プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[1667: 匿名さん]

仮審査では100%ローンで承認が降りて、手付金入れて100%融資希望で契約後、本申込したら90%で承認されたんですけど、この場合は融資特約で白紙解除できますかね？

[1668: 匿名さん]

私も提携ローンの仮審査では100%満額回答でしたが、本審査では90%承認でした。何でだろう？？

[1669: 匿名さん]

担当に確認したほうがいいですが、それでは融資特約は使えないはずです。契約後なら団信で否決とかでないと融資特約は使えないのではないかなと。ちなみによほどのことがなければ仮審査から本審査の結果が変わるのは考えにくいかなと。他に借入してないですか？借り入れしてなくて、ショッピングリボをすごい使ったとか。

[1670: 匿名さん]

基本は頭金を一割入れて、残金を融資決済が普通だと思うけど。そもそも100%融資ってあるものなの？他はわかりませんが、私は9割融資を前提に購入しました。

[1671: 匿名さん]

ネット銀行系だと仮審査でOKして本審査でNGはよくあるみたいだけど。

[1672: 匿名さん]

現段階で本審査承認をもらっても、引き渡しまで一年以上あるから金消契約前にリストラにあったり、健康上の問題があったら承認を取り消されたりしますよ。その為にローン特約ですから。

[1673: マンション検討中さん]

本審査の結果って有効期限ありませんでしたっけ？
確か半年とか。

[1674: 匿名さん]

販売会社の提携住宅ローンで仮審査承認をもらった上で売買契約して、本審査で契約書の融資申込額承認がでなければ白紙解除の対象になるでしょ。

[1675: 匿名さん]

だからそれは減額理由によるって（笑）
借入人に原因がある減額回答なら、白紙解除なんてできないよ。あくまで借入人に原因がない場合に白紙解約できるだけ。例えば団信否決とかね。だから提携ローンなら担当者経由で銀行に問い合わせてみるといい。ここで話しても答えでないよ。

[1676: マンション検討中さん]

私も100%融資で本審査の結果待ちなので、もし8割とか9割融資って言われるような事があれば白紙解除して手付金返還してもらうよ。

[1677: マンション検討中さん]

私も100%融資で本審査の結果待ちです。もし90%の融資と言われたら支払えません。
白紙解除して手付金を返還してもらいます。

[1678: 匿名さん]

提携住宅ローンだからって白紙にはならんよ。
別に提携でも非提携でも審査基準はかわらないからね。差は手続きが楽になるとかそんなだけ。提携ローンだから白紙解約できるというのは当てはまりません。仮審査から減額されるのは不動産会社ではなく、借りようとしてるあなたに問題があるんだから。

心配してる人もいるけど本審査で減額される方が稀だよ。仮審査後に大きな状況悪化、すなわち勤務先の経営悪化とか、借入が増えてるとかなければね。どうせペアローン相手にしてる配偶者が実は隠れてキャッシングしちゃったとか、ショッピングリボ利用額大きくしちゃったとかじゃないの？自業自得です。

[1679: 通りがかりさん]

提携ローンの仮審査で100%出して、本審査で減額ってあり得なくないか？だって、一次にしても仮審査の結果が出てから半年も経ってないよね？
仮に50%減額されて白紙解除できなかった場合、ローン特約の意味がないような気がする。それに販売業者と提携銀行って情報を共有した上で、契約をセッティングして手付金をもらっているわけだしね。

[1680: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
そうだよ、ありえない。
だから借入人に原因があるといってるのさ。

[1681: 匿名さん]

住宅ローン業務昔やってたけど、減額回答されて不動産会社がどうのいってるのは筋違い。減額回答になった理由は不動産会社でなく、間違いなく借入人かその借入に関わる人に原因があるから。
提携住宅ローンの場合銀行は不動産会社からお客さんを紹介受けた立場になるから、仮審査で回答したお客さんに対して本審査で減額回答するなんてしません。不動産会社と関係悪化するようなことしないよ。そんなことしたら案件こなくなるでしょ。自分が仮審査後に何かしたか、もしくは一緒に買入予定の配偶者にでも心当たり聞いてご覧よ。隠れて借り入れしたって銀行にはわかるんだから。その場合の契約解除は減額回答されたあなたに原因があるから、手付放棄するしかないよ。

とはいっても、よっぽど延滞したとかでなければどこかの銀行が審査通してくれるよ。銀行なんて無数にあるんだから。第一希望の金利が低いところは審査通してくれないだろうけどね。

[1682: 匿名さん]

100%で仮承認もらった時から、キャッシングもショッピングリボも使ってなくて、年収も去年と横ばいなのに90%承認だったので納得いきませんでした。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
延滞もしてない？例えば携帯代金とか、クレジットカードとか。どんなに小さい金額だとしてもです。あとは、収入合算とかペアローンの相手にしてる配偶者にも全く思い当たる節がないですか？もしないと言うなら担当者経由で銀行に聞いたあと、個人信用情報機関に問い合わせるといいよ。少しお金かかるけど、原因の検討がつきます。銀行に聞いても詳細は教えてくれないからね。総合的判断と言われたら、ほぼ個人信用情報に何かあったと思ったほうがいいです。

[1684: 匿名さん]

仮申込時に提出した書類と本申し込みの際に出した書類に問題がなければ本審査もOKになるのが普通ですよ。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

携帯や光熱費も口座引き落としで、夫婦共々あまりクレジットカードを使わないので個人信用情報は全く問題はないと思います。

[1686: 検討板ユーザーさん]

あえて価格の高い部屋で仮審査をかけて、承認が降りた金額の範囲内で100%融資で本審査をかけて減額されるケースはあるみたいだけど、実際はどうなのかな？

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
思い当たる節ないのか…それだと原因がわからないですね…。申込した銀行のみぞ知るですね。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1673 マンション検討中さん
有効期限が半年だったら、引き渡しまで一年半近くあるから今、本審査をやる意味がないような気がしますが。

[1689: 匿名さん]

>>1686 検討板ユーザーさん
そういう審査もあります。
ただその場合最初の物件には自己資金を何割か入れて審査をしてるので、そこを評価してその金額が仮審査承認になってるんです。
その場合は物件変更して物件価格下がった場合でも同じような割合で自己資金を入れてくださいという回答になりますね。

[1690: 検討板ユーザーさん]

1銀行がダメでも他の銀行なら通ることもあるから諦めなさんな。それとも物件購入する気はなくなってるのかしら。
もし減額されたその銀行以外は嫌だ、とか言い出すようなら買主都合の契約破棄と言われてもしょうがないよ。あなたは契約(物件購入の意思表示)した時点でお金を用意する努力(複数銀行に借り入れを申し込む、など)をしなければならないのだから。

[1691: マンション検討中さん]

やっぱり、第一希望の金融機関で融資を受けて購入したいですよね。仮審査承認もらっているなら尚更の事だと思うけど。

[1692: マンション検討中さん]

入居まで一年以上あるけど、本承認後のスケジュールはどうなっているのでしょうか？金消契約はいつ頃の予定ですか？

[1693: 匿名さん]

引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約って言ってたような気がしましたが。

[1694: マンション検討中さん]

＞引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約
えっ、引き渡しと同日ではないのですか？
ローン契約後引き渡しまでに野村不動産が倒産したら、手元には物件は残らずローンだけが残りますよ？

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

もうローン関係の話はいいよー。
あなたが詳しいのは分かったから。

[1696: 匿名さん]

いやいや全然わかってないでしょ。
契約は２、３ヶ月前だが、実行は引渡し直前だから、そんなことはおきない。
ただ一連の話はここではなく、契約者専用の方が適しているとは思うが。

[1697: 検討板ユーザーさん]

そうですね、契約した後の話であるなら住民スレの契約者専用でやって欲しいですね。
それ以外であっても一連の住宅ローンの疑問質問もあまりに基本的なことすぎるし、自分で調べてないとか論外だからわざわざ答えなくていいと思う。

[1698: 匿名さん]

登記の関係で2、3ヶ月前にするから当日はないですよ。

[1699: 検討板ユーザーさん]

ローン言い出した奴誰だよ。

[1700: マンション検討中さん]

複合商業施設の目玉はコンビニですか？
飲食店は入らないのでしょうか？アピタテラス のフードコートは糖質過多になりそうなので。

[1702: 匿名さん]

マンション敷地内にスーパーとか飲食店が入ると、ゴキブリとかネズミが出るからいらない。

[1703: マンション検討中さん]

コンビニもいらない。

[1704: 匿名さん]

飲食店でよく出るのはチャバネゴキブリですね。
一度住み着くと建物全体にくまなく巣を作ります。

[1706: 匿名さん]

スーパーとか飲食店付きの物件は便利で資産価値が高いと思う人がいるだろうけど、入居者としては有難迷惑なんだよね。衛生面だけに限らず朝の商品搬入の音もうるさいしね。。

[1707: 名無しさん]

>>1706 匿名さん
本当ですか？
朝から窓全開にしていてって条件ないですか？

[1708: 匿名さん]

昨日の住宅ローンの流れでなんとなくわかったけど、ここって普段読むだけで書き込まない購入者と購入する気のない部外者しかもういないんだね。一次が始まる前の読んでるとポジもネガも活発だったのに、今はヘンテコなディスしか書き込まれないもんな。あの頃の人たちはみんな購入者になったか、違う物件にいったかで消えてしまったのかね。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
と書いている貴方の書き込みもヘンテコですよ笑

[1710: 通りがかりさん]

そもそも、販売前からディスりの多いヘンテコな書き込みばかりでしたよ。

[1711: 通りがかりさん]

読み物として良い暇潰しになります。