プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
思い当たる節ないのか…それだと原因がわからないですね…。申込した銀行のみぞ知るですね。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1673 マンション検討中さん
有効期限が半年だったら、引き渡しまで一年半近くあるから今、本審査をやる意味がないような気がしますが。

[1689: 匿名さん]

>>1686 検討板ユーザーさん
そういう審査もあります。
ただその場合最初の物件には自己資金を何割か入れて審査をしてるので、そこを評価してその金額が仮審査承認になってるんです。
その場合は物件変更して物件価格下がった場合でも同じような割合で自己資金を入れてくださいという回答になりますね。

[1690: 検討板ユーザーさん]

1銀行がダメでも他の銀行なら通ることもあるから諦めなさんな。それとも物件購入する気はなくなってるのかしら。
もし減額されたその銀行以外は嫌だ、とか言い出すようなら買主都合の契約破棄と言われてもしょうがないよ。あなたは契約(物件購入の意思表示)した時点でお金を用意する努力(複数銀行に借り入れを申し込む、など)をしなければならないのだから。

[1691: マンション検討中さん]

やっぱり、第一希望の金融機関で融資を受けて購入したいですよね。仮審査承認もらっているなら尚更の事だと思うけど。

[1692: マンション検討中さん]

入居まで一年以上あるけど、本承認後のスケジュールはどうなっているのでしょうか？金消契約はいつ頃の予定ですか？

[1693: 匿名さん]

引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約って言ってたような気がしましたが。

[1694: マンション検討中さん]

＞引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約
えっ、引き渡しと同日ではないのですか？
ローン契約後引き渡しまでに野村不動産が倒産したら、手元には物件は残らずローンだけが残りますよ？

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

もうローン関係の話はいいよー。
あなたが詳しいのは分かったから。

[1696: 匿名さん]

いやいや全然わかってないでしょ。
契約は２、３ヶ月前だが、実行は引渡し直前だから、そんなことはおきない。
ただ一連の話はここではなく、契約者専用の方が適しているとは思うが。

[1697: 検討板ユーザーさん]

そうですね、契約した後の話であるなら住民スレの契約者専用でやって欲しいですね。
それ以外であっても一連の住宅ローンの疑問質問もあまりに基本的なことすぎるし、自分で調べてないとか論外だからわざわざ答えなくていいと思う。

[1698: 匿名さん]

登記の関係で2、3ヶ月前にするから当日はないですよ。

[1699: 検討板ユーザーさん]

ローン言い出した奴誰だよ。

[1700: マンション検討中さん]

複合商業施設の目玉はコンビニですか？
飲食店は入らないのでしょうか？アピタテラス のフードコートは糖質過多になりそうなので。

[1702: 匿名さん]

マンション敷地内にスーパーとか飲食店が入ると、ゴキブリとかネズミが出るからいらない。

[1703: マンション検討中さん]

コンビニもいらない。

[1704: 匿名さん]

飲食店でよく出るのはチャバネゴキブリですね。
一度住み着くと建物全体にくまなく巣を作ります。

[1706: 匿名さん]

スーパーとか飲食店付きの物件は便利で資産価値が高いと思う人がいるだろうけど、入居者としては有難迷惑なんだよね。衛生面だけに限らず朝の商品搬入の音もうるさいしね。。

[1707: 名無しさん]

>>1706 匿名さん
本当ですか？
朝から窓全開にしていてって条件ないですか？

[1708: 匿名さん]

昨日の住宅ローンの流れでなんとなくわかったけど、ここって普段読むだけで書き込まない購入者と購入する気のない部外者しかもういないんだね。一次が始まる前の読んでるとポジもネガも活発だったのに、今はヘンテコなディスしか書き込まれないもんな。あの頃の人たちはみんな購入者になったか、違う物件にいったかで消えてしまったのかね。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
と書いている貴方の書き込みもヘンテコですよ笑

[1710: 通りがかりさん]

そもそも、販売前からディスりの多いヘンテコな書き込みばかりでしたよ。

[1711: 通りがかりさん]

読み物として良い暇潰しになります。

[1717: 匿名さん]

所詮は掲示板だな。

[1719: マンション検討中さん]

まぁまぁそう言いなさんな！
スレの趣旨を理解して、みんなで楽しみましょう！

[1720: 匿名さん]

[No.1701～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1721: マンション検討中さん]

2と3の検討者にとっては、ちょっとノイズか多いですね。
まとめって機械的に作成されてるんでしょうか？
情報量が少ないような。

[1722: マンション検討中さん]

不動産関係者のかたから聞いたのですが、野村不動産にはこの掲示板専属の書き込み部隊がいるようですよー。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん
私も聞きました。
インターネット掲示板係という話を。

[1724: eマンションさん]

>>1723 マンション検討中さん
日吉本町の別物件に出現中です
汚い方々ですね

[1725: 通りがかりさん]

>>1723 マンション検討中さん

センター北の別物件にも『匿名さん』で度々出現しており、大変高圧的な態度をとっています。
本当に感じ悪いですね。

[1726: 匿名さん]

>>1721 マンション検討中さん
レジデンス2の発表が出るまでこんな状況なのかなとは思ってます。個人的には商業施設に入るお店を発表してほしいと思っているのですが。

[1727: 匿名さん]

商業施設のお店はホント気になりますよね。
良いお店ならさっさと発表してる気もするので、
あまり期待しないようにしていますが、
でもやっぱり期待してしまいます(笑)

[1728: 匿名さん]

今回の土地取得の経緯を考慮するとアピタにも配慮するでしょうから、生鮮食品売り場はマルエツプチあたりなのかな？と予想してます（笑）
日吉のファミリー向けマンションなので、成城石井とか明治屋にはならないかなと。

[1729: 検討板ユーザーさん]

野村はここで街づくりを目指しているのだから、テナント選びは大事ですよね。正直微妙なテナントが入るようなら今後の野村の街づくりにも期待できなくなるので頑張ってもらいたい。

[1744: 名無しさん]

[No.1730～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[1745: マンション検討中さん]

今朝、たまたま近くを通ったので通勤路を見てきたのですが、やっぱり傘をさしてあの歩道の幅ではけっこう狭かったですね。
早歩きの人はガソリンスタンドのところでサササっと抜いていくって感じでちょくちょくお店の敷地に入るような歩き方が必要ですね。
何の問題もない、ってレスもあったように思いますが、問題がないって訳ではなく、まあ、雨の日は多少ストレスあるけど我慢できるって感じだと思いました。

[1746: 口コミ知りたいさん]

吉祥寺のプラウドシティには世田谷の名店、堀口珈琲が入るみたいだから、野村のリーシング部隊はそれなりのセンスと交渉力があるものと期待しています！がんばれ！

[1747: マンコミュファンさん]

吉祥寺って引き渡しは日吉と同じ時期でしたよね？日吉も早く公表して欲しいですね。楽しみ。

[1748: マンション検討中さん]

公表が遅いということは、交渉が難航してるということ？

[1749: 検討板ユーザーさん]

流石に決まってるとおもいますけどね。
公表できない何かがあるんじゃないですか？
テナントとの契約とかで。

[1750: プラウド日吉]

プラウド日吉に住んでます。その前もこの近所に住んでました。このへんは新アピタができてほんと便利になりました。郵便局やカルディも入ってますし。あとオーケーがいいですよ。安いし野菜や果物の品質がいいです。車かチャリがないとしんどいけど。あと、知っておいたほうがいいのが日大のブラスバンドの練習。今ぐらいの時期はやらないけど夏前から秋ぐらいにかけてグランドで盛大にやってますから・・。

[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1750さん 貴重なご意見ありがとうございます。ブラスバンド部の情報、初めて知りました！

他のマンションに比べれば、かなりマシかもしれないですが、
・東棟は、自転車と中高の音
・南棟は、レジデンス3と校舎の影
が気になる物件ですね。個人的にはレジデンス3の影が一番惜しい。。

商業施設は、コンビニとクリーニング屋さんがあればそれで十分かも。

[1752: マンション検討中さん]

ブラスバンド！
いいですね。気持ちが盛り上がります！
壮観なんでしょうねぇ～

[1753: 検討板ユーザーさん]

増税前の最期の申込となる3月中旬の1期3次は何戸くらい供給予定となるのかご存知の方いらっしゃいますか？
今現在の契約数はどの位進んでいるのでしょうか？

[1754: 口コミ知りたいさん]

>>1753 検討板ユーザーさん
営業担当に聞いたところ当初40戸を予定していたみたいですが、応募者が多くなりそうなので、60戸募集するような話はしていましたね。

[1755: 通りがかりさん]

地域貢献施設は、プラウドシティ以外の人近隣の住民も自由に使えるのかな？

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1755 通りがかりさん
住民は月額で使えて、住民以外はその都度使用料払う形だよ。金額は忘れた。

[1757: 匿名さん]

消費税の影響って皆さんどう思われますか？
6000万の部屋で半分土地、半分建物と仮定して、3000万の2%で60万、、、
なんかもう大したことないように思えてしまうのは、麻痺してるでしょうか（笑）

[1758: マンション検討中さん]

その感覚であってますよ。
たかだか数十万のために大事な判断を急ぐ方がおかしい。

[1759: 検討板ユーザーさん]

親からの資金援助が1300万以上期待できるなら10%になってからかなぁ。そうでないなら8%のうち。もちろんここを買う前提の話だけどね。
10%になるから！数十万損するから！の駆け込みをするかしないかの話なら、上の人が言うように急がないでいろんな物件比較してた方が良い。

[1760: 匿名さん]

ある程度条件が固まってる人達がどうせなら8%のうちに！ってことですよね。
さて、どうするかな。

[1761: マンション検討中さん]

3次販売予定決まりましたね！
レジ2、3の情報はレジ1の販売が終盤にならないと出ないのかな。

[1762: 匿名さん]

そんな気がしますね。
今回は南中心になるのかな？

[1763: 口コミ知りたいさん]

HPで販売戸数を見ると、3次の割には結構な戸数で販売しますね。
消費税の影響もありますかね？
1次、2次、今月末の3次の販売戸数と合わせると残100は切る感じですね。
後1年なので好調と取るべきでしょうか？
ご教示願います。

[1764: 検討板ユーザーさん]

凄い売れてるってわけではないけど、順調なんじゃないですか？

[1765: 匿名さん]

物件エントリー者限定サイトに三次の価格表が出てますね。

[1766: マンション検討中さん]

70戸供給か…勢いありますね。

[1767: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもツイッターでコメントしてましたが、そんなに買える人いるんですね。。
もっとゆっくり販売していくかと思ってたからビックリだわ。

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1767 検討板ユーザーさん

マンマニさんは南向き高層推しですね。
たしかに市況を考えると南向き中高層階は価格的に優しいですね。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1768 口コミ知りたいさん
南の高層って言うほどいいか？エレベーター足りてないし、景観が東よりも優れてるわけでもない。同じ階数なら東の方が価格的にも優しくて選びやすいと思う。
日照に数百万の価値はないと思ってるからかもだけど、東が残り少なくて出遅れたわ。

[1770: 購入者]

僕は東の中?高層にかけて買いましたが、やはり南と東の価格差が理由ですかね。一次から東の方が人気あったみたいですよ。値段大して変わらなければ南の高層ががいいかなと思いますが個人的には6500超えるとやはり二の足踏んでしまいました。住宅ローンで考えれば大差ないと思うんですけどね（笑）

[1771: 匿名さん]

私の状況だと全体的にも少し（500万程）低いと予算内と思うんですが、この価格でも売れてくんですね。
皆さん凄いなぁ。
資金潤沢な方にも魅力的な物件とうつるんでしょうね。

[1772: マンション検討中さん]

どうしてもあの狭い綱島街道徒歩10分がネックになって購入をためらってしまうのですが、ご購入された方々はあの道についてどう思われていらっしゃるのかが気になります。約1300戸の増加で、更に人が増えて一体どうなるのだろうと思います。あの道の問題がなければ即購入なのに。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1770 購入者さん
1769です。そうですよね、価格差が少なければ南も良いとは思いますが、東との価格差以上のものを南の高層に感じられませんでした。東の中高層を買われたの事で羨ましい限りで、もっと早く動いておけばよかったと思います。
ただの愚痴で申し訳ない。あとは落ち着いて今週一杯考えます。

[1774: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

>>1772 マンション検討中さん
日吉駅から部屋までは(部屋にもよるが)、エレベーター待ち時間も含めると、実質15分は要すると思う。高齢者や子連れだと20分以上かかるだろう。雨天時や夏はかなりきつい。駅に向かっては上り坂だし。バスを利用しても、駅からバス停まで微妙な距離(マンションとは反対の元住吉方面)で、待ち時間と渋滞を考えると歩くよりも時間がかかるはず。そして、綱島街道沿いは冴えない。ファミマ、まいばす、酒屋、マツキヨがあるだけ。飲食店はトルコ料理レストラン＆バーの１店のみ。道も良くない。終の棲家として、これから老年期に入る人には駅遠物件でしょうね。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
購入した人の意見とはとても思えませんね。
1772さんはそれでも購入を決めた理由が知りたいのでは？

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
1772です。おっしゃる通りで、それでも決めた理由が知りたいと思いました。未就学児を持つ親としては小学校隣接などは惹かれますが、例えば雨の日に子連れで駅まで歩く日などのことを考えると決めかねてしまいます。

[1777: 匿名さん]

そこに対する明確なプラスの回答をできる方はいないと思いますよ。
この物件のほぼ唯一にして最大のデメリットが立地ですから。
野村不動産が永住を強調した販売戦略を取っているのも資産性は微妙と認めているからです。
立地というデメリットに対してブランドやランドスケープや設備仕様等、ありとあらゆる手立てででカバーしている（しようとしている）物件になります。
ただ背中を押すならばバス便に住んでいるファミリーはいくらでもいるし田舎に住んでいるファミリーもいくらでもいるしそれでもやっていけている。それでいいのではないでしょうか。

[1778: 匿名さん]

資産性を重視するならば同じ6,500万出すならば私は駅徒歩１分の日吉本町にします。
残念ながらもう完売しましたが。
駅徒歩１分の価値は駅徒歩１０分では中古になって敵いません。
新築と違って華やかなホームページもなく、シビアに数値で比較されてしまいます。
もしここを買うのであれば最安の部屋5,500万前後の部屋であれば日吉本町とは違う土俵（価格帯）での競争になりますので選択肢としてありだとは思います。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

東急日吉駅とグリーンライン日吉本町駅を、同じ駅徒歩で比較するのはやや強引かとも思いますが。

[1780: 匿名さん]

そこについては両駅の同徒歩分数でどのぐらいの価格差があるかを調べると良いかもしれませんね。
一つ言えるのは仮に日吉駅徒歩１分ならトンデモ価格になるであろうことぐらいでしょうか。

[1781: 検討板ユーザーさん]

ここって供給は凄いけど、成約や契約率とか出てないから本当に売れてる物件なのか分からないね。

[1782: 匿名さん]

暇つぶしに第三次の価格表で数えてみました。
供給済220戸
三次供給70戸
次期以降72戸
計362戸
数え間違えてたらすいません。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
で、売れてるの？
供給済は売れたという意味とは違うよね。

[1784: 匿名さん]

住宅ローンの本審査通りましたが、金消契約まで期間があるので契約前に再度、収入証明等の確認を行いますと言われたんですが、これってどういうことなんでしょうか？

[1785: 匿名さん]

>>1783 検討板ユーザーさん

プププ、そりゃそうだ。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1785 匿名さん
ね、供給数とか全く答えになってない情報出されても困るよね