プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[161: 名無しさん]

修繕や管理費考えると規模が大きいレジデンス3にメリットありそう。レジデンス1は戸数が少ないですね。後、すべてに言えることですが、階数が高すぎて修繕の先に足場つくれなさそうですね。修繕はゴンドラかな。

[162: マンション掲示板さん]

>>159 マンション掲示板さん

するわけねーだろ

[163: 匿名さん]

ここは液状化必須のエリアですよね・・・
まぁ仕方ないですね。
綱島街道一帯が液状化リスクが高い場所です。
ただこの街道に沿ってマンションラッシュですからね(笑)
赤信号、皆で渡れば・・・の心境です

[164: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん、155さん
そんなに強く否定しなくてもいいのではないですか？今春開校した市立みなとみらい本町小学校の校庭は人工芝です。ここの新設校の詳細はまだわからないので、可能性はあるのでは？レジデンス1を検討する上では期待します。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション掲示板さん

>>159 マンション掲示板さん
そのやり方で1300戸は厳しいね。しかも買う気満々だった人にはすでにプラウドとプラウドクロスを既に売ってしまってるからね。
どこにそんなにたくさんマンション検討者がいるんだよ？という話だ。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん
日吉の坂の下の小学校の校庭をマンションを売りやすくするために人工芝にするのか？
ものすごい自己中だな。

[167: 検討板ユーザーさん]

液状化エリアにあえて鴨居のLaLaを傾けさせた三井住友建設を起用しましたからね。
どこまで安くする気なんですかね。

[168: 匿名さん]

坪300万↑、6000万円↑ってムリですわ…
どんな層をターゲットにしているんですかね？100年どころか数年後にはどっかの団地みたいに高齢者だらけのゴーストタウン化するのでは？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
売れ残り必須ですから値下げするしかないでしょうね〜
値段下げれば(一応)日吉ブランドあるからゴーストタウンにはならないでしょ

[170: 検討板ユーザーさん333]

説明会参加された方気になったこと情報交換しませんか
一家庭だけでは見ている方向が決まってしまうので

とりあえず我が家がきになったところ
・レジデンス1は間取りがほぼファミリー層
・敷地内のセキュリティが甘い
・レジデンス1と2はオール電化、3だけガス。修繕費はどうなるの

[171: 検討板ユーザーさん333]

価格は大体6500〜@300位？
参加されてたのが大体乳児幼児の家庭、1馬力で800とかだと
将来のマンション経営が心配になる感じ（個人的主観です）

レジデンス2は1LDKとか多様性を盛り込むらしいけど駅に近いという
利点で＠330位もあり得ると言われました。
ここはパワーカップル的なのも見据えてる感じ
レジデンス2の契約の頃は消費税10%だからこの差は大きいかな

レジデンス3はまだ固まってないとのこと、2も実際には建築許可？
が降りてはいないので確定ではないらしい

[172: 検討板ユーザーさん333]

1から3まで3年スパンだし、どこでもいいなら全て建った後に
残室を契約するのがいいのかもしれないけど
消費税の2%は大きな違い
後現地の看板見てきたらレジデンス2商業施設の駐車場の動線やドッグランって
ちょっとあまり好ましくない感じ（個人的主観です）

立地には魅力を感じているだけに、もう少し何とかならないのかしらと思ってます。

[173: 検討板ユーザーさん333]

我が家はジェイグランデさんも説明会参加しました。
実際この物件説明会時にも他のブースから彼方も検討しているという
声が漏れ聞こえてきました。

ジェイグランデさんは野村よりさらに強い価格設定でした。
6300〜9000まで ＠330位〜かなという感じ
余計な施設はないのでこれでも適正なのかな？

リビングin洗面所など我が家的には微妙な間取りもありましたが総じていい感じでした。
ただこの価格だとレジデンス2の消費税アップと比べられる価格なので迷ってます。

[174: 検討板ユーザーさん333]

野村物件は近隣の方に配慮なのか、敷地内解放がとにかく気になる
緑が多いと不審者も潜めるし、広場が多いと騒ぐ人や集まる人も出てきますよね
特に商業施設が併設しているし、それもマンション住人持ちなの？と思うとモヤモヤします。

正直内装や標準設備などはリフォームも考えるとまぁいいかと我が家は思っています。
ハザードマップも見ましたがしょうがないと受け入れてます。

野村の人も言っていましたがこれだけの大規模物件は野村でも3.4件らしいので
運営的に将来どうなるかは見えていないと見受けられました。
でもやはり人気らしく資料の問い合わせすでに2000件突破しているそうです。

じゃあ検討板に何しに来たんだと言われてもしょうがないのですが
日吉は好きなんです、ですので我が家が聴き漏らしたグッドポイントを
情報交換してもらえないでしょうか、よろしくお願いします。

[175: マンション検討中さん]

情報共有です。
情報共有したうえで、みなさんの判断が垣間見えたらいいなと思います。

・ハザードマップ（http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000652280.pdf）→水没エリア
・地盤情報（http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/kouhoku...）
　→参考はＤの高田町でしょうか。
・液状化マップ（http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...）
・小学校情報（https://hiyosi.net/2018/05/10/minowa_elementary_school2018/）→標準仕様なのでグランドは砂ですかね…。
・待機児童数（https://hiyosi.net/2017/12/04/nursery_school_2017-12/）
・日吉駅乗降人数（http://www.tokyu.co.jp/company/business/railway/passengers/index.html）→相鉄線乗入で増える？1320戸で3000～4000人増える？
・綱島街道道路事情（https://hiyosi.net/2016/05/29/urban-planning-8/）
・駅からの高低差、昨日・断面図で測定（maps.gsi.go.jp/#5/36.104611/140.084556/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1
）→急な高低差で20M

いい情報は思い当たらないのですが、、どうしたらいいでしょうか＾＾；

[176: 匿名さん]

あきらめましょ

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

大して目新しい情報はありませんが、お疲れ様でした。
そのエネルギーを仕事に向けることをお勧めします。
もしかしてこの書き込みは仕事？

[178: マンション検討中さん]

箇条書き程度ですが、まとめてみました。
マンション検討の掲示板は間取りや坪単価、オプションの話、売主、建設会社の話ばかりなので、地域条件からどう判断されているかというのが垣間見れたらいいなと思った次第です。
書き込みを仕事にできるなら簡単ですね。笑

[179: 検討板ユーザーさん333]

付け加えるなら洪水シュミレーションもありましたね

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00642.html

今回の西日本のような豪雨では浸水すると思っています。
ただいつ来るかは地震と同じでわかりませんよね

地域の雰囲気、毎日の利便性、など気になるところを情報交換したいです。

[180: マンション検討中さん]

多摩川と鶴見川は比較的しっかり浚渫工事してるし今回の西日本豪雨でも堤防決壊しないんじゃないかと言われています
多摩川に関しては先に決壊するのは東京側でしょう
それよりも怖いのは地震による液状化です
東京直下型だと震度6強が予想されています
液状化危険度は公開されているデータでは最も危険な地域となっています

[181: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

例えば武蔵小杉なんかも、液状化MAPは真っ赤、待機児童問題、駅の大混雑、多摩川氾濫による水害リスク、等、同様の問題を抱えていますね。それでも、これからもタワマン計画は目白押し、人気エリアです。
そして、日吉(日吉本町一丁目)も、住宅地価が横浜市内で2番目に高い人気エリア(1番は山手町)です。

いくつかのデメリットは承知の上で、それを上回りメリットを感じる人が多いから、人気があるのではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

たしかに本町一丁目はよいよな。地盤もよいし、水害リスクもないし、駅から近くてフラットだし。

でもここのマンションが建つのは箕輪町。。。

[183: マンション掲示板さん]

ここそんな高いの？
この値段で誰が買うの？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん

この値段とは？
近隣物件価格からみても坪300くらいが妥当ではないかと思っていましたが、それ以外でしたか？

[185: 検討板ユーザーさん333]

三井の中古が@300～@330で出るからデベは強気の値段設定ですよね。

ちょっと前までは昔の人はこんな値段じゃなかったとか言われますが、では何故高いと思われるのかお聞きしたいです、それも他を検討する指針になりますので。正直価格に関しては下がらないと思っていますが…

この価格で検討中のかた、気になることを書き込みませんか？そうすれば次回の説明会の時などにもまとめてデベに質問出来るので参考になると思ってます。

[186: マンション掲示板さん]

ここは、坪350くらい？

[187: 匿名さん]

三井の中古って何という物件？

[188: マンション掲示板さん]

>>185 検討板ユーザーさん333さん

駅からそこそこ遠いしマンションがこの値段ですよ？
だったら駅から近い物件買うわ
ここだと80平米オーバーの部屋ほしいから8000万超えちゃいますもん
その割にはメリット少ない

[189: 匿名さん]

駅から近い物件は買えないよ

[190: 検討板ユーザーさん]

その価格が本当なら不動産バブル真っ只中に販売された日吉ロイヤルマンションと同価格帯じゃないか。
目の前にあるやつだ。
ローン残債が出るから売るに売れずで稼いだ給料を銀行に払いながら老いていくわけだな。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>173 検討板ユーザーさん333さん
説明会でそこまで話すの？

[192: 検討板ユーザーさん]

>>171 検討板ユーザーさん333さん
普通に考えたら供給過多でとても貸せない時代が来ますよ。
昔っからの常識ですが借りる側は初めに予算ありきで勤務先からの通勤時間と周辺環境のバランスで家を探します。
なので東横線沿線の賃貸物件は狭い3LDKか2LDKかいずれにせよ５０から６０平米が良く決まるんだわ。

[193: 検討板ユーザーさん]

つまり買って住みたい物件と借りて住みたい物件は違う。

[194: マンション検討中さん]

資料拝見しました。

クロスの資料には新綱島駅の記述がありますが、シティには皆無です。
これは目黒線の始発がなくなり日吉のメリットが減るからでしょうか？

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

歩いて15分以上かかる駅のことなので、触れない方がむしろ自然だと思いますけど。
クロスとは立地が違いますから。

[196: 匿名さん]

15分だと、この時期徒歩で歩くのは、キツイ。

[197: 口コミ知りたいさん]

1320戸「プラウドシティ」の工事騒音や振動に懸念、7/21（土）に箕輪町で住民集会

https://hiyosi.net/2018/07/20/minowa_redevelopment2018-10/

[198: マンション検討中さん]

日吉駅まで9分…実は12分

なんか書き方がズルいというかなんというか苦笑

[199: マンション検討中さん]

20階ですからね、エレベーターもなかなか来ず、日吉の坂で足取り重く、駅まで15分でしょうね

前の人も書いてますね、15分って。
そう言う事でしょう。

確かにこの時期の15分はツライですよね

[200: マンション検討中さん]

本当に6,000万超えで駅から距離のあるこの物件が何百戸も売れるのかな。

[201: マンション検討中さん]

シティというわりには、資料では商店街エリアとして日吉商店街を記載。
このシティには買い物する場所がない、となり町（日吉商店街）まで行けってことか。

よくよく見ると、商業施設＝コンビニだと。

１００年間、コンビニってことか。

１００年コンセプト、でかく出過ぎ。
コンビニなんて、幼稚園児でも考え付く。
大丈夫ですか？

[202: 匿名さん]

大丈夫だよ。お前こそ大丈夫か？

[203: 匿名さん]

オール電化マンションみたいですが、
エコキュートついているの?

[204: 評判気になるさん]

共働きでペアローンでなんとかなる？
でも、出産や育児で妻が収入減になったら詰むかかも…

[205: マンション掲示板さん]

それなんてムサコ

[206: マンション掲示板さん]

>>204 評判気になるさん

無理矢理ペアローンで買うような物件ではない。
というかペアローン組まなきゃ買えないならもっと安いとこ検討しなよ

[207: 検討板ユーザーさん333]

>>191
事前説明会で聞きました。
普通に教えて頂けましたし、まだ未確定のことは未確定とキチンと説明して頂けました。
201さんの言っている商業施設がコンビニ?というのはわかりません。

説明ではレジデンス2はまだ何が入るか決まっていないとのことでした。
計画では商業施設用の駐車場がある位ですからコンビニとは思えませんが

ただレジデンス1入居だと2が出来るまでにマンション内には何もないですね。
だとすれば商業施設が商店街というのは間違ってはいないですね。

[208: マンション検討中さん]

コンビニって資料に明記されています。

添加物たくさんの食べ物で100年。

健康体ではないな。

[209: マンション検討中さん]

生鮮売り場とコンビニはそれぞれ入るのでは？？ほかにもクリニック、認可保育園が(予定)と資料に書かれてました。レジデンス2のお話です。

[210: 匿名さん]

コンビニ100年のひと、悪意ある書き込みだな。買う気ないよね。