プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

【訂正】
クロスは徒歩16分

[22: 匿名さん]

坪200を希望しますよ

[23: 匿名さん]

綱島sstの方が参考になるのでは？
16分とか遠すぎなので参考にならない。

[24: 匿名さん]

坪300万を出すなら武蔵小杉の中古タワマンを買った方が絶対に良いと思うけどね。
坪300万を出して買う気はしない。

[25: 匿名さん]

箕輪町で70平米の新築マンションを6千万台って考えるとやっぱり高いと思うな〜

[26: 匿名さん]

大規模新築マンションとはいえ、綱島街道沿いで徒歩10分以上って考えると、そんなに良いマンションだとは思わないね。

[27: 匿名さん]

良いマンションと思わないひともいるし、良いマンションと思うひともいる。
良いマンションと思うひとはおそらく1300人はいる。

[28: 匿名さん]

綱島街道沿いは商業施設主体で、分譲マンションは綱島街道の一本奥まったところになりますね。

[29: 匿名さん]

綱島街道の歩道が広ければ良いんだけどな〜

[30: 匿名さん]

日吉駅は魅力的だが箕輪町って微妙。

[31: 匿名さん]

昔このあたりに住んでいました。閑静な住宅街で環境は良いと思います。
大規模開発のおかげで住宅棟が綱島街道から奥まった位置にあるのも◎ですね。

[32: 匿名さん]

確かにハザードマップをみると地盤が心配ですね。また、大きな地震が来そうですし。

[33: 匿名さん]

不動産広告の駅徒歩って、駅の出口（改札ではない）からマンションの敷地までってことにご注意。大規模物件の場合敷地に入ってから部屋までが遠い。部屋にもよるけど、ドアtoホームは１５分見ておいたほうがいいかも。

[34: 匿名さん]

エントランスまで３分ってあるから、１５分でも無理か。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
徒歩15分だとキツいですね。
70平米3LDKで6000万台で考えると価格もキツそうです。

[36: 匿名さん]

マンションの敷地ではなく開発エリアの敷地までで表示ってちょっと詐欺っぽい。

[37: 匿名さん]

転売の時は徒歩１０分以上の表示になるね。マンションって駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は難しい。

[38: 匿名さん]

他の超巨大プロジェクトだとどうなんだろ。1500戸クラスの他のプロジェクトの例知ってる方います？
おそらく開発エリア敷地内なのではと予想ですけど

[39: 匿名さん]

過去の例だと、マンション建設エリアが複数に分かれてるケースで、マンション群の敷地の駅に一番近いところで表示ってのは見たことがあるけど、マンションでない敷地も含めて駅に一番近いところで表示って自分が知る限り初めて。

まあ、大手でも結構ルール違反してるケースはある。そういうところも含めて判断かな。

[40: 匿名さん]

おまけだけど、マンションの敷地が複数の場合、それぞれの敷地で駅徒歩〇分って分けて表示してるケースが圧倒的に多い。そういう意味ではここは異例の表示。

[41: 匿名さん]

徒歩9分っていう表示は駄目でしょ！
徒歩10分圏内をアピールしたいんだろうけど正直に表示するべきだと思う。
売り方としてはズルいな〜。

[42: マンション検討中さん]

詐欺っぽいとかズルいとの書き込みもありますが、表記上問題は一切無いのでは？
http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/
なんだかヤケにネガティブな意見が多いですね

[43: 匿名さん]

敷地出入口からはかるのところが開発エリア敷地入口なのかマンション建設エリアの敷地入口なんかがポイントです。

[44: マンション検討中さん]

駅からの距離は全棟を渡り板でつなげれば一棟、別々なら個別に距離表示しなければならないです。
資産価値とか諸々の事情を勘案してデベが最も売りやすくかつ高く売れる設定にしますよ。なので敷地の手前でギリギリ駅9分なら一棟扱いにしてもらった方が購入者にとっては有利でしょうね。

[45: 匿名さん]

中古で売るときに駅9分で募集できるなら購入者に有利だな。

[46: マンション検討中さん]

ちなみに日吉駅のいちばん近い出入口は慶応義塾大学の敷地入口にあるセントラルフィデトネスクラブが入ってるビルにありますよ。
そこから9分720mですから余裕っすね。

[47: マンション検討中さん]

43番さん
ちょっと文章がわかりにくいですが、なんとなくおっしゃりたいことは理解しました。よろしければ是非野村さんに確認いただき、結果をご報告いただければ幸いです

[48: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
購入時に9分なら転売時も9分ですよ。

[49: マンション検討中さん]

というか線路沿いに計測する場合は確か駅の敷地のいちばん近いところから計測して良かったんじゃなかったでしたっけ？

[50: 匿名さん]

購入時に9分で購入したが、転売時は12分でしか売り出しできない売却ルールがある可能性を考慮したんだよ。

賃貸募集経験があるんだけど、購入時は5分の物件を賃貸募集のとき6分でしか募集できないと不動産仲介会社に言い張られて頭にきた経験あり。ルールと言い張っていたが、3社に依頼をしてそこ以外の2社は5分で募集してくれた。

[51: マンション検討中さん]

まあ、旧アピタ(サンテラス日吉)の敷地が駅に近づく事はありませんから駅9分の物件で売ったり貸したりできればそれにこしたことはない。
徒歩9分表示だからと言う理由で闇雲に野村から高くふっかけられたら嫌ですがね。
野村は良くも悪くも売れた価格が適正価格って会社だから。

[52: マンション検討中さん]

皆さん、限定ページの間取りはご覧になりましたか？76㎡の3LDK、基本的にベタな間取りではあるものの、細部にこだわっていて良い意味で野村っぽく無いなと感じました。クランクインや洋室引き戸、アウトフレーム等、それなりの気合いは伝わってきます。

[53: 匿名さん]

間取りに関するコメント、あなたはマニアですか？！

[54: 匿名さん]

マンション以外の建物も含めて一団地認定はあり得ないでしょ。

[55: マンション検討中さん]

価格はレンジ幅がありそうですね。
坪250万円〜350万円みたいな。

[56: 匿名さん]

通勤で綱島街道を歩くのは嫌だな～、事故多いし。

[57: 匿名さん]

9分は詐欺的なものを感じますね。消費者が誤解する表現であることは間違いないため、不動産業界として是正の必要を感じます。

[58: 匿名さん]

日吉は閑静な低層住居エリアであることが売りなのに、ここの開発は圧迫感満載でなんか嫌だな。もっと工夫できないのだろうか？

[59: 匿名さん]

利益狙いの建て方ですかね！

[60: 匿名さん]

徒歩表記や地盤問題で販売開始前から叩かれているな～

[61: 匿名さん]

坪220位であれば前向きに検討したいな

[62: 匿名さん]

ないない( ´Д`)y━･~~

[63: 匿名さん]

坪220でも高いよ。

[64: 匿名さん]

10年前だったら坪220ぐらいだったかも。、いまは高騰してるから

[65: 匿名さん]

場所的に無理して買うような物件ではないから価格次第で検討しょうと思います。
ただ、坪２５０万以上だったら絶対に買わないし、それ以上出す価値はないですね。

[66: 匿名さん]

坪250以上だったら買えないので、ネガに必死なのか？

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

2年前のプラウド日吉(徒歩14分、ここの開発エリアと綱島SSTの間)が坪270。
それより下がるわけないじゃん。

[68: 匿名さん]

スルーしよう。買えないひとは

[69: 匿名さん]

そもそも箕輪町に資産価値を期待することが間違い。

[70: 匿名さん]

期待してます！