プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[1901: マンション検討中さん]

ALC＋断熱材とLow-Eなら角住戸として十分でしょ。
というかマンションの一部外壁にALC入ってたら安普請、って考えが安直だと思う。免震機器のためにも軽い方がよいし、中住戸にとっては有難いことなのでは？

[1903: 匿名さん]

ALCって３・１１の時結構壊れちゃったりしてる。免震も例外なく。

建築基準法で震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは非構造部分なので設計上、壊れても問題なし

修繕計画では自然災害は予定できないってことで補修費は盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するか。実際に問題になっている。


少なくとも壊れることが前提の設計ってのは説明すべきだと思うんだけど。

[1904: 匿名さん]

[NO.1902と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1905: マンション検討中さん]

事が起きてから武蔵野タワーズの時と同じように何も欠陥はありません。と説明がありますよ。

[1906: 匿名さん]

>1901

中住戸も廊下とバルコニー側の壁はALC。あと、ALCのところは共用部分なので壊れた時、補修費用は管理組合で負担。他人事ではない。

[1907: マンション検討中さん]

ALCだと壊れやすいんですか？

[1908: 名無しさん]

強度は圧倒的に低いです。

[1909: 通りがかりさん]

購入を検討していなさそうな人の書き込みばかり。ネガティブな情報しか流さないのであれば、わさわざ書き込まなくていいのに。買いたい人の為の掲示板にしていったほうが、このサイトの本来の姿かと思いますが。

[1910: マンション検討中さん]

最近のマンションの壁ってALCが多いですが、何なら納得って感じですか？値段相応って感じですか？ご教示お願いします。

[1911: 匿名さん]

デメリットを承知の上でというのなら問題ない。３・１１のあと被災した免震物件で、免震だから高くても買ったのになんて書き込みが結構あった。営業はメリットしか伝えないし。

[1912: 匿名さん]

＞１９０９

検討者のためというのならネガティブ情報のほうが重要。契約したあとで知っても引き返せない。

[1913: 匿名さん]

実際、ALCのデメリットを理解した上で購入してる人はどのくらいいるのでしょう？
知らなかった人の方が多いのでは？とすら感じます。
その意味ではやはり、このような掲示板は有用ですね。

[1914: 匿名さん]

逆にALCだと知って止める人はどれくらいいるのでしょう。

[1915: 匿名さん]

というか、ALCって、このスレでこんなに責められるような稀有で特異な資材・工法なんですか？
一般的に使われているものならば、そんなに騒ぎ立てることでもないような。。。

[1916: 匿名さん]

高い買い物なんだからちゃんと勉強しようね。モデルルームに行って浮かれて、そのうえいいことだけ説明されて判子押しちゃったら・・・。

[1917: 匿名さん]

せんせー、ちゃんと教えてください。ダメダメってことしか言えないならせんせーもわかってないじゃない？ちゃんと何がダメなのか教えてください。ボクちゃんわかりませーん。

[1918: マンション検討中さん]

勉強すればメリットもデメリットも分かりますね。
壊れやすいのか？と言う質問に強度は弱いとか微妙に論点ズラしたりしてるので、ネガもお察し程度。

[1919: 匿名さん]

>1917

そういう人増えてるみたいだよね。某TV番組の鶏肉ってなんの肉ってのみて、身近な人だけじゃないんだって思った。

[1920: 匿名さん]

ALCって軽量気気泡コンクリートのこと。軽くするために中空にしてるんで簡単に壊れちゃう。イメージとしては発泡スチロールのコンクリ版。

[1921: マンション検討中さん]

今、タワマンや高層マンションってだいたいALCですよね。否定されてる方は高層マンションは買わないってことですか？あれこれケチつけてると新築マンションなんて一生買えないですね。
それとも批判が趣味の方？

[1922: 通りがかりさん]

ALCは確かにRCより弱いので、素人目線で言えば、ただのコストカットに見えるかもしれない。しかし、RCは重いので各階の梁がその分大きくなるので、なるべく高さを稼ぐ意味では、軽いALCは建築的にメリットがあります。高層になればなるほど、建物全体の構造メリットは大きいです。

[1923: 名無しさん]

ALCだからといってやめることはないですけど、いくつかあるデメリットのひとつとして認識することはあるでしょうね。
かくいう私も別の理由でここはやめましたけど、ALCが理由としてゼロか？と言われたら心のどこかには引っ掛かってたというのが正直なところ。
コンクリートを採用しているマンションもたくさんありますし。
ちゃんと説明してくれてたらまた違うのかも知れませんが。

[1924: 匿名さん]

だからここは高層マンションではなく中層マンションですって…。

ALCはコンクリートに比べると強度が低い。
実際に免震マンションで壊れた事例もあり、揉めネタでもある。
高層マンションならば積極的に採用する理由もあるが、中低層マンションでは単なるコストカットの意味合いが強い。

これらを踏まえて、あとは住む人のことを考えた場合に、コンクリート壁を採用するか、ALCを選ぶか。
問題ないと思うなら買えばいいし、問題あると思うなら買わなければ良い。

それだけのことなのに、ネガティブ情報が出ると途端に排除しようと過剰な反応があるのは良くないと思いますよ。

私の知る限り、角住戸の外壁にまでALCを採用するのは中層マンションとしては珍しいと思いますのでこの物件特有の共有事項だと思います。

[1925: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを比較検討して判断する。ネガティブ情報を排除したいのはどういう立場かわかるでしょ。そういう書き込みがあるってこともひとつの情報。

[1926: 通りがかりさん]

こりゃ、いよいよ武蔵野タワーズの二の舞になるマンション爆誕ですな。

[1927: マンション検討中さん]

外壁ALCって珍しいんですか？

[1928: 匿名さん]

もしかしてですけど、小学校が近いので騒音対策って可能性はないですか？
多孔質のコンクリートは防音性が高いという記事を見たことがあります。
だとしたらすごく良心的だと思うのですが。

[1929: 名無しさん]

まぁ確かに免震ハイサッシ以外の構造はこれといって力入れてるところはないかもね。床下スラブ厚とかもごくごく普通。

[1930: 名無しさん]

>>1927 マンション検討中さん
外壁ALCは長谷工お得意ですね。
今や珍しくもなんともありません。
目的はコストカット。
でもコストカット自体は悪いことではないです。
安くなるのは購入者にとって大きなメリットですから。

[1931: 通りがかりさん]

プラウド横浜岡野もALCですね。プラウドという割に誇りもない。コストカットしてるくせに他よりも高い。
ここはデメリットばかり目につきますがメリットってなんなのでしょうか？

[1932: 匿名さん]

>1830

コストダウンの長谷工でもALCはバルコニーと共用廊下側の壁だけ。

[1933: マンション検討中さん]

ここもバルコニーと共用廊下の外壁だけじゃないんですか？

[1934: 匿名さん]

妻住戸の壁までALCってのが話題の発端。

[1935: 買い替え検討中さん]

角住戸の外壁もALCの物件って他にもどこかの物件でありますか？

[1936: 匿名さん]

>>1929 名無しさん

普通で十分です。
ごくごく普通ならなお良いです。

[1937: 名無しさん]

>>1934 匿名さん
全住戸戸境壁以外はALC、が正しい認識ではないかな。指摘の妻住戸にはバルコニーついてるので条件はどの部屋も同じ。

[1938: マンション検討中さん]

ALC構造でない同規模の物件ってどこになりますか？
まずはそこを明確にしないと議論が進まないと思うのですが。

[1939: 匿名さん]

タワマンでない免震ってあまりないけど、町田のすみふは免震でフルRC壁。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん
1938ですが具体例ありがとうございます。
私は通勤の利便性をかんがえると町田より日吉が利便性がたかく、この物件の方が魅力的です。
ALCだから云々のみ言っても、ただの言いがかりでしかないように感じるのは私だけでしょうか。

[1941: 匿名さん]

近場でナイスが免震でRCだね。部屋狭いけど。

[1942: 匿名さん]

なんで構造の話をしてるところに立地の話を持ち出すのか理解に苦しみます。
話をごちゃ混ぜにしないでほしい。

[1943: 買い替え検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん
むしろ、同規模で免震の戸境壁のみRCの物件ってどこがあるのでしょう？

[1944: 名無しさん]

町田のスミフがほぼ同階層の棟当たりでみると同規模物件でRCなんですね。しっかりこういう情報出されると理解が深まります。

[1945: マンション検討中さん]

>>1944 名無しさん
スミフだったら最低坪単価1割増しで、少しづつしか売り出さないなのでどっちもどっちです。

[1946: 名無しさん]

どっちもどっちの意味は何でしょう？

[1947: 匿名さん]

結局コストアップは価格に反映されるんですよね。
体躯にそれなりの物を求める人は、ここと同価格では、日吉に住めない、お金を出せないなら、もっと不便な場所の物件になるんですかね。
ま、安普請とこき下ろしてた人達は、理想を求められるくらい豊富なお金をお持ちなんでしょうけど。

[1948: 匿名さん]

逆でしょ。壊れるた時のことを想定して余裕を持って購入しないと。ローンぎりだと補修費用の臨時徴収なんてことになったらアウト。

[1949: 匿名さん]

驚き、スミフ町田よりこっちのほうが高いね。しかもあちらは駅前。スミフ以上にボッタクリ。

[1950: 匿名さん]

1945さんの話を前提にすれば、RCのスミフ物件だと価格が上がるわけですよね？
理想を求めるなら、それなりに対価を払って下さいねってことかと。
お家、車、旅行、サービス、何でもそうですよね。
壊れることを想定して、余裕を持って買うのは結構ですが、お金払わないわ、文句は言うわでは、ちょっと。