プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[2401: マンション検討中さん]

>>2399 通りがかりさん
本当はネガティブ要素だけ書けば良いのだと思いますが、そうすると「よそにいけ」だのと暴言で排除する方が出てくるから、ちゃんとメリットも挙げた方が建設的な議論になるかと思います。
大事なのは、自分では気づけなかったことに気付く機会を増やすことでしょう。

[2402: マンション検討中さん]

1400世帯も増えるんだから、歩道が歩けないでしょう。小学生も逆方向から向かってくるし。

[2403: eマンションさん]

>>2402 マンション検討中さん
なんで小学生が逆から向かってくるんですか？
学区を見る限りあり得ないかと。

ただ、日大の中高生とのすれ違いは面倒ですね。

[2404: 匿名さん]

>>2403 eマンションさん
マンション周辺箕輪町１丁目２丁目の小学生が、綱島街道を歩いて日吉駅反対西側の日吉台小学校に通っていますが、その大半は新しい小学校になると思われるので８時前の駅までの綱島街道の混雑は多少緩和するかもしれませんね。

[2405: マンション検討中さん]

大津の事故を見ても、大切な子供たちに、地獄坂を日常歩かせるわけにはいきません。クルマ、バス、チャリ、バイク、子供、通勤者、中高生のカオスですから。

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

そうですか、では煽りは検討の邪魔なので消えてくださいね。

[2407: マンション検討中さん]

HPの物件概要見たら、今週末登録の第2期は50戸ですね。
1期未供給は確か72戸だったが、販売好調ということでしょうか。苦戦してるということでしょうか。

[2408: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
1期未供給72戸中、50戸供給なら販売好調ではないですか？
夏くらいまでにはほぼ完売する勢いかと思いますが…
2期の価格表をアップ出来る方がいたら嬉しいですね。

[2409: マンション検討中さん]

はい

[2410: マンション検討中さん]

もう最上階は決まってしまいましたかね？知ってる方教えて欲しいです！

[2411: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

2407です。レスありがとうございます。
好調なんですね。レジ1は出遅れてしまったのでレジ2を1期から検討しようと思ってます。

[2412: マンション検討中さん]

6000万くらいで買えるといいんだけど、やはり少し高めだね。もう少し駅まで近ければあきらめがつくんだけど。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん

東の中?高層にかけてならいけるんじゃない？？

[2414: マンション検討中さん]

ここって、何がいいんですか？

[2415: マンション検討中さん]

ネガティブな内容はだいたい知っています。徹底的にほめちぎってみてよ。できる？

[2416: マンション検討中さん]

設備・仕様がいい。神奈川県内に限るですが。
すごく欲しい。レジ２参戦。

[2417: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

なにが、できる？だよ気持ち悪い。
何様なんだよ（笑）

[2418: 匿名さん]

2415さんの投稿で、ハッとしました。

管理費の高さ、小学校の近さ、駅までの坂など、ネガティブな要素ばかり浮き彫りになっていますが、この物件の良さって、一体なんだろうと自問自答してみました。改めて。

私としては、以下の点です。
逆に言うと、、、これくらいしか浮かべられなかったです。。
1と2は曖昧ですが、私はここに夢を抱いてしまいます。

1,日吉駅エリアのランドマークになる
2,「街」としての大規模複合開発への期待
3,敷地入口まで駅徒歩9分
4,免震
5,デベロッパの安心感

[2419: 名無しさん]

そんな人気ないなら第1期でこんなに売れないと思うけどなぁ。

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/common/pdf/price.pdf

[2420: 名無しさん]

東横線沿線の大規模再開発が失敗する可能性は低いと思う。

[2421: 匿名さん]

>2420

小杉の再開発は、駅の混雑問題もあって失敗と評価する人もいる。解決策がないままなのに、ここの大規模再開発、相鉄線延伸でさらにすごいことになるでしょ。

[2422: マンション検討中さん]

駅から遠すぎて、駅のランドマークとは言えないでしょう。あと、地盤悪いので、免震は最低必要ですね。大規模とデベ安心感はあると思います。

[2423: 匿名さん]

地盤が悪いと免震でも安心とは言えない。３・１１の時、免震で被災したのは液状化エリア。

[2424: 名無しさん]

新設される小学校は避難所になるのに、液状化したら大変ですね。

[2425: 匿名さん]

倒壊は避けられると思いますが地面は液状化でとんでもない事になるでしょうね

[2426: 通りがかりさん]

地盤改良工事をしたそうですが。

[2427: 匿名さん]

地盤改良効果あるといいね。みなとみらいも地盤改良してたけど被害あったた。

[2428: 通りがかりさん]

3.11 の時、この場所は実際に液状化したのか？

[2429: マンション検討中さん]

ここでネガりまくってる人がいますが、現状ここまで売れているというのが結局市場の評価ですよ。昨年12月の第一期一次販売から約6ヶ月で350戸程供給されてしまうわけですからね。

[2430: 匿名さん]

供給数＝契約数ではないよね！

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
絶対同じではないけど、要望なければ供給もしないよ。

[2432: 通りがかりさん]

供給数=契約数です。

[2433: 匿名さん]

>2431

要望があって供給しても、契約には至らずってのがあるんだよね。

[2434: 名無しさん]

ないよ。モデルルームに行けばわかる。

[2435: マンション検討中さん]

私も先日、モデルルームに行きましたが、供給と契約がほぼ同じでしたよ。手集計のため正確にはわかりませんが…

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2434 名無しさん

そうそう、モデルルーム行ってる人なら分かることだよね。

[2437: マンション検討中さん]

本当に売れてないマンションはそもそも供給しないからね。売れてないのではありません、売りに出してないんですっていうのが本当に売れてない物件の営業トークだから。

[2438: 検討板ユーザーさん]

どの物件もネガティブ要素はあると思うけど、既出のネガティブ要素を繰り返し書き込んで執拗に叩いてる人は何者なの？プラウドシティ日吉に親でも殺されたの？（笑）

[2439: 通りがかりさん]

マンマニ氏もこの物件売れ行き好調と言ってますね。

[2440: マンション検討中さん]

レジデンス1は早々に完売へ向かいそうですね。
そうなるとレジデンス2狙いかな。
高くなりそう…

[2441: 匿名さん]

野村はあとから値上げってやらないと思うけど。

[2442: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん
レジデンス2の方が駅近なので高くなるでしょう。

[2443: 検討板ユーザーさん]

検討者全員がこのスレ見てるわけじゃないだろうけど、ネガを受け入れた上でみんな買ってくんだね。
ここのネガはその程度って事か。

[2444: 名無しさん]

煽りがはじまりましたよ。

[2445: マンション検討中さん]

この敷地まで9分という表記が浅ましい

[2446: 匿名さん]

>2445

謙虚なデベだとプロジェクト全体の敷地で駅に一番近いところでなく、各レジデンスの敷地で表記するよね。

[2447: 検討板ユーザーさん]

お、煽ってくるねぇ。
既出だから別のやつで頼むよ

[2448: 匿名さん]

パトロール乙。

[2449: 検討板ユーザーさん]

批判なら参考になるけど煽りだからな。
煽りこそ乙。

[2450: 匿名さん]

もう、こうなったら、南日吉駅作るしか、解決方法ないよ。

[2451: マンコミュファンさん]

北綱島駅な。

[2452: 口コミ知りたいさん]

ネガは既出のもので全部ってことか。
そして、受け入れた上で着々と購入されている、ということか。
レジⅠは終盤。
レジⅡも楽しみだ。

[2453: マンション検討中さん]

別のプラウドに訪問した時の担当営業に、日吉は最終1300世帯入るので、保育園と通勤は絶望的、と言われました。
ただ、永住目的で日吉が気に入って買うならとてもおススメです！(資産性は低い)と言われ、先日モデルルーム訪問しました。
マンション自体は非常に気に入っているのですが、地方出身のため土地勘がなく、日吉という街にピンときていません。日吉に住みたい！と思う理由ってどんなところがあるのでしょうか？

[2454: マンション検討中さん]

日吉って別に住みたい街ランキングの上位に出てこないでしょ。つまりは土地勘のない人からすれば何でもない場所ですよ。

[2455: 検討板ユーザーさん]

横浜に地縁がないとなかなか評価はしにくいところかもしれませんね。

[2456: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん

日吉本町一丁目は、神奈川県で二番目に地価の高い住宅地ですが、このあたりは、ホンモノの日吉ではない場所なので、参考にはならないかもしれません。

[2457: 匿名さん]

日吉の良さは、
①　横浜なのに、都心に出るのが便利。
②　都心に近いのに、都心よりも空気がきれいで、環境がよい。
③　千葉方面、埼玉方面も都心から離れているが、やはり横浜の方が、街がお洒落だし、教育水準が高い。
④　日吉駅の東側に慶応大学、西側に放射状の商店街と、街が整然とした感じ。

[2458: 匿名さん]

>2457

綱島街道沿いは車が多くて②は当てはまらないんじゃない。

[2459: 検討者さん]

①相鉄線乗り入れで混雑する、目黒線の始発減る、ここの住民増えるので朝のホームも混雑
②綱島街道から駅までごちゃごちゃで子供は特に危険
③町がオシャレ？駅前ごちゃごちゃのどこがオシャレなのか
④③同様に駅前ごちゃごちゃで整然？学生うざい

[2460: 名無しさん]

東横線と目黒線は便利。時差出勤だから混雑は関係ない。

[2461: マンション検討中さん]

日吉に住んでるって言うと慶応出身と思われて気まずくなる。

[2462: 検討板ユーザーさん]

あー、早く商業施設発表されないかなぁ。
楽しみだ。

[2463: 匿名さん]

テナントは入居直前まで公表されないってのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[2464: 名無しさん]

いいとこが入るなら宣伝になるから真っ先に発表してるでしょ。
発表されてない時点でお察し。

[2465: 匿名さん]

宣伝で真っ先に発表になったとこなんて知らない。何処かあるの？

[2466: マンション検討中さん]

2425です。

皆さま、ご意見、情報ありがとうございます。

地縁がないと、やはり日吉の街自体はピンとこないですね。嫌いではないのですが、好き！という雰囲気でもなく。確かに東横線沿線目黒線始発、相鉄線乗り入れは魅力的ですが…

あとは、家を買うときの優先度を家族会議します。

[2467: 匿名さん]

相鉄線乗り入れって日吉にとってはメリットってあまりなくて劇込み、始発減少ってデメリットだけじゃない。

メリットって免許センターに行く時ぐらいかな。でも、更新なら警察署でもできる。

[2468: 匿名さん]

>2465

商業施設と一体開発の場合、同時に発表ってケースもあるよ。

[2469: 通りがかりさん]

本文 横浜と東京の中間ってことだと双方にアクセスが欲しい人にはいい立地。でも乗り入れに加えて1,320戸増。日吉駅のキャパは今でほぼ満杯なので小杉みたいになる可能性もある。駅入場がままならないとか。
あと空気は悪い、実際綱島街道歩けば分かる。
保育園は諦めて下さい、本当に最悪の地域。日吉がというより横浜市のクソ行政の悪いところを煮詰めた環境って感じ。住んでると横浜市という自治体を嫌いになるよ。
あとレジ2は駅に近くないよ、エントランスは2と3の間。結局徒歩11分くらいはかかる。なんで駅近にエントランス設計しなかったのかは知らんけど。

[2470: 検討板ユーザーさん]

>>2469 通りがかりさん

冒頭の本文って何？

[2471: 名無しさん]

乗り換えなしで新横浜に行けるようになるのはありがたい。

[2472: 匿名さん]

ちょうどこの辺り、新横浜線が、急勾配で地下に降下するゴーゴー音と、地上に上がって行くキーキー音、地鳴りのように凄いのではと心配です。

[2473: 匿名さん]

横浜市は子育てには日本一劣悪環境なのは間違いない。
幼児、小学生いる人は絶対に引っ越して来ない方が良い。

[2474: 名無しさん]

>>2462 匿名さん

では、例えば紀ノ国屋が入ることが決まっていたとして、それを公表しないメリットは何ですか？

逆に、地元のショボい美容院が入ることが決まっていたら、先に公表しますか？

[2475: 匿名さん]

そんな小出しに決定店舗を発表するのかな？全て決まってから発表するのが普通だろ

[2476: マンション検討中さん]

空気そんなに悪いですかね？
都心で働いてますけど、違いがわかりません。
都内の大通り沿いに今住んでますけど、違いがわかりません。横浜市内育ちですがそことも違いがわかりません。
空気が良いとは言いませんが、そんな騒ぐ程でもないかと。東京神奈川のそれなりに便が良い場所に綺麗な空気を求める方が間違ってるような。

[2477: マンション検討中さん]

紀ノ国屋や成城石井よりポロロッカ、サミット、文化堂の様な庶民的なスーパーが使い勝手がいい。いい物は東急ストアがあるし。

[2478: 名無しさん]

＞ポロロッカ、サミット、文化堂の様な庶民的なスーパー

それは高望みと言うのでは？

[2479: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
日吉に惹かれる人は多い、恐らく横浜市の東横沿線での比較において、放射状に広がる商店街を整然としていると感じるようだ。これは他の駅が無秩序過ぎる配置になっている比較の話だけであり、はっきりいって日吉の町は汚いし、手頃に使えるスーパーなどなく不便。車のアクセスも悪く、アクアライン方面行こうとするとひたすら下道を走らされ、時間をロスする。東京と横浜の両アクセスといえば聞こえはいいが、中途半端そのもの。
横浜側に近く東海道や横羽を手軽に使えるポジションの方が良いと思う。

[2480: マンション検討中さん]

>>2478 名無しさん
うん。だから希望。

[2481: 口コミ知りたいさん]

>>2479 匿名さん
横浜駅に近い方がいいの？
もしかして横浜駅周辺勤務？
東京勤務なら東京に近いほうが良いと思う。

[2482: マンション検討中]

>>2476 マンション検討中さん

えーと、都内の大通り沿いに住んでらっしゃるなら、違いは分からないでしょうね。空気が汚いことに慣れてらっしゃるのですから。

[2483: 匿名さん]

都内はディーゼル規制のおかげで空気キレイ。
ここは登り坂だし、空気煤けてて汚い。
やはり首都と地方の差ですね。

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2482 マンション検討中さん

さすが！違いのわかる男。
きっと、空気の綺麗など田舎に住んでらっしゃるのでしょうね。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2482 マンション検討中さん
空気ソムリエかな？

[2486: 匿名さん]

>>2481 口コミ知りたいさん
東京、新橋あたりだったら、横浜乗車の東海道の方が快適だと思う。とにかく都内勤務で東京に近い方と言うなら都内に住めばいいと思う。始発で座って楽したいなら日吉はありと思っていたがほぼ消滅する以上、中途半端さ加速してる。商業施設も中途半端で用事は済まない。
野暮用あって駅から物件先まで歩いたが、綱島街道の騒音が酷くて歩道も余裕ないし、連れて歩いた子供とまともに会話出来ない状態が15分弱近く続き精神的に疲れてしまった。

[2487: マンコミュファンさん]

https://manmani.net/?p=24187

マンマニさんが日吉、武蔵小杉をおすすめしてますね。購入する人は目黒線始発が少なくなるのは辛いですが、街の人気が増えるのは嬉しいことですね。

[2488: 名無しさん]

>>2483

都内を走るディーゼル車と、ここを走るディーゼル車は設計が違うの？
ここを走るディーゼル車は都内走れないの？
横浜ナンバーのディーゼルトラック都内で見るけど、あれは全部違法なの。ふーん。

[2489: 検討者さん]

今更武蔵小杉オススメされてもね

[2490: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん
いや、横浜市内に住んでた歴の方が長いですけど、そことも変わりませんよ。

[2491: マンション検討中さん]

>>2487
新横浜線開通で新横浜ひかりの優位性。。
新幹線始発は6:00からしか無いと。
さすが元鉄道マン。
鉄道路線の拡充なら鉄板でしょう。
武蔵小杉のタワー紹介も「ちょいとエロイ49階のビューバス」となっているのがマンマニさんらしいw

[2492: マンション検討中さん]

横浜は車社会なので、都内と空気の質は変わらないですよ。都内と同じ汚さです。当然のことですが、大通りに面してるんであれば、空気が綺麗なわけがない。
この立地で空気の良さを求めるのは無理かと思いますね。

[2493: マンション検討中さん]

空気だったら、吉祥寺のやつをオススメします！

[2494: 匿名さん]

マンション購入で何を優先するか？
空気なら多摩の奥地をオススメじす！

[2495: マンション検討中さん]

南側は小学校の建物までの距離が約10m。
結構近いからやっぱ高層になるよなぁ。

[2496: 匿名さん]

人それぞれ思うところは違いますね。。。

■良い点
・コンセプトと規模感
・価格（日吉云々ではなく、あくまで現状の都内と比較してです。）
・子供が小学校まで上がれば楽（小学校近いのと学童が19時まである。）
・レジデンス1は日当たりと抜け感は2.3より良いのではと思った。
・価格も失敗できないだろうし1は割安なのかな。。。（2.3で下げてくるイメージが湧かないため。）

■懸念点
・駅までの坂道、距離：我が家は気にならなかった。
・綱島街道：排気ガスはさすがに気にならないが歩道は皆様のご指摘通りヤバい。ベビーカーで歩きたくないし駅側はガードレールもないし危ない。
・保育園（横浜市港北区）：調べれば調べるほど絶望的な気持ちになりますね。笑

[2497: マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイドでいいと思うんだけどな、この金額が出せるなら。

[2498: 通りがかりさん]

きょうのような悪天候の日、綱島街道地獄坂は、阿鼻叫喚でしょうな。

[2499: マンション検討中さん]

私も気になります。午後に向けて雨足が強まるみたいなのでここがどのようになるのか。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2498 通りがかりさん

>>2498 通りがかりさん
大雨、大雪、暴風、電車も遅延するので
大体私立学校は休みになることが多いですね、
ですのでそこまで混雑はしてません。
悪天候はどちらにしてもいやですが