プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[2501: 通りがかりさん]

現場通りましたが、さながらウォータースライダーのようでしたよ。路肩の急流をクルマが跳ねて、歩行者は二方向から水浴びで可哀想すぎます。

[2502: マンション検討中さん]

やはりそうですよね。坂の下であれば雨水は溜まりますよね。
雨の日に靴の中と服が濡れながら通勤するのと、駅までベビーカーを押すとガタガタ揺れるというのを我慢しないといけないのに7000万?8000万出せるかというのが悩み。ここを妥協できるなら参戦って所ですね。ベビーカーなんてのは３歳児までだからそんな重要ではないですがね。

[2503: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=24185

日吉好きですね?

[2504: マンション検討中さん]

お前は良いとして家族や友人にもその苦行を負わせるのかということですよ。それとも自宅に客が来ないのか？

[2505: 評判気になるさん]

こんな日に客は来ないというか日を改めるのが普通だし、そもそも家を決める時は家族できめるんじゃないの？何をカッコつけていってるの？

[2506: 匿名さん]

来客ったって世の中遊びばかりではありませんよ。

[2507: 検討板ユーザーさん]

売れているという事実の前に、ネガはなすすべなし、か。

[2508: 匿名さん]

前向きに購入を検討している者ですが、ネガティブな要素はわりとあるマンションかと思います。メリデメを比較した際の判断は個人の責任なので、自分はポジ/ネガ、どちらの意見も参考になります。

直近だと雨のときの通勤は大変だろうなぁ、と思いながらも『あんな大雨滅多に降らないし。』と楽観的に考えちゃいます。来客のために家を決めたくないので家族が満足すればいいかなとは思っちゃいます。（遊び来る親族、友人にはごめんですけど。笑）

駅近で道も舗装されていて待機児童もなくそれなりの広さを都内で6000万で買えたら最高ですけどね。笑

[2509: マンション検討中さん]

以前この近くの社宅によく来てましたが、あまりいい印象がないです。けどプロが推してるから資産性があるんですかね。

①とにかく綱島街道を歩くのが怖くて怖くて…。最後まで慣れなかった。歩道が狭くガードレールもなく直ぐ横を車が猛スピードで駆けて、そこに自転車も歩道に突っ込んでくるからもうカオスですよ。人も多くてぶつかって横にヨロけたら終わり、命がけです。しかも車音がうるさいから連れと会話もできないんですよ、これ結構辛かった。あと一度大雨の日に、坂下に水が溜まるところがあってタクシーに全身を水かけられました。
②駅前で慶應生がうざい
勝ち組陽キャの学生がウェーい！！ してる横を通って会社と往復する毎日は精神的に来ます。

[2510: 通りがかりさん]

そうですよね。今後、地獄坂のカオスは、悪くなることはあっても、良くなることは絶対に無いのが致命的なんですよ。せめて計画でもあれば、数十年後に期待できるのですが、何もありません。

[2511: 評判気になるさん]

マンションできたあと、管理組合と周辺住民で横浜市に要望書みたいなの出せないのかね？
まあ広げられる場所がないわけだけども。

[2512: 匿名さん]

>2511

小学校作るんだから、できるのならここのプロジェクトと並行して市が進めてるでしょ。

[2513: マンション検討中さん]

ガードレールが付くだけで、安全性が担保されてだいぶ違うんですけどね。そこが解決されないと買って良いのか悩ましいですよ。

[2514: 購入経験者さん]

うちは日吉に地縁ありですけど、ここが出来ることは知ってた上で都心に買いましたけど、別に日吉に地縁がなくとも、東横線沿線＜通勤特急の停車駅＜徒歩10分で探している人って大勢いますから、そういう人達からするとここは充分魅力的でしょう。
メリット
☆東横線は都心から（横浜）都心を結ぶ路線なので、この沿線に住んだらなかなか他に移れない人は一定数いると思います。
☆武蔵小杉のタワーと中目黒は予算オーバーだし、自由が丘と菊名は土地がないし、新築供給が長らくないし、・、それに引き換え、ここなら割安住戸もあるのでオーバーローン物件になりにくい。
☆私立中や有名大にアクセスが良い。普通部、聖光、麻布、渋々、２つの雙葉、フェリス、サレジオ、中央大付属、法政２、洗足。頑張れば浅野や栄光も。慶大、横国も乗換え要らず。
☆横浜のそごう・高島屋、新宿伊勢丹に行きやすい。
☆日吉の中では、アーティスフォート日吉と並んで指名買いが入るマンションになりそうです。
☆日吉では初めての高層かつ複合型の大規模マンション。小学校が敷地内、といった目立つ要素は充分。・・・ここより若干遠い大規模マンションの日吉ロイヤルマンションは、築30年経過しても今だに高値で取引されています。
☆日吉地区で免震はここだけ　（これから新築マンション買うなら免震とディスポーザーはアタリマエに欲しい設備です。地盤が良いエリアでも上層階の揺れを軽減させてくれる装置はみな欲しいと思っているからです）

デメリット
★駅までの坂道、距離、綱島海道
↑確かに事実ですけど、もともと駅近マンションがない日吉駅は、ここより遠いマンションだらけなので、資産価値の落ちにくさ、で選ぶ人には許容できる範囲でしょう。
★絶望感漂う認可保育園→小杉のタワー住民も同じ問題で悩んでます。実家が日吉で年収高めの家庭は認可保育園に入れないことを想定すると、バイリンガル保育園バス送迎付きを選択するしか方法がないでしょう。
★第三京浜や東名高速へのアクセスに時間がかかるし、綱島街道は渋滞している→カーライフも重視したいなら、グリーンラインの山田？駅直結マンションを買うのもアリかもしれないですね。

[2515: 検討板ユーザーさん]

新築販売戸数が最低記録を更新中のようなので、このようなデメリットの多い物件であっても、妥協しなければならないと割り切るべきでしょう。

[2516: 検討板ユーザーさん]

この物件、特別デメリットが多いんですかね？
注目されてるから、このスレ利用者が多くて、デメリットが列挙、整理されてる、と個人的には思う。
なので、デメリットが列挙、整理されてて、事前に確認出来ることが、むしろメリット。

[2517: 評判気になるさん]

>>2515 検討板ユーザーさん
そうですね、その結果売れてますからよっぽど魅力ある物件と感じる人が多いんでしょうね。

[2518: 名無しさん]

>>2515 検討板ユーザーさん

一部大騒ぎしている方もいますけど、妥協できる程度の小さなデメリットでしかないと感じている人も多いのでしょう。

[2519: 匿名さん]

大きな問題点であっても、あえて見ぬふりをする、小さいことだと目をつむるのも、生きる上で必要なことです。とてもいいと思います。

[2520: マンション検討中さん]

そもそも徒歩9分というのがウソでしょ。あんな書き方、詐欺みたいなもん。

[2521: 匿名さん]

レジデンスⅠ:１２分　だよね。

[2522: 匿名さん]

>詐欺みたい

不動産広告の規定は駅の出口から敷地まで。９分のところはレジデンスⅠの敷地ではないからルール違反。

[2523: 匿名さん]

>2519

免震とは言え地盤の悪さには勝てない。目をつむったら生き残れないかも。

[2524: 匿名さん]

仮に地獄坂下りが10分だとして、登りは何分よけいにかかるのでしょうか？また、カオスの時間帯は、さらに何分よぶんにみたらいいでしょうか？

[2525: 口コミ知りたいさん]

またその話か

[2526: マンション検討中さん]

レジ２は8月からと言ってましたが今年も夏が暑そうだから秋にずらされたりして。レジ１購入者は夏のあの坂を経験せずに購入とか信じられん。私は猛暑日と言われる日の朝、昼、夜を何回か坂を歩いてレジ２に突入したいと思います。良い物件だと思うのでそのデメリットさえ乗り越えられるなら購入したい。

[2527: 口コミ知りたいさん]

確かに判断は人それぞれですよね。
逆に小さいことを、大きな問題と騒ぎ立てて、何も判断・行動できないのも、その人の性質なんでしょうね。そうやって生きていくんでしょうね。
とてもいい性質と思います。

[2528: 匿名さん]

>>2514 購入経験者さん

>日吉ロイヤルマンションは、築30年経過しても今だに高値で取引されています。
ここが高値で出してくれてますからね、中古も引き上げてもらってますよ。幹線道路沿いは査定マイナスなのが定石。

[2529: 評判気になるさん]

日吉ロイヤルマンションはなぜそんなに人気有るんだろうか？

[2530: eマンションさん]

日吉ロイヤルマンションが高く売買されているというのはここにいる以外の一般的な層には、そんなに評価悪くないということでいいんでしょ？

アンチを装った暇人さんはいつも同じ内容で騒ぐからなぁ。検討すらしてない物件の掲示板に書き込む位暇なら、もっと調べて違う内容でアンチ活動してくれよ。

[2531: マンション検討中さん]

そりゃそんなに悪くないですよ。

アンチっぽい書き込みも参考になるでしょ。
少なくとも良いところだけ見て、住んだ後にこんなんだとは思わなかったとなるよりマシ。

[2532: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを比較して判断する。メリットは営業がしっかりインプットしてくれるし、デメリットを知らずに契約しちゃったら後の祭りで引き返せない。ネガティブ情報のほうが重要だと思うんだけど。

アンチなんて言ってる人ってどういう立場なんだろうね。不都合な真実は抹殺か。

[2533: 通りがかりさん]

>>2532 匿名さん
そうそう、誰かが言ってたけど、デメが整理されてることもメリット。

最後の2行がなけりゃもっと良かったけどね。

[2534: 通りがかりさん]

ずっとおんなじ流れでつね。

[2535: 名無しさん]

ほぼ完売ですね。人気がありますね。

[2536: 近隣住民]

マンションを検討している近隣住民の建築士です。

敷地が広いからなのか工事進捗が早いなーと見ていたのですが、今朝、たまたま見かけた内容でやめました。あんなショボい家に7,000万も払えません。。。

添付の写真は日吉駅前でたまたま見かけました。今はあそこまでプレハブな作り方もあるのか…と思っていましたが、次の投稿になりますが、マンション前を通ると、あのプレハブはマンションに組み込むのか！と驚きでした。
普段設計をしていてマンションだろうと戸建だろうと自由で質のいい建物ものを作ることに従事しています。もちろん自由であるからこそ、様々な考え方や建物もあることは重々承知です。

でも、購入意欲は一瞬で冷めました。

[2537: マンション検討中さん]

先ほどコメントした建築士です。
写真がうまく貼れなかったので、写真は後日ついきしますね。
先に述べたプレハブですが、まさか露出で運んでるとは…です。

[2538: 匿名さん]

建築士なのにプレキャスト知らないのかな。

[2539: 通りがかりさん]

建築士様
すみません、もう少し一般人にわかりやすくご説明頂いてもいいですか？
私も当物件の購入を検討しているものですが、貴方の書き方では単に不安を煽るだけで、デメリット要素として適切な判断材料になりません。
あと、写真は投稿テキスト欄下部の『ファイルを選択』よりアップロード可能なようです。
お手数ですが宜しくお願い致します。

[2540: eマンションさん]

>>2536 近隣住民さん
ちゃんとした内容なら全く問題ないんだろうけど、適当なこと書き込んでたら情報開示請求されちゃうよ？大丈夫？

[2541: 通りがかりさん]

こんな支離滅裂な文章しか書けない建築士が設計したものには一円も払いたくない。

[2542: ご近所さん]

７億円

<https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/>

[2543: マンション検討中さん]

野村総合研究所（NRI野村総研）のデータセンターとして使われていた時代の地下埋設物が残り、上部にはJRが所有する高圧線が通っているという環境


リンク先より抜粋です。
地下埋蔵物って何でしょうか？
野村の営業さん、回答よろしく。

[2544: マンション検討中さん]

小学校たてたから、調査できません　from 野村営業

みたいな、感じになるのかな。
だから、急いで小学校たててんのかな？？？

[2545: 検討板ユーザーさん]

>>2540 eマンションさん

ちゃんとした内容かどうかは、検討者が各自で判断すれば良いだけなので、建築士さんにはぜひアップして欲しいです。買って後悔したくないので、検討材料が少しでも増えるのは有り難いですよ。

[2546: 匿名さん]

FAKEのパターン。写真は出てこないに１票。

[2547: ご近所さん]

写真もそうだし、ネット記事のURL一つもまともに貼れないようなリテラシーの低い人が荒らしているのが常ですね。

[2548: 通りがかりさん]

>>2543 マンション検討中さん

営業でないですが、、、
わざわざ抜粋頂いたリンク先を更に辿れば、分かりませんか？
監査請求関連の文書に、データセンター地下一階の構造物を残置したと書いてありませんか？
これじゃない？

[2549: 匿名さん]

>>2545 検討板ユーザーさん

残念ながら、世の中正しく判断できる人ばかりでないのでね。
風説の流布は犯罪の可能性があるよってことでは？

[2550: eマンションさん]

このこと言ってるんでしょ？
https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/