プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/
[スレ作成日時]2018-05-10 23:35:27
現在の物件
プラウドシティ日吉
プラウドシティ日吉 [第3期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29（地番）（レジデンスI）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他（地番）（レジデンスII）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他（地番）（レジデンスIII）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 （レジデンスI）、（レジデンスII）、（レジデンスIII）
- 総戸数： 362戸
プラウドシティ日吉ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2019-03-23 18:33:36
投稿する
削除依頼
ここの近くの保育園状況はどうですか？共働きの3歳児ですが、入れそうですか？ご存知の方、教えていただけますか？
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1801 マンション検討中さん
調べればすぐわかる。 http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/sabisu/hoiku/data/h31nobemachi.p... |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
子供と過ごす時間を削ってまで買うマンションなのかなって、個人的には疑問に思いますけどね。
共働きしないと買えないなら、マンション自体買うのは危ないと思います。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
港北区で3歳児はどこも厳しかったよ
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| No.1808 |
本当にそうですね
共働きの方は保育園にも入れない上にマンションでも所得が低く肩身が狭い思いがする・・・ですかね |
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| No.1809 |
ちょっと違いますね。
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| No.1810 |
しばらく住んでいる周辺住民です。
購入検討もしましたが今のところ見送っています。 掲示板を見ていて気付いた点をひとつ。 音の問題ですが、すぐ隣に小学校が新設されて音の話題が出ていますね。 小学校なのである程度は賑やかでしょうし、普通に思えば「そういうものかな」と思います。 しかし、日大付属からの音について触れていないような気がしました。 ここは甲子園前の時期になると応援の練習でブラスバンドの練習をやります。 風向きによっては日吉駅まで聞こえてくるほどです。 おそらく東向きを購入された方はかなり気になるかと、、、。 周辺住民としては賑やかではあるものの、そういう時期だなと思う風物詩みたいなものと個人的には思っていまして・・・。 言い方は悪いですが、後から来て「うるさいからやめてほしい」という苦情はやめてほしいなぁ・・・ そんな風に思っています。 ご参考までに。 |
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| No.1811 |
第2期も72戸とは強気ですね。レジ2もそろそろだろうしバッティングは避けたいのかな。
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| No.1812 |
ブラスバンドがうるさかったらさすがに大学に申し入れすれば良いと思います。
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| No.1813 |
>>1812 買い替え検討中さん
私は嫌と思っているわけではないですよ。風物詩みたいなものとしたのはそのためです。 なんというか、今までもやり続けているということは、私と似た感覚の住民さんが多いのかなと思っています。 ですので、大規模マンションができたことで、今まで許されていた子どもたちの教育環境を壊すようなことになってほしくないな、という思いです。 ただ、１期東側は目の前ですので、、少々懸念が強いなと思うところです。 今までの掲示板に記載がなかったので、ご参考になればと思って書きました。 もちろん安くさせるためにではありません。 安くなっても１期は他にも気になる点が多いので買わないこととしましたので。 |
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| No.1814 |
>>1813 周辺住民さん
程度によりますが、今まで続けられてるってことは気にならない程度なんでしょう。 色んな人がいるのでなんとも言えませんが、お話頂いたことで、購入する方は心づもりが出来るかもしれませんね。参考になります。 ところで購入を見送られたとか。 周辺住民の方から見て気になる点とはどのようなことでしょうか。 物件周辺の日常が分からないので、差し支えなければ教えて頂きたいです。 |
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| No.1815 |
海老名のプラウドもええなあ。
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| No.1816 |
私も、1期というかレジデンス1は、もったいない点が多くて、見送ろうと思ってます。
もちろんまだ未定状態なのは理解しておりますが、レジデンス2,3のほうが、建物の位置は良さそうです。 ・敷地内で、日吉駅からもっとも遠い ・いくらなんでも小学校、中高校が近接しすぎており、子供にとってプラスなことばかりではなさそう ・南棟は、10階以上でないとレジデンス3に視界を遮られてしまう ・東棟の、エレベーター寄りの部屋は、南棟の端っこの出っ張りで陽当たりが減る （だからこそお手軽価格ですが(^^)） ・レジデンス1は車での乗り入れが最も不便（レジデンス2,3も） 東棟の高層階だけは魅力的でした。 すいません私には手が届かないです。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
プラウドシティとプラウドどっちがランク上ですか？
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| No.1819 |
>>1817さん
私には小学生の子供がおります。私もいま近隣に住んでおります。 南棟は小学校がどうしても目に入ります。良いことも悪いことも、成長の過程でずっとその小学校の思い出が目に入りすぎる環境は、私にとっては好ましくないのです。 そして、やはり、レジデンス3の妙な存在感です。モデルルームの模型を見ると、レジデンス1の南棟のもったいなさを感じてしまいます（あくまで、もったいないだけで、高層階はすばらしいと感じます） 東棟は、高層階とは言わずとも、3階以上かつエレベータから離れている部屋であれば、駐輪場の自転車の音や南棟の影も気にならず、すばらしい物件と感じます。 ブラスバンドの音は、窓を閉めれば大丈夫ですよ。冬でも夏でも、そんなに窓をずっと開けますかね、音が気になることを、リビングでしますかね。昼寝するにしても、中高校とは真逆に位置する寝室だと思うので、影響ないと思ってます。 |
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| No.1820 |
>>1819 マンション検討中さん
なかなか難しいですよね。 気になる所も人それぞれ、建物の良い所悪い所もそれぞれ。 個人的にはレジ2は駅に1番近いかもしれないけど、商業施設が近すぎると、綱島街道沿いであることが気になります。 レジ3も南以外小学校、レジ2との見合い、南側は抜けてるけど、その分価格に反映されますよね。 人によって良い所は悪い所だし、その逆もありえる、、、 こうやって悩んでるうちに良い部屋が無くなってくんでしょうね。 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.1823 |
プラウドシティの場合どうしても郊外になりがちだからね。現時点で都内一等地でプラウドシティできるような土地なんてないだろうし。最近だと恵比寿とか一等地のプラウドには相応の設備内装になってるだろうから、単純比較してしまうとプラウドのほうがランク上になるんじゃない？
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| No.1824 |
誰か最近の売れ行き具合知ってる方いませんか？
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| No.1825 |
>>1821 マンション掲示板さん
プラウドとプラウドシティは規模が基準(タワー以外で大体250戸以上がシティ)で、必ずしもプラウドが格上というわけではないよ。 都心高級エリアにはシティになるような土地がないからそう感じるだけ。 プラウド日吉とプラウドシティ日吉はどっこい(むしろシティの方が上かも)。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
機械式駐車場じゃなくて自走式にして欲しかったですね。
レジデンス2とか3が自走式だったら即決します。 |
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| No.1829 |
>>1828 マンション検討中さん
そこっ？ |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
模型見る限り、レジデンス3は自走式のようですね！
でも、私は自走式の方が自動車と人との接触事故が起きそうで怖いです。 |
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| No.1832 |
あれ、結局管理組合の会計はレジデンス毎に別れるんでしたっけ？
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| No.1833 |
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| No.1834 |
共働きでこのマンション購入予定の人います？
どう考えても保育園に入れなそうですが… 皆さん、1馬力でローン返済予定なんでしょうか？ |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
>>1834 マンション検討中さん
私は共働き、ダブルローンで購入予定です。 保育園は年齢によるかと思います…。 レジデンス1で300世帯増えるので、保育園1つ新たにできても厳しいかもですねー。 レジデンス2,3になるともっとシビアになりそうです…。 |
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| No.1838 |
箕輪町は坂が多く、、、
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| No.1839 |
共働きで、1馬力ローンです。
妻が仕事を辞めても支払い出来る範囲でローンは組みました。 子どもは延長保育が出来る幼稚園にいれたいと思っています。 |
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| No.1840 |
周辺で保育園確実に入れるとよいのですが…
色々探してみます |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
二駅先の保育園まで合計30園申請しましたが、認可保育園はどこにも入れませんでした。３月に入ってから、キャンセル待ちしてた認可外から連絡があり、なんとか入園は出来ましたが、周りは認可外でも入れなかったご家庭が多数ありました。
こちらの物件を購入する方は、それなりの世帯年収があるでしょうから、待機児童になる可能性は高いでしょう。頑張ってください。 |
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| No.1843 |
保育園事情はわかりましたが、こちらは幼稚園も厳しいですか？
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| No.1844 |
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| No.1845 |
オプションで食器棚を注文される方いらっしゃいますか？？相場より若干高いと思いますが、デザインが気に入っているので迷っています。
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| No.1846 |
注文予定です。
やはりぴったり合うのがいいので。 でも料金はかなり高めですね。。。 |
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| No.1847 |
オプションでできるものは自分で手配すれば安いし、種類も選べる。
面材とかをキッチンと合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、自分で手配するところに伝えれば対応してくれる。 |
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| No.1848 |
でもそれすると高くなりますよね？
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| No.1849 |
1845です。すみません。間違えて検討版に投稿してしまいました。
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| No.1850 |
新設小学校があるのがいいと思います。開校まであと1年で、今は違う小学校に通って、2020年からはこちらに転校するかたちなのでしょうか。ちょうど入学式シーズンなので、小さい子たちがランドセルを背負っている姿を見て、初々しいと感じました。
マンションを囲むように、複合商業施設や小学校、健康支援施設ができます。商業施設は決まったんですか？ 過去をさかのぼって読んでみたのですが、よくわかりませんでした。マックスバリュやイトーヨーカドーなどでしょうか。スーパー、何が入るか期待しています。健康支援施設も子どもがスイミングしたり体操教室で習ったりできそうです。 |
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| No.1851 |
契約された方
勤務先までは電車でどのくらいかかりますか |
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| No.1852 |
ドアツードアで1時間くらいです。
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| No.1853 |
ガソリンスタンドのところのＹ字路拡張計画に国が予算を配分したみたいですよ。
https://hiyosi.net/2019/04/03/31yosan-2/ |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
ここの施工は三井住友ですが鴨居の件は前に書き込みありましたが、武蔵野タワーズの件は皆さん承知なのでしょうか。同じ野村ですよね？私はすごく心配になりました。
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| No.1856 |
>>1853 住民板ユーザーさん1さん
心配な場所だったので、嬉しいです！！ |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190404-00063668-gendaibiz-bu...
何も出てこないからタチが悪い。ならなぜ、こんなに脆いのか。 修理費は住人が出さないといけないので損をするのは購入者。むしろ責任の所在がわかった方がいい。 |
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| No.1860 |
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48241/
作った責任もあるかもしれないですが、購入者も管理をしっかりやっていくという意識がないといけないという教訓ですね。 |
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| No.1861 |
この物件に限らず、信じるしかないですよね。
この物件は事後の監査が強まっているといいですが。 |
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| No.1862 |
バスは乗れない（キャパオーバー）ので徒歩で駅まで頑張りましょう。
ちなみに日吉の駐輪場は一年待ちです。 保育園は入れないので対策を。横浜市は世帯年収で決めていくので、加点がないと厳しいです。 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
駐輪場のおじさん情報によると、200人以上待ちだとか。
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| No.1865 |
ここって横浜市外から来る方が多いと聞きましたが、横浜市はファミリー層に決して優しくないのに何故に住みにくい街に高いお金を出してまで買うのだろう。23区内なら医療費かからないのにここ買う人は確実に医療費の負担金払わないといけなくなるし、保育園も入れない。いいことないと思うんだけどな?。
私のように保育園に子供を行かせない横浜市内から引越しを考えてる人に部屋を残して欲しかった。いかんせん部屋が残り少なすぎる。 |
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| No.1866 |
地元住みでいいところも悪いところも知り尽くしてるからこそ受け入れられる立地だけど、わざわざ市街からくる勇気に驚く。決して手放しで喜べる地ではないね。
「夫婦ともに慶應大学出身で日吉に愛着があり?」とか書いてあったけど、山の上の慶應学生が、日吉?綱島を知ることなんてないと思うのだが。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
>>1867 住民板ユーザーさん1さん
そうしたいのですが、2は価格高くなるって言われたし、3は2次第らしいので売れ残れば安くなるけど売れ残れば2より高くなると言われたので1番お買い得なのはレジ1と言ってくる販売員に踊らされてます。早くから行ってたのに考えてる間に１期が過ぎてしまった私の責任なんですがね。 |
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| No.1869 |
営業は待てば安くなるなんて死んでも言わない。そんなこと言ったらみんな待ちになるもの。
某デベは値上げするから早くってせかすのが常套手段。 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
>>1868 マンション検討中さん
なるほどそういうことなんですね。 気になったなら早く買ってしまえばよかったのに。大型マンションであれば販売の勢いつけるために、いい条件の部屋から現実的な価格出すのがわかってるじゃない。でも、レジデンス2以降値段が上がるかなんかわからないしここまできたらゆっくり待ってもいい気がするな。冷静に判断できるような状況でしょうし。 |
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| No.1872 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1873 |
レジデンス1の最終が見えてきたとこで2、3検討の方いますか？我が家はそうですが、レジデンス1は8階以上がセレクトプラン対象でしたよね？
あまりここも住民板も間取を変えたよ！という方いなかったので 2はどうなるのか担当者に聞いてもまだ決まっていないらしくレジデンス1の方で経験者がいればお伺いしたいと思ってます。 低層階選択で地力で手配するか対象階でデベに依頼するか 2の一階は専用庭なのか早く情報が欲しいですね まぁ1の目処がついてからとは思いますが、ここで話題になっている2の価格次第では他も検討の余地があるので… |
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| No.1874 |
みんなお金持ってるんだなぁ。
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| No.1875 |
まーな
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| No.1876 |
ここってそういう人の集まりじゃない？だって野村だもん。
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| No.1877 |
>>1814 匿名さん
購入を見送った点ですが、 ・駅から遠い＋敷地内を日大付属中高生が通る。 これは朝8時前後の綱島街道沿いの当該生の量を見てもらえれば分かると思います。 ・周囲の音や砂ぼこり この物件の南側のマンションの方たちに聞きましたが、結構校庭の砂ぼこりが凄いと。 高校は校舎を南側に寄せて少し解消したようですが、小学校もとなると、、。 ・眺望景観 3期が出来上がると富士山が見えなくなる。 やはり視線が抜けたその先に富士山が見えるのは気持ちいいので。 ・北側の道路が狭い 拡幅はされるようですが、交通量とバスの点からできれば避けたいです。 子どももおりますので、綱島街道に面した広い歩道の方がまだいいのか、、と。 他、マンションの内容は物件ごと各所悩みどころはあると思います。 優先順位は人によって異なると思っていますので、 私個人の観点からであるとご理解ください。 |
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| No.1878 |
朝８時前の日吉駅、東京方面のホームの様子です。
毎朝この状況で、都心部より混雑しているかと思います。遅延時ではありません。 周辺のマンション建設、工場勤務の方や慶応生や日大中高生の降車、市営地下鉄からの乗り入れなどで乗降ともにいっぱいの様子です。 ここにさらに1320戸のマンションができ、更に他にも。 今後の直通運転での始発列車減少、武蔵小杉の人口増などを考えると、 近隣住民さんがマンション開発に懸念を持つのも頷けます・・・。 ご参考に。 [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当] |
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| No.1879 |
キッチンの天板の模様が気持ち悪いよ。
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| No.1880 |
日吉のプラウド。
これ以上何を求めるというのでしょう。 |
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| No.1881 |
プラウドシティ日吉のアプリがありますね。
目新しい情報は特にないですが、iPhoneの方はダウンロードできますよ。Androidの方はわかりませんが。 |
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| No.1882 |
地元民としては、日吉にそんなブランドあるとは思えない。
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| No.1883 |
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| No.1884 |
日吉は横浜市内の住宅地で2番目に地価が高い地域です。
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| No.1885 |
地元民ですが、都心が近いという点以外は、日吉の良さはありません。年々増える人口、年々混雑する日吉駅、飽和状態です。高級住宅街というにはほど遠い街並みですしね。正直、こちらの物件は高過ぎるかと。それでも、都心通勤するにはいいですね。東横線沿いなのも良いです。
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| No.1886 |
角住戸の外壁って、ALCですか？
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| No.1887 |
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| No.1888 |
ALCはハッチで表示されたりするから、見方を知っていれば図面からわかる。
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| No.1889 |
知識がある人ってすごーい
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| No.1890 |
共用廊下側とバルコニー側のALCはよく見ますが（それも安普請マンションの典型ですけど）、外壁部分もALCなのは珍しいのでは？
タワーならまだ理解しますが…。 |
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| No.1891 |
免震で揺れないから建物の強度落としてって設計でしょう。タワマンと同じく。
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| No.1892 |
某免震物件の説明。ALC壊れちゃうかもね。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。 |
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| No.1893 |
AL Cだと安物件って安直な考えの人まだいるんですね
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| No.1894 |
高額なのに安普請。
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| No.1895 |
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| No.1896 |
ここまでの金額になるなら、都心に住んだ方が良い。
都心に近くて値段もそこそこなのがよかったのに。 |
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| No.1897 |
都心で買えないから買ってるんじゃないの？
都内といっても足立区とかには住みたくないでしょ？ |
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| No.1898 |
この値段でも都心もしくは都内から引っ越して来る人が多いみたいですが、何故、東京都から不便なこちらに引っ越して来るのか知りたい。この値段でこのマンションを買おうと思った決め手は何ですか？
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| No.1899 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1900 |
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| No.1901 |
ALC＋断熱材とLow-Eなら角住戸として十分でしょ。
というかマンションの一部外壁にALC入ってたら安普請、って考えが安直だと思う。免震機器のためにも軽い方がよいし、中住戸にとっては有難いことなのでは？ |
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| No.1903 |
ALCって３・１１の時結構壊れちゃったりしてる。免震も例外なく。
建築基準法で震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは非構造部分なので設計上、壊れても問題なし 修繕計画では自然災害は予定できないってことで補修費は盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するか。実際に問題になっている。 少なくとも壊れることが前提の設計ってのは説明すべきだと思うんだけど。 |
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| No.1904 |
[NO.1902と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1905 |
事が起きてから武蔵野タワーズの時と同じように何も欠陥はありません。と説明がありますよ。
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| No.1906 |
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| No.1907 |
ALCだと壊れやすいんですか？
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| No.1908 |
強度は圧倒的に低いです。
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| No.1909 |
購入を検討していなさそうな人の書き込みばかり。ネガティブな情報しか流さないのであれば、わさわざ書き込まなくていいのに。買いたい人の為の掲示板にしていったほうが、このサイトの本来の姿かと思いますが。
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| No.1910 |
最近のマンションの壁ってALCが多いですが、何なら納得って感じですか？値段相応って感じですか？ご教示お願いします。
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| No.1911 |
デメリットを承知の上でというのなら問題ない。３・１１のあと被災した免震物件で、免震だから高くても買ったのになんて書き込みが結構あった。営業はメリットしか伝えないし。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
実際、ALCのデメリットを理解した上で購入してる人はどのくらいいるのでしょう？
知らなかった人の方が多いのでは？とすら感じます。 その意味ではやはり、このような掲示板は有用ですね。 |
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| No.1914 |
逆にALCだと知って止める人はどれくらいいるのでしょう。
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| No.1915 |
というか、ALCって、このスレでこんなに責められるような稀有で特異な資材・工法なんですか？
一般的に使われているものならば、そんなに騒ぎ立てることでもないような。。。 |
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| No.1916 |
高い買い物なんだからちゃんと勉強しようね。モデルルームに行って浮かれて、そのうえいいことだけ説明されて判子押しちゃったら・・・。
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| No.1917 |
せんせー、ちゃんと教えてください。ダメダメってことしか言えないならせんせーもわかってないじゃない？ちゃんと何がダメなのか教えてください。ボクちゃんわかりませーん。
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| No.1918 |
勉強すればメリットもデメリットも分かりますね。
壊れやすいのか？と言う質問に強度は弱いとか微妙に論点ズラしたりしてるので、ネガもお察し程度。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
ALCって軽量気気泡コンクリートのこと。軽くするために中空にしてるんで簡単に壊れちゃう。イメージとしては発泡スチロールのコンクリ版。
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| No.1921 |
今、タワマンや高層マンションってだいたいALCですよね。否定されてる方は高層マンションは買わないってことですか？あれこれケチつけてると新築マンションなんて一生買えないですね。
それとも批判が趣味の方？ |
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| No.1922 |
ALCは確かにRCより弱いので、素人目線で言えば、ただのコストカットに見えるかもしれない。しかし、RCは重いので各階の梁がその分大きくなるので、なるべく高さを稼ぐ意味では、軽いALCは建築的にメリットがあります。高層になればなるほど、建物全体の構造メリットは大きいです。
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| No.1923 |
ALCだからといってやめることはないですけど、いくつかあるデメリットのひとつとして認識することはあるでしょうね。
かくいう私も別の理由でここはやめましたけど、ALCが理由としてゼロか？と言われたら心のどこかには引っ掛かってたというのが正直なところ。 コンクリートを採用しているマンションもたくさんありますし。 ちゃんと説明してくれてたらまた違うのかも知れませんが。 |
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| No.1924 |
だからここは高層マンションではなく中層マンションですって…。
ALCはコンクリートに比べると強度が低い。 実際に免震マンションで壊れた事例もあり、揉めネタでもある。 高層マンションならば積極的に採用する理由もあるが、中低層マンションでは単なるコストカットの意味合いが強い。 これらを踏まえて、あとは住む人のことを考えた場合に、コンクリート壁を採用するか、ALCを選ぶか。 問題ないと思うなら買えばいいし、問題あると思うなら買わなければ良い。 それだけのことなのに、ネガティブ情報が出ると途端に排除しようと過剰な反応があるのは良くないと思いますよ。 私の知る限り、角住戸の外壁にまでALCを採用するのは中層マンションとしては珍しいと思いますのでこの物件特有の共有事項だと思います。 |
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| No.1925 |
検討者はメリットとデメリットを比較検討して判断する。ネガティブ情報を排除したいのはどういう立場かわかるでしょ。そういう書き込みがあるってこともひとつの情報。
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| No.1926 |
こりゃ、いよいよ武蔵野タワーズの二の舞になるマンション爆誕ですな。
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| No.1927 |
外壁ALCって珍しいんですか？
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| No.1928 |
もしかしてですけど、小学校が近いので騒音対策って可能性はないですか？
多孔質のコンクリートは防音性が高いという記事を見たことがあります。 だとしたらすごく良心的だと思うのですが。 |
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| No.1929 |
まぁ確かに免震ハイサッシ以外の構造はこれといって力入れてるところはないかもね。床下スラブ厚とかもごくごく普通。
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| No.1930 |
>>1927 マンション検討中さん
外壁ALCは長谷工お得意ですね。 今や珍しくもなんともありません。 目的はコストカット。 でもコストカット自体は悪いことではないです。 安くなるのは購入者にとって大きなメリットですから。 |
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| No.1931 |
プラウド横浜岡野もALCですね。プラウドという割に誇りもない。コストカットしてるくせに他よりも高い。
ここはデメリットばかり目につきますがメリットってなんなのでしょうか？ |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
ここもバルコニーと共用廊下の外壁だけじゃないんですか？
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| No.1934 |
妻住戸の壁までALCってのが話題の発端。
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| No.1935 |
角住戸の外壁もALCの物件って他にもどこかの物件でありますか？
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
ALC構造でない同規模の物件ってどこになりますか？
まずはそこを明確にしないと議論が進まないと思うのですが。 |
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| No.1939 |
タワマンでない免震ってあまりないけど、町田のすみふは免震でフルRC壁。
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| No.1940 |
>>1939 匿名さん
1938ですが具体例ありがとうございます。 私は通勤の利便性をかんがえると町田より日吉が利便性がたかく、この物件の方が魅力的です。 ALCだから云々のみ言っても、ただの言いがかりでしかないように感じるのは私だけでしょうか。 |
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| No.1941 |
近場でナイスが免震でRCだね。部屋狭いけど。
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| No.1942 |
なんで構造の話をしてるところに立地の話を持ち出すのか理解に苦しみます。
話をごちゃ混ぜにしないでほしい。 |
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| No.1943 |
>>1938 マンション検討中さん
むしろ、同規模で免震の戸境壁のみRCの物件ってどこがあるのでしょう？ |
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| No.1944 |
町田のスミフがほぼ同階層の棟当たりでみると同規模物件でRCなんですね。しっかりこういう情報出されると理解が深まります。
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| No.1945 |
>>1944 名無しさん
スミフだったら最低坪単価1割増しで、少しづつしか売り出さないなのでどっちもどっちです。 |
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| No.1946 |
どっちもどっちの意味は何でしょう？
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| No.1947 |
結局コストアップは価格に反映されるんですよね。
体躯にそれなりの物を求める人は、ここと同価格では、日吉に住めない、お金を出せないなら、もっと不便な場所の物件になるんですかね。 ま、安普請とこき下ろしてた人達は、理想を求められるくらい豊富なお金をお持ちなんでしょうけど。 |
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| No.1948 |
逆でしょ。壊れるた時のことを想定して余裕を持って購入しないと。ローンぎりだと補修費用の臨時徴収なんてことになったらアウト。
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| No.1949 |
驚き、スミフ町田よりこっちのほうが高いね。しかもあちらは駅前。スミフ以上にボッタクリ。
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| No.1950 |
1945さんの話を前提にすれば、RCのスミフ物件だと価格が上がるわけですよね？
理想を求めるなら、それなりに対価を払って下さいねってことかと。 お家、車、旅行、サービス、何でもそうですよね。 壊れることを想定して、余裕を持って買うのは結構ですが、お金払わないわ、文句は言うわでは、ちょっと。 |
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| No.1951 |
RCだと総重量が重くなり、梁柱が大きくなってその分居住スペースが削られるのも嫌ですけどね。ALCだから梁もなくハイサッシが実現されてると思えばまぁ許容範囲。角住戸の窓もRCだとショボいのが多いけど、ここの窓は大きくて素敵だと思いますし。まぁどこを評価するかで判断分かれるのかな。
ただ、ALCだと想定外の修繕費がかかるかもしれないことを周知してくれたのは感謝でしかない。ここを見て後々文句言う住居者が少しでも減るなら価値がありますよね。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
契約済みの約300世帯の人達がここを見てるとは思えない。事が起きてから知らなかった、修理費払わないという人が大多数。どうします？契約者さん。
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| No.1954 |
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| No.1955 |
いよいよ武蔵野タワーズの再来。
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| No.1956 |
>>1949 匿名さん
ご自身が町田で不便じゃないのであれば町田にお住みになったらどうですか？ |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
どうしてナイスの話を無視するのですか？
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| No.1959 |
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| No.1960 |
北仲契約済でセカンドハウスにもう一軒
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| No.1961 |
プラウドタワー武蔵小金井
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| No.1962 |
プラウド横浜岡野
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| No.1963 |
過剰な反応は逆効果ですよ。
作りが安っぽいのは否定のしようがないのですから、きちんと価格に反映されているとお考えの上で買うのならば別に良いのではないでしょうか。 私はどうしても割高に感じるので、その否定材料を探しています。 |
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| No.1964 |
>>1958 名無しさん
規模も階数も全然違うのに比較する方がおかしいからスルーされてるんだよ。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1964さん
どの物件でしょうか？ |
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| No.1967 |
こんなコラムがありましたので参考までに。
第６８回 外壁は全て鉄筋コンクリート造でダブル配筋が良い www.jmca.jp/column/jyu/jyu68.html ＞超高層( 高さ６０ｍ以上 )の建物であれば軽量化しなければならないので、外壁等にＡＬＣ版の採用は止むを得ませんが、それ以下の高さの建物の外壁にＡＬＣ版を採用しているのは購入者( 入居者 )無視の建築費用削減としか思えません。 ＞耐久性や耐衝撃性はダブル配筋のコンクリート壁よりもかなり落ちます。 ＞ですのでマンションでこのＡＬＣ版はバルコニー側と外廊下側の住戸の外壁にのみ用いており、妻側( 建物の両サイド側 )のバルコニーや外廊下等が無い所には用いておらず、耐久性の有るダブル配筋の鉄筋コンクリート壁を採用致しております。 ＞ＡＬＣ版は工場で作成していますので、１枚の幅が９０センチ～１メートル位です。 ＞ですので版と版の継ぎ目はコーキングを打っています。 ＞このコーキングが経年劣化や建物の揺れで切れますと雨水が浸入してきてクレームの対象になります。 |
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| No.1968 |
>1967
タミーか久しぶりに記事みた。以前住まいサーフィンの連載でALCを酷評して、まさかと思ってたけど３・１１で実際に壊れたわけだし。外れ物件つかまないためには一通り記事読んで勉強したほうがいいかもね。 |
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| No.1969 |
コーキングって大規模修繕でやり直すんですかね？
どなたか修繕計画を確認した方おられます？ |
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| No.1970 |
↑購入する気のない評論家気取りの方に、粗探しの情報提供したい方はどうぞ！
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| No.1971 |
長期修繕計画って内容もちゃんと確認しないとね。長期修繕計画って重要事項説明に含まれるけど、説明があるのは契約の直前。重要事項説明って内容も多いから、事前に入手して熟読しないと。
あと管理計画もか。管理費や修繕積立は気にするけど中身は気にしないんだよね。 |
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| No.1972 |
まあ、できるたけ購入前に粗は知っておきたいですよね。
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| No.1973 |
購入者も検討者も双方にとってよい情報共有だったと思うけど、粗探し・・・。情報を活かすということを知らないのかな。
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| No.1974 |
こういった情報を粗探しとコメントする人がどういう立場か考えればわかる。そういう書き込みがあるってこともある意味検討のための情報。むしろこういったのがネガ。
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| No.1975 |
>>1968さん
有名な人なんですか？ 他のコラムもざっと読みましたが、総じてまともなことが書いてあるなぁという印象で、けっこう勉強になりました。 中には提灯記事ばっかり書いてる評論家もいますからねぇ。 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
読んでみた。
詳しくないからわからないけども、↑の記事にある通り日吉は60mの高さだし、やはり免震だから躯体をなるべく軽くせざる得ないんじゃないの？？免震ダンパーとの兼ね合いで。まあでも購入する時はそれも頭にいれないといけないね。 外壁まで見て検討してる人がいるのを見て驚いたよ。そこまで見た上で、現実的な価格の満足できるマンション見つけられるのかな？？絶対素人じゃないよね（笑） |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
＞１９７５
住まいサーフィンって今もあるんだけど、一時はここと同じくらいメジャーだった。碓氷氏はそこに連載していた１人で、大手の設計会社に勤務していて、退職後コンサルの仕事をしていている関係か記事の内容は中立的で、連載している頃はここの掲示板でも引用している人が結構いた。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
うちの場合、このマンションのメリットとして、
都内&横浜へのアクセス 小学校に近い 文教の町 向き/間取り/面積vs価格のバランス と考えています。 デメリットとしては、駅から少し遠いと管理費が少し高いというところですが、メリットのほうが多いので、前向きに検討しています。 |
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| No.1982 |
>>1977 マンション検討中さん
他の記事には60m(18階建)を一つの目安に高層かどうかを区別してるので、60m(20階建)のこの物件は部屋数が多くなってる分、人も物も多くなって重くなるからALCでも理解はできる気がしますね。 逆にこの物件は採算取ろうとして住戸を詰め込みすぎともと感じますが、採算の話と躯体の妥当性は話が別ですかね。 |
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| No.1983 |
60m以上って超高層の基準で、建築確認も大臣認定が必要になる。なのでここを境に設計もがれっと変わるのが本来。ここは以下なのに、以上にあわせた経済設計。
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| No.1984 |
階高の圧縮による詰め込みも、ALCによるコストカットも、いずれも売主都合だと思いますが…。
それらをやらないと本当にもっと価格が高くなるのでしょうか？ 18階建で全部コンクリート壁にしたとしても、実は価格には影響しないのでは？ 野村不動産の値付けって、原価の積み上げではなく単に売れる価格で販売してるだけのように感じています。 コストカットした分は購入価格の低下には反映されず、単に利益になってるだけではないでしょうか？ |
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| No.1985 |
>>1984 名無しさん
それはそうですよね。それでも売れると判断したからこの価格。高く売れるのにあえて安く売る会社なんてないですよ。 |
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| No.1986 |
>>1985 マンション検討中さん
コストカットできるところはコストカットして市場価格でさっさと売る野村。 良いものを作って、モノ以上の価格、市場以上の価格でゆっくり買える人に売るスミフどっちがいいのか。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
スミフはそんなにいい会社じゃないですよ。
不動産関連の会社にいればわかるはず。これから出る赤羽の物件とか、今出てる所沢の物件の坪単価見ましたか？？めちゃめちゃな価格つけますから（笑） あと業者の傾向としては外見とかにお金かけるけど、内装とか設備にはお金をかけないというスタンスの会社。ドン引きするようなマニュアルもありますから。会社の姿勢が嫌いなので個人的には絶対スミフのマンション買わないですけどね。買うなら三井か野村かな。 |
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| No.1989 |
>ドン引きするようなマニュアルもありますから。
例えば、どういった？ |
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| No.1990 |
すみふっていいものだから高いってわけじゃないんだよね。時間をかけて売る分のコストを価格に転嫁してるだけ。だからあんなに在庫だらけなのに利益が出る。
それを高いからいいものと勘違いする人に売りつけてる。見る目を養わないとだまされちゃう。 |
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| No.1991 |
まあ、ここも図面の見方さえ知っていればコストダウンのALCって見抜ける。知らずに買っちゃうのが悪いのか。
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| No.1992 |
>>1988 マンション検討中さん
同感です。スミフがいいとか、あれだけ売れ残ってる意味分かってんの？ってね。外観(エントランス)ばかり拘るびんぼっちゃまの家に見えて仕方ないです。 |
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| No.1993 |
え、皆さん不動産関係者なんですか？
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| No.1994 |
スミフは普通のデベだと早期完売で評価されるところ怒られる会社ですからね（笑）値付け間違えただろ？、もっと高くしても客がついてきたはずと。オフィス賃料収入が中心で体力あるから在庫抱えまくっても問題ない。それで超強気価格で出すけど、普通の人はスミフブランド！外見かっこいい！で買ってしまうわけですね。あんなにデザインに気遣うなら、内装設備に拘ってくれる方が住みやすさにつながるはずなのに。
話がそれたのでスミフの話はここらへんにしときます。 |
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| No.1995 |
他社の悪口やめませんか？
この物件とは何の関係もありません。 構造の話がどこかにいってしまうのは検討者にとって不利益です。 まだまだこれからレジ2、3があるのですから、ちゃんと押さえておきたいです。 |
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| No.1996 |
そのすみふが湾岸物件で値下げしたというのが話題になってる。オリンピック選手村の大量供給も控えてるし、生産緑地の供給もある。
そろそろピークアウトか。様子見かな。 |
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| No.1997 |
ALCの件、暴露したのがすみふと疑ってるんでしょ。ここのデベさんは。
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| No.1998 |
暴露も何も間取り図にも書いてあるし、来場者限定サイトにも書いてあるから普通に目を通してれば誰でも気づけますよ。
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| No.1999 |
壊れちゃうとは書いてないでしょ。そこまでちゃんと書けばいいのに。
ちなみに某免震物件には以下のような説明が書かれている。免震は長周期が弱点。 長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。 |
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| No.2000 |
まあプレハブでも生活はできますから、あとは価値感とリスクのバランスでどこまで妥協するかですよね。
ただ、コストカットしたならその分を安くしてほしいですけどね。 |
現在の物件
プラウドシティ日吉
プラウドシティ日吉 [第3期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29（地番）（レジデンスI）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他（地番）（レジデンスII）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他（地番）（レジデンスIII）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 （レジデンスI）、（レジデンスII）、（レジデンスIII）
- 総戸数： 362戸
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