プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[2551: マンション検討中さん]

負けたらレジ２、レジ３に賠償金分上乗せされる？

[2552: 匿名さん]

2536です。
写真の件、当日はスマホからでシステム上あげられない、とのことでした。申し訳ありません。
また、お返事が遅くなってしまい、申し訳ありません。

さて、写真の件、連投となりますが添付いたします。（上下逆さまがなおりません、すみません。）
1枚目は日吉駅前で見た光景です。
最初は、プレハブってここまで進んでいるのか、と単純に驚いた景色でした。
それにしも、カバーくらいしないのかな？と思います。石膏ボードとか、水に弱いですし。

[2553: 匿名さん]

2552の続きです。

トラックで運ばれていくプレハブを見たときは、今時は凄いなぁと思っていたのですが、
プラウドシティ日吉の現場付近を歩いていた時に、
遠目から「あれはもしかして・・・」と気づきました。
ただ、目の前で確認したわけでは分かりません。
購入検討者の方、営業さんとご確認ください。
私は既に購入意思はなくなりましたので。

プレキャストのお話しが出ていますが、
プレキャストはコンクリートの話ですよね？
言うとすればスケルトンインフィルと思いますが、
サッシまで付けているのは驚きでした。
つまり、外壁も一緒ということ。この掲示板で騒がれていたALCなのも納得です。
これで防火等々が成立しているのもすごいなと感心します。

現場で作ることが絶対いいとは言いません。
しかし、ここまで工場生産で行い、コスト削減で露出で運送。。。
7000万円もするのかー、ディベロッパーやゼネコンは儲けるわけだわ・・・と思いました。

画像、なんで上下逆さまが修正できないのでしょうか、、、申し訳ありません。

[2554: 匿名さん]

連投申し訳ありません。
このスケルトンインフィル、どうやら三井住友建設さんのお得意でもあるみたいですね。
（https://www.smcon.co.jp/service/sijuutaku/）

立場からして、違法でなければ何も言う事はないです。
後になって、防火が取れていないとか、区画貫通がとか、、、そういう話が無ければ。
地域としては非常に大きな建物ですので、負の遺産にならないことを祈ってます。

とはいえ、あのまま運送するかね？とは思いますけどね。。。

[2555: 匿名さん]

建築士さん
貴重な情報ありがとうございます！技術手法として確立しているので問題ないと信じるしかないですね。様々な技術/手法があるのでエンドユーザーはデベロッパーとゼネコンを信用するしかないので。。。専門書程度のレベルではない気がします。
あのまま搬送するのかね？には激しく賛同します。笑　こういうモラルみたいのは気になりますね。（いい感じはしない。）

住民訴訟の件はこの規模のマンションの建設については仕方ない気がしますが、2.3の価格に上乗せというのはあまりにも短絡的な気がします。
そもそも団体側の独自試算の根拠も把握できない中では個人的には何とも言えないですね。

引き続き、悩みます。笑

[2556: 検討板ユーザーさん]

スケルトンインフィルについてのべられてるブログがありますな。素人には分かりづらい。


https://www.cocom.fun/entry/2018/10/17/スケルトンインフィル工法、の見かた%E3%80%82

[2557: 匿名さん]

あれっ、ここってスケルトンインフィルだっけ。パイプスペースが住戸内にあるけど。

[2558: マンション検討中さん]

新たなデメリットが出てきましたね

[2559: 検討板ユーザーさん]

スケルトンフィルはデメリットではないでしょ？自由度が上がるんだから。

[2560: 検討板ユーザーさん]

おそらく施工費かかるんだと思うよね。

[2561: 匿名さん]

2256のリンク見ればわかるけど、ここは住戸内にPSあるから従来型だよ。自称、建築士さんが間違ったこと言ってるのに真に受けちゃって。名づけるならプレハブインフィルか。

[2562: マンション検討中さん]

いただいた資料にはプレハブ工法と書いてありました。これはデメリット？今では当たり前の方法？

[2563: 販売関係者さん]

構造は野村なら間違えないかなと個人的にはおもってます。
うちは予算的に届くかどうか。
なんとなく野村から紹介されるFPはぐるっぽいので
今週は住宅専門のFPというのがいるみたいなのでそこに相談してきます。

[2564: マンション検討中さん]

とりあえず>>2546さんは謝りましょう。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん

ごめんちゃい！

[2566: 匿名さん]

>2562


内装のプレハブって初めて聞いたけど、プレキャストから類推すると工場で生産するから品質は均質化される。かと行ってミスを全く防げるというわけではない。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2563 販売関係者さん
話を聞きましたが紹介されるFPは保険の営業なので信用しないでください
自社の保険勧めながら35年間低金利前提のシミュレーションを行うだけでアプリでできるレベルです
相談するならの話ですが、やたら貯蓄商品を押してきますがコスパ悪いので無視しましょう
マンションの購入に悩んでいる最中はグルなのでFP相談口実にモデルルームに何度も呼ばれ今買わないとと洗脳されますが、当然ながらFP相談も大した内容はなく疲れるだけです
判断力を鈍らせて決めさせるのは賃貸でも使う不動産の常套手段なので注意してください

[2568: 検討板ユーザーさん]

プレハブ？について様々書かれていますがオリンピック村＝晴海フラッグは工期短縮の為この手法で建設されています
個人的には施工管理が難しいコンクリート流し込みよりも品質が均一でメリットがあると思います
コンクリートは濃度によって強度も変わりますし、ゴミを入れるバカな行為も防げます
神戸の震災時、損壊した比較的新しい駅前ビルの柱から缶やゴミが出てきました

優秀な工員を確保しにくい現状では寧ろこのプロジェクトの工法は良いと思います
都市ビルははめ込みで作り上げているのであっという間に完成します

連投しましたが私は綱島街道と工場が気になって本件断念しました
どんな感じか調べてこの掲示板にたどり着きました
亜熱帯化する中であの狭い坂は厳しいと思います
シャトルバスがあったら買ったのですが、駅近を謳ってる手前ないですよね

[2569: 匿名さん]

>>2567 検討板ユーザーさん
自分が保険のFPに相談した時は、金利上昇、物価上昇見込んでくれたけどね
確かに貯蓄商品勧められたな

[2570: マンション検討中さん]

素人建築家さまの勘違いによって、変な話になっている。おそらく近所の戸建て住宅のプレハブか、現場事務所のプレハブだろう。プレハブ工法を知らないで建築家を名乗るなんて恥ずかしい。

[2571: マンション検討中さん]

レジ2レジ3の販売スケジュールってどんなもんだろう。。。2020年2021年でしたっけ！？

[2572: 匿名さん]

無料のFP相談だってお金はかかってる。誰がスポンサーかということを考えたら、当然その人たちに利益をゆうどうするような話をされる。

客観的な情報を得たかったら自分でお金かけて相談しないと。

[2573: 匿名さん]

https://www.sumainookane.com/blank-3　
これですか？じつは私もいきます
開催場所も私がリクエストをだしました。

[2574: マンション検討中さん]

https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/

これ、全部公表されたら、やばいな

[2575: マンション検討中さん]

説明会、今日の14時～、だったみたいですが、行った人います？
なんか情報ありますか？

[2576: マンション検討中さん]

地下埋設物が残り、、、

野村さん、後片付けくらいして欲しい。

もともと地盤ゆるゆるなところですが、大きな地震きたら、どうなるのでしょうか？
陥没とかするのか？

でも、もう横浜市のものだから、野村は知らぬ存ぜぬなんだろーね

[2577: 検討板ユーザーさん]

これか。

箕輪小を建てている土地は、再開発地の一番奥まったエリアに位置。同団体では、野村総合研究所（NRI野村総研）のデータセンターとして使われていた時代の地下埋設物が残り、上部にはJRが所有する高圧線が通っているという環境にもかかわらず、市が他の良好なマンション用地部分と同じ価格水準で購入している点を問題視しています。

[2578: 名無しさん]

マンションの下に埋蔵物が無ければ構いません。

[2579: マンション検討中さん]

小学校の下だからマンション関係ないでしょ？心配する必要なし。

[2580: 匿名さん]

その小学校が地震やらで倒壊など&子供怪我って可能性もありますが心配しなくていいんですかね
ここの住民の子通う子多いでしょ

[2581: マンション検討中さん]

2578,2579 これは野村の営業。小学校なんて眼中にない。
2580 これは正論

小学校は災害時の避難場所にもなります。
そこが陥没でもしたら、野村がゴミ掃除しなかったから、、、なんだが。

このマンション、裁判やら、恨みやら、なんやらで、事件起きそうだわ。

[2582: マンション検討中さん]

そもそも唯一のメリットでもある（まーデメリットでもあるが）小学校が眼中にないとは、
さすが野村の営業

[2583: 名無しさん]

陥没したら他の避難所へ行くからかまわん。

[2584: 販売関係者さん]

この市民団体の支援者達をみると笑

[2585: マンション検討中さん]

2579ですが、野村の営業ではないですよ。
子供はもう小学生ではないので関係と言っただけですよ。私は小学校がどうなろうが知ったことではない。
どうかっちゃうと資産価値が関わってくるのかな。

[2586: マンション検討中さん]

ここの土地は土壌汚染等でなかなか買い手がつかなったのは地元民では有名です。小学校敷地だけでなく、マンション部分もその範囲内かと思いますよ。旧アピタがあった場所ももともとはき機械工場があり、小学校とモデルルームがあるのこは野村の研究所、現在アピタがある部分もパナソニックの研究所でここも長い間空き地でした。

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん

別に新しい話じゃないですね、MRいけば、営業から説明受けます。

[2588: マンション検討中さん]

もともと工業エリアで道路沿い立地なんだから、汚染や埋設物なんやらでガタガタ言うなよ。

[2589: 匿名さん]

逆説的だけど工場跡地で指定された物質使っていると土壌調査の義務があって、汚染が検出されたら対策も必要。義務がない場合、任意で調査するデベって少ない。

関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査すると少なからず汚染が検出されたりする。不動産売買では、土壌調査を行っているかの確認は必須。

[2590: マンション検討中さん]

ここって修繕積立金大丈夫？タワマンじゃないけどタワマンと同じくらいないとまずくないかなとクローズアップ現代見て思ってしまいました。まぁ、ここ買える人は足らなければ徴収しても文句言わないくらい収入あるから大丈夫か。

[2591: ご近所さん]

2588 これも野村の営業ですね。野村の営業は口が悪い。昔からね。

[2592: マンション検討中さん]

野村のバイトって、書いてありましたよ。
たぶん中高校生だと思います。

[2593: 販売関係者さん]

とりあえず、地価のゴミを処分してください

[2594: 販売関係者さん]

えっと、ゴミは、小学校の下の野村の汚物です

[2595: マンション検討中さん]

土壌汚染の原因は、野村の残した汚物ということですか？？？

[2596: 販売関係者さん]

それ以外に、原因は考えられません

[2597: マンション検討中さん]

裁判で白黒つく

[2598: ご近所さん]

土壌汚染の原因は、工業地帯によるものだったと思います。
今も用途地域は確か準工業地域だったと思いますが、
綱島街道沿いは工場が多かったです。
もう知る人も少ないですが、野村の総合研究所がある前（マンション建設で更地になる前）は、岡本工作機械製作所で軍需工場でした。
あと土壌汚染については鉛だったかが検出されたはずで、
すでにマンション・小学校建設のための解体が行われていたために、
採取箇所は１か所で、他は掘り起こされて撹拌されてしまったので分からない。みたいな流れだったと思いますよ。
少なからず汚染物質はあると思いますが、重金属はＮＧだなと個人的に考えています。
うちは小学校でここを使いませんが、遊歩道通ったりの際に、子どもが土に手を付けたら・・・とか思うとちょっと怖いですね。

[2599: 通りがかりさん]

どんだけネガコメ監視してんだろね笑
即座に関係ないだのどーでもいいだの、それを決めるのはまだ購入してない検討者。よければ買うんだし。
住民やら営業やらこれから買おうとしてる人間以外が騒ぎ立てなくてもね、必死すぎだろ。

[2600: マンコミュファンさん]

こちらを整理して

メリット
井の頭公園ちかく
デメリット
バス便

など

[2601: マンション検討中さん]

>>2599 通りがかりさん

そうそう、必死に否定しなくてもいいよね！
必死にネガを見つけ出してくれてる人達に感謝して、納得してみんな買ってくんだから。

[2602: マンション検討中さん]

いや、ネガってほどでもないと思うけど。ただ情報をあげてくれてるだけではないでしょうか。レジ2を検討してる私としては有難いです。
2601さんは購入者ですかね。買って後悔してるんですか？満足してるならこういう書き込みしない方がいいですよ。すごく必死さが伝わって来ますから。

[2603: マンション検討中さん]

ここまで掲示板が荒れることってあるのですか？
書き込みしてる方に購入者は少ないのかもしれませんが、この荒れ方に購入意欲が低下するのですが…

[2604: 購入者]

久々来ましたが、荒れてますね。
購入した身としてはもう引き渡しを待つのみで、引き渡し後の管理面で何か参考になることがあればと思ってふらっと来ましたが特に前から内容は変わらないかな。

[2605: 口コミ知りたいさん]

すぐ怒るんだから。。。
どちらも必死じゃん。

[2606: マンション検討中さん]

いつも拝見してますが、本当に同じ内容ばかり。本当に住みたい人が買った理由や買うのをやめた理由を書いてください。

[2607: マンション検討中さん]

先ずはあなた自身から始めてください。クレクレ言っているだけではダ?メですよ。

[2608: マンション検討中さん]

私は、マンションから駅までの絶望的な導線が原因でやめました。永久に改善される見込みも無いですから。

[2616: マンコミュファンさん]

ここが荒れてるのって、この辺りの地域住民性だと思うな。購入者以外の近所の人も多く書き込みしてるでしょ(自分もですが)人口も多いし、色んな人がいるからね。

[2619: 検討板ユーザーさん]

[No.2609～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[2620: マンション検討中さん]

まちBBSみたいに、IPアドレス表示される仕様にすればいいのにね。

[2621: 見学しました]

本日見学してきました。
日吉駅東口から徒歩9分とかいてますが、実際に歩いてみると15分くらいかかりました。
モデルルームまでの距離ですが。
現在売り出しているレジデンス1のメインエントランスまでいくのには徒歩12分だそうです。
大規模再開発、100年まちづくり計画、新設小学校、など色々と魅力的で本当に迷います。
駅からの道が坂で綱島街道で本当にうるさくて空気も悪いし歩いていて楽しいお店などもありません。それがとてもとてもマイナスポイントで残念です。

[2622: 名無しさん]

1320世帯分の新しい有権者の為に横浜市が歩道を改良することに期待。

[2623: マンション検討中さん]

道の件は拡張の計画があり、こちらの物件もアピタテラスとかも、拡張に備えて道路から離して立てていると営業の方から伺いましたが、あくまで拡張は計画で、拡張されるかわからないし、いつかもわからないって感じなんですよね？

[2624: マンション検討中さん]

やはり今まで書いてあるデメリットを飲めるかどうかが価格に反映されてないから迷ってしまいます。
もう1000万、もしくは500万安ければデメリットもデメリットでなくなり即決できるんですが。
どうしても今の価格ではこんなにデメリットもあるのにこんなに高いんだというのが決断できない理由。

[2625: マンコミュファンさん]

契約した者です。
決めた理由は、綱島街道以外の条件が魅力的だったから。自分は、ですが徒歩時間も余り気にならず。

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 マンション検討中さん

神奈川県と横浜市にそのようなことを期待するだけ無駄ですし、万が一 夢が叶うとしても、工事期間中ダラダラ5年10年間、あの坂は
通行規制するほどの大カオスになります。

[2627: マンション検討中さん]

都内から移住の方は横浜市の行政のひどさにびっくりするでしょうね。

[2628: 匿名さん]

少し古いが情報だが、道路の計画はあるようだな
2016年に測量開始すると言ってるが実際やったかは知らん
買ったやつは気長に待つしかない
https://hiyosi.net/2016/05/29/urban-planning-8/

[2629: 検討板ユーザーさん]

綱島街道拡幅工事の計画は、何十年も前からあるけど、結局何も進んでいないんじゃなかったですか？
新綱島駅が出来ることで、ようやく綱島駅前の一部だけが工事される…とかだったような。記憶違いでしたら、すみません。
日吉駅からマンションまでの街道工事は、まだまだまーだ期待出来ないなと思っています。

[2630: マンション検討中さん]

車ユーザーですが、通勤時の渋滞具合はどのような感じなんでしょうか？先日モデルルームへ足を運んださい。アピタの駐車場からでるのにも時間がかかり、さらに人口が増えるとなるとその点が不安です。

[2631: 匿名さん]

>>2629 検討板ユーザーさん
>>2629 検討板ユーザーさん
仰る通り
拡張の計画は遅々として進みません
だいたい拡張する気なら、このマンション計画の前に少なくてもこの区間くらいは拡張しておかなきゃいけないでしょ
将来、野村不動産さんから税金で買い上げるなんて可笑しな話しです

[2632: 名無しさん]

>>2631 匿名さん
道路拡張を見越した公開空地の設定になってるはずですが。
いざ実際に拡張となった際、横浜市は土地を買い戻すのか、既に拡張を見越した契約を野村と交わしているのか。
一番のネックは駅からマツキヨ辺り迄の土地交渉でしょうね。

[2633: 匿名さん]

>2632

道路を拡張する部分は都市計画道路になってる。都市計画道路くらいは不動産購入するつもりなら勉強しようね。ここはちゃんと配慮してるみたいだけど、都市計画道路にかかってる物件って一般的には既存不適格リスクがある。

[2634: マンション検討中さん]

拡張の話で一番最近動きがあったのはこれかな。
https://hiyosi.net/2019/04/03/31yosan-2/

すごいピンポイントだし、5千万円程度で何ができるんだろうという気もするけど…

私は気長に待ちます。

[2635: 通りがかりさん]

少し古いが、公式に綱島街道について述べているのはこれかな。
あくまでも事業着手の予定で、事業完了までは語られていないが。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/jigyo_...

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
5000万（笑）
川崎市の綱島街道が既に拡張済みなのを考えると相変わらず横浜市政はパッとしないなぁ

[2637: 周辺住民さん]

ほんと横浜市は動き鈍くてあかんなぁ。
港北区で独立したほうがいいんじゃないか。
はやく拡張しろよな。

[2638: 評判気になるさん]

昨日と今日と営業が休みだから全く書き込みがないですね。

[2639: 匿名さん]

くだらない妄想ですね。
0とは言いませんがいちいち書き込まないと思いますよ。

＞2634～2637さん
腰の重い行政ですよね。。。自分は現状の行政前提で検討しております。（期待しなければマイナスにはならないので。笑）

[2640: マンション検討中さん]

子供や家族のことを考えるとあの道は無いなって思いません？

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2640 マンション検討中さん
人によって優先事項違うので、人それぞれって思いません？

[2642: 口コミ知りたいさん]

あはは、ナイス切り返し

[2643: マンション検討中さん]

徒歩じゃなくてバス使えば良いですよ。徒歩15分はもうバス必要な距離ですし。

[2644: 匿名さん]

朝はバスでも15分かかるんだよなあ
乗ったことないから知らないけど

[2645: マンション検討中さん]

バス期待しないほうがいいですよ。時間通りにこないし、満員で乗れないことあるし、道路混んでて結局歩く時間とかわらない。自転車は駐輪定期のキャンセル待ちだいぶかかるので、使うなら今からしておけば？

[2646: マンション検討中さん]

車ユーザーの方にはほんとあの場所はオススメしない。道路でるのに時間かかるよ?

[2647: 口コミ知りたいさん]

いまいち盛り上がらんね。

[2648: 評判気になるさん]

もう検討してる人いないんじゃない？みんなもう買っちゃったってことで。
こりゃレジ２、３は売れるのかね。

[2649: マンション検討中さん]

なんとか、日吉駅近くにマンションできないものでしょうか？計画だけでもあれば、それを待ちたいと思うのですが。

[2650: 匿名さん]

ジェイグランディア日吉