プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1750さん 貴重なご意見ありがとうございます。ブラスバンド部の情報、初めて知りました！

他のマンションに比べれば、かなりマシかもしれないですが、
・東棟は、自転車と中高の音
・南棟は、レジデンス3と校舎の影
が気になる物件ですね。個人的にはレジデンス3の影が一番惜しい。。

商業施設は、コンビニとクリーニング屋さんがあればそれで十分かも。

[1752: マンション検討中さん]

ブラスバンド！
いいですね。気持ちが盛り上がります！
壮観なんでしょうねぇ～

[1753: 検討板ユーザーさん]

増税前の最期の申込となる3月中旬の1期3次は何戸くらい供給予定となるのかご存知の方いらっしゃいますか？
今現在の契約数はどの位進んでいるのでしょうか？

[1754: 口コミ知りたいさん]

>>1753 検討板ユーザーさん
営業担当に聞いたところ当初40戸を予定していたみたいですが、応募者が多くなりそうなので、60戸募集するような話はしていましたね。

[1755: 通りがかりさん]

地域貢献施設は、プラウドシティ以外の人近隣の住民も自由に使えるのかな？

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1755 通りがかりさん
住民は月額で使えて、住民以外はその都度使用料払う形だよ。金額は忘れた。

[1757: 匿名さん]

消費税の影響って皆さんどう思われますか？
6000万の部屋で半分土地、半分建物と仮定して、3000万の2%で60万、、、
なんかもう大したことないように思えてしまうのは、麻痺してるでしょうか（笑）

[1758: マンション検討中さん]

その感覚であってますよ。
たかだか数十万のために大事な判断を急ぐ方がおかしい。

[1759: 検討板ユーザーさん]

親からの資金援助が1300万以上期待できるなら10%になってからかなぁ。そうでないなら8%のうち。もちろんここを買う前提の話だけどね。
10%になるから！数十万損するから！の駆け込みをするかしないかの話なら、上の人が言うように急がないでいろんな物件比較してた方が良い。

[1760: 匿名さん]

ある程度条件が固まってる人達がどうせなら8%のうちに！ってことですよね。
さて、どうするかな。

[1761: マンション検討中さん]

3次販売予定決まりましたね！
レジ2、3の情報はレジ1の販売が終盤にならないと出ないのかな。

[1762: 匿名さん]

そんな気がしますね。
今回は南中心になるのかな？

[1763: 口コミ知りたいさん]

HPで販売戸数を見ると、3次の割には結構な戸数で販売しますね。
消費税の影響もありますかね？
1次、2次、今月末の3次の販売戸数と合わせると残100は切る感じですね。
後1年なので好調と取るべきでしょうか？
ご教示願います。

[1764: 検討板ユーザーさん]

凄い売れてるってわけではないけど、順調なんじゃないですか？

[1765: 匿名さん]

物件エントリー者限定サイトに三次の価格表が出てますね。

[1766: マンション検討中さん]

70戸供給か…勢いありますね。

[1767: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもツイッターでコメントしてましたが、そんなに買える人いるんですね。。
もっとゆっくり販売していくかと思ってたからビックリだわ。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1767 検討板ユーザーさん

マンマニさんは南向き高層推しですね。
たしかに市況を考えると南向き中高層階は価格的に優しいですね。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1768 口コミ知りたいさん
南の高層って言うほどいいか？エレベーター足りてないし、景観が東よりも優れてるわけでもない。同じ階数なら東の方が価格的にも優しくて選びやすいと思う。
日照に数百万の価値はないと思ってるからかもだけど、東が残り少なくて出遅れたわ。

[1770: 購入者]

僕は東の中?高層にかけて買いましたが、やはり南と東の価格差が理由ですかね。一次から東の方が人気あったみたいですよ。値段大して変わらなければ南の高層ががいいかなと思いますが個人的には6500超えるとやはり二の足踏んでしまいました。住宅ローンで考えれば大差ないと思うんですけどね（笑）

[1771: 匿名さん]

私の状況だと全体的にも少し（500万程）低いと予算内と思うんですが、この価格でも売れてくんですね。
皆さん凄いなぁ。
資金潤沢な方にも魅力的な物件とうつるんでしょうね。

[1772: マンション検討中さん]

どうしてもあの狭い綱島街道徒歩10分がネックになって購入をためらってしまうのですが、ご購入された方々はあの道についてどう思われていらっしゃるのかが気になります。約1300戸の増加で、更に人が増えて一体どうなるのだろうと思います。あの道の問題がなければ即購入なのに。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1770 購入者さん
1769です。そうですよね、価格差が少なければ南も良いとは思いますが、東との価格差以上のものを南の高層に感じられませんでした。東の中高層を買われたの事で羨ましい限りで、もっと早く動いておけばよかったと思います。
ただの愚痴で申し訳ない。あとは落ち着いて今週一杯考えます。

[1774: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

>>1772 マンション検討中さん
日吉駅から部屋までは(部屋にもよるが)、エレベーター待ち時間も含めると、実質15分は要すると思う。高齢者や子連れだと20分以上かかるだろう。雨天時や夏はかなりきつい。駅に向かっては上り坂だし。バスを利用しても、駅からバス停まで微妙な距離(マンションとは反対の元住吉方面)で、待ち時間と渋滞を考えると歩くよりも時間がかかるはず。そして、綱島街道沿いは冴えない。ファミマ、まいばす、酒屋、マツキヨがあるだけ。飲食店はトルコ料理レストラン＆バーの１店のみ。道も良くない。終の棲家として、これから老年期に入る人には駅遠物件でしょうね。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
購入した人の意見とはとても思えませんね。
1772さんはそれでも購入を決めた理由が知りたいのでは？

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
1772です。おっしゃる通りで、それでも決めた理由が知りたいと思いました。未就学児を持つ親としては小学校隣接などは惹かれますが、例えば雨の日に子連れで駅まで歩く日などのことを考えると決めかねてしまいます。

[1777: 匿名さん]

そこに対する明確なプラスの回答をできる方はいないと思いますよ。
この物件のほぼ唯一にして最大のデメリットが立地ですから。
野村不動産が永住を強調した販売戦略を取っているのも資産性は微妙と認めているからです。
立地というデメリットに対してブランドやランドスケープや設備仕様等、ありとあらゆる手立てででカバーしている（しようとしている）物件になります。
ただ背中を押すならばバス便に住んでいるファミリーはいくらでもいるし田舎に住んでいるファミリーもいくらでもいるしそれでもやっていけている。それでいいのではないでしょうか。

[1778: 匿名さん]

資産性を重視するならば同じ6,500万出すならば私は駅徒歩１分の日吉本町にします。
残念ながらもう完売しましたが。
駅徒歩１分の価値は駅徒歩１０分では中古になって敵いません。
新築と違って華やかなホームページもなく、シビアに数値で比較されてしまいます。
もしここを買うのであれば最安の部屋5,500万前後の部屋であれば日吉本町とは違う土俵（価格帯）での競争になりますので選択肢としてありだとは思います。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

東急日吉駅とグリーンライン日吉本町駅を、同じ駅徒歩で比較するのはやや強引かとも思いますが。

[1780: 匿名さん]

そこについては両駅の同徒歩分数でどのぐらいの価格差があるかを調べると良いかもしれませんね。
一つ言えるのは仮に日吉駅徒歩１分ならトンデモ価格になるであろうことぐらいでしょうか。

[1781: 検討板ユーザーさん]

ここって供給は凄いけど、成約や契約率とか出てないから本当に売れてる物件なのか分からないね。

[1782: 匿名さん]

暇つぶしに第三次の価格表で数えてみました。
供給済220戸
三次供給70戸
次期以降72戸
計362戸
数え間違えてたらすいません。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
で、売れてるの？
供給済は売れたという意味とは違うよね。

[1784: 匿名さん]

住宅ローンの本審査通りましたが、金消契約まで期間があるので契約前に再度、収入証明等の確認を行いますと言われたんですが、これってどういうことなんでしょうか？

[1785: 匿名さん]

>>1783 検討板ユーザーさん

プププ、そりゃそうだ。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1785 匿名さん
ね、供給数とか全く答えになってない情報出されても困るよね

[1787: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
今回提出したのが30年以前の書類だから、31年の収入を確認てことでは？

[1788: eマンションさん]

銀行にもよるのかもしれないけど、普通は本承認でたらまた年収資料だすなんてことはないよ。団信は期限が六ヶ月できれるから再査定はあるけどね。ネット銀行かな？

[1789: マンション検討中さん]

私も本審査通過しましたが、契約前に収入証明の提出を求められたけど場合によっては取り消しもあるのか不安になりました。

[1790: 検討板ユーザーさん]

そりゃあるでしょ。
契約前に属性変わってたら取り消される。逆にこっちだって本審査通ってても契約しない選択肢だってあるのだからとやかく言うことでもない。てかスレ違い。もしくは契約者専用でやってくれ。

[1791: eマンションさん]

>>1790 検討板ユーザーさん
そんな怒らなくていいじゃん。
もう話し尽くした感じあるんだからさ、実際掲示板全然動いてないじゃん。久々動いても同じネガの強調がされるだけ。文句あるなら代わりにあなたから新しい話題提供しなよ。

[1792: 匿名さん]

>>1791 eマンションさん
んだんだ！

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1791 eマンションさん
ちゃんと回答もしてるのに何わけわかんないこと言ってるの？回答もできない、ネタも提供できない方が何言っても滑稽ですよ。

[1794: 匿名さん]

バカと言った方がバカだ、みたいなこのやり取りも、はたからみたら滑稽ですよ。
やめましょやめましょ！

[1795: マンション検討中さん]

>>1790 検討板ユーザーさん

だったら、アンタが契約者専用にいけば済む事じゃん。何様のつもり？

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1795 マンション検討中さん
契約者ではないんでね
自治厨もここまでくるとウザいことこの上ないな
別に1790で書き込んだこと間違ったこと言ってないし

[1797: 検討板ユーザーさん]

別に自治厨でもないでしょ。
契約者板に書き込むほうが望ましい内容だとは思うけど、別にここに書いてもいいことでしょ？
それに対してうっとおしい！みたいな反応したから反応されてるんじゃないの？あなたが1790で書き込んだ内容に一理あるけど、書き方の印象悪いんだよね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 検討板ユーザーさん
勝手に逆上して突っかかってきて自分のためにネタを出せとか訳の分からない理屈を振りかざす方も印象悪いですよ。お互い様なんだからもう黙ってようね。

[1799: マンション検討中さん]

自治厨なんて言ってたら、掲示板なんて成立しないよ。購入を検討する人からすれば住宅ローンに関する情報は大事な判断材料になるわけだし、ましてや頭金一割入れてとなると他人事じゃ済まされないわけだしね。

[1800: 購入者]

別に1790さんは住宅ローンに関することを掲示板に書き込むななんて言ってないのでは？
まぁ契約者の方なら契約者専用においでよ。インテリアフェアまでやることなく、2ヶ月遅れの工事写真しか見ることなくて暇してるからさ（笑）むしろ何故契約者専用に来てくれないの？