プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[1869: 匿名さん]

営業は待てば安くなるなんて死んでも言わない。そんなこと言ったらみんな待ちになるもの。

某デベは値上げするから早くってせかすのが常套手段。

[1870: 匿名さん]

>>1868 マンション検討中さん

その通りですね。ちゃんと分かってるじゃないですか。偉い偉い。

[1871: 住民板ユーザーさん1]

>>1868 マンション検討中さん
なるほどそういうことなんですね。
気になったなら早く買ってしまえばよかったのに。大型マンションであれば販売の勢いつけるために、いい条件の部屋から現実的な価格出すのがわかってるじゃない。でも、レジデンス2以降値段が上がるかなんかわからないしここまできたらゆっくり待ってもいい気がするな。冷静に判断できるような状況でしょうし。

[1872: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1873: 検討板ユーザーさん]

レジデンス1の最終が見えてきたとこで2、3検討の方いますか？我が家はそうですが、レジデンス1は8階以上がセレクトプラン対象でしたよね？
あまりここも住民板も間取を変えたよ！という方いなかったので
2はどうなるのか担当者に聞いてもまだ決まっていないらしくレジデンス1の方で経験者がいればお伺いしたいと思ってます。
低層階選択で地力で手配するか対象階でデベに依頼するか
2の一階は専用庭なのか早く情報が欲しいですね
まぁ1の目処がついてからとは思いますが、ここで話題になっている2の価格次第では他も検討の余地があるので…

[1874: 匿名さん]

みんなお金持ってるんだなぁ。

[1875: 通りがかりさん]

まーな

[1876: 評判気になるさん]

ここってそういう人の集まりじゃない？だって野村だもん。

[1877: 周辺住民さん]

>>1814　匿名さん
購入を見送った点ですが、
・駅から遠い＋敷地内を日大付属中高生が通る。
　これは朝8時前後の綱島街道沿いの当該生の量を見てもらえれば分かると思います。
・周囲の音や砂ぼこり
　この物件の南側のマンションの方たちに聞きましたが、結構校庭の砂ぼこりが凄いと。
　高校は校舎を南側に寄せて少し解消したようですが、小学校もとなると、、。
・眺望景観
　3期が出来上がると富士山が見えなくなる。
　やはり視線が抜けたその先に富士山が見えるのは気持ちいいので。
・北側の道路が狭い
　拡幅はされるようですが、交通量とバスの点からできれば避けたいです。
　子どももおりますので、綱島街道に面した広い歩道の方がまだいいのか、、と。

他、マンションの内容は物件ごと各所悩みどころはあると思います。
優先順位は人によって異なると思っていますので、
私個人の観点からであるとご理解ください。

[1878: 匿名さん]

朝８時前の日吉駅、東京方面のホームの様子です。
毎朝この状況で、都心部より混雑しているかと思います。遅延時ではありません。
周辺のマンション建設、工場勤務の方や慶応生や日大中高生の降車、市営地下鉄からの乗り入れなどで乗降ともにいっぱいの様子です。
ここにさらに1320戸のマンションができ、更に他にも。
今後の直通運転での始発列車減少、武蔵小杉の人口増などを考えると、
近隣住民さんがマンション開発に懸念を持つのも頷けます・・・。

ご参考に。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1879: 通りがかりさん]

キッチンの天板の模様が気持ち悪いよ。

[1880: 匿名さん]

日吉のプラウド。
これ以上何を求めるというのでしょう。

[1881: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉のアプリがありますね。
目新しい情報は特にないですが、iPhoneの方はダウンロードできますよ。Androidの方はわかりませんが。

[1882: 通りがかりさん]

地元民としては、日吉にそんなブランドあるとは思えない。

[1883: マンション検討中さん]

>>1882 通りがかりさん
別にブランド感じてないよ。
日吉の中の中?中の上感がちょうどいいのさ。

[1884: 匿名さん]

日吉は横浜市内の住宅地で2番目に地価が高い地域です。

[1885: 評判気になるさん]

地元民ですが、都心が近いという点以外は、日吉の良さはありません。年々増える人口、年々混雑する日吉駅、飽和状態です。高級住宅街というにはほど遠い街並みですしね。正直、こちらの物件は高過ぎるかと。それでも、都心通勤するにはいいですね。東横線沿いなのも良いです。

[1886: 買い替え検討中さん]

角住戸の外壁って、ALCですか？

[1887: 検討板ユーザーさん]

>>1886 買い替え検討中さん
ALCですね。来場者限定サイトの図面集から読み取れますよ。洋室の窓はlow-eとなってます。

[1888: 匿名さん]

ALCはハッチで表示されたりするから、見方を知っていれば図面からわかる。

[1889: 検討板ユーザーさん]

知識がある人ってすごーい

[1890: 名無しさん]

共用廊下側とバルコニー側のALCはよく見ますが（それも安普請マンションの典型ですけど）、外壁部分もALCなのは珍しいのでは？
タワーならまだ理解しますが…。

[1891: 匿名さん]

免震で揺れないから建物の強度落としてって設計でしょう。タワマンと同じく。

[1892: 匿名さん]

某免震物件の説明。ALC壊れちゃうかもね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[1893: マンション検討中さん]

AL Cだと安物件って安直な考えの人まだいるんですね

[1894: 匿名さん]

高額なのに安普請。

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 匿名さん

ここだけではなく今は神奈川県内のマンションはどこもそうですよ。

[1896: 通りがかりさん]

ここまでの金額になるなら、都心に住んだ方が良い。
都心に近くて値段もそこそこなのがよかったのに。

[1897: マンション検討中さん]

都心で買えないから買ってるんじゃないの？
都内といっても足立区とかには住みたくないでしょ？

[1898: マンション掲示板さん]

この値段でも都心もしくは都内から引っ越して来る人が多いみたいですが、何故、東京都から不便なこちらに引っ越して来るのか知りたい。この値段でこのマンションを買おうと思った決め手は何ですか？

[1899: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1900: 名無しさん]

>>1893 マンション検討中さん
安普請と安物件は違うと思いますよ。
だれも安物件とは言っていないと思います。
でも低中層マンションのALCの採用は紛れもなく安普請ですよ。

[1901: マンション検討中さん]

ALC＋断熱材とLow-Eなら角住戸として十分でしょ。
というかマンションの一部外壁にALC入ってたら安普請、って考えが安直だと思う。免震機器のためにも軽い方がよいし、中住戸にとっては有難いことなのでは？

[1903: 匿名さん]

ALCって３・１１の時結構壊れちゃったりしてる。免震も例外なく。

建築基準法で震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは非構造部分なので設計上、壊れても問題なし

修繕計画では自然災害は予定できないってことで補修費は盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するか。実際に問題になっている。


少なくとも壊れることが前提の設計ってのは説明すべきだと思うんだけど。

[1904: 匿名さん]

[NO.1902と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1905: マンション検討中さん]

事が起きてから武蔵野タワーズの時と同じように何も欠陥はありません。と説明がありますよ。

[1906: 匿名さん]

>1901

中住戸も廊下とバルコニー側の壁はALC。あと、ALCのところは共用部分なので壊れた時、補修費用は管理組合で負担。他人事ではない。

[1907: マンション検討中さん]

ALCだと壊れやすいんですか？

[1908: 名無しさん]

強度は圧倒的に低いです。

[1909: 通りがかりさん]

購入を検討していなさそうな人の書き込みばかり。ネガティブな情報しか流さないのであれば、わさわざ書き込まなくていいのに。買いたい人の為の掲示板にしていったほうが、このサイトの本来の姿かと思いますが。

[1910: マンション検討中さん]

最近のマンションの壁ってALCが多いですが、何なら納得って感じですか？値段相応って感じですか？ご教示お願いします。

[1911: 匿名さん]

デメリットを承知の上でというのなら問題ない。３・１１のあと被災した免震物件で、免震だから高くても買ったのになんて書き込みが結構あった。営業はメリットしか伝えないし。

[1912: 匿名さん]

＞１９０９

検討者のためというのならネガティブ情報のほうが重要。契約したあとで知っても引き返せない。

[1913: 匿名さん]

実際、ALCのデメリットを理解した上で購入してる人はどのくらいいるのでしょう？
知らなかった人の方が多いのでは？とすら感じます。
その意味ではやはり、このような掲示板は有用ですね。

[1914: 匿名さん]

逆にALCだと知って止める人はどれくらいいるのでしょう。

[1915: 匿名さん]

というか、ALCって、このスレでこんなに責められるような稀有で特異な資材・工法なんですか？
一般的に使われているものならば、そんなに騒ぎ立てることでもないような。。。

[1916: 匿名さん]

高い買い物なんだからちゃんと勉強しようね。モデルルームに行って浮かれて、そのうえいいことだけ説明されて判子押しちゃったら・・・。

[1917: 匿名さん]

せんせー、ちゃんと教えてください。ダメダメってことしか言えないならせんせーもわかってないじゃない？ちゃんと何がダメなのか教えてください。ボクちゃんわかりませーん。

[1918: マンション検討中さん]

勉強すればメリットもデメリットも分かりますね。
壊れやすいのか？と言う質問に強度は弱いとか微妙に論点ズラしたりしてるので、ネガもお察し程度。