよ。

[3256: 匿名さん]

価格はどうなるかな。昨年末からマンションが売れなくなっている。まだ、デベは頑張って高値維持してるけどいつまで持ちこたえられるか。リーマンショック後には大手でも在庫を抱えきれずに値下げ販売していた。新綱島の価格は状況次第かな。まあ、待てる人は待ちでしょ。ここを慌てて買う必要はない。

[3257: マンション検討中さん]

新綱島は武蔵小杉の二の舞になりそう。せっかく買うマンション、水没のリスクはおいたくないよ。

[3258: 匿名さん]

この間テレビでやってたけど鶴見川は横浜国際競技場状のところが遊水地になっていて19号の時はそこに水を逃がして氾濫を防いでいた。翌朝はまだ水が残ってたけど、排水して夜にはラグビー日本戦を開催。多摩川とは状況が違う。

[3259: マンコミュファンさん]

某デベの営業の方が言うには、高齢化等、昨今の潮流を鑑みてみても立地が重要視されるとのこと。
日吉のあそこは、坂の下だし本当になんであんなに強気なのか不明。
邪心なしに新綱島駅のマンションのほうが良物件。

[3260: 匿名さん]

小杉の風評でタワマン値崩れして、新綱島安く出してくるかもね。そしたらラッキー。

[3261: 匿名]

綱島は昔の温泉街、震災が起こり、タワマン玄関から急に温泉のお湯が噴き出した！なんて考えてしまい、怖くて手を出せません。
それより、箕輪町の方が断然マシ。

[3262: 匿名さん]

温泉出たらラッキーじゃん。温泉付きマンションなんてプレミアがつく。

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
わろた

[3264: マンション掲示板さん]

自宅の風呂から温泉出たらいいですね。でも新綱島駅のとこ、軟弱地盤じゃありませんでした？それで新駅開業が遅れてると聞きましたが。そこに建つタワマン‥怖‥
水没よりも地盤沈下の方が心配。

[3266: 匿名さん]

表層地盤増幅率。多摩川と鶴見川の間の東横線沿線って悪いんだけどその中でワースト。免震にしても地盤が悪いと被害が大きかったりする。ALC壊れちゃうかも。

武蔵小杉　1.47
日吉　　　1.85
綱島　　　1.72

[3267: 匿名]

>>3266 匿名さん
詳細はこちらですね。
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/

[3268: eマンションさん]

リスクの無い物件なんてあるのだろうか、、
この物件はそのリスクに備えて土地改良して杭打って免震にしてるはず
全部気にしてたら一生物件買えないわー

[3270: 匿名さん]

地盤改良ってどれくらい効果があるんだろう。みなとみらいは液状化対策して３・１１の時液状化しなかったけど、免震タワマンで乾式壁が壊れてる。

[3271: マンション検討中さん]

>>3269 匿名さん
新綱島買うくらいなら都内買うわー。って値段になってないといいね。後、時期が今なら新綱島狙ってたけど流石に出来るの遅すぎる。

[3272: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

ALCネタ好きだねー！
またやんの？

[3273: 匿名さん]

>3272

自滅の過剰反応？　乾式壁にしておいてあげたのに。

[3274: 匿名さん]

ここのステマ、自滅続き。さっきは新綱島つぶそうとして、逆にここのぼろ出しちゃってるし。

[3275: 匿名さん]

相鉄線直通になったら始発も減るし、さらに混む。メリットは新横に乗り換えなしで行けるくらい。新綱島はここの販売にとって脅威でしかない。

[3276: マンコミュファンさん]

新綱島駅は何線が通るの？？
通ってる路線の数違いすぎない？

[3277: マンション検討中さん]

ジェイグランディアを買おうと思ってももう遅いですよね。。。

[3278: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

ぼろ？自滅？つぶす？
なんの話してるの？
ここはマンション検討する人の掲示板だよー！
誰かが言ってたけど過剰反応には気をつけてね？
怖い怖い。

[3279: 匿名]

通勤の便なら新綱島、子供の学校や習い事なら日吉、どちらを優先にするかですかね。

[3280: 匿名さん]

>3276

綱島駅までもここより近い。

[3281: 匿名さん]

[No.3265～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3282: デベにお勤めさん]

ここはファミリータイプのお部屋ならアンダー7000万とのことです。（不動産やさんにききました）まあ、駅近であるほど資産価値が高いのは当然なので、こんなもんですかね。どうせ頑張るなら、より資産性のある物件にするのが賢いとは思う。

[3283: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん

あと3戸残ってますよ
4LDKばかりで8000万しますが

[3284: 通りがかりさん]

>>3282 デベにお勤めさん
ここ、というのは新綱島のタワマンのことです。

[3285: マンコミュファンさん]

>>3282 デベにお勤めさん

どこが販売会社になるか知ってます？知ってたら教えてほしい。

[3286: マンション検討中さん]

資産性は高いかもしれないけどタワマンはなんとなく敬遠してしまう
板状マンションがの方が好み
ここを検討している人はそういう人も多いのでは

[3287: 匿名さん]

>3282

発表前の情報リークしないでしょ。不動産やって他社の憶測？

[3288: 匿名さん]

綱島駅東口の計画もあって、横浜市住宅供給公社が絡んでる。バーゲンセールかも。

[3289: マンション検討中さん]

綱島界隈の話題はスレ違い
他でやってくれ

[3290: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん
むさこのタワマンカースト問題みたいになりそうだな。
箕輪町も綱島ですよ

[3291: 通りがかりさん]

>>3290 マンション検討中さん
箕輪町は箕輪町でしょ。
駅で言えば日吉。
何言ってんの？

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 通りがかりさん
郵便番号みてみなよ。くくりで言えば綱島だよ。

[3293: マンション検討中さん]

https://twitter.com/musako_kirai/status/1186583472904605698?s=21
同じ感じになりそうな予感しかしない。

[3294: マンション検討中さん]

再開発で地価が上がって恩恵を受けてるのは元からいる住人のはずなんだがな。

[3295: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いですね。
初期費用は300万くらいかかりそうですか？

[3296: 名無しさん]

>>3295 マンション検討中さん

初期費用は住宅ローンの額による。

[3297: マンション検討中さん]

野村は登記費用が高い気がする。
住友約40万、野村約70万。

[3298: 名無しさん]

>>3297 マンション検討中さん

キャッシュで買えば野村も40万程度。

[3299: ご近所さん]

マンションを造り続けないと、デベロッパーの仕事がなくなる。

[3300: 匿名さん]

第1期は130戸か。
レジ1と比較すると少なめ？