プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1750さん 貴重なご意見ありがとうございます。ブラスバンド部の情報、初めて知りました！

他のマンションに比べれば、かなりマシかもしれないですが、
・東棟は、自転車と中高の音
・南棟は、レジデンス3と校舎の影
が気になる物件ですね。個人的にはレジデンス3の影が一番惜しい。。

商業施設は、コンビニとクリーニング屋さんがあればそれで十分かも。

[1752: マンション検討中さん]

ブラスバンド！
いいですね。気持ちが盛り上がります！
壮観なんでしょうねぇ～

[1753: 検討板ユーザーさん]

増税前の最期の申込となる3月中旬の1期3次は何戸くらい供給予定となるのかご存知の方いらっしゃいますか？
今現在の契約数はどの位進んでいるのでしょうか？

[1754: 口コミ知りたいさん]

>>1753 検討板ユーザーさん
営業担当に聞いたところ当初40戸を予定していたみたいですが、応募者が多くなりそうなので、60戸募集するような話はしていましたね。

[1755: 通りがかりさん]

地域貢献施設は、プラウドシティ以外の人近隣の住民も自由に使えるのかな？

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1755 通りがかりさん
住民は月額で使えて、住民以外はその都度使用料払う形だよ。金額は忘れた。

[1757: 匿名さん]

消費税の影響って皆さんどう思われますか？
6000万の部屋で半分土地、半分建物と仮定して、3000万の2%で60万、、、
なんかもう大したことないように思えてしまうのは、麻痺してるでしょうか（笑）

[1758: マンション検討中さん]

その感覚であってますよ。
たかだか数十万のために大事な判断を急ぐ方がおかしい。

[1759: 検討板ユーザーさん]

親からの資金援助が1300万以上期待できるなら10%になってからかなぁ。そうでないなら8%のうち。もちろんここを買う前提の話だけどね。
10%になるから！数十万損するから！の駆け込みをするかしないかの話なら、上の人が言うように急がないでいろんな物件比較してた方が良い。

[1760: 匿名さん]

ある程度条件が固まってる人達がどうせなら8%のうちに！ってことですよね。
さて、どうするかな。

[1761: マンション検討中さん]

3次販売予定決まりましたね！
レジ2、3の情報はレジ1の販売が終盤にならないと出ないのかな。

[1762: 匿名さん]

そんな気がしますね。
今回は南中心になるのかな？

[1763: 口コミ知りたいさん]

HPで販売戸数を見ると、3次の割には結構な戸数で販売しますね。
消費税の影響もありますかね？
1次、2次、今月末の3次の販売戸数と合わせると残100は切る感じですね。
後1年なので好調と取るべきでしょうか？
ご教示願います。

[1764: 検討板ユーザーさん]

凄い売れてるってわけではないけど、順調なんじゃないですか？

[1765: 匿名さん]

物件エントリー者限定サイトに三次の価格表が出てますね。

[1766: マンション検討中さん]

70戸供給か…勢いありますね。

[1767: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもツイッターでコメントしてましたが、そんなに買える人いるんですね。。
もっとゆっくり販売していくかと思ってたからビックリだわ。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1767 検討板ユーザーさん

マンマニさんは南向き高層推しですね。
たしかに市況を考えると南向き中高層階は価格的に優しいですね。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1768 口コミ知りたいさん
南の高層って言うほどいいか？エレベーター足りてないし、景観が東よりも優れてるわけでもない。同じ階数なら東の方が価格的にも優しくて選びやすいと思う。
日照に数百万の価値はないと思ってるからかもだけど、東が残り少なくて出遅れたわ。

[1770: 購入者]

僕は東の中?高層にかけて買いましたが、やはり南と東の価格差が理由ですかね。一次から東の方が人気あったみたいですよ。値段大して変わらなければ南の高層ががいいかなと思いますが個人的には6500超えるとやはり二の足踏んでしまいました。住宅ローンで考えれば大差ないと思うんですけどね（笑）

[1771: 匿名さん]

私の状況だと全体的にも少し（500万程）低いと予算内と思うんですが、この価格でも売れてくんですね。
皆さん凄いなぁ。
資金潤沢な方にも魅力的な物件とうつるんでしょうね。

[1772: マンション検討中さん]

どうしてもあの狭い綱島街道徒歩10分がネックになって購入をためらってしまうのですが、ご購入された方々はあの道についてどう思われていらっしゃるのかが気になります。約1300戸の増加で、更に人が増えて一体どうなるのだろうと思います。あの道の問題がなければ即購入なのに。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1770 購入者さん
1769です。そうですよね、価格差が少なければ南も良いとは思いますが、東との価格差以上のものを南の高層に感じられませんでした。東の中高層を買われたの事で羨ましい限りで、もっと早く動いておけばよかったと思います。
ただの愚痴で申し訳ない。あとは落ち着いて今週一杯考えます。

[1774: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

>>1772 マンション検討中さん
日吉駅から部屋までは(部屋にもよるが)、エレベーター待ち時間も含めると、実質15分は要すると思う。高齢者や子連れだと20分以上かかるだろう。雨天時や夏はかなりきつい。駅に向かっては上り坂だし。バスを利用しても、駅からバス停まで微妙な距離(マンションとは反対の元住吉方面)で、待ち時間と渋滞を考えると歩くよりも時間がかかるはず。そして、綱島街道沿いは冴えない。ファミマ、まいばす、酒屋、マツキヨがあるだけ。飲食店はトルコ料理レストラン＆バーの１店のみ。道も良くない。終の棲家として、これから老年期に入る人には駅遠物件でしょうね。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
購入した人の意見とはとても思えませんね。
1772さんはそれでも購入を決めた理由が知りたいのでは？

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
1772です。おっしゃる通りで、それでも決めた理由が知りたいと思いました。未就学児を持つ親としては小学校隣接などは惹かれますが、例えば雨の日に子連れで駅まで歩く日などのことを考えると決めかねてしまいます。

[1777: 匿名さん]

そこに対する明確なプラスの回答をできる方はいないと思いますよ。
この物件のほぼ唯一にして最大のデメリットが立地ですから。
野村不動産が永住を強調した販売戦略を取っているのも資産性は微妙と認めているからです。
立地というデメリットに対してブランドやランドスケープや設備仕様等、ありとあらゆる手立てででカバーしている（しようとしている）物件になります。
ただ背中を押すならばバス便に住んでいるファミリーはいくらでもいるし田舎に住んでいるファミリーもいくらでもいるしそれでもやっていけている。それでいいのではないでしょうか。

[1778: 匿名さん]

資産性を重視するならば同じ6,500万出すならば私は駅徒歩１分の日吉本町にします。
残念ながらもう完売しましたが。
駅徒歩１分の価値は駅徒歩１０分では中古になって敵いません。
新築と違って華やかなホームページもなく、シビアに数値で比較されてしまいます。
もしここを買うのであれば最安の部屋5,500万前後の部屋であれば日吉本町とは違う土俵（価格帯）での競争になりますので選択肢としてありだとは思います。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

東急日吉駅とグリーンライン日吉本町駅を、同じ駅徒歩で比較するのはやや強引かとも思いますが。

[1780: 匿名さん]

そこについては両駅の同徒歩分数でどのぐらいの価格差があるかを調べると良いかもしれませんね。
一つ言えるのは仮に日吉駅徒歩１分ならトンデモ価格になるであろうことぐらいでしょうか。

[1781: 検討板ユーザーさん]

ここって供給は凄いけど、成約や契約率とか出てないから本当に売れてる物件なのか分からないね。

[1782: 匿名さん]

暇つぶしに第三次の価格表で数えてみました。
供給済220戸
三次供給70戸
次期以降72戸
計362戸
数え間違えてたらすいません。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
で、売れてるの？
供給済は売れたという意味とは違うよね。

[1784: 匿名さん]

住宅ローンの本審査通りましたが、金消契約まで期間があるので契約前に再度、収入証明等の確認を行いますと言われたんですが、これってどういうことなんでしょうか？

[1785: 匿名さん]

>>1783 検討板ユーザーさん

プププ、そりゃそうだ。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1785 匿名さん
ね、供給数とか全く答えになってない情報出されても困るよね

[1787: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
今回提出したのが30年以前の書類だから、31年の収入を確認てことでは？

[1788: eマンションさん]

銀行にもよるのかもしれないけど、普通は本承認でたらまた年収資料だすなんてことはないよ。団信は期限が六ヶ月できれるから再査定はあるけどね。ネット銀行かな？

[1789: マンション検討中さん]

私も本審査通過しましたが、契約前に収入証明の提出を求められたけど場合によっては取り消しもあるのか不安になりました。

[1790: 検討板ユーザーさん]

そりゃあるでしょ。
契約前に属性変わってたら取り消される。逆にこっちだって本審査通ってても契約しない選択肢だってあるのだからとやかく言うことでもない。てかスレ違い。もしくは契約者専用でやってくれ。

[1791: eマンションさん]

>>1790 検討板ユーザーさん
そんな怒らなくていいじゃん。
もう話し尽くした感じあるんだからさ、実際掲示板全然動いてないじゃん。久々動いても同じネガの強調がされるだけ。文句あるなら代わりにあなたから新しい話題提供しなよ。

[1792: 匿名さん]

>>1791 eマンションさん
んだんだ！

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1791 eマンションさん
ちゃんと回答もしてるのに何わけわかんないこと言ってるの？回答もできない、ネタも提供できない方が何言っても滑稽ですよ。

[1794: 匿名さん]

バカと言った方がバカだ、みたいなこのやり取りも、はたからみたら滑稽ですよ。
やめましょやめましょ！

[1795: マンション検討中さん]

>>1790 検討板ユーザーさん

だったら、アンタが契約者専用にいけば済む事じゃん。何様のつもり？

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1795 マンション検討中さん
契約者ではないんでね
自治厨もここまでくるとウザいことこの上ないな
別に1790で書き込んだこと間違ったこと言ってないし

[1797: 検討板ユーザーさん]

別に自治厨でもないでしょ。
契約者板に書き込むほうが望ましい内容だとは思うけど、別にここに書いてもいいことでしょ？
それに対してうっとおしい！みたいな反応したから反応されてるんじゃないの？あなたが1790で書き込んだ内容に一理あるけど、書き方の印象悪いんだよね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 検討板ユーザーさん
勝手に逆上して突っかかってきて自分のためにネタを出せとか訳の分からない理屈を振りかざす方も印象悪いですよ。お互い様なんだからもう黙ってようね。

[1799: マンション検討中さん]

自治厨なんて言ってたら、掲示板なんて成立しないよ。購入を検討する人からすれば住宅ローンに関する情報は大事な判断材料になるわけだし、ましてや頭金一割入れてとなると他人事じゃ済まされないわけだしね。

[1800: 購入者]

別に1790さんは住宅ローンに関することを掲示板に書き込むななんて言ってないのでは？
まぁ契約者の方なら契約者専用においでよ。インテリアフェアまでやることなく、2ヶ月遅れの工事写真しか見ることなくて暇してるからさ（笑）むしろ何故契約者専用に来てくれないの？

[1801: マンション検討中さん]

ここの近くの保育園状況はどうですか？共働きの3歳児ですが、入れそうですか？ご存知の方、教えていただけますか？

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん

調べればすぐわかる。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/sabisu/hoiku/data/h31nobemachi.p...

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
おー日吉駅横のベネッセ良いな?と思っていたが待ち人数 １７８人って…
トンデモナイですね

[1804: マンション掲示板さん]

>>1801 マンション検討中さん
調べればすぐ分かることですが。3歳児は募集のない園がほとんどですよ。

[1805: 名無しさん]

子供と過ごす時間を削ってまで買うマンションなのかなって、個人的には疑問に思いますけどね。
共働きしないと買えないなら、マンション自体買うのは危ないと思います。

[1806: 匿名さん]

>>1805 名無しさん

それはこのマンションに限らずね。

[1807: 匿名さん]

港北区で3歳児はどこも厳しかったよ

[1808: ご近所さん]

本当にそうですね
共働きの方は保育園にも入れない上にマンションでも所得が低く肩身が狭い思いがする・・・ですかね

[1809: 匿名さん]

ちょっと違いますね。

[1810: 周辺住民さん]

しばらく住んでいる周辺住民です。
購入検討もしましたが今のところ見送っています。

掲示板を見ていて気付いた点をひとつ。
音の問題ですが、すぐ隣に小学校が新設されて音の話題が出ていますね。
小学校なのである程度は賑やかでしょうし、普通に思えば「そういうものかな」と思います。
しかし、日大付属からの音について触れていないような気がしました。
ここは甲子園前の時期になると応援の練習でブラスバンドの練習をやります。
風向きによっては日吉駅まで聞こえてくるほどです。
おそらく東向きを購入された方はかなり気になるかと、、、。
周辺住民としては賑やかではあるものの、そういう時期だなと思う風物詩みたいなものと個人的には思っていまして・・・。
言い方は悪いですが、後から来て「うるさいからやめてほしい」という苦情はやめてほしいなぁ・・・
そんな風に思っています。
ご参考までに。

[1811: 匿名さん]

第2期も72戸とは強気ですね。レジ2もそろそろだろうしバッティングは避けたいのかな。

[1812: 買い替え検討中さん]

ブラスバンドがうるさかったらさすがに大学に申し入れすれば良いと思います。

[1813: 周辺住民さん]

>>1812　買い替え検討中さん
私は嫌と思っているわけではないですよ。風物詩みたいなものとしたのはそのためです。
なんというか、今までもやり続けているということは、私と似た感覚の住民さんが多いのかなと思っています。
ですので、大規模マンションができたことで、今まで許されていた子どもたちの教育環境を壊すようなことになってほしくないな、という思いです。
ただ、１期東側は目の前ですので、、少々懸念が強いなと思うところです。

今までの掲示板に記載がなかったので、ご参考になればと思って書きました。
もちろん安くさせるためにではありません。
安くなっても１期は他にも気になる点が多いので買わないこととしましたので。

[1814: 匿名さん]

>>1813 周辺住民さん

程度によりますが、今まで続けられてるってことは気にならない程度なんでしょう。
色んな人がいるのでなんとも言えませんが、お話頂いたことで、購入する方は心づもりが出来るかもしれませんね。参考になります。

ところで購入を見送られたとか。
周辺住民の方から見て気になる点とはどのようなことでしょうか。
物件周辺の日常が分からないので、差し支えなければ教えて頂きたいです。

[1815: 通りがかりさん]

海老名のプラウドもええなあ。

[1816: マンション検討中さん]

私も、1期というかレジデンス1は、もったいない点が多くて、見送ろうと思ってます。
もちろんまだ未定状態なのは理解しておりますが、レジデンス2,3のほうが、建物の位置は良さそうです。
・敷地内で、日吉駅からもっとも遠い
・いくらなんでも小学校、中高校が近接しすぎており、子供にとってプラスなことばかりではなさそう
・南棟は、10階以上でないとレジデンス3に視界を遮られてしまう
・東棟の、エレベーター寄りの部屋は、南棟の端っこの出っ張りで陽当たりが減る
（だからこそお手軽価格ですが(^^)）
・レジデンス1は車での乗り入れが最も不便（レジデンス2,3も）

東棟の高層階だけは魅力的でした。
すいません私には手が届かないです。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 マンション検討中さん
どうして東の高層階だけは魅力的に見えたんですか？

[1818: 匿名さん]

プラウドシティとプラウドどっちがランク上ですか？

[1819: マンション検討中さん]

>>1817さん
私には小学生の子供がおります。私もいま近隣に住んでおります。
南棟は小学校がどうしても目に入ります。良いことも悪いことも、成長の過程でずっとその小学校の思い出が目に入りすぎる環境は、私にとっては好ましくないのです。
そして、やはり、レジデンス3の妙な存在感です。モデルルームの模型を見ると、レジデンス1の南棟のもったいなさを感じてしまいます（あくまで、もったいないだけで、高層階はすばらしいと感じます）
東棟は、高層階とは言わずとも、3階以上かつエレベータから離れている部屋であれば、駐輪場の自転車の音や南棟の影も気にならず、すばらしい物件と感じます。

ブラスバンドの音は、窓を閉めれば大丈夫ですよ。冬でも夏でも、そんなに窓をずっと開けますかね、音が気になることを、リビングでしますかね。昼寝するにしても、中高校とは真逆に位置する寝室だと思うので、影響ないと思ってます。

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
なかなか難しいですよね。
気になる所も人それぞれ、建物の良い所悪い所もそれぞれ。

個人的にはレジ2は駅に1番近いかもしれないけど、商業施設が近すぎると、綱島街道沿いであることが気になります。
レジ3も南以外小学校、レジ2との見合い、南側は抜けてるけど、その分価格に反映されますよね。
人によって良い所は悪い所だし、その逆もありえる、、、
こうやって悩んでるうちに良い部屋が無くなってくんでしょうね。

[1821: マンション掲示板さん]

>>1818 匿名さん
プラウドに決まってるでしょ。
都心一等地のプラウドブランドの名前を眺めてみなよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[1822: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1823: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティの場合どうしても郊外になりがちだからね。現時点で都内一等地でプラウドシティできるような土地なんてないだろうし。最近だと恵比寿とか一等地のプラウドには相応の設備内装になってるだろうから、単純比較してしまうとプラウドのほうがランク上になるんじゃない？

[1824: 匿名さん]

誰か最近の売れ行き具合知ってる方いませんか？

[1825: 匿名さん]

>>1821 マンション掲示板さん

プラウドとプラウドシティは規模が基準(タワー以外で大体250戸以上がシティ)で、必ずしもプラウドが格上というわけではないよ。
都心高級エリアにはシティになるような土地がないからそう感じるだけ。
プラウド日吉とプラウドシティ日吉はどっこい(むしろシティの方が上かも)。

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 匿名さん
それはないかなー。残念ながら

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん

じゃ、プラウド日吉の方がよい点を挙げてみてください。

[1828: マンション検討中さん]

機械式駐車場じゃなくて自走式にして欲しかったですね。
レジデンス2とか3が自走式だったら即決します。

[1829: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん
そこっ？

[1830: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

そうですね。プラウド(シティではない)にも長谷工安価版は多数ありますし、全く高級路線でないものも多い。

[1831: マンション検討中さん]

模型見る限り、レジデンス3は自走式のようですね！
でも、私は自走式の方が自動車と人との接触事故が起きそうで怖いです。

[1832: 名無しさん]

あれ、結局管理組合の会計はレジデンス毎に別れるんでしたっけ？

[1833: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

そうじゃないって言ってるよ.笑.

[1834: マンション検討中さん]

共働きでこのマンション購入予定の人います？
どう考えても保育園に入れなそうですが…
皆さん、1馬力でローン返済予定なんでしょうか？

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん

うちはそうですよ。フルローンで管理費や修繕積立金などの月々の支払いが25万なら１馬力で充分なんで。

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん

カッコイイー！

[1837: eマンションさん]

>>1834 マンション検討中さん
私は共働き、ダブルローンで購入予定です。
保育園は年齢によるかと思います…。
レジデンス1で300世帯増えるので、保育園1つ新たにできても厳しいかもですねー。
レジデンス2,3になるともっとシビアになりそうです…。

[1838: 匿名さん]

箕輪町は坂が多く、、、

[1839: マンション検討中さん]

共働きで、1馬力ローンです。
妻が仕事を辞めても支払い出来る範囲でローンは組みました。
子どもは延長保育が出来る幼稚園にいれたいと思っています。

[1840: マンション検討中さん]

周辺で保育園確実に入れるとよいのですが…
色々探してみます

[1841: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん
まず認可保育園はムリです
未認可で入りつつ、いつか認可に入れればラッキーと言った感じです

[1842: マンション掲示板さん]

二駅先の保育園まで合計30園申請しましたが、認可保育園はどこにも入れませんでした。３月に入ってから、キャンセル待ちしてた認可外から連絡があり、なんとか入園は出来ましたが、周りは認可外でも入れなかったご家庭が多数ありました。
こちらの物件を購入する方は、それなりの世帯年収があるでしょうから、待機児童になる可能性は高いでしょう。頑張ってください。

[1843: マンション検討中さん]

保育園事情はわかりましたが、こちらは幼稚園も厳しいですか？

[1844: マンション検討中さん]

>>1842 マンション掲示板さん
かなり厳しいですね。
1歳児クラスですか？

[1845: 名無しさん]

オプションで食器棚を注文される方いらっしゃいますか？？相場より若干高いと思いますが、デザインが気に入っているので迷っています。

[1846: 匿名さん]

注文予定です。
やはりぴったり合うのがいいので。
でも料金はかなり高めですね。。。

[1847: 匿名さん]

オプションでできるものは自分で手配すれば安いし、種類も選べる。

面材とかをキッチンと合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、自分で手配するところに伝えれば対応してくれる。

[1848: 住民板ユーザーさん2]

でもそれすると高くなりますよね？

[1849: 名無しさん]

1845です。すみません。間違えて検討版に投稿してしまいました。

[1850: 匿名さん]

新設小学校があるのがいいと思います。開校まであと1年で、今は違う小学校に通って、2020年からはこちらに転校するかたちなのでしょうか。ちょうど入学式シーズンなので、小さい子たちがランドセルを背負っている姿を見て、初々しいと感じました。

マンションを囲むように、複合商業施設や小学校、健康支援施設ができます。商業施設は決まったんですか？
過去をさかのぼって読んでみたのですが、よくわかりませんでした。マックスバリュやイトーヨーカドーなどでしょうか。スーパー、何が入るか期待しています。健康支援施設も子どもがスイミングしたり体操教室で習ったりできそうです。