プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1607: 名無しさん]

とにかく、一度現地に行って、モデルルームを見て判断するのが一番だと思います！

自分もモデルルーム何件か回りましたが、免震に始まり、クランクイン玄関やトランクルーム、基本の設備などは同価格帯の他新築物件と比較しても、かなり充実してました！大規模ならではの魅力を感じ購入しちゃいましたよ！笑

[1608: 通りがかりさん]

>>1606 通りがかりさん46さん

客観的ご意見ありがとうございます。
ネガティブ情報の時に、ことさら強調して書かれる方がおられる中で、冷静なご意見参考になります。

[1609: マンション検討中さん]

>>1606 通りがかりさん46さん

フラットなご意見をありがとうございます。
地元愛に溢れる方が偏った発言をされた時に、また中和していただけると大変助かりますし、参考になります。

[1610: 匿名さん]

https://tech.nikkeibp.co.jp/dm/atcl/news/16/022011989/

記事になってました。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん
次世代の取り組みですね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん
この取り組み、住居者は特に恩恵はない感じですよね。レジ3も売電できるわけでもないみたいですし。
悪いと言ってるわけでなく、ただのエコへの取り組みですよね？電力を安く使えるのかと少し勘違いしそうになったので。

[1613: マンション検討中さん]

街区内で電力融通して無駄がなくなれば、管理組合の収支にはプラスになるのかな？

[1614: 通りがかりさん]

高！馬鹿じゃねえの??
今焦って買わなくてもね！
って書いたら、そういう奴は買わなくていいって言われそうだけど。
冷静な意見ですよ。

[1615: 名無しさん]

この総額感なら戸建買った方がいいのでは！
また変な奴が出できたぞって言われるかもしれませんが。
冷静な意見ですよ

[1616: 匿名さん]

ところで消費税の経過措置って三月末までに契約が必要ですよね。
住宅ローン減税の拡充等々予定されてるとはいえ、一定の駆け込みはあるんでしょうか。
この物件でないにしろ、三月末までに契約するぞ、って意気込みの方はいます？

[1617: 通りがかりさん]

また変な奴が出てきたな

[1618: 口コミ知りたいさん]

市況が高いなんてみんなわかってるよ。
でも、不動産は一期一会だから気に入れば買うしかないわけです。大量生産できる食品とか、電化製品、衣服とは違うんだよ。

あと戸建てとマンション比較は不毛だと思う。それぞれに一長一短があるからね。一昔前は戸建て、つまり夢のマイホームまでの繋としてマンションという考え方があったけど、今はそうでもないでしょ。戸建てが買えるなら戸建ての方がいいという考え方は少し古いかなと。地方は戸建てというか、土地信仰が強いから戸建に拘る傾向あるけど都内よりのエリアはこだわる人はそこまでいませんの。どこでもいいなら戸建ては買えるけど、エリアを拘るならやっぱり戸建ても高いからね。

不動産関連業務をしている、酔っ払った銀行員の戯言です。

[1619: 通りがかりさん]

ちなみに変なのと思うかもしれませんが、先ほどのは酔った不動産精通者の意見です。

[1620: 通りがかりさん]

センスないですね。
銀行員さん。
みんな騙して融資しとけばいいんですよ。
土砂降りの中に傘取り上げてる商売なんだから。

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1620 通りがかりさん

1618です。
そんなこと言わんといて（笑）
もっぱら融資なんて儲からないからもう融資なんて実際してないですよ（笑）手数料ビジネスの方が儲かりますから。

[1622: 通りがかりさん]

倍返しかな？

[1623: 口コミ知りたいさん]

不動産と銀行って切っても着れないけど、お互い信頼し合ってないしというか立場違うから多分私達は相容れないですよ（笑）
まあここは人それぞれということで（笑）

[1624: 通りがかりさん]

結構供給されてますよ。一期一会っていうほど物件は少なくないですよ。掘り出し物の財宝じゃないんだから。
素人は黙って金貸してろよ。
低金利で儲からんけど笑

[1625: 通りがかりさん]

もっと儲かる金利になるといいですね。
失礼しました。酔ってますので。
金利が上がれば、不動産価格も落ち着くと思います。

[1626: 口コミ知りたいさん]

>>1624 通りがかりさん
まぁまぁ落ち着いて不動産精通者さん（笑）
売ったらおしまいの無責任の不動産業者さんとは立場が違うんですよ。返せなくなったら悲しいのは購入者なんですから。こちとら35年も付き合うんです。闇雲に貸せばいいというものでもないんですよ。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1625 通りがかりさん
いえいえ、仰る通り。
金利が上がれば一般的には借入額も減るので、それにあわせてマンションの価格もおちつくはずなんですよね。

[1628: マンコミュファンさん]

やめとけばいいのに。。

[1629: 口コミ知りたいさん]

スレ汚しすみませんでした。ロム専に戻ります。

[1630: eマンションさん]

レンダーさんも不動産業者も見てる物件なんで、それ程悪い物件では無いと思います。

[1631: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さんの記事読みましたが、
結局、野村不動産のイメージアップのために購入者が割高な購入額と割高な管理費を強いられるんですよね？

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん

別の見方をすれば、割高ではあるが、購入者はイメージの高い(満足感の高い)、リセールもある程度期待できるマンションとして購入できるのかも知れない。

[1633: 検討板ユーザーさん]

>>1632 通りがかりさん

リセールもある程度期待できる？
やや無理がありますね。
ここはＢランクですよ！

[1634: 評判気になるさん]

>>1631 マンション検討中さん
全く同感ですね。維持、管理することも考えろと。定期点検の管理費増加。修繕計画は、とりあえず20年後とかに全面リプレースとかでしょうから、修繕費の積み立て計画に大きく影響するでしょう。

[1635: マンション検討中さん]

周りに比べて安いとそれはそれで安い理由を突き止めたり、リセールは出来ないと批判を書いて購入しないくせに、、

[1636: マンション検討中さん]

みなさん、30年間の修繕計画を確認されました？

[1637: 通りがかりさん]

>>1635 マンション検討中さん

この掲示板も含め、いろいろな情報を総合的に見て、リセールは期待できないのでは？
まぁ、その結果は数年後に判明しますが。
メリットは野村くんの宣伝内容以外は特に見当たらず。デメリットは本掲示板の当初から書かれているとおりだが、駅から遠いこと、「街」を謳い、諸設備を併設するが、ショボい印象。
あっ、購入しない人は書き込みダメなんですか。失礼しました。
特認を受けた高層かつ巨大な団地風マンションが、予定どおりに完売できることを祈っています。

[1638: マンション検討中さん]

このマンションの購入に興味のない人達なのにも関わらず、わざわざ掲示板に書き込みするのは、逆を返せばとても関心があるんですね

[1639: 通りがかりさん]

>>1637 通りがかりさん

購入しないひとは書き込みだめなんですか？

[1640: マンション検討中さん]

煽りがこんだけ湧いてくるのは注目度が高い物件ということです。そうでなければこんなのも湧かないでしょ。過疎の掲示板がたくさんあることを考えれば明白。

[1641: マンション検討中さん]

>>1637 通りがかりさん
嫌味がお上手。
この掲示板は、購入検討者が情報を交換する場であって、はなから購入検討していないひとが批判を書く場ではないかと思いますが。

[1642: 匿名さん]

>>1637 通りがかりさん
地元民ですがリセールは厳しいと思う
終の棲家に！

[1643: マンション検討中さん]

「参考になる」を「いいね」と勘違いしてる人多くないか？

[1644: 通りがかりさん]

しらねえよ

[1645: マンション検討中さん]

購入を検討したけどやめた人が、その理由を書き込むのはすごく有用だと思います。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
購入を検討したけどやめた人は嫌味なんて言わないと思います。

[1647: 評判]

購入を検討したけどやめた方々は、嫌味とも取れるネガティブな情報を書いてくださるものですよ。あわよくば、人気の低下を引き起こして、レジデンス1の残りの部屋や、レジデンス2、3の供給価格が下がることを狙っているんでしょう。

ネガティブな情報は、ありがたいことです。

駅までの距離は、たしかに少し不利ですが、最大のネガティブは、南棟も東棟も、高層階以外は環境が悪いことです。おそらく昼間の小学校と、夜間の駐輪場は、うるさいでしょうね。。

[1648: マンション検討中さん]

小学校はやはりネックですよね…。
特に平日休日問わず17時以降。
剣道とかほんとうるさい。

以前、小学校の近くに住んだ時は「二度と学校の近くなどに住むものか！」と思ったものですが、こうして物件が出てくると諦めきれないです。

[1649: 検討板ユーザーさん]

音は上に抜けるから高層も音に関しては全くないわけではないよ。今19階に住んでて、ここほど近くないけど道路挟んだ向こう側の中学校の音はよく聞こえる。東はともかく南の高層はエレベーターも少ないし、どうにもイマイチなんだよなぁ。

[1650: 評判気になるさん]

このマンションの作りで考えると、小学校の音は、窓を閉めきればそれほど気にならないものと思います！季節が良い頃は、みなさんおっしゃられてる通り、窓を開けて、音が気になる事態になりそうですね。
そして、リセールの際は、この小学校は大きなデメリットです。いくら購入検討者がネット上でこのマンションを気に入っても、現地を見た際に、小学校の近さに、良くない意味で圧倒されてしまうと想像します。

[1651: マンション検討中さん]

わたしはこのマンションを購入した理由のひとつが、
皆さんと逆で小学校が近いからです。
小さな子どもを持つ親としては、今のご時世小学校に近いことはとても安心です。
車が通らない道なのもまた良いです。
騒音については、やはり我が子が通うと思うと気にならないです。

[1652: マンション検討中さん]

子供の声はいいんですよ。
大人の大騒ぎはどうしても慣れない。

ただ、リセール時には小学校の存在はプラスでしょうね。

[1653: 評判気になるさん]

語弊がありました。ごめんなさい。
小学校が近いのは素晴らしいことです！
小学校の「校舎」が、南棟に近いのが、マンションとしては良くないのです。あくまで、「校舎」という建物として。
1651さんはおそらく、東棟か、南棟の高層階をご選択されたのでしょう。より良いご選択と思います。
校舎の件は、あくまで、南棟の低層階に限ったデメリットという観点でございます。我が子を、ずっと、小学校の「校舎」での良いことも悪いことも抱えたまま、我が子の目に触れる部屋で成長してもらうことになるので。

[1654: マンション検討中さん]

まあ、子供がいじめられた場合、家に帰ってもその校舎が目に入るというのはつらいかも知れませんね。

[1655: 検討板ユーザーさん]

南の低層でも80平米強の両角部屋は正直羨ましい。中住戸の高層階買えてしまう値段だから手が出ないけど。

[1656: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん

子供がイジメられた場合ですか！
そこまで考えてらっしゃるなんて、思慮深いというか、何というか、、、。
そんな事まで考え出して不安な方は、いつでも移動できるように賃貸がベストですね！

[1657: 匿名さん]

住宅ローンの本申込の結果って出ました？

[1658: 匿名さん]

銀行次第かと思いますが、私が本申込したところは書面で承認通知きてましたよ。

[1659: マンション検討中さん]

えっ、ローンの本申込ってもう始まってます？

[1660: 匿名さん]

プラウド名前ばかりで、設備もどんどん悪くなってる。
玄関回りにタイルが貼ってない。、キッチンが観音開きに驚き。高級感はなかった。
団地みたい。
日吉も小杉並みに人が増えて日吉の良さがなくなってしまいそう。

[1661: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
購入した時期によりますが、第二次までは本申込済ではないですか？私は一次なのでもう結果まで出てます。

[1662: 通りがかりさん]

二次ですが本申込終わり、結果はまだです。

三次のスケジュールが気になります。

[1663: 匿名さん]

仮審査ではなく？

[1664: 匿名さん]

仮審査はそもそも契約するまでに必須でしょ？？
本審査の承認、最近ですが出てますよ。

[1665: 匿名さん]

一次は契約して手付金を入れて融資利用の方はローンの本申込は終わってますよね？

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
そうてすね。
一期一次の人は12月中に手付も、契約もしてます。1月下旬に本申込をして、その結果が出てきてる段階ですね。

[1667: 匿名さん]

仮審査では100%ローンで承認が降りて、手付金入れて100%融資希望で契約後、本申込したら90%で承認されたんですけど、この場合は融資特約で白紙解除できますかね？

[1668: 匿名さん]

私も提携ローンの仮審査では100%満額回答でしたが、本審査では90%承認でした。何でだろう？？

[1669: 匿名さん]

担当に確認したほうがいいですが、それでは融資特約は使えないはずです。契約後なら団信で否決とかでないと融資特約は使えないのではないかなと。ちなみによほどのことがなければ仮審査から本審査の結果が変わるのは考えにくいかなと。他に借入してないですか？借り入れしてなくて、ショッピングリボをすごい使ったとか。

[1670: 匿名さん]

基本は頭金を一割入れて、残金を融資決済が普通だと思うけど。そもそも100%融資ってあるものなの？他はわかりませんが、私は9割融資を前提に購入しました。

[1671: 匿名さん]

ネット銀行系だと仮審査でOKして本審査でNGはよくあるみたいだけど。

[1672: 匿名さん]

現段階で本審査承認をもらっても、引き渡しまで一年以上あるから金消契約前にリストラにあったり、健康上の問題があったら承認を取り消されたりしますよ。その為にローン特約ですから。

[1673: マンション検討中さん]

本審査の結果って有効期限ありませんでしたっけ？
確か半年とか。

[1674: 匿名さん]

販売会社の提携住宅ローンで仮審査承認をもらった上で売買契約して、本審査で契約書の融資申込額承認がでなければ白紙解除の対象になるでしょ。

[1675: 匿名さん]

だからそれは減額理由によるって（笑）
借入人に原因がある減額回答なら、白紙解除なんてできないよ。あくまで借入人に原因がない場合に白紙解約できるだけ。例えば団信否決とかね。だから提携ローンなら担当者経由で銀行に問い合わせてみるといい。ここで話しても答えでないよ。

[1676: マンション検討中さん]

私も100%融資で本審査の結果待ちなので、もし8割とか9割融資って言われるような事があれば白紙解除して手付金返還してもらうよ。

[1677: マンション検討中さん]

私も100%融資で本審査の結果待ちです。もし90%の融資と言われたら支払えません。
白紙解除して手付金を返還してもらいます。

[1678: 匿名さん]

提携住宅ローンだからって白紙にはならんよ。
別に提携でも非提携でも審査基準はかわらないからね。差は手続きが楽になるとかそんなだけ。提携ローンだから白紙解約できるというのは当てはまりません。仮審査から減額されるのは不動産会社ではなく、借りようとしてるあなたに問題があるんだから。

心配してる人もいるけど本審査で減額される方が稀だよ。仮審査後に大きな状況悪化、すなわち勤務先の経営悪化とか、借入が増えてるとかなければね。どうせペアローン相手にしてる配偶者が実は隠れてキャッシングしちゃったとか、ショッピングリボ利用額大きくしちゃったとかじゃないの？自業自得です。

[1679: 通りがかりさん]

提携ローンの仮審査で100%出して、本審査で減額ってあり得なくないか？だって、一次にしても仮審査の結果が出てから半年も経ってないよね？
仮に50%減額されて白紙解除できなかった場合、ローン特約の意味がないような気がする。それに販売業者と提携銀行って情報を共有した上で、契約をセッティングして手付金をもらっているわけだしね。

[1680: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
そうだよ、ありえない。
だから借入人に原因があるといってるのさ。

[1681: 匿名さん]

住宅ローン業務昔やってたけど、減額回答されて不動産会社がどうのいってるのは筋違い。減額回答になった理由は不動産会社でなく、間違いなく借入人かその借入に関わる人に原因があるから。
提携住宅ローンの場合銀行は不動産会社からお客さんを紹介受けた立場になるから、仮審査で回答したお客さんに対して本審査で減額回答するなんてしません。不動産会社と関係悪化するようなことしないよ。そんなことしたら案件こなくなるでしょ。自分が仮審査後に何かしたか、もしくは一緒に買入予定の配偶者にでも心当たり聞いてご覧よ。隠れて借り入れしたって銀行にはわかるんだから。その場合の契約解除は減額回答されたあなたに原因があるから、手付放棄するしかないよ。

とはいっても、よっぽど延滞したとかでなければどこかの銀行が審査通してくれるよ。銀行なんて無数にあるんだから。第一希望の金利が低いところは審査通してくれないだろうけどね。

[1682: 匿名さん]

100%で仮承認もらった時から、キャッシングもショッピングリボも使ってなくて、年収も去年と横ばいなのに90%承認だったので納得いきませんでした。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
延滞もしてない？例えば携帯代金とか、クレジットカードとか。どんなに小さい金額だとしてもです。あとは、収入合算とかペアローンの相手にしてる配偶者にも全く思い当たる節がないですか？もしないと言うなら担当者経由で銀行に聞いたあと、個人信用情報機関に問い合わせるといいよ。少しお金かかるけど、原因の検討がつきます。銀行に聞いても詳細は教えてくれないからね。総合的判断と言われたら、ほぼ個人信用情報に何かあったと思ったほうがいいです。

[1684: 匿名さん]

仮申込時に提出した書類と本申し込みの際に出した書類に問題がなければ本審査もOKになるのが普通ですよ。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

携帯や光熱費も口座引き落としで、夫婦共々あまりクレジットカードを使わないので個人信用情報は全く問題はないと思います。

[1686: 検討板ユーザーさん]

あえて価格の高い部屋で仮審査をかけて、承認が降りた金額の範囲内で100%融資で本審査をかけて減額されるケースはあるみたいだけど、実際はどうなのかな？

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
思い当たる節ないのか…それだと原因がわからないですね…。申込した銀行のみぞ知るですね。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1673 マンション検討中さん
有効期限が半年だったら、引き渡しまで一年半近くあるから今、本審査をやる意味がないような気がしますが。

[1689: 匿名さん]

>>1686 検討板ユーザーさん
そういう審査もあります。
ただその場合最初の物件には自己資金を何割か入れて審査をしてるので、そこを評価してその金額が仮審査承認になってるんです。
その場合は物件変更して物件価格下がった場合でも同じような割合で自己資金を入れてくださいという回答になりますね。

[1690: 検討板ユーザーさん]

1銀行がダメでも他の銀行なら通ることもあるから諦めなさんな。それとも物件購入する気はなくなってるのかしら。
もし減額されたその銀行以外は嫌だ、とか言い出すようなら買主都合の契約破棄と言われてもしょうがないよ。あなたは契約(物件購入の意思表示)した時点でお金を用意する努力(複数銀行に借り入れを申し込む、など)をしなければならないのだから。

[1691: マンション検討中さん]

やっぱり、第一希望の金融機関で融資を受けて購入したいですよね。仮審査承認もらっているなら尚更の事だと思うけど。

[1692: マンション検討中さん]

入居まで一年以上あるけど、本承認後のスケジュールはどうなっているのでしょうか？金消契約はいつ頃の予定ですか？

[1693: 匿名さん]

引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約って言ってたような気がしましたが。

[1694: マンション検討中さん]

＞引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約
えっ、引き渡しと同日ではないのですか？
ローン契約後引き渡しまでに野村不動産が倒産したら、手元には物件は残らずローンだけが残りますよ？

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

もうローン関係の話はいいよー。
あなたが詳しいのは分かったから。

[1696: 匿名さん]

いやいや全然わかってないでしょ。
契約は２、３ヶ月前だが、実行は引渡し直前だから、そんなことはおきない。
ただ一連の話はここではなく、契約者専用の方が適しているとは思うが。

[1697: 検討板ユーザーさん]

そうですね、契約した後の話であるなら住民スレの契約者専用でやって欲しいですね。
それ以外であっても一連の住宅ローンの疑問質問もあまりに基本的なことすぎるし、自分で調べてないとか論外だからわざわざ答えなくていいと思う。

[1698: 匿名さん]

登記の関係で2、3ヶ月前にするから当日はないですよ。

[1699: 検討板ユーザーさん]

ローン言い出した奴誰だよ。

[1700: マンション検討中さん]

複合商業施設の目玉はコンビニですか？
飲食店は入らないのでしょうか？アピタテラス のフードコートは糖質過多になりそうなので。

[1702: 匿名さん]

マンション敷地内にスーパーとか飲食店が入ると、ゴキブリとかネズミが出るからいらない。

[1703: マンション検討中さん]

コンビニもいらない。

[1704: 匿名さん]

飲食店でよく出るのはチャバネゴキブリですね。
一度住み着くと建物全体にくまなく巣を作ります。

[1706: 匿名さん]

スーパーとか飲食店付きの物件は便利で資産価値が高いと思う人がいるだろうけど、入居者としては有難迷惑なんだよね。衛生面だけに限らず朝の商品搬入の音もうるさいしね。。