プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/
[スレ作成日時]2018-05-10 23:35:27
現在の物件
プラウドシティ日吉
プラウドシティ日吉 [第3期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29（地番）（レジデンスI）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他（地番）（レジデンスII）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他（地番）（レジデンスIII）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 （レジデンスI）、（レジデンスII）、（レジデンスIII）
- 総戸数： 362戸
プラウドシティ日吉ってどうですか？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2018-07-08 01:22:08
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削除依頼
最初できるのは道路側からなのでしょうか？
綱島街道沿いよりは一本奥に入った棟に住みたいですね |
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| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
最初の販売は、ご希望の奥のresidence1からみたいですよ。 情報の開示の仕方から見ると、早めに目途をつけたいという感に満ち満ちてますから、価格は抑えめで売れる部屋からドンドン売っていこうという方針と予想できます。野村は西新宿でも3000戸規模の物件に手を付けてしまっており、大手の中では資金繰りが厳しいですから、大田六郷の二の舞は何としても避けたいということなのでしょう。 期待できそうです。 |
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| No.153 |
レジデンス1は小学校が目の前です
校庭の砂埃がもろに来るのでパスです 私はレジデンス2狙いです |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
地盤が緩いのが気になる点ですが、皆さんはどのような考えをお持ちでしょうか？
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| No.158 |
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| No.159 |
名称がプラウドシティに変わりましたね！
野村さんの事ですから、サラリーマンが買えるとギリギリの値付けをしてくるに違いありません プラウド柳町と同じく、うわっ高い！でも買っちゃう！ってなっめ順調に竣工前に完売するんじゃないかと思います |
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| No.160 |
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| No.161 |
修繕や管理費考えると規模が大きいレジデンス3にメリットありそう。レジデンス1は戸数が少ないですね。後、すべてに言えることですが、階数が高すぎて修繕の先に足場つくれなさそうですね。修繕はゴンドラかな。
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| No.162 |
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| No.163 |
ここは液状化必須のエリアですよね・・・
まぁ仕方ないですね。 綱島街道一帯が液状化リスクが高い場所です。 ただこの街道に沿ってマンションラッシュですからね(笑) 赤信号、皆で渡れば・・・の心境です |
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| No.164 |
>>160 匿名さん、155さん
そんなに強く否定しなくてもいいのではないですか？今春開校した市立みなとみらい本町小学校の校庭は人工芝です。ここの新設校の詳細はまだわからないので、可能性はあるのでは？レジデンス1を検討する上では期待します。 |
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| No.165 | ||
| No.166 |
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| No.167 |
液状化エリアにあえて鴨居のLaLaを傾けさせた三井住友建設を起用しましたからね。 どこまで安くする気なんですかね。 |
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| No.168 |
坪300万↑、6000万円↑ってムリですわ…
どんな層をターゲットにしているんですかね？100年どころか数年後にはどっかの団地みたいに高齢者だらけのゴーストタウン化するのでは？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
説明会参加された方気になったこと情報交換しませんか
一家庭だけでは見ている方向が決まってしまうので とりあえず我が家がきになったところ ・レジデンス1は間取りがほぼファミリー層 ・敷地内のセキュリティが甘い ・レジデンス1と2はオール電化、3だけガス。修繕費はどうなるの |
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| No.171 |
価格は大体6500〜@300位？
参加されてたのが大体乳児幼児の家庭、1馬力で800とかだと 将来のマンション経営が心配になる感じ（個人的主観です） レジデンス2は1LDKとか多様性を盛り込むらしいけど駅に近いという 利点で＠330位もあり得ると言われました。 ここはパワーカップル的なのも見据えてる感じ レジデンス2の契約の頃は消費税10%だからこの差は大きいかな レジデンス3はまだ固まってないとのこと、2も実際には建築許可？ が降りてはいないので確定ではないらしい |
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| No.172 |
1から3まで3年スパンだし、どこでもいいなら全て建った後に
残室を契約するのがいいのかもしれないけど 消費税の2%は大きな違い 後現地の看板見てきたらレジデンス2商業施設の駐車場の動線やドッグランって ちょっとあまり好ましくない感じ（個人的主観です） 立地には魅力を感じているだけに、もう少し何とかならないのかしらと思ってます。 |
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| No.173 |
我が家はジェイグランデさんも説明会参加しました。
実際この物件説明会時にも他のブースから彼方も検討しているという 声が漏れ聞こえてきました。 ジェイグランデさんは野村よりさらに強い価格設定でした。 6300〜9000まで ＠330位〜かなという感じ 余計な施設はないのでこれでも適正なのかな？ リビングin洗面所など我が家的には微妙な間取りもありましたが総じていい感じでした。 ただこの価格だとレジデンス2の消費税アップと比べられる価格なので迷ってます。 |
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| No.174 |
野村物件は近隣の方に配慮なのか、敷地内解放がとにかく気になる
緑が多いと不審者も潜めるし、広場が多いと騒ぐ人や集まる人も出てきますよね 特に商業施設が併設しているし、それもマンション住人持ちなの？と思うとモヤモヤします。 正直内装や標準設備などはリフォームも考えるとまぁいいかと我が家は思っています。 ハザードマップも見ましたがしょうがないと受け入れてます。 野村の人も言っていましたがこれだけの大規模物件は野村でも3.4件らしいので 運営的に将来どうなるかは見えていないと見受けられました。 でもやはり人気らしく資料の問い合わせすでに2000件突破しているそうです。 じゃあ検討板に何しに来たんだと言われてもしょうがないのですが 日吉は好きなんです、ですので我が家が聴き漏らしたグッドポイントを 情報交換してもらえないでしょうか、よろしくお願いします。 |
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| No.175 |
情報共有です。
情報共有したうえで、みなさんの判断が垣間見えたらいいなと思います。 ・ハザードマップ（http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000652280.pdf）→水没エリア ・地盤情報（http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/kouhoku...） →参考はＤの高田町でしょうか。 ・液状化マップ（http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...） ・小学校情報（https://hiyosi.net/2018/05/10/minowa_elementary_school2018/）→標準仕様なのでグランドは砂ですかね…。 ・待機児童数（https://hiyosi.net/2017/12/04/nursery_school_2017-12/） ・日吉駅乗降人数（http://www.tokyu.co.jp/company/business/railway/passengers/index.html）→相鉄線乗入で増える？1320戸で3000～4000人増える？ ・綱島街道道路事情（https://hiyosi.net/2016/05/29/urban-planning-8/） ・駅からの高低差、昨日・断面図で測定（maps.gsi.go.jp/#5/36.104611/140.084556/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1 ）→急な高低差で20M いい情報は思い当たらないのですが、、どうしたらいいでしょうか＾＾； |
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| No.176 |
あきらめましょ
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| No.177 |
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| No.178 |
箇条書き程度ですが、まとめてみました。
マンション検討の掲示板は間取りや坪単価、オプションの話、売主、建設会社の話ばかりなので、地域条件からどう判断されているかというのが垣間見れたらいいなと思った次第です。 書き込みを仕事にできるなら簡単ですね。笑 |
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| No.179 |
付け加えるなら洪水シュミレーションもありましたね
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00642.html 今回の西日本のような豪雨では浸水すると思っています。 ただいつ来るかは地震と同じでわかりませんよね 地域の雰囲気、毎日の利便性、など気になるところを情報交換したいです。 |
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| No.180 |
多摩川と鶴見川は比較的しっかり浚渫工事してるし今回の西日本豪雨でも堤防決壊しないんじゃないかと言われています
多摩川に関しては先に決壊するのは東京側でしょう それよりも怖いのは地震による液状化です 東京直下型だと震度6強が予想されています 液状化危険度は公開されているデータでは最も危険な地域となっています |
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| No.181 |
>>175 マンション検討中さん
例えば武蔵小杉なんかも、液状化MAPは真っ赤、待機児童問題、駅の大混雑、多摩川氾濫による水害リスク、等、同様の問題を抱えていますね。それでも、これからもタワマン計画は目白押し、人気エリアです。 そして、日吉(日吉本町一丁目)も、住宅地価が横浜市内で2番目に高い人気エリア(1番は山手町)です。 いくつかのデメリットは承知の上で、それを上回りメリットを感じる人が多いから、人気があるのではないでしょうか？ |
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| No.182 |
たしかに本町一丁目はよいよな。地盤もよいし、水害リスクもないし、駅から近くてフラットだし。
でもここのマンションが建つのは箕輪町。。。 |
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| No.183 |
ここそんな高いの？
この値段で誰が買うの？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
三井の中古が@300～@330で出るからデベは強気の値段設定ですよね。
ちょっと前までは昔の人はこんな値段じゃなかったとか言われますが、では何故高いと思われるのかお聞きしたいです、それも他を検討する指針になりますので。正直価格に関しては下がらないと思っていますが… この価格で検討中のかた、気になることを書き込みませんか？そうすれば次回の説明会の時などにもまとめてデベに質問出来るので参考になると思ってます。 |
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| No.186 |
ここは、坪350くらい？
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| No.187 |
三井の中古って何という物件？
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| No.188 |
>>185 検討板ユーザーさん333さん
駅からそこそこ遠いしマンションがこの値段ですよ？ だったら駅から近い物件買うわ ここだと80平米オーバーの部屋ほしいから8000万超えちゃいますもん その割にはメリット少ない |
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| No.189 |
駅から近い物件は買えないよ
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| No.190 |
その価格が本当なら不動産バブル真っ只中に販売された日吉ロイヤルマンションと同価格帯じゃないか。
目の前にあるやつだ。 ローン残債が出るから売るに売れずで稼いだ給料を銀行に払いながら老いていくわけだな。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>171 検討板ユーザーさん333さん
普通に考えたら供給過多でとても貸せない時代が来ますよ。 昔っからの常識ですが借りる側は初めに予算ありきで勤務先からの通勤時間と周辺環境のバランスで家を探します。 なので東横線沿線の賃貸物件は狭い3LDKか2LDKかいずれにせよ５０から６０平米が良く決まるんだわ。 |
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| No.193 |
つまり買って住みたい物件と借りて住みたい物件は違う。
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| No.194 |
資料拝見しました。
クロスの資料には新綱島駅の記述がありますが、シティには皆無です。 これは目黒線の始発がなくなり日吉のメリットが減るからでしょうか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
15分だと、この時期徒歩で歩くのは、キツイ。
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| No.197 |
1320戸「プラウドシティ」の工事騒音や振動に懸念、7/21（土）に箕輪町で住民集会
https://hiyosi.net/2018/07/20/minowa_redevelopment2018-10/ |
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| No.198 |
日吉駅まで9分…実は12分
なんか書き方がズルいというかなんというか苦笑 |
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| No.199 |
20階ですからね、エレベーターもなかなか来ず、日吉の坂で足取り重く、駅まで15分でしょうね
前の人も書いてますね、15分って。 そう言う事でしょう。 確かにこの時期の15分はツライですよね |
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| No.200 |
本当に6,000万超えで駅から距離のあるこの物件が何百戸も売れるのかな。
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現在の物件
プラウドシティ日吉
プラウドシティ日吉 [第3期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29（地番）（レジデンスI）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他（地番）（レジデンスII）、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他（地番）（レジデンスIII）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 （レジデンスI）、（レジデンスII）、（レジデンスIII）
- 総戸数： 362戸
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