プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[2151: 匿名さん]

>2149

表層地盤増幅率を理解してないのかな。数値が高いほうが揺れやすいんだよ。

[2152: マンション検討中さん]

タワーマンションは大地震を経験してないから誰もどうなるかわからない。3.11は横浜は大地震を経験したとは言えないので。

[2153: マンション検討中さん]

>>2147 評判気になるさん
横浜のマンションは液状化しなくてもマンション壊れるんですか？それはないかと。
実家、築30年以上の横浜のマンションですが311のとき何も影響ありませんでした。

[2154: 匿名さん]

地盤が悪いと影響が大きいのは３・１１でも経験している。制震だけど横浜駅近くの同じゼネコンが建てた同じ時期・構造の２つのマンションで一方だけが被災。被災したのは液状化したところ。

[2155: 匿名さん]

>2152


免震はいわばフィールド実験中。３・１１で長周期、熊本地震で長周期パルスという弱点が露呈した。


長周期パルスについては、柱が壊れて倒壊なんてシミュレーション結果が出ている。免震固有の問題、かつ、対策はいまのところない。

[2156: マンション検討中さん]

>>2153 マンション検討中さん

古いマンションほど丈夫な気がする。三井住友建設が建てた築1年のタワーマンションは3.11のマンション（都内）で壊れましたがね。そう考えると最近のマンションのが脆いですね。

[2157: 匿名さん]

>2156


あれは杭が支持層に届いていなかったからね。

ちなみにあそこも地盤が悪い。地盤がよかったら露見しなかったかな。

[2158: 匿名さん]

三井住友ってあったから横浜かと思った。都内でも問題起こしてたんだ。

[2159: 匿名さん]

>2150

表層地盤増幅率　2.38ってひどいね。湾岸エリアでも２前後。

[2160: マンション検討中さん]

>>2158 匿名さん

3.11で共用施設損壊、台風で壁吹っ飛んだ。

[2161: 匿名さん]

武蔵野タワーズか。都内というか都下ね。

[2162: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのタワーも三井住友建設だからそっちに力入れてこっちを手抜きされたら怖いなぁ。

[2163: 匿名さん]

晴海フラッグで不思議なのは、施工が三井住友建設の物件のデベが三井不動産ってこと。杭問題で裁判してるのに。

[2164: 匿名さん]

だからさー日吉の箕輪町で3.11で影響あったの？
3.11級で影響なかったなら今後50年は大丈夫と思うよ。

[2165: 匿名さん]

３・１１のころは高い建物なかった。

[2166: マンション検討中さん]

いや、3.11程度で影響あったらやばいでしょ？ここそんなに揺れてないよ。あれでかなり揺れたと思ってるの？

[2167: 匿名さん]

東海、東南海地震では関東では３・１１以上の長周期の揺れに襲われるともいわれている。

[2168: マンション掲示板さん]

この辺りの歩道、舗装されてる道なのに凸凹だよね。なんで？

[2169: 匿名さん]

地震怖いひとはここ買わずにどこ買うの？多摩とか八王子とかのぢばんがいいとこでしょうか。

[2170: 名無しさん]

横浜で地震を言い出したらきりがないかと。
とりあえず死なないよう、免震装置が活躍してくれるでしょう。
地域含めて一蓮托生、諦めるしかないですよ。

[2171: 名無しさん]

>>2129さん
いえ、問題はありません。
そのような稀有なパターンを皆さんが信じるか信じないか、皆さんの判断材料としていただきたいので明確にしただけです。

[2172: 匿名さん]

>2170

ここに住むには決死の覚悟が必要ってことだね。

[2173: 通りがかりさん]

やっぱり地盤が固い中央線にするか。

[2174: 名無しさん]

>>2172さん
横浜に住むなら、の方が適切な表現だと思います。
とりあえず免震のここに住んでいれば、死んだり怪我する可能性は低くなると思います。

[2175: 匿名さん]

新基準の耐震でも倒壊はしない設計。免震だからといって差はない。

[2176: 検討板ユーザーさん]

ALCのこと気になって調べちゃいましたよ。
個人ページですが、色々納得。
マンションだとこういうメンテナンスってちゃんと盛り込まれてるんですかね？
ベランダ側のチェックは住人？

素人でも分かるALCの劣化診断方法
fix-building.com/2018/02/11/1802112/

＞ALCの欠点を補うのはメンテナンスの継続しかない

＞ALCの吸水性は塗膜の防水性によって保護されています。
＞そのため、外壁材の保護が切れてしまうと水を吸える状態になってしまうため、完全に劣化してから塗装をするという考えではなく塗装劣化が進んで来たら早めを意識して塗装を行う必要があります。

[2177: 匿名さん]

>2176

特別なことがない限り、塗装やコーキングのやり直しは大規模修繕の時。

長期修繕計画は重要事項説明の時にさらっと説明があるだけ。重要事項説明書は早めに入手し得熟読し得おいた方がいい。あと、管理規約(案）と契約書もね。

[2178: 匿名さん]

大規模修繕って十数年ごとに設定なんだけど、修繕前の建物点検で手抜き工事が見つかることがある。ただ、瑕疵担保責任って１０年なんでその時見つけても後の祭りなんだよな。

[2179: 名無しさん]

知らぬうちに塗装の隙間から染み込んだ水で内部がカビだらけとか想像するだけで気持ち悪いですね。
見た目は塗装があるんでわからないんでしょうけど。

[2180: 匿名さん]

マンション管理ならはるぶーのブログでも読んで勉強しておけば？
自分は少し勉強した。

[2181: マンション検討中さん]

じじぃには何を言ってるのかさっぱりわからん。難しいことばかりのマンションだな。ここは20代、30代向けのマンションかな。あの坂を夏に毎朝歩くのはキツイ。

[2182: 通りがかりさん]

むしろ通勤しないリタイア世帯向け。

[2183: 匿名さん]

通勤どうなるんだろうね。相鉄線乗り入れたら更に混むでしょ。乗り入れ見込んで海老名とかタワマン建設ラッシュ。

[2184: マンション検討中さん]

いや、綱島街道は無理です。あんな交通量多く細い歩道では。拡幅工事あるといいますが、どうなるかわからないみたいですし。
いいマンションですが、我々中高年層には厳しいです。確かに商業施設などもできたらマンション内で生活完了しますが、そんな晩年の生活楽しいと思いますか？やはり若い人向け。もう20歳若ければ買ってましたね。

[2185: 名無しさん]

>>2177 匿名さん
もし問題があっても大規模修繕まで気づけないってことですか？

[2186: 匿名さん]

日常的な点検はするけどね。

過去には大規模修繕工事まえの点検で、手抜き工事が発覚なんて事例もあるから、問題を見過ごす可能性はあるだろうね。

[2187: 匿名さん]

はるぶーのブログには竣工後2年間は無償で直してくれるから2年間で問題の有無を必死で探したほうが良いと書いてあったよ。

[2188: 匿名さん]

内覧会やアフターサービスの指摘事項を管理組合で共有するってのもやったほうがいい。他の住戸でも同じ問題があるかもしれないけど、気が付かずにアフターサービス期間が過ぎてしまったらアウト。

[2189: 名無しさん]

一部住戸の戸境には乾式対火遮音壁が使われてますが、これもコストカットですか？

[2190: 名無しさん]

え、どこ。
手元の資料じゃわからない。

[2191: 名無しさん]

来場者限定サイトの資料から確認できますよ

[2192: マンション検討中さん]

同じ徒歩10分以上でもハルミフラッグよりこっちのが高いなんて。日吉も偉くなったもんやな。

[2193: 通りがかりさん]

お金持ちだけに住んでもらいたいのでしょう。

[2194: 名無しさん]

そう思うとやっぱ高いよな。
高い安いなんて相対的価値でしか測れないし、周りもみんな高いからしょーがないってなってる。いい加減なもんだ。

[2195: 検討板ユーザーさん]

ここも安くはないけど、ハルミフラッグが安いんだよ。パークタワー晴海見れば明らかでしょ。
そもそも都内で坪300以下を探すほうが難しい。

[2196: 通りがかりさん]

共益費40年後には3倍になるんだっけ？

[2197: 口コミ知りたいさん]

>>2196 通りがかりさん
修繕積立金のことでは？
管理費40年後に3倍の計画を出している物件なんてあるのですか？
教えてください。
修繕積立金なら40年後に3倍なんて普通ではないですか？

[2198: マンション検討中さん]

だいぶ高さも出てきましたね！楽しみ！

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん

修繕積立金の？

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 マンション検討中さん

つまんね。