プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[1467: マンション検討中さん]

レジ1のデメリットはオール電化では？

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

オール電化でないのはレジ3だけですよね。
関電絡んでるから仕方ないけども。

[1469: 評判気になるさん]

第１レジのデメリットの１つはオール電化であることでしょうか。第２レジは駅近と商業施設が入るのがメリットだと思うが、眺望はＮＧでしょう。第３レジはオール電化でないことがメリット。眺望も南向きなら第１レジ南向きと同様にグッドだと思うし、富士山も見られるかも？
いずれにしても、プラウドシティにするためには、管理組合(理事会)が３つのレジの連携も含め、しっかりとした運営を行なう必要があると思う。
今朝の建設状況は第１レジ南向きの２階ぐらいまでの形が見えています。

[1470: マンション検討中さん]

1期2次は40戸のうち、どの位申込が入ったのでしょうか？

[1471: 評判気になるさん]

敷地内にファブラボって入るの？

[1472: マンション検討中さん]

ファブラボってなに？

[1473: ご近所さん]

公式サイトに
>「クリエイティブラボ」
>IT技術を中心とした創作活動や教育機関との交流活動など、共創の場としてご用意。

とあるので、まさかファブラボみたいに工作機械が入るような感じではないと思います。

[1474: マンション掲示板さん]

1期2次40戸は完売？それとも売れ残った？
1期3次はどの位でますかね？
その数によってはこのまま加速して完成前に完売するか、完成在庫になっていくかの分かれ道ですね。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1474 マンション掲示板さん

そうですね。

[1476: 通りがかりさん]

今朝の新聞チラシに、すぐ近くの「プラウド日吉(平成28年7月築)」の売れ残り(？)物件が値下げされて掲載されていた。完売したと仄聞していた物件だが…。1320戸の「プラウドシティ日吉」は完売になるか。眺望や日当りが良くない部屋は価格を下げないと難しいような気もするが。工事現場の様子から感じることは、新設される小学校の敷地が意外と狭いなぁ、と。

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん
中古品じゃなくて？
こんなに何年も在庫なし抱えることないと思うけどなぁ。

[1478: マンション検討中さん]

いわゆる売れ残りの新古売却でしょ。

[1479: マンション検討中さん]

プラウド日吉安いならそっちでいいじゃん！

[1480: マンション検討中さん]

中古物件ですよ！

[1481: マンション検討中さん]

1476は中古のチラシか否かも区別つけられないのかーい。

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1481 マンション検討中さん
1476はただの荒らしか、高くて買えない方でしょうね

[1483: 匿名さん]

三井さんがレビューしていますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=633

[1484: マンション検討中さん]

>現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。

とか言い訳を並べてるけど、実際ネットで調べられる一般論レベルのことしか書いてないな。

[1485: 匿名さん]

妥当な評価ですね。リセールBではなく、Cくらいだと思っていましたから。ちょっと甘めかな。

[1486: 通りがかりさん]

自分も、 Cかなと思ってましたが、Ｂなら御の字ですね。日吉自体はプレミアですが、ここは日吉ではないですから。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 通りがかりさん
ここは日吉ではなく箕輪になりますからね…
ただ日吉に該当するエリアで今後マンションが出来る様な土地はなく、また過去を見ても殆どないのが現状ですね。新築のジェイグランディアはここより1割増、中古のパークハウスも高いですし、結局プラウドシティ日吉が条件的には買いやすい価格帯ですね。

[1488: 匿名さん]

徒歩12分が価値を下げますよね。
駅遠物件になりますかね？

[1489: マンション検討中さん]

雨や夏の暑い時にバスを使って通勤しようと思ってますが、混みますでしょうか？
また定刻通りに行けるでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[1490: ご近所さん]

雨の時なんて確実に混むし定刻はもちろん無理で10－20分ほど遅延します
綱島街道が一車線しかないので仕方ないです

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
最寄りの箕輪町というバス停までプラウドシティの敷地を出てから200m位かと思いますがそこから駅まで全区間均一料金電子マネーで206円の東急バスが一区間上り坂を登ってくれます。10路線が走るので本数はありますがタイミングにもよりますが雨だと遠方からの乗車で既に満員で通過が多く、マイカーで駅までの送迎も増え、渋滞します。結局歩いた方が早いのが箕輪町付近の雨の日東急バスアルアルです。天気の悪くない日はそこまで酷くはありませんが。

[1492: マンション検討中さん]

歩くと面倒、バスに乗るのはもったいないって距離なんだよね。

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 マンション検討中さん
そのとおりかと思います。日吉駅から徒歩９分は大人が敷地入口まで歩いた場合の所要時間。部屋までとなると（階数や部屋の場所、エレベーター状況にもよるが）プラス５分近くかかることもあるかも。高齢者や子どもだと、さらに時間を要するはず。駅遠物件ではないと思うが、駅近ではない。あと、駅までは上り坂なので、夏は汗だくになります。
バスはマツモトキヨシ側のユニーサンテラス日吉とロイヤルマンション側の箕輪町舟下の２つのバス停が利用できますが、雨の日や時間帯によっては混んでいて乗れないこともあります。箕輪町舟下のバス停に渡るのも大変かも。

[1494: 評判気になるさん]

綱島街道のガソリンスタンドと付近の営業してないと思われるクリーニング屋の手前の歩道が狭すぎてベビーカー毎日嫌になる。

[1495: マンション検討中さん]

あのクリーニング屋さんのところ、狭すぎですよね。野村さんも、このマンションの価値を上げるために、あのクリーニング屋さんの土地を高値で買い取って整備するとか、そこまでしてくれたら道がすっきりして、買う気になる人も増えそう。単純に危険だと思います、あそこ。何か事故が起きてからじゃ遅いと思います。

[1496: マンション検討中さん]

徒歩9分でも、商店街や遊歩道など快適なら苦になりませんが、ここの9分はサバイバルです。やはり日吉といえば、日吉駅西口に限ります。

[1497: 検討板ユーザーさん]

個人的には生コン(？)の工場が気になる。
結構危ないですよね。

[1498: 通りがかりさん]

皆さんの指摘どおり、日吉駅からのルートには魅力がないし、マンション近くは危険な場所がいっぱいある。ガソリンスタンド前の交差点や崩壊寸前の旧クリーニング屋の木造家屋と極狭の歩道、生コン工場のミキサー車の出入り、それと葬祭場もあるので霊柩車の出入り等々。
駅からの距離や所要時間以外にも問題はたくさんあるね！

[1499: マンション検討中さん]

同じメンツの書き込みかな？
同じ内容ばかり書き込まなくてもいいよ。
一回書けばわかる。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/
マンマニさんが前回同様おすすめしやすいマンションに選んでますね。綱島エリア含めどういう風に開発されていくんだろうか？？

[1500: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん

なんかこの物件もひどい言われようですね（笑）

MRの帰りに実際歩いてみましたけど、そんなに言われるほど厳しいですかね？
ガソリンスタンドがあるその箇所は確かに厳しいですが、綱島街道反対側に渡れば良いですし、人通りもあるので、特に危険な気はしませんでしたね。

個人的には、仕事帰りに坂道で目の前に堂々立つであろうプラウドシティに向かって帰るのは、気持ち良さそうだなと思いました。

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん
わたしも同感です。
これでサバイバルって笑 と思っていました。
この前雪の日に歩きましたけど、何も気にならなかったです、個人的には。

[1502: 口コミ知りたいさん]

良いところに全く触れずにディスりまくるのはわかりやすいですね。他業者か、無関係の煽りか、どこにでも湧く周囲の反対住人でしょ。

確かに歩きにくいと感じる箇所はあります。
ベビーカーだと辛いかなと思えるところもありますね。ただ、今は建設中で重機しか見えませんがプラウドデザインの迫力のあるマンションが建ち、商業施設ができ、緑が多い敷地が出現します。上の方が書いてますが、遠目でも目立つでしょうからそこに向かって歩いていく姿を想像するとまだ検討段階ですがかなりワクワクします。
また休日は敷地周辺をぶらつくだけでも気持ちいいと思いますけどね。まあ、こう書くと今度は地盤が?とかいって毎度同じディスの流れになるんでしょうけど（笑）

[1503: マンション検討中さん]

昔の野村なら途中の道沿いの買収もやったかもね。
今はもうそんな力は残ってないか。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

へーそんな事例があるんですね。

[1505: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
まぁ野村っていうか横浜市が悪いよ
全くインフラに着手しない。
道路だけで無く老朽化した橋梁も多くある。ご存知、保育園問題も然り
財政が悪い上に肥大した組織だから期待が出来ない

[1506: 評判気になるさん]

横浜市は新綱島駅で想定外の金使ってるから、日吉はその次かな。

[1507: 匿名さん]

この物件を購入する人にとって相鉄線延伸のメリットは何でしょうか？

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 匿名さん
特に。

[1509: ご近所さん]

沢尻エリカかよ。

[1510: 匿名さん]

＞まぁ野村っていうか横浜市が悪いよ

その行政を焚き付けるのがデベの腕の見せ所ですよ。
放っておいて行政が勝手に動くわけがありませんし。

[1511: マンコミュファン]

横浜市には利用率2%の中学校弁当「ハマ弁」に何億と使っている税金を、道路整備費や保育園増設に当ててほしい。

[1512: 通りがかりさん]

>>1507 匿名さん

よく言われているのは、
1・新横浜に行きやすくなるので、東海近畿地方への出張に行くのが楽になる。
2・二俣川免許センターに行きやすくなる。
くらいか！？

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん

そんな事例ないでしょ？どこでやったの？

[1514: 評判気になるさん]

>>1512 通りがかりさん
新横浜は出張だけでなく、買い物にも使えますよ。ビックカメラ、ユニクロは神奈川に２店舗しかない超大型店、GU、無印、高島屋フードメゾン。三省堂は市内でも最大級かと思います。
日吉はジャンルはそこそこ揃ってますが、全てがショボいので助かる人もいるも多いと思います。

[1515: 匿名さん]

なら新横浜に住んだ方が良いのでは！？

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1514 評判気になるさん
新幹線の通る新横浜と、住宅街の日吉を比べるのがそもそも間違い。比較するのがセンスないよ。