プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[2151: 匿名さん]

>2149

表層地盤増幅率を理解してないのかな。数値が高いほうが揺れやすいんだよ。

[2152: マンション検討中さん]

タワーマンションは大地震を経験してないから誰もどうなるかわからない。3.11は横浜は大地震を経験したとは言えないので。

[2153: マンション検討中さん]

>>2147 評判気になるさん
横浜のマンションは液状化しなくてもマンション壊れるんですか？それはないかと。
実家、築30年以上の横浜のマンションですが311のとき何も影響ありませんでした。

[2154: 匿名さん]

地盤が悪いと影響が大きいのは３・１１でも経験している。制震だけど横浜駅近くの同じゼネコンが建てた同じ時期・構造の２つのマンションで一方だけが被災。被災したのは液状化したところ。

[2155: 匿名さん]

>2152


免震はいわばフィールド実験中。３・１１で長周期、熊本地震で長周期パルスという弱点が露呈した。


長周期パルスについては、柱が壊れて倒壊なんてシミュレーション結果が出ている。免震固有の問題、かつ、対策はいまのところない。

[2156: マンション検討中さん]

>>2153 マンション検討中さん

古いマンションほど丈夫な気がする。三井住友建設が建てた築1年のタワーマンションは3.11のマンション（都内）で壊れましたがね。そう考えると最近のマンションのが脆いですね。

[2157: 匿名さん]

>2156


あれは杭が支持層に届いていなかったからね。

ちなみにあそこも地盤が悪い。地盤がよかったら露見しなかったかな。

[2158: 匿名さん]

三井住友ってあったから横浜かと思った。都内でも問題起こしてたんだ。

[2159: 匿名さん]

>2150

表層地盤増幅率　2.38ってひどいね。湾岸エリアでも２前後。

[2160: マンション検討中さん]

>>2158 匿名さん

3.11で共用施設損壊、台風で壁吹っ飛んだ。

[2161: 匿名さん]

武蔵野タワーズか。都内というか都下ね。

[2162: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのタワーも三井住友建設だからそっちに力入れてこっちを手抜きされたら怖いなぁ。

[2163: 匿名さん]

晴海フラッグで不思議なのは、施工が三井住友建設の物件のデベが三井不動産ってこと。杭問題で裁判してるのに。

[2164: 匿名さん]

だからさー日吉の箕輪町で3.11で影響あったの？
3.11級で影響なかったなら今後50年は大丈夫と思うよ。

[2165: 匿名さん]

３・１１のころは高い建物なかった。

[2166: マンション検討中さん]

いや、3.11程度で影響あったらやばいでしょ？ここそんなに揺れてないよ。あれでかなり揺れたと思ってるの？

[2167: 匿名さん]

東海、東南海地震では関東では３・１１以上の長周期の揺れに襲われるともいわれている。

[2168: マンション掲示板さん]

この辺りの歩道、舗装されてる道なのに凸凹だよね。なんで？

[2169: 匿名さん]

地震怖いひとはここ買わずにどこ買うの？多摩とか八王子とかのぢばんがいいとこでしょうか。

[2170: 名無しさん]

横浜で地震を言い出したらきりがないかと。
とりあえず死なないよう、免震装置が活躍してくれるでしょう。
地域含めて一蓮托生、諦めるしかないですよ。

[2171: 名無しさん]

>>2129さん
いえ、問題はありません。
そのような稀有なパターンを皆さんが信じるか信じないか、皆さんの判断材料としていただきたいので明確にしただけです。

[2172: 匿名さん]

>2170

ここに住むには決死の覚悟が必要ってことだね。

[2173: 通りがかりさん]

やっぱり地盤が固い中央線にするか。

[2174: 名無しさん]

>>2172さん
横浜に住むなら、の方が適切な表現だと思います。
とりあえず免震のここに住んでいれば、死んだり怪我する可能性は低くなると思います。

[2175: 匿名さん]

新基準の耐震でも倒壊はしない設計。免震だからといって差はない。

[2176: 検討板ユーザーさん]

ALCのこと気になって調べちゃいましたよ。
個人ページですが、色々納得。
マンションだとこういうメンテナンスってちゃんと盛り込まれてるんですかね？
ベランダ側のチェックは住人？

素人でも分かるALCの劣化診断方法
fix-building.com/2018/02/11/1802112/

＞ALCの欠点を補うのはメンテナンスの継続しかない

＞ALCの吸水性は塗膜の防水性によって保護されています。
＞そのため、外壁材の保護が切れてしまうと水を吸える状態になってしまうため、完全に劣化してから塗装をするという考えではなく塗装劣化が進んで来たら早めを意識して塗装を行う必要があります。

[2177: 匿名さん]

>2176

特別なことがない限り、塗装やコーキングのやり直しは大規模修繕の時。

長期修繕計画は重要事項説明の時にさらっと説明があるだけ。重要事項説明書は早めに入手し得熟読し得おいた方がいい。あと、管理規約(案）と契約書もね。

[2178: 匿名さん]

大規模修繕って十数年ごとに設定なんだけど、修繕前の建物点検で手抜き工事が見つかることがある。ただ、瑕疵担保責任って１０年なんでその時見つけても後の祭りなんだよな。

[2179: 名無しさん]

知らぬうちに塗装の隙間から染み込んだ水で内部がカビだらけとか想像するだけで気持ち悪いですね。
見た目は塗装があるんでわからないんでしょうけど。

[2180: 匿名さん]

マンション管理ならはるぶーのブログでも読んで勉強しておけば？
自分は少し勉強した。

[2181: マンション検討中さん]

じじぃには何を言ってるのかさっぱりわからん。難しいことばかりのマンションだな。ここは20代、30代向けのマンションかな。あの坂を夏に毎朝歩くのはキツイ。

[2182: 通りがかりさん]

むしろ通勤しないリタイア世帯向け。

[2183: 匿名さん]

通勤どうなるんだろうね。相鉄線乗り入れたら更に混むでしょ。乗り入れ見込んで海老名とかタワマン建設ラッシュ。

[2184: マンション検討中さん]

いや、綱島街道は無理です。あんな交通量多く細い歩道では。拡幅工事あるといいますが、どうなるかわからないみたいですし。
いいマンションですが、我々中高年層には厳しいです。確かに商業施設などもできたらマンション内で生活完了しますが、そんな晩年の生活楽しいと思いますか？やはり若い人向け。もう20歳若ければ買ってましたね。

[2185: 名無しさん]

>>2177 匿名さん
もし問題があっても大規模修繕まで気づけないってことですか？

[2186: 匿名さん]

日常的な点検はするけどね。

過去には大規模修繕工事まえの点検で、手抜き工事が発覚なんて事例もあるから、問題を見過ごす可能性はあるだろうね。

[2187: 匿名さん]

はるぶーのブログには竣工後2年間は無償で直してくれるから2年間で問題の有無を必死で探したほうが良いと書いてあったよ。

[2188: 匿名さん]

内覧会やアフターサービスの指摘事項を管理組合で共有するってのもやったほうがいい。他の住戸でも同じ問題があるかもしれないけど、気が付かずにアフターサービス期間が過ぎてしまったらアウト。

[2189: 名無しさん]

一部住戸の戸境には乾式対火遮音壁が使われてますが、これもコストカットですか？

[2190: 名無しさん]

え、どこ。
手元の資料じゃわからない。

[2191: 名無しさん]

来場者限定サイトの資料から確認できますよ

[2192: マンション検討中さん]

同じ徒歩10分以上でもハルミフラッグよりこっちのが高いなんて。日吉も偉くなったもんやな。

[2193: 通りがかりさん]

お金持ちだけに住んでもらいたいのでしょう。

[2194: 名無しさん]

そう思うとやっぱ高いよな。
高い安いなんて相対的価値でしか測れないし、周りもみんな高いからしょーがないってなってる。いい加減なもんだ。

[2195: 検討板ユーザーさん]

ここも安くはないけど、ハルミフラッグが安いんだよ。パークタワー晴海見れば明らかでしょ。
そもそも都内で坪300以下を探すほうが難しい。

[2196: 通りがかりさん]

共益費40年後には3倍になるんだっけ？

[2197: 口コミ知りたいさん]

>>2196 通りがかりさん
修繕積立金のことでは？
管理費40年後に3倍の計画を出している物件なんてあるのですか？
教えてください。
修繕積立金なら40年後に3倍なんて普通ではないですか？

[2198: マンション検討中さん]

だいぶ高さも出てきましたね！楽しみ！

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん

修繕積立金の？

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 マンション検討中さん

つまんね。

[2201: 匿名さん]

修繕積立は3倍では済まないですよね。

[2202: マンション検討中さん]

なんでも批判して面白い？

[2203: 口コミ知りたいさん]

>>2201 匿名さん
修繕積立金（月額）の方じゃないですか？
引渡一時金と勘違いしてませんか？

[2204: マンション検討中さん]

日吉という立地は一級ものだけど、
ここはどう見ても、日吉ではないよね。
現地見て回って萎えた。

[2205: 評判気になるさん]

仕様・設備は自分的には満足だったのですが、駅から徒歩12分、坂道、日吉アドレスではないということを考えると7000万、8000万は出せないかな。レジ２を考えてるので徒歩9分かもしれないが坪単価も上がるしますます厳しいかな。建物自体はすごく気に入っていただけに残念。日吉アドレスだったらこの値段出してもいいかなと思いますがね。

[2206: 匿名さん]

用事があり、たまたま綱島街道のバス停付近から東急の改札まで歩きましたが、11分弱でした。線路側を歩いたのですが、左から電車の騒音、右からは自動車の騒音(坂で渋滞するから吹かす気味)で相当不快でしたね。これに人混み、暑さが加わったら本気でアウト。

[2207: マンション検討中さん]

バス停から11分程ということはレジ1の中層階かは高層階なら15分以上かな。エレベーターの数も少なすぎるからもっとかかるかもか。それで7000万以上は無理だな。レジ2の低層階にかけるか。

[2208: とくめい]

近くの小学校では、なんとかファイターズが野球の練習しています。彼らに限らず、ここの小学校でも野球やら、サッカーやら、練習するのでしょうか？

[2209: とくめい]

そもそも1300世帯のためだけに小学校をつくるが、その子供たちが卒業してしまえば、廃校になると、更地にして、また何かつくるのかな？

よそ様の子を転校までさせて、かよわせても廃校になると申し訳ない気がします。。。

[2210: とくめい]

日大の生徒やら、慶応の学生やら、いますし、あっ、そもそも1300世帯いるから、それで行列です。。。日吉のホームは地獄絵では？

[2211: 通りがかりさん]

東京からこっちに引っ越してきたママさんが横浜市が医療費無料じゃないと知らなくてショック受けてた。
無料が当たり前だと思ってたから思いもよらなかったって。

[2212: 通りがかりさん]

>>2211 通りがかりさん
でも、固定資産税と駐車場代は安くなったでしょ。

[2213: 匿名さん]

>>2208 とくめいさん

普通、小学校で野球・サッカーするでしょ？
あなたが小学生のとき、あなたの子供が小学生のとき、普通にやってませんでしたか？

[2214: 匿名さん]

>>2209 とくめいさん

別にプラウドシティだけのための小学校ではありませんよ。
プラウドシティの子供が卒業したら廃校？そんな訳無いじゃん。

[2215: マンション検討中さん]

>>2209 とくめいさん
1300世帯が同世代で入れ替わりなかったら、40年後は年寄りだらけのゴーストタウンですよ。

[2216: 通りがかりさん]

ピーク時の通勤人口は少なく見ても700-800人はここだけで増えそう。綱島街道の劣悪さで断念した人もそこそこいるのかな？
とにかく狭いし空気も悪いのに更に通勤時間帯は人口激増。10分超えの通勤ルートの劣悪さでここより酷いところは中々ないと思う。なのに道路拡張は全くやる気なしの横浜市の怠慢が諸悪の根源だと思うけど。
ちなみにレジ2待ちの人いるみたいだけど、駅から遠いレジ2と3の間あたりがエントランスになるみたいよ。徒歩11分強くらいかな？10分超えられるとリセールの魅力も減るよね、なんで入り口を駅寄りにしなかったのか。。

[2217: 検討板ユーザーさん]

とりあえず道の拡張工事やって欲しいよね。
それだけでもだいぶ違うと思うけどな。

[2218: 匿名さん]

丸子橋?日吉駅間の拡張は、足掛け40年かかりました。といっても、まだ未完成ですが。日吉駅以南については、計画すらありませんから、われわれ生存中の拡張は絶対無いでしょうね。マンション建設により、事態はむしろ悪化の一途です。

[2219: 名無しさん]

>>2218 匿名さん
拡張計画はありますが実現させる気はないようで、川崎市と横浜市の予算のかけ方の違いがよく現れてますよね。横浜市ってホント最悪な市で、みなとみらい以外にお金をかける気がないみたいですから。こんな市に税金納めてるとか馬鹿らしくなりますよね。

[2220: マンション検討中さん]

>>2215 マンション検討中さん
そんなのどこのマンション買ったって一緒

[2221: マンション検討中さん]

>>2219 名無しさん
横浜市は最悪な市とか言ってる人もいれば、川崎市を名乗りたくない、川崎ナンバーは嫌とか言う人もいるんですよね。

[2222: 通りがかりさん]

川崎市に引っ越すなんて恥ずかしくて言えない。

[2223: 匿名さん]

横浜市に住んでた時、かっこいい、素敵、羨ましいとかよく言われたけど、行政サービスほんとに最低だよ。道路、学校、給食、健康保険、保育、介護、行政窓口では特に実感した。転出してから知ったんだけど。

[2224: マンション検討中さん]

>>2221 マンション検討中さん

勘違いですよ。横浜市が最悪なんじゃなくて横浜市の行政が最悪なんですよ。
街自体はいい街なんだけどな。行政が最悪だからポイントを下げてる。
都内から引っ越ししてくる人は痛感すると思いますよ。

[2225: 匿名さん]

小学校でサッカーやら野球やらされると、砂埃で洗濯物が大変。車も汚れる。
そもそも、うるさい。

[2226: 匿名さん]

批判する見苦しい奴が多いなぁ（笑）まぁ、どこ見ても必ず批判する奴がいるけど、基本知識不足の批判だらけで笑えるよ。
どうせ、そういう人達が買ってる物件も批判だらけで、抵抗する為に蓄えたうすーい知識ですから（笑）
まぁ、日本全国どんな高級物件も批判する、うすーい知識者は出没するからあんまり気にしない事だと思うよ！
慎重になるのはいいけど、物件は運や縁もあるから自分達が良ければいい！と判断するしかない！

まぁ、こんな意見にも業者だの具体的な事言えないなど噛み付くクズもいるからね（笑）
人の為って思ってるのかもしれないけど、勘違い（笑）
それこそが小さな親切、大きなお世話ですから!

[2228: 隣人]

1300世帯の小学生が来る　→　小学校つくる
1300世帯の小学生が卒業　→　小学校不要

ふつうに考えたら、廃校でしょう。
だって現状、なくても良いのですから。

転校させられたけど、当の小学校は廃校、、、笑えない

[2230: 通りがかりさん]

>>2228 隣人さん
子供が減った場合に備えて、小学校の建物の造りを将来老人ホームに変更できるようにしてあるところ、あるね。横浜市内で。ここは知らんけど。

[2231: 通りがかりさん]

廃校にするなら古い学校からでしょ。作ってすぐ廃校にしないでしょ、普通。

[2233: マンション検討中さん]

綱島街道が通学路になる子は可哀想やな。道狭いし排気ガス地獄やし。学区がかわって新しい小学校に通うことになった子からクレームは出んのか？

[2234: 名無しさん]

綺麗な校舎に移れるから楽しみって言ってますよ。通学の時間も今までと対して変わりませんし。

[2235: 匿名さん]

あなた営業さん？そんなことどこから聞くの？

[2236: 匿名さん]

排気ガス地獄？数値でも取ったの？
イメージ的には地獄っぽいのは環八・環七・国道1号・16号などの国道だね。綱島街道箕輪エリアは1車線だから、2～3車線道路に比べ交通量も少ないし排気ガスも懸念するほどではないんじゃない？

[2237: 匿名さん]

排ガスでバルコニーは真っ黒、掃除は毎週必要でしょうね。24時間換気も真っ黒。年に数回はフィルター交換が必要そうですね。

[2238: 匿名さん]

なぜにそこまで、、、

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
うん、あなたは、、、どうしちゃったの、、、なぜにそこまで、、、
親の仇をここで取る！くらいの感じがする、、、

[2240: マンション検討中さん]

敷地内の複合施設の店舗は決まったのでしょうか？
ご存知の方がおりましたら、教えてください。

[2241: 通りがかりさん]

排気ガスのデータに基づいてはないだろうけど、二車線道路に比べて少ない！からいいでしょ？！と言える話しではない。酷いレベルであることに変わりない。子供たちにあの坂を毎日20分歩かせるのは心配ではある。

[2242: 名無しさん]

周辺住民への配慮も全くない、心無いコメントをしてる人がいますね。今現在そのエリアに住んでる人もたくさんいるというのに。

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2240 マンション検討中さん
もう決まってるらしいですが、競合の関係でまだ発表できないみたいですよ。6月って言われました。

[2244: 匿名さん]

>>2241 通りがかりさん

酷いレベルであることに変わりはない、って断言されてますが、その根拠は？
子供を歩かせられないほどのレベルって、どの程度？
答えられないようなら、もう書くなよ。

[2246: 通りがかりさん]

>>2244 匿名さん

自分が歩くと咳き込むレベルだよ。
根拠のない命令すんなよ！