プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[2401: マンション検討中さん]

>>2399 通りがかりさん
本当はネガティブ要素だけ書けば良いのだと思いますが、そうすると「よそにいけ」だのと暴言で排除する方が出てくるから、ちゃんとメリットも挙げた方が建設的な議論になるかと思います。
大事なのは、自分では気づけなかったことに気付く機会を増やすことでしょう。

[2402: マンション検討中さん]

1400世帯も増えるんだから、歩道が歩けないでしょう。小学生も逆方向から向かってくるし。

[2403: eマンションさん]

>>2402 マンション検討中さん
なんで小学生が逆から向かってくるんですか？
学区を見る限りあり得ないかと。

ただ、日大の中高生とのすれ違いは面倒ですね。

[2404: 匿名さん]

>>2403 eマンションさん
マンション周辺箕輪町１丁目２丁目の小学生が、綱島街道を歩いて日吉駅反対西側の日吉台小学校に通っていますが、その大半は新しい小学校になると思われるので８時前の駅までの綱島街道の混雑は多少緩和するかもしれませんね。

[2405: マンション検討中さん]

大津の事故を見ても、大切な子供たちに、地獄坂を日常歩かせるわけにはいきません。クルマ、バス、チャリ、バイク、子供、通勤者、中高生のカオスですから。

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

そうですか、では煽りは検討の邪魔なので消えてくださいね。

[2407: マンション検討中さん]

HPの物件概要見たら、今週末登録の第2期は50戸ですね。
1期未供給は確か72戸だったが、販売好調ということでしょうか。苦戦してるということでしょうか。

[2408: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
1期未供給72戸中、50戸供給なら販売好調ではないですか？
夏くらいまでにはほぼ完売する勢いかと思いますが…
2期の価格表をアップ出来る方がいたら嬉しいですね。

[2409: マンション検討中さん]

はい

[2410: マンション検討中さん]

もう最上階は決まってしまいましたかね？知ってる方教えて欲しいです！

[2411: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

2407です。レスありがとうございます。
好調なんですね。レジ1は出遅れてしまったのでレジ2を1期から検討しようと思ってます。

[2412: マンション検討中さん]

6000万くらいで買えるといいんだけど、やはり少し高めだね。もう少し駅まで近ければあきらめがつくんだけど。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん

東の中?高層にかけてならいけるんじゃない？？

[2414: マンション検討中さん]

ここって、何がいいんですか？

[2415: マンション検討中さん]

ネガティブな内容はだいたい知っています。徹底的にほめちぎってみてよ。できる？

[2416: マンション検討中さん]

設備・仕様がいい。神奈川県内に限るですが。
すごく欲しい。レジ２参戦。

[2417: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

なにが、できる？だよ気持ち悪い。
何様なんだよ（笑）

[2418: 匿名さん]

2415さんの投稿で、ハッとしました。

管理費の高さ、小学校の近さ、駅までの坂など、ネガティブな要素ばかり浮き彫りになっていますが、この物件の良さって、一体なんだろうと自問自答してみました。改めて。

私としては、以下の点です。
逆に言うと、、、これくらいしか浮かべられなかったです。。
1と2は曖昧ですが、私はここに夢を抱いてしまいます。

1,日吉駅エリアのランドマークになる
2,「街」としての大規模複合開発への期待
3,敷地入口まで駅徒歩9分
4,免震
5,デベロッパの安心感

[2419: 名無しさん]

そんな人気ないなら第1期でこんなに売れないと思うけどなぁ。

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/common/pdf/price.pdf

[2420: 名無しさん]

東横線沿線の大規模再開発が失敗する可能性は低いと思う。

[2421: 匿名さん]

>2420

小杉の再開発は、駅の混雑問題もあって失敗と評価する人もいる。解決策がないままなのに、ここの大規模再開発、相鉄線延伸でさらにすごいことになるでしょ。

[2422: マンション検討中さん]

駅から遠すぎて、駅のランドマークとは言えないでしょう。あと、地盤悪いので、免震は最低必要ですね。大規模とデベ安心感はあると思います。

[2423: 匿名さん]

地盤が悪いと免震でも安心とは言えない。３・１１の時、免震で被災したのは液状化エリア。

[2424: 名無しさん]

新設される小学校は避難所になるのに、液状化したら大変ですね。

[2425: 匿名さん]

倒壊は避けられると思いますが地面は液状化でとんでもない事になるでしょうね

[2426: 通りがかりさん]

地盤改良工事をしたそうですが。

[2427: 匿名さん]

地盤改良効果あるといいね。みなとみらいも地盤改良してたけど被害あったた。

[2428: 通りがかりさん]

3.11 の時、この場所は実際に液状化したのか？

[2429: マンション検討中さん]

ここでネガりまくってる人がいますが、現状ここまで売れているというのが結局市場の評価ですよ。昨年12月の第一期一次販売から約6ヶ月で350戸程供給されてしまうわけですからね。

[2430: 匿名さん]

供給数＝契約数ではないよね！

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
絶対同じではないけど、要望なければ供給もしないよ。

[2432: 通りがかりさん]

供給数=契約数です。

[2433: 匿名さん]

>2431

要望があって供給しても、契約には至らずってのがあるんだよね。

[2434: 名無しさん]

ないよ。モデルルームに行けばわかる。

[2435: マンション検討中さん]

私も先日、モデルルームに行きましたが、供給と契約がほぼ同じでしたよ。手集計のため正確にはわかりませんが…

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2434 名無しさん

そうそう、モデルルーム行ってる人なら分かることだよね。

[2437: マンション検討中さん]

本当に売れてないマンションはそもそも供給しないからね。売れてないのではありません、売りに出してないんですっていうのが本当に売れてない物件の営業トークだから。

[2438: 検討板ユーザーさん]

どの物件もネガティブ要素はあると思うけど、既出のネガティブ要素を繰り返し書き込んで執拗に叩いてる人は何者なの？プラウドシティ日吉に親でも殺されたの？（笑）

[2439: 通りがかりさん]

マンマニ氏もこの物件売れ行き好調と言ってますね。

[2440: マンション検討中さん]

レジデンス1は早々に完売へ向かいそうですね。
そうなるとレジデンス2狙いかな。
高くなりそう…

[2441: 匿名さん]

野村はあとから値上げってやらないと思うけど。

[2442: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん
レジデンス2の方が駅近なので高くなるでしょう。

[2443: 検討板ユーザーさん]

検討者全員がこのスレ見てるわけじゃないだろうけど、ネガを受け入れた上でみんな買ってくんだね。
ここのネガはその程度って事か。

[2444: 名無しさん]

煽りがはじまりましたよ。

[2445: マンション検討中さん]

この敷地まで9分という表記が浅ましい

[2446: 匿名さん]

>2445

謙虚なデベだとプロジェクト全体の敷地で駅に一番近いところでなく、各レジデンスの敷地で表記するよね。

[2447: 検討板ユーザーさん]

お、煽ってくるねぇ。
既出だから別のやつで頼むよ

[2448: 匿名さん]

パトロール乙。

[2449: 検討板ユーザーさん]

批判なら参考になるけど煽りだからな。
煽りこそ乙。

[2450: 匿名さん]

もう、こうなったら、南日吉駅作るしか、解決方法ないよ。

[2451: マンコミュファンさん]

北綱島駅な。

[2452: 口コミ知りたいさん]

ネガは既出のもので全部ってことか。
そして、受け入れた上で着々と購入されている、ということか。
レジⅠは終盤。
レジⅡも楽しみだ。

[2453: マンション検討中さん]

別のプラウドに訪問した時の担当営業に、日吉は最終1300世帯入るので、保育園と通勤は絶望的、と言われました。
ただ、永住目的で日吉が気に入って買うならとてもおススメです！(資産性は低い)と言われ、先日モデルルーム訪問しました。
マンション自体は非常に気に入っているのですが、地方出身のため土地勘がなく、日吉という街にピンときていません。日吉に住みたい！と思う理由ってどんなところがあるのでしょうか？

[2454: マンション検討中さん]

日吉って別に住みたい街ランキングの上位に出てこないでしょ。つまりは土地勘のない人からすれば何でもない場所ですよ。

[2455: 検討板ユーザーさん]

横浜に地縁がないとなかなか評価はしにくいところかもしれませんね。

[2456: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん

日吉本町一丁目は、神奈川県で二番目に地価の高い住宅地ですが、このあたりは、ホンモノの日吉ではない場所なので、参考にはならないかもしれません。

[2457: 匿名さん]

日吉の良さは、
①　横浜なのに、都心に出るのが便利。
②　都心に近いのに、都心よりも空気がきれいで、環境がよい。
③　千葉方面、埼玉方面も都心から離れているが、やはり横浜の方が、街がお洒落だし、教育水準が高い。
④　日吉駅の東側に慶応大学、西側に放射状の商店街と、街が整然とした感じ。

[2458: 匿名さん]

>2457

綱島街道沿いは車が多くて②は当てはまらないんじゃない。

[2459: 検討者さん]

①相鉄線乗り入れで混雑する、目黒線の始発減る、ここの住民増えるので朝のホームも混雑
②綱島街道から駅までごちゃごちゃで子供は特に危険
③町がオシャレ？駅前ごちゃごちゃのどこがオシャレなのか
④③同様に駅前ごちゃごちゃで整然？学生うざい

[2460: 名無しさん]

東横線と目黒線は便利。時差出勤だから混雑は関係ない。

[2461: マンション検討中さん]

日吉に住んでるって言うと慶応出身と思われて気まずくなる。

[2462: 検討板ユーザーさん]

あー、早く商業施設発表されないかなぁ。
楽しみだ。

[2463: 匿名さん]

テナントは入居直前まで公表されないってのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[2464: 名無しさん]

いいとこが入るなら宣伝になるから真っ先に発表してるでしょ。
発表されてない時点でお察し。

[2465: 匿名さん]

宣伝で真っ先に発表になったとこなんて知らない。何処かあるの？

[2466: マンション検討中さん]

2425です。

皆さま、ご意見、情報ありがとうございます。

地縁がないと、やはり日吉の街自体はピンとこないですね。嫌いではないのですが、好き！という雰囲気でもなく。確かに東横線沿線目黒線始発、相鉄線乗り入れは魅力的ですが…

あとは、家を買うときの優先度を家族会議します。

[2467: 匿名さん]

相鉄線乗り入れって日吉にとってはメリットってあまりなくて劇込み、始発減少ってデメリットだけじゃない。

メリットって免許センターに行く時ぐらいかな。でも、更新なら警察署でもできる。

[2468: 匿名さん]

>2465

商業施設と一体開発の場合、同時に発表ってケースもあるよ。

[2469: 通りがかりさん]

本文 横浜と東京の中間ってことだと双方にアクセスが欲しい人にはいい立地。でも乗り入れに加えて1,320戸増。日吉駅のキャパは今でほぼ満杯なので小杉みたいになる可能性もある。駅入場がままならないとか。
あと空気は悪い、実際綱島街道歩けば分かる。
保育園は諦めて下さい、本当に最悪の地域。日吉がというより横浜市のクソ行政の悪いところを煮詰めた環境って感じ。住んでると横浜市という自治体を嫌いになるよ。
あとレジ2は駅に近くないよ、エントランスは2と3の間。結局徒歩11分くらいはかかる。なんで駅近にエントランス設計しなかったのかは知らんけど。

[2470: 検討板ユーザーさん]

>>2469 通りがかりさん

冒頭の本文って何？

[2471: 名無しさん]

乗り換えなしで新横浜に行けるようになるのはありがたい。

[2472: 匿名さん]

ちょうどこの辺り、新横浜線が、急勾配で地下に降下するゴーゴー音と、地上に上がって行くキーキー音、地鳴りのように凄いのではと心配です。

[2473: 匿名さん]

横浜市は子育てには日本一劣悪環境なのは間違いない。
幼児、小学生いる人は絶対に引っ越して来ない方が良い。

[2474: 名無しさん]

>>2462 匿名さん

では、例えば紀ノ国屋が入ることが決まっていたとして、それを公表しないメリットは何ですか？

逆に、地元のショボい美容院が入ることが決まっていたら、先に公表しますか？

[2475: 匿名さん]

そんな小出しに決定店舗を発表するのかな？全て決まってから発表するのが普通だろ

[2476: マンション検討中さん]

空気そんなに悪いですかね？
都心で働いてますけど、違いがわかりません。
都内の大通り沿いに今住んでますけど、違いがわかりません。横浜市内育ちですがそことも違いがわかりません。
空気が良いとは言いませんが、そんな騒ぐ程でもないかと。東京神奈川のそれなりに便が良い場所に綺麗な空気を求める方が間違ってるような。

[2477: マンション検討中さん]

紀ノ国屋や成城石井よりポロロッカ、サミット、文化堂の様な庶民的なスーパーが使い勝手がいい。いい物は東急ストアがあるし。

[2478: 名無しさん]

＞ポロロッカ、サミット、文化堂の様な庶民的なスーパー

それは高望みと言うのでは？

[2479: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
日吉に惹かれる人は多い、恐らく横浜市の東横沿線での比較において、放射状に広がる商店街を整然としていると感じるようだ。これは他の駅が無秩序過ぎる配置になっている比較の話だけであり、はっきりいって日吉の町は汚いし、手頃に使えるスーパーなどなく不便。車のアクセスも悪く、アクアライン方面行こうとするとひたすら下道を走らされ、時間をロスする。東京と横浜の両アクセスといえば聞こえはいいが、中途半端そのもの。
横浜側に近く東海道や横羽を手軽に使えるポジションの方が良いと思う。

[2480: マンション検討中さん]

>>2478 名無しさん
うん。だから希望。

[2481: 口コミ知りたいさん]

>>2479 匿名さん
横浜駅に近い方がいいの？
もしかして横浜駅周辺勤務？
東京勤務なら東京に近いほうが良いと思う。

[2482: マンション検討中]

>>2476 マンション検討中さん

えーと、都内の大通り沿いに住んでらっしゃるなら、違いは分からないでしょうね。空気が汚いことに慣れてらっしゃるのですから。

[2483: 匿名さん]

都内はディーゼル規制のおかげで空気キレイ。
ここは登り坂だし、空気煤けてて汚い。
やはり首都と地方の差ですね。

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2482 マンション検討中さん

さすが！違いのわかる男。
きっと、空気の綺麗など田舎に住んでらっしゃるのでしょうね。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2482 マンション検討中さん
空気ソムリエかな？

[2486: 匿名さん]

>>2481 口コミ知りたいさん
東京、新橋あたりだったら、横浜乗車の東海道の方が快適だと思う。とにかく都内勤務で東京に近い方と言うなら都内に住めばいいと思う。始発で座って楽したいなら日吉はありと思っていたがほぼ消滅する以上、中途半端さ加速してる。商業施設も中途半端で用事は済まない。
野暮用あって駅から物件先まで歩いたが、綱島街道の騒音が酷くて歩道も余裕ないし、連れて歩いた子供とまともに会話出来ない状態が15分弱近く続き精神的に疲れてしまった。

[2487: マンコミュファンさん]

https://manmani.net/?p=24187

マンマニさんが日吉、武蔵小杉をおすすめしてますね。購入する人は目黒線始発が少なくなるのは辛いですが、街の人気が増えるのは嬉しいことですね。

[2488: 名無しさん]

>>2483

都内を走るディーゼル車と、ここを走るディーゼル車は設計が違うの？
ここを走るディーゼル車は都内走れないの？
横浜ナンバーのディーゼルトラック都内で見るけど、あれは全部違法なの。ふーん。

[2489: 検討者さん]

今更武蔵小杉オススメされてもね

[2490: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん
いや、横浜市内に住んでた歴の方が長いですけど、そことも変わりませんよ。

[2491: マンション検討中さん]

>>2487
新横浜線開通で新横浜ひかりの優位性。。
新幹線始発は6:00からしか無いと。
さすが元鉄道マン。
鉄道路線の拡充なら鉄板でしょう。
武蔵小杉のタワー紹介も「ちょいとエロイ49階のビューバス」となっているのがマンマニさんらしいw

[2492: マンション検討中さん]

横浜は車社会なので、都内と空気の質は変わらないですよ。都内と同じ汚さです。当然のことですが、大通りに面してるんであれば、空気が綺麗なわけがない。
この立地で空気の良さを求めるのは無理かと思いますね。

[2493: マンション検討中さん]

空気だったら、吉祥寺のやつをオススメします！

[2494: 匿名さん]

マンション購入で何を優先するか？
空気なら多摩の奥地をオススメじす！

[2495: マンション検討中さん]

南側は小学校の建物までの距離が約10m。
結構近いからやっぱ高層になるよなぁ。

[2496: 匿名さん]

人それぞれ思うところは違いますね。。。

■良い点
・コンセプトと規模感
・価格（日吉云々ではなく、あくまで現状の都内と比較してです。）
・子供が小学校まで上がれば楽（小学校近いのと学童が19時まである。）
・レジデンス1は日当たりと抜け感は2.3より良いのではと思った。
・価格も失敗できないだろうし1は割安なのかな。。。（2.3で下げてくるイメージが湧かないため。）

■懸念点
・駅までの坂道、距離：我が家は気にならなかった。
・綱島街道：排気ガスはさすがに気にならないが歩道は皆様のご指摘通りヤバい。ベビーカーで歩きたくないし駅側はガードレールもないし危ない。
・保育園（横浜市港北区）：調べれば調べるほど絶望的な気持ちになりますね。笑

[2497: マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイドでいいと思うんだけどな、この金額が出せるなら。

[2498: 通りがかりさん]

きょうのような悪天候の日、綱島街道地獄坂は、阿鼻叫喚でしょうな。

[2499: マンション検討中さん]

私も気になります。午後に向けて雨足が強まるみたいなのでここがどのようになるのか。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2498 通りがかりさん

>>2498 通りがかりさん
大雨、大雪、暴風、電車も遅延するので
大体私立学校は休みになることが多いですね、
ですのでそこまで混雑はしてません。
悪天候はどちらにしてもいやですが

[2501: 通りがかりさん]

現場通りましたが、さながらウォータースライダーのようでしたよ。路肩の急流をクルマが跳ねて、歩行者は二方向から水浴びで可哀想すぎます。

[2502: マンション検討中さん]

やはりそうですよね。坂の下であれば雨水は溜まりますよね。
雨の日に靴の中と服が濡れながら通勤するのと、駅までベビーカーを押すとガタガタ揺れるというのを我慢しないといけないのに7000万?8000万出せるかというのが悩み。ここを妥協できるなら参戦って所ですね。ベビーカーなんてのは３歳児までだからそんな重要ではないですがね。

[2503: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=24185

日吉好きですね?

[2504: マンション検討中さん]

お前は良いとして家族や友人にもその苦行を負わせるのかということですよ。それとも自宅に客が来ないのか？

[2505: 評判気になるさん]

こんな日に客は来ないというか日を改めるのが普通だし、そもそも家を決める時は家族できめるんじゃないの？何をカッコつけていってるの？

[2506: 匿名さん]

来客ったって世の中遊びばかりではありませんよ。

[2507: 検討板ユーザーさん]

売れているという事実の前に、ネガはなすすべなし、か。

[2508: 匿名さん]

前向きに購入を検討している者ですが、ネガティブな要素はわりとあるマンションかと思います。メリデメを比較した際の判断は個人の責任なので、自分はポジ/ネガ、どちらの意見も参考になります。

直近だと雨のときの通勤は大変だろうなぁ、と思いながらも『あんな大雨滅多に降らないし。』と楽観的に考えちゃいます。来客のために家を決めたくないので家族が満足すればいいかなとは思っちゃいます。（遊び来る親族、友人にはごめんですけど。笑）

駅近で道も舗装されていて待機児童もなくそれなりの広さを都内で6000万で買えたら最高ですけどね。笑

[2509: マンション検討中さん]

以前この近くの社宅によく来てましたが、あまりいい印象がないです。けどプロが推してるから資産性があるんですかね。

①とにかく綱島街道を歩くのが怖くて怖くて…。最後まで慣れなかった。歩道が狭くガードレールもなく直ぐ横を車が猛スピードで駆けて、そこに自転車も歩道に突っ込んでくるからもうカオスですよ。人も多くてぶつかって横にヨロけたら終わり、命がけです。しかも車音がうるさいから連れと会話もできないんですよ、これ結構辛かった。あと一度大雨の日に、坂下に水が溜まるところがあってタクシーに全身を水かけられました。
②駅前で慶應生がうざい
勝ち組陽キャの学生がウェーい！！ してる横を通って会社と往復する毎日は精神的に来ます。

[2510: 通りがかりさん]

そうですよね。今後、地獄坂のカオスは、悪くなることはあっても、良くなることは絶対に無いのが致命的なんですよ。せめて計画でもあれば、数十年後に期待できるのですが、何もありません。

[2511: 評判気になるさん]

マンションできたあと、管理組合と周辺住民で横浜市に要望書みたいなの出せないのかね？
まあ広げられる場所がないわけだけども。

[2512: 匿名さん]

>2511

小学校作るんだから、できるのならここのプロジェクトと並行して市が進めてるでしょ。

[2513: マンション検討中さん]

ガードレールが付くだけで、安全性が担保されてだいぶ違うんですけどね。そこが解決されないと買って良いのか悩ましいですよ。

[2514: 購入経験者さん]

うちは日吉に地縁ありですけど、ここが出来ることは知ってた上で都心に買いましたけど、別に日吉に地縁がなくとも、東横線沿線＜通勤特急の停車駅＜徒歩10分で探している人って大勢いますから、そういう人達からするとここは充分魅力的でしょう。
メリット
☆東横線は都心から（横浜）都心を結ぶ路線なので、この沿線に住んだらなかなか他に移れない人は一定数いると思います。
☆武蔵小杉のタワーと中目黒は予算オーバーだし、自由が丘と菊名は土地がないし、新築供給が長らくないし、・、それに引き換え、ここなら割安住戸もあるのでオーバーローン物件になりにくい。
☆私立中や有名大にアクセスが良い。普通部、聖光、麻布、渋々、２つの雙葉、フェリス、サレジオ、中央大付属、法政２、洗足。頑張れば浅野や栄光も。慶大、横国も乗換え要らず。
☆横浜のそごう・高島屋、新宿伊勢丹に行きやすい。
☆日吉の中では、アーティスフォート日吉と並んで指名買いが入るマンションになりそうです。
☆日吉では初めての高層かつ複合型の大規模マンション。小学校が敷地内、といった目立つ要素は充分。・・・ここより若干遠い大規模マンションの日吉ロイヤルマンションは、築30年経過しても今だに高値で取引されています。
☆日吉地区で免震はここだけ　（これから新築マンション買うなら免震とディスポーザーはアタリマエに欲しい設備です。地盤が良いエリアでも上層階の揺れを軽減させてくれる装置はみな欲しいと思っているからです）

デメリット
★駅までの坂道、距離、綱島海道
↑確かに事実ですけど、もともと駅近マンションがない日吉駅は、ここより遠いマンションだらけなので、資産価値の落ちにくさ、で選ぶ人には許容できる範囲でしょう。
★絶望感漂う認可保育園→小杉のタワー住民も同じ問題で悩んでます。実家が日吉で年収高めの家庭は認可保育園に入れないことを想定すると、バイリンガル保育園バス送迎付きを選択するしか方法がないでしょう。
★第三京浜や東名高速へのアクセスに時間がかかるし、綱島街道は渋滞している→カーライフも重視したいなら、グリーンラインの山田？駅直結マンションを買うのもアリかもしれないですね。

[2515: 検討板ユーザーさん]

新築販売戸数が最低記録を更新中のようなので、このようなデメリットの多い物件であっても、妥協しなければならないと割り切るべきでしょう。

[2516: 検討板ユーザーさん]

この物件、特別デメリットが多いんですかね？
注目されてるから、このスレ利用者が多くて、デメリットが列挙、整理されてる、と個人的には思う。
なので、デメリットが列挙、整理されてて、事前に確認出来ることが、むしろメリット。

[2517: 評判気になるさん]

>>2515 検討板ユーザーさん
そうですね、その結果売れてますからよっぽど魅力ある物件と感じる人が多いんでしょうね。

[2518: 名無しさん]

>>2515 検討板ユーザーさん

一部大騒ぎしている方もいますけど、妥協できる程度の小さなデメリットでしかないと感じている人も多いのでしょう。

[2519: 匿名さん]

大きな問題点であっても、あえて見ぬふりをする、小さいことだと目をつむるのも、生きる上で必要なことです。とてもいいと思います。

[2520: マンション検討中さん]

そもそも徒歩9分というのがウソでしょ。あんな書き方、詐欺みたいなもん。

[2521: 匿名さん]

レジデンスⅠ:１２分　だよね。

[2522: 匿名さん]

>詐欺みたい

不動産広告の規定は駅の出口から敷地まで。９分のところはレジデンスⅠの敷地ではないからルール違反。

[2523: 匿名さん]

>2519

免震とは言え地盤の悪さには勝てない。目をつむったら生き残れないかも。

[2524: 匿名さん]

仮に地獄坂下りが10分だとして、登りは何分よけいにかかるのでしょうか？また、カオスの時間帯は、さらに何分よぶんにみたらいいでしょうか？

[2525: 口コミ知りたいさん]

またその話か

[2526: マンション検討中さん]

レジ２は8月からと言ってましたが今年も夏が暑そうだから秋にずらされたりして。レジ１購入者は夏のあの坂を経験せずに購入とか信じられん。私は猛暑日と言われる日の朝、昼、夜を何回か坂を歩いてレジ２に突入したいと思います。良い物件だと思うのでそのデメリットさえ乗り越えられるなら購入したい。

[2527: 口コミ知りたいさん]

確かに判断は人それぞれですよね。
逆に小さいことを、大きな問題と騒ぎ立てて、何も判断・行動できないのも、その人の性質なんでしょうね。そうやって生きていくんでしょうね。
とてもいい性質と思います。

[2528: 匿名さん]

>>2514 購入経験者さん

>日吉ロイヤルマンションは、築30年経過しても今だに高値で取引されています。
ここが高値で出してくれてますからね、中古も引き上げてもらってますよ。幹線道路沿いは査定マイナスなのが定石。

[2529: 評判気になるさん]

日吉ロイヤルマンションはなぜそんなに人気有るんだろうか？

[2530: eマンションさん]

日吉ロイヤルマンションが高く売買されているというのはここにいる以外の一般的な層には、そんなに評価悪くないということでいいんでしょ？

アンチを装った暇人さんはいつも同じ内容で騒ぐからなぁ。検討すらしてない物件の掲示板に書き込む位暇なら、もっと調べて違う内容でアンチ活動してくれよ。

[2531: マンション検討中さん]

そりゃそんなに悪くないですよ。

アンチっぽい書き込みも参考になるでしょ。
少なくとも良いところだけ見て、住んだ後にこんなんだとは思わなかったとなるよりマシ。

[2532: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを比較して判断する。メリットは営業がしっかりインプットしてくれるし、デメリットを知らずに契約しちゃったら後の祭りで引き返せない。ネガティブ情報のほうが重要だと思うんだけど。

アンチなんて言ってる人ってどういう立場なんだろうね。不都合な真実は抹殺か。

[2533: 通りがかりさん]

>>2532 匿名さん
そうそう、誰かが言ってたけど、デメが整理されてることもメリット。

最後の2行がなけりゃもっと良かったけどね。

[2534: 通りがかりさん]

ずっとおんなじ流れでつね。

[2535: 名無しさん]

ほぼ完売ですね。人気がありますね。

[2536: 近隣住民]

マンションを検討している近隣住民の建築士です。

敷地が広いからなのか工事進捗が早いなーと見ていたのですが、今朝、たまたま見かけた内容でやめました。あんなショボい家に7,000万も払えません。。。

添付の写真は日吉駅前でたまたま見かけました。今はあそこまでプレハブな作り方もあるのか…と思っていましたが、次の投稿になりますが、マンション前を通ると、あのプレハブはマンションに組み込むのか！と驚きでした。
普段設計をしていてマンションだろうと戸建だろうと自由で質のいい建物ものを作ることに従事しています。もちろん自由であるからこそ、様々な考え方や建物もあることは重々承知です。

でも、購入意欲は一瞬で冷めました。

[2537: マンション検討中さん]

先ほどコメントした建築士です。
写真がうまく貼れなかったので、写真は後日ついきしますね。
先に述べたプレハブですが、まさか露出で運んでるとは…です。

[2538: 匿名さん]

建築士なのにプレキャスト知らないのかな。

[2539: 通りがかりさん]

建築士様
すみません、もう少し一般人にわかりやすくご説明頂いてもいいですか？
私も当物件の購入を検討しているものですが、貴方の書き方では単に不安を煽るだけで、デメリット要素として適切な判断材料になりません。
あと、写真は投稿テキスト欄下部の『ファイルを選択』よりアップロード可能なようです。
お手数ですが宜しくお願い致します。

[2540: eマンションさん]

>>2536 近隣住民さん
ちゃんとした内容なら全く問題ないんだろうけど、適当なこと書き込んでたら情報開示請求されちゃうよ？大丈夫？

[2541: 通りがかりさん]

こんな支離滅裂な文章しか書けない建築士が設計したものには一円も払いたくない。

[2542: ご近所さん]

７億円

<https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/>

[2543: マンション検討中さん]

野村総合研究所（NRI野村総研）のデータセンターとして使われていた時代の地下埋設物が残り、上部にはJRが所有する高圧線が通っているという環境


リンク先より抜粋です。
地下埋蔵物って何でしょうか？
野村の営業さん、回答よろしく。

[2544: マンション検討中さん]

小学校たてたから、調査できません　from 野村営業

みたいな、感じになるのかな。
だから、急いで小学校たててんのかな？？？

[2545: 検討板ユーザーさん]

>>2540 eマンションさん

ちゃんとした内容かどうかは、検討者が各自で判断すれば良いだけなので、建築士さんにはぜひアップして欲しいです。買って後悔したくないので、検討材料が少しでも増えるのは有り難いですよ。

[2546: 匿名さん]

FAKEのパターン。写真は出てこないに１票。

[2547: ご近所さん]

写真もそうだし、ネット記事のURL一つもまともに貼れないようなリテラシーの低い人が荒らしているのが常ですね。

[2548: 通りがかりさん]

>>2543 マンション検討中さん

営業でないですが、、、
わざわざ抜粋頂いたリンク先を更に辿れば、分かりませんか？
監査請求関連の文書に、データセンター地下一階の構造物を残置したと書いてありませんか？
これじゃない？

[2549: 匿名さん]

>>2545 検討板ユーザーさん

残念ながら、世の中正しく判断できる人ばかりでないのでね。
風説の流布は犯罪の可能性があるよってことでは？

[2550: eマンションさん]

このこと言ってるんでしょ？
https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/

[2551: マンション検討中さん]

負けたらレジ２、レジ３に賠償金分上乗せされる？

[2552: 匿名さん]

2536です。
写真の件、当日はスマホからでシステム上あげられない、とのことでした。申し訳ありません。
また、お返事が遅くなってしまい、申し訳ありません。

さて、写真の件、連投となりますが添付いたします。（上下逆さまがなおりません、すみません。）
1枚目は日吉駅前で見た光景です。
最初は、プレハブってここまで進んでいるのか、と単純に驚いた景色でした。
それにしも、カバーくらいしないのかな？と思います。石膏ボードとか、水に弱いですし。

[2553: 匿名さん]

2552の続きです。

トラックで運ばれていくプレハブを見たときは、今時は凄いなぁと思っていたのですが、
プラウドシティ日吉の現場付近を歩いていた時に、
遠目から「あれはもしかして・・・」と気づきました。
ただ、目の前で確認したわけでは分かりません。
購入検討者の方、営業さんとご確認ください。
私は既に購入意思はなくなりましたので。

プレキャストのお話しが出ていますが、
プレキャストはコンクリートの話ですよね？
言うとすればスケルトンインフィルと思いますが、
サッシまで付けているのは驚きでした。
つまり、外壁も一緒ということ。この掲示板で騒がれていたALCなのも納得です。
これで防火等々が成立しているのもすごいなと感心します。

現場で作ることが絶対いいとは言いません。
しかし、ここまで工場生産で行い、コスト削減で露出で運送。。。
7000万円もするのかー、ディベロッパーやゼネコンは儲けるわけだわ・・・と思いました。

画像、なんで上下逆さまが修正できないのでしょうか、、、申し訳ありません。

[2554: 匿名さん]

連投申し訳ありません。
このスケルトンインフィル、どうやら三井住友建設さんのお得意でもあるみたいですね。
（https://www.smcon.co.jp/service/sijuutaku/）

立場からして、違法でなければ何も言う事はないです。
後になって、防火が取れていないとか、区画貫通がとか、、、そういう話が無ければ。
地域としては非常に大きな建物ですので、負の遺産にならないことを祈ってます。

とはいえ、あのまま運送するかね？とは思いますけどね。。。

[2555: 匿名さん]

建築士さん
貴重な情報ありがとうございます！技術手法として確立しているので問題ないと信じるしかないですね。様々な技術/手法があるのでエンドユーザーはデベロッパーとゼネコンを信用するしかないので。。。専門書程度のレベルではない気がします。
あのまま搬送するのかね？には激しく賛同します。笑　こういうモラルみたいのは気になりますね。（いい感じはしない。）

住民訴訟の件はこの規模のマンションの建設については仕方ない気がしますが、2.3の価格に上乗せというのはあまりにも短絡的な気がします。
そもそも団体側の独自試算の根拠も把握できない中では個人的には何とも言えないですね。

引き続き、悩みます。笑

[2556: 検討板ユーザーさん]

スケルトンインフィルについてのべられてるブログがありますな。素人には分かりづらい。


https://www.cocom.fun/entry/2018/10/17/スケルトンインフィル工法、の見かた%E3%80%82

[2557: 匿名さん]

あれっ、ここってスケルトンインフィルだっけ。パイプスペースが住戸内にあるけど。

[2558: マンション検討中さん]

新たなデメリットが出てきましたね

[2559: 検討板ユーザーさん]

スケルトンフィルはデメリットではないでしょ？自由度が上がるんだから。

[2560: 検討板ユーザーさん]

おそらく施工費かかるんだと思うよね。

[2561: 匿名さん]

2256のリンク見ればわかるけど、ここは住戸内にPSあるから従来型だよ。自称、建築士さんが間違ったこと言ってるのに真に受けちゃって。名づけるならプレハブインフィルか。

[2562: マンション検討中さん]

いただいた資料にはプレハブ工法と書いてありました。これはデメリット？今では当たり前の方法？

[2563: 販売関係者さん]

構造は野村なら間違えないかなと個人的にはおもってます。
うちは予算的に届くかどうか。
なんとなく野村から紹介されるFPはぐるっぽいので
今週は住宅専門のFPというのがいるみたいなのでそこに相談してきます。

[2564: マンション検討中さん]

とりあえず>>2546さんは謝りましょう。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん

ごめんちゃい！

[2566: 匿名さん]

>2562


内装のプレハブって初めて聞いたけど、プレキャストから類推すると工場で生産するから品質は均質化される。かと行ってミスを全く防げるというわけではない。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2563 販売関係者さん
話を聞きましたが紹介されるFPは保険の営業なので信用しないでください
自社の保険勧めながら35年間低金利前提のシミュレーションを行うだけでアプリでできるレベルです
相談するならの話ですが、やたら貯蓄商品を押してきますがコスパ悪いので無視しましょう
マンションの購入に悩んでいる最中はグルなのでFP相談口実にモデルルームに何度も呼ばれ今買わないとと洗脳されますが、当然ながらFP相談も大した内容はなく疲れるだけです
判断力を鈍らせて決めさせるのは賃貸でも使う不動産の常套手段なので注意してください

[2568: 検討板ユーザーさん]

プレハブ？について様々書かれていますがオリンピック村＝晴海フラッグは工期短縮の為この手法で建設されています
個人的には施工管理が難しいコンクリート流し込みよりも品質が均一でメリットがあると思います
コンクリートは濃度によって強度も変わりますし、ゴミを入れるバカな行為も防げます
神戸の震災時、損壊した比較的新しい駅前ビルの柱から缶やゴミが出てきました

優秀な工員を確保しにくい現状では寧ろこのプロジェクトの工法は良いと思います
都市ビルははめ込みで作り上げているのであっという間に完成します

連投しましたが私は綱島街道と工場が気になって本件断念しました
どんな感じか調べてこの掲示板にたどり着きました
亜熱帯化する中であの狭い坂は厳しいと思います
シャトルバスがあったら買ったのですが、駅近を謳ってる手前ないですよね

[2569: 匿名さん]

>>2567 検討板ユーザーさん
自分が保険のFPに相談した時は、金利上昇、物価上昇見込んでくれたけどね
確かに貯蓄商品勧められたな

[2570: マンション検討中さん]

素人建築家さまの勘違いによって、変な話になっている。おそらく近所の戸建て住宅のプレハブか、現場事務所のプレハブだろう。プレハブ工法を知らないで建築家を名乗るなんて恥ずかしい。

[2571: マンション検討中さん]

レジ2レジ3の販売スケジュールってどんなもんだろう。。。2020年2021年でしたっけ！？

[2572: 匿名さん]

無料のFP相談だってお金はかかってる。誰がスポンサーかということを考えたら、当然その人たちに利益をゆうどうするような話をされる。

客観的な情報を得たかったら自分でお金かけて相談しないと。

[2573: 匿名さん]

https://www.sumainookane.com/blank-3　
これですか？じつは私もいきます
開催場所も私がリクエストをだしました。

[2574: マンション検討中さん]

https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/

これ、全部公表されたら、やばいな

[2575: マンション検討中さん]

説明会、今日の14時～、だったみたいですが、行った人います？
なんか情報ありますか？

[2576: マンション検討中さん]

地下埋設物が残り、、、

野村さん、後片付けくらいして欲しい。

もともと地盤ゆるゆるなところですが、大きな地震きたら、どうなるのでしょうか？
陥没とかするのか？

でも、もう横浜市のものだから、野村は知らぬ存ぜぬなんだろーね

[2577: 検討板ユーザーさん]

これか。

箕輪小を建てている土地は、再開発地の一番奥まったエリアに位置。同団体では、野村総合研究所（NRI野村総研）のデータセンターとして使われていた時代の地下埋設物が残り、上部にはJRが所有する高圧線が通っているという環境にもかかわらず、市が他の良好なマンション用地部分と同じ価格水準で購入している点を問題視しています。

[2578: 名無しさん]

マンションの下に埋蔵物が無ければ構いません。

[2579: マンション検討中さん]

小学校の下だからマンション関係ないでしょ？心配する必要なし。

[2580: 匿名さん]

その小学校が地震やらで倒壊など&子供怪我って可能性もありますが心配しなくていいんですかね
ここの住民の子通う子多いでしょ

[2581: マンション検討中さん]

2578,2579 これは野村の営業。小学校なんて眼中にない。
2580 これは正論

小学校は災害時の避難場所にもなります。
そこが陥没でもしたら、野村がゴミ掃除しなかったから、、、なんだが。

このマンション、裁判やら、恨みやら、なんやらで、事件起きそうだわ。

[2582: マンション検討中さん]

そもそも唯一のメリットでもある（まーデメリットでもあるが）小学校が眼中にないとは、
さすが野村の営業

[2583: 名無しさん]

陥没したら他の避難所へ行くからかまわん。

[2584: 販売関係者さん]

この市民団体の支援者達をみると笑

[2585: マンション検討中さん]

2579ですが、野村の営業ではないですよ。
子供はもう小学生ではないので関係と言っただけですよ。私は小学校がどうなろうが知ったことではない。
どうかっちゃうと資産価値が関わってくるのかな。

[2586: マンション検討中さん]

ここの土地は土壌汚染等でなかなか買い手がつかなったのは地元民では有名です。小学校敷地だけでなく、マンション部分もその範囲内かと思いますよ。旧アピタがあった場所ももともとはき機械工場があり、小学校とモデルルームがあるのこは野村の研究所、現在アピタがある部分もパナソニックの研究所でここも長い間空き地でした。

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん

別に新しい話じゃないですね、MRいけば、営業から説明受けます。

[2588: マンション検討中さん]

もともと工業エリアで道路沿い立地なんだから、汚染や埋設物なんやらでガタガタ言うなよ。

[2589: 匿名さん]

逆説的だけど工場跡地で指定された物質使っていると土壌調査の義務があって、汚染が検出されたら対策も必要。義務がない場合、任意で調査するデベって少ない。

関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査すると少なからず汚染が検出されたりする。不動産売買では、土壌調査を行っているかの確認は必須。

[2590: マンション検討中さん]

ここって修繕積立金大丈夫？タワマンじゃないけどタワマンと同じくらいないとまずくないかなとクローズアップ現代見て思ってしまいました。まぁ、ここ買える人は足らなければ徴収しても文句言わないくらい収入あるから大丈夫か。

[2591: ご近所さん]

2588 これも野村の営業ですね。野村の営業は口が悪い。昔からね。

[2592: マンション検討中さん]

野村のバイトって、書いてありましたよ。
たぶん中高校生だと思います。

[2593: 販売関係者さん]

とりあえず、地価のゴミを処分してください

[2594: 販売関係者さん]

えっと、ゴミは、小学校の下の野村の汚物です

[2595: マンション検討中さん]

土壌汚染の原因は、野村の残した汚物ということですか？？？

[2596: 販売関係者さん]

それ以外に、原因は考えられません

[2597: マンション検討中さん]

裁判で白黒つく

[2598: ご近所さん]

土壌汚染の原因は、工業地帯によるものだったと思います。
今も用途地域は確か準工業地域だったと思いますが、
綱島街道沿いは工場が多かったです。
もう知る人も少ないですが、野村の総合研究所がある前（マンション建設で更地になる前）は、岡本工作機械製作所で軍需工場でした。
あと土壌汚染については鉛だったかが検出されたはずで、
すでにマンション・小学校建設のための解体が行われていたために、
採取箇所は１か所で、他は掘り起こされて撹拌されてしまったので分からない。みたいな流れだったと思いますよ。
少なからず汚染物質はあると思いますが、重金属はＮＧだなと個人的に考えています。
うちは小学校でここを使いませんが、遊歩道通ったりの際に、子どもが土に手を付けたら・・・とか思うとちょっと怖いですね。

[2599: 通りがかりさん]

どんだけネガコメ監視してんだろね笑
即座に関係ないだのどーでもいいだの、それを決めるのはまだ購入してない検討者。よければ買うんだし。
住民やら営業やらこれから買おうとしてる人間以外が騒ぎ立てなくてもね、必死すぎだろ。

[2600: マンコミュファンさん]

こちらを整理して

メリット
井の頭公園ちかく
デメリット
バス便

など