プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1445: マンション掲示板さん]

嫌なら買わなければいい。
ただそれだけだろ？

営業マンではないが商売なんだから。
売れ残るか売り切ってしまうか。
見物だが、個人的には売り切ってしまうと思うよ。
野村がこちらをしくじれば終わりだから、仕様高いもん。気迫をビンビンに感じちゃうよ。

[1448: マンション掲示板さん]

[No.1446から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1449: マンション検討中さん]

デべの人は焦っています？
あまり購入検討者を馬鹿にした書き方をしない方が良いですよ。
読んでいて嫌な気持になり買う気が無くなります。

[1450: マンション検討中さん]

1439から1449の自作自演感がハンパない（笑）

[1451: マンション掲示板さん]

>>1449 マンション検討中さん

買う気ないなら買わなくて宜しい。

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション掲示板さん

マンション掲示板さんの連投一人芝居w

[1453: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1454: マンション検討中さん]

スラット3でしたっけ。
あれって上階のベランダの裏側(天井)が見えるだけじゃないの？って気がするんですが、どういうメリットあるんでしょうね？

[1455: 匿名さん]

私も同じ事を思ってましたよ
建築許可を出すのは横浜市なのにまわりのインフラを加味せず許可を出した上に
野村の都合の良い様に高層建築を特別に許可している（だから地域住民の反対運動がある）
この物件建ったらもう綱島街道の拡張は無理です。

[1456: 通りがかりさん]

あの場所に、日吉ロイヤルマンションの約１．5倍の高さになる高層かつ巨大な建物群が出来ることに違和感を覚える。街の景観が激変し、周辺住民にはメリットよりもデメリットの方が多い気がする。今でも、ロイヤルマンションのせいでビル風が凄いので、どうなってしまうのか。横浜市はなぜ高さ制限を特別に許可したのか。それがなければ、反対の声も少なかったと思う。
・第２期は完売したのか？
・価格を下げずに1320戸完売できるのか？
・それと、ずさんな杭打ちが原因でマンションが傾き、大問題となった都筑区の「パークシティLaLa横浜」を設計・施工した三井住友建設が施工・施工していることも気になる。

[1457: マンション掲示板さん]

今日も買う気のないプロ市民の方の活動が盛んです

[1458: マンション検討中さん]

>>1456 通りがかりさん

また反対運動してる周辺住民の方ですか？
物件を買うか買わないか検討する場所で、なぜ横浜市は許可したのか、と問われても解決しませんよ。
お年を召した方のようで恐縮ですが、老婆心ながら。

[1459: マンコミュファンさん]

1次は即日完売、2次は途中の段階でマンションギャラリーに行きましたので最終的には分かりませんが、殆ど申込が入っていましたよ。
売行きは予定以上と営業さんが言ってました。

[1460: 通りがかりさん]

>>1458 マンション検討中さん

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
⇒こういう場のようですが…。

[1461: マンション検討中さん]

第１レジは出遅れたこともあり、条件の良い部屋は諦めざるを得なかった。販売員(セールスレディ)の説明で、第２レジはいまいちの印象を受けたので、第３レジの購入を検討したいと思っている。価格や広さを早く知りたい。販売時期は不明だが、それまでに第１レジの入居があれば、それなりに生の声の評判や評価も聞こえてくるだろう。それらも参考にできればありがたい。（1,320戸、20階建て、容易に想像もできないが、イメージを膨らますのも楽しいものだ。）

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 マンション検討中さん
煽りではなく第2レジと比較した際の第3レジの良いところってなんですか？？あと前の抜け感がある第1レジの方がよくないですか？
と、第1レジを見ている私は思うのですが‥。

[1463: マンション検討中さん]

レジ2かレジ3でもどっちでもいいんだけど、専有面積はもう少し狭くていいから価格が手の届く範囲にならないかなぁ。65㎡5000万前半くらいの高層階だったら嬉しい。
レジ2っていつ販売開始になるんだろう。

[1464: マンション検討中さん]

レジ2もレジ3もまだ建築確認を受けてないと、現時点の物件概要に記載されてます。
この状態で価格、間取等々決まるもんでしょうか？

[1465: マンション検討中さん]

たしかにDINKS向けくらいの部屋ないから第2と第3で作るかもね。ファミリー向けに比べたら狭くても、昼いないから多少景色が良くなくてもそんなに問題ないもんね。

[1466: 通りがかりさん]

>>1463 マンション検討中さん

レジ2・レジ3とそれぞれ1年ずつ入居が後になるようなので、レジ2は今年の夏?秋に公表されてるのではないでしょうか。

[1467: マンション検討中さん]

レジ1のデメリットはオール電化では？

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

オール電化でないのはレジ3だけですよね。
関電絡んでるから仕方ないけども。

[1469: 評判気になるさん]

第１レジのデメリットの１つはオール電化であることでしょうか。第２レジは駅近と商業施設が入るのがメリットだと思うが、眺望はＮＧでしょう。第３レジはオール電化でないことがメリット。眺望も南向きなら第１レジ南向きと同様にグッドだと思うし、富士山も見られるかも？
いずれにしても、プラウドシティにするためには、管理組合(理事会)が３つのレジの連携も含め、しっかりとした運営を行なう必要があると思う。
今朝の建設状況は第１レジ南向きの２階ぐらいまでの形が見えています。

[1470: マンション検討中さん]

1期2次は40戸のうち、どの位申込が入ったのでしょうか？

[1471: 評判気になるさん]

敷地内にファブラボって入るの？

[1472: マンション検討中さん]

ファブラボってなに？

[1473: ご近所さん]

公式サイトに
>「クリエイティブラボ」
>IT技術を中心とした創作活動や教育機関との交流活動など、共創の場としてご用意。

とあるので、まさかファブラボみたいに工作機械が入るような感じではないと思います。

[1474: マンション掲示板さん]

1期2次40戸は完売？それとも売れ残った？
1期3次はどの位でますかね？
その数によってはこのまま加速して完成前に完売するか、完成在庫になっていくかの分かれ道ですね。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1474 マンション掲示板さん

そうですね。

[1476: 通りがかりさん]

今朝の新聞チラシに、すぐ近くの「プラウド日吉(平成28年7月築)」の売れ残り(？)物件が値下げされて掲載されていた。完売したと仄聞していた物件だが…。1320戸の「プラウドシティ日吉」は完売になるか。眺望や日当りが良くない部屋は価格を下げないと難しいような気もするが。工事現場の様子から感じることは、新設される小学校の敷地が意外と狭いなぁ、と。

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん
中古品じゃなくて？
こんなに何年も在庫なし抱えることないと思うけどなぁ。

[1478: マンション検討中さん]

いわゆる売れ残りの新古売却でしょ。

[1479: マンション検討中さん]

プラウド日吉安いならそっちでいいじゃん！

[1480: マンション検討中さん]

中古物件ですよ！

[1481: マンション検討中さん]

1476は中古のチラシか否かも区別つけられないのかーい。

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1481 マンション検討中さん
1476はただの荒らしか、高くて買えない方でしょうね

[1483: 匿名さん]

三井さんがレビューしていますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=633

[1484: マンション検討中さん]

>現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。

とか言い訳を並べてるけど、実際ネットで調べられる一般論レベルのことしか書いてないな。

[1485: 匿名さん]

妥当な評価ですね。リセールBではなく、Cくらいだと思っていましたから。ちょっと甘めかな。

[1486: 通りがかりさん]

自分も、 Cかなと思ってましたが、Ｂなら御の字ですね。日吉自体はプレミアですが、ここは日吉ではないですから。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 通りがかりさん
ここは日吉ではなく箕輪になりますからね…
ただ日吉に該当するエリアで今後マンションが出来る様な土地はなく、また過去を見ても殆どないのが現状ですね。新築のジェイグランディアはここより1割増、中古のパークハウスも高いですし、結局プラウドシティ日吉が条件的には買いやすい価格帯ですね。

[1488: 匿名さん]

徒歩12分が価値を下げますよね。
駅遠物件になりますかね？

[1489: マンション検討中さん]

雨や夏の暑い時にバスを使って通勤しようと思ってますが、混みますでしょうか？
また定刻通りに行けるでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[1490: ご近所さん]

雨の時なんて確実に混むし定刻はもちろん無理で10－20分ほど遅延します
綱島街道が一車線しかないので仕方ないです

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
最寄りの箕輪町というバス停までプラウドシティの敷地を出てから200m位かと思いますがそこから駅まで全区間均一料金電子マネーで206円の東急バスが一区間上り坂を登ってくれます。10路線が走るので本数はありますがタイミングにもよりますが雨だと遠方からの乗車で既に満員で通過が多く、マイカーで駅までの送迎も増え、渋滞します。結局歩いた方が早いのが箕輪町付近の雨の日東急バスアルアルです。天気の悪くない日はそこまで酷くはありませんが。

[1492: マンション検討中さん]

歩くと面倒、バスに乗るのはもったいないって距離なんだよね。

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 マンション検討中さん
そのとおりかと思います。日吉駅から徒歩９分は大人が敷地入口まで歩いた場合の所要時間。部屋までとなると（階数や部屋の場所、エレベーター状況にもよるが）プラス５分近くかかることもあるかも。高齢者や子どもだと、さらに時間を要するはず。駅遠物件ではないと思うが、駅近ではない。あと、駅までは上り坂なので、夏は汗だくになります。
バスはマツモトキヨシ側のユニーサンテラス日吉とロイヤルマンション側の箕輪町舟下の２つのバス停が利用できますが、雨の日や時間帯によっては混んでいて乗れないこともあります。箕輪町舟下のバス停に渡るのも大変かも。

[1494: 評判気になるさん]

綱島街道のガソリンスタンドと付近の営業してないと思われるクリーニング屋の手前の歩道が狭すぎてベビーカー毎日嫌になる。

[1495: マンション検討中さん]

あのクリーニング屋さんのところ、狭すぎですよね。野村さんも、このマンションの価値を上げるために、あのクリーニング屋さんの土地を高値で買い取って整備するとか、そこまでしてくれたら道がすっきりして、買う気になる人も増えそう。単純に危険だと思います、あそこ。何か事故が起きてからじゃ遅いと思います。

[1496: マンション検討中さん]

徒歩9分でも、商店街や遊歩道など快適なら苦になりませんが、ここの9分はサバイバルです。やはり日吉といえば、日吉駅西口に限ります。

[1497: 検討板ユーザーさん]

個人的には生コン(？)の工場が気になる。
結構危ないですよね。

[1498: 通りがかりさん]

皆さんの指摘どおり、日吉駅からのルートには魅力がないし、マンション近くは危険な場所がいっぱいある。ガソリンスタンド前の交差点や崩壊寸前の旧クリーニング屋の木造家屋と極狭の歩道、生コン工場のミキサー車の出入り、それと葬祭場もあるので霊柩車の出入り等々。
駅からの距離や所要時間以外にも問題はたくさんあるね！

[1499: マンション検討中さん]

同じメンツの書き込みかな？
同じ内容ばかり書き込まなくてもいいよ。
一回書けばわかる。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/
マンマニさんが前回同様おすすめしやすいマンションに選んでますね。綱島エリア含めどういう風に開発されていくんだろうか？？

[1500: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん

なんかこの物件もひどい言われようですね（笑）

MRの帰りに実際歩いてみましたけど、そんなに言われるほど厳しいですかね？
ガソリンスタンドがあるその箇所は確かに厳しいですが、綱島街道反対側に渡れば良いですし、人通りもあるので、特に危険な気はしませんでしたね。

個人的には、仕事帰りに坂道で目の前に堂々立つであろうプラウドシティに向かって帰るのは、気持ち良さそうだなと思いました。

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん
わたしも同感です。
これでサバイバルって笑 と思っていました。
この前雪の日に歩きましたけど、何も気にならなかったです、個人的には。

[1502: 口コミ知りたいさん]

良いところに全く触れずにディスりまくるのはわかりやすいですね。他業者か、無関係の煽りか、どこにでも湧く周囲の反対住人でしょ。

確かに歩きにくいと感じる箇所はあります。
ベビーカーだと辛いかなと思えるところもありますね。ただ、今は建設中で重機しか見えませんがプラウドデザインの迫力のあるマンションが建ち、商業施設ができ、緑が多い敷地が出現します。上の方が書いてますが、遠目でも目立つでしょうからそこに向かって歩いていく姿を想像するとまだ検討段階ですがかなりワクワクします。
また休日は敷地周辺をぶらつくだけでも気持ちいいと思いますけどね。まあ、こう書くと今度は地盤が?とかいって毎度同じディスの流れになるんでしょうけど（笑）

[1503: マンション検討中さん]

昔の野村なら途中の道沿いの買収もやったかもね。
今はもうそんな力は残ってないか。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

へーそんな事例があるんですね。

[1505: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
まぁ野村っていうか横浜市が悪いよ
全くインフラに着手しない。
道路だけで無く老朽化した橋梁も多くある。ご存知、保育園問題も然り
財政が悪い上に肥大した組織だから期待が出来ない

[1506: 評判気になるさん]

横浜市は新綱島駅で想定外の金使ってるから、日吉はその次かな。

[1507: 匿名さん]

この物件を購入する人にとって相鉄線延伸のメリットは何でしょうか？

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 匿名さん
特に。

[1509: ご近所さん]

沢尻エリカかよ。

[1510: 匿名さん]

＞まぁ野村っていうか横浜市が悪いよ

その行政を焚き付けるのがデベの腕の見せ所ですよ。
放っておいて行政が勝手に動くわけがありませんし。

[1511: マンコミュファン]

横浜市には利用率2%の中学校弁当「ハマ弁」に何億と使っている税金を、道路整備費や保育園増設に当ててほしい。

[1512: 通りがかりさん]

>>1507 匿名さん

よく言われているのは、
1・新横浜に行きやすくなるので、東海近畿地方への出張に行くのが楽になる。
2・二俣川免許センターに行きやすくなる。
くらいか！？

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん

そんな事例ないでしょ？どこでやったの？

[1514: 評判気になるさん]

>>1512 通りがかりさん
新横浜は出張だけでなく、買い物にも使えますよ。ビックカメラ、ユニクロは神奈川に２店舗しかない超大型店、GU、無印、高島屋フードメゾン。三省堂は市内でも最大級かと思います。
日吉はジャンルはそこそこ揃ってますが、全てがショボいので助かる人もいるも多いと思います。

[1515: 匿名さん]

なら新横浜に住んだ方が良いのでは！？

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1514 評判気になるさん
新幹線の通る新横浜と、住宅街の日吉を比べるのがそもそも間違い。比較するのがセンスないよ。

[1517: 評判気になるさん]

日吉始発がなくなる（減る）
遅延が増える
東海大阪方面に出張が多い方くらいしかメリットないです。

[1518: 口コミ知りたいさん]

>>1507 匿名さん
東横線ユーザーにはそんなにメリットあるとは思えないね、相鉄線ユーザーが都心に出やすくなるメリットを手に入れたっていうことだと思う。

[1519: マンション検討中さん]

この物件の管理費と修繕積立金が高いところがネックで決めかねています。みなさん納得されていますか。物件も高いうえ、ランニングコストもかなりかかるのは、さすがにちょっと重い気がします。日吉では、このぐらいかかるのは普通でしょうか…

[1520: マンション検討中さん]

わかります。
修繕積立はまあ仕方ないと思うんですが、やっぱり管理費が異様に高いですよね。

[1521: 匿名さん]

子供は1000人くらいはいると思うのですが、例えば休日や夏休みに、その1000人は、どこで、どう過ごすかイメージありますでしょうか？

敷地内の広場では、ボール遊びや自転車は禁止ですよね？

遊び場のない難民になる予感がします。

インドア派のご家庭は子育てしやすいかもしれませんが。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん

近隣に住んでます。
今時、どこの広場、公園もボール遊びは禁止の所が多いですが、遊び場のない難民はあまり見たことありません。
ボール遊びする子は、放課後の学校や、綱島公園で遊んでると思います。
そこまで深刻に考えなくても良いのでは。

[1523: 匿名さん]

綱島公園まで行くんですか？
綱島公園までベビーカーで行かれたことはありますか？
あの坂を知っていますか？

私の質問は、休日や夏休みです。
放課後ではありません。

あなたは深刻でないと思います。インドア派のご家庭だからです。
それも私のコメントを見れば分かりますが、深刻に考えている人にご回答頂きたいです。

[1524: 通りがかりさん]

>>1523 匿名さん

1522です。
なるほど確かに、綱島公園は子供の自転車の補助輪が外れてから一緒に行く感じですね。
ベビーカーで行ったこともありますが、数回程度、確かにあの坂はきついです。

就学前のちょっとしたゴムボール遊びなら箕輪町舟下公園とか、車でちょっと足を伸ばしてお弁当持ってセンター北、南の大きい公園迄行ってました。ウチもそれなりに外で遊ばせたので、インドア派の家庭とは思いませんが、参考になれば。

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1523 匿名さん
部外者だけどまずは回答ありがとうじゃねーのか？望んだ回答じゃないからってその返しはないだろ。ネットとはいえ、あんたそれはないよ。返信された当事者の気持ち考えろよ。

[1526: 匿名さん]

>>1525 口コミ知りたいさん

同意
ここは質問対応のコールセンターでない

[1527: マンション検討中さん]

>>1512 通りがかりさん

二俣川免許センターに行きやすいのは、個人的にグッと来ました！
あそこに行くのダルいんですよね。

[1528: 匿名さん]

適当な返事をしておいて、礼を言えと言われても困る。

ベストアンサーには当然、お礼は言います。

それとも1000人で綱島公園がベストアンサーのつもり？

[1529: 通りがかりさん]

この周辺に、1000人のガキを受け入れる体制はない、地図見れば分かるだろ

[1530: 通りがかりさん]

しょぼーい公園が２つ、1000人で仲良く使ってください

[1531: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん

この人どんだけ上からなの（笑）
返事してもらっといて、適当扱いとは。
大事なお子さんに礼儀作法とか偉そうに教えないで。

[1532: マンコミュファンさん]

>>1515 匿名さん
新横浜知ってますか？住宅地はあまりなく、人が住むにはあまり適していません。

[1533: マンコミュファンさん]

適当な返事には全然思えませんし、むしろこの掲示板のなかではとても丁寧な回答だと思いましたが。
そもそも1000人の子供が一気に増えるという発想がもう、、。

[1534: 通りがかりさん]

第２レジの駅寄りは綱島街道を挟んで公益社のセレモニーホールと向かい合わせになる。稼働率が良いので、週に２～３日は午前中に出棺の光景（霊柩車）を目にするはず。これはディスりではなく、“事実”である。知っておいた方がよろしいかと…。

[1535: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

ベビーカーで行くっていう前提も書いてないし、
深刻に考えている人に回答して欲しいとも書いてない

1000人の子供が遊んでいる状況より
こんな人がいることの方が深刻

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 通りがかりさん
人生100年の終わりに相応しい場所が近くにあって何よりじゃないですか

[1537: マンコミュファンさん]

>>1523 匿名さん
アウトドア派なのに随分陰険なレスですねw

[1538: 匿名さん]

>>1534 通りがかりさん

なんかものすごく、、、ものものしく、、、おっしゃってますが、、、
霊柩車を目にする機会が少しあるくらい、なんてことなくない？綺麗に納棺されてるわけですし！
棺を落として、何かが転がるのはちょっと嫌ですが。
だだ、これは″個人的意見″であることを申し添えておこう、、、。

[1539: マンション検討中さん]

>>1534 通りがかりさん
本気で検討する人がそれに気づかないわけないでしょ。
余計なお世話です。

[1540: 通りがかりさん]

1543さん
こんな言われ方してかわいそう。。

[1541: 通りがかりさん]

>>1534 通りがかりさん

公益社があるという事実ではあるが、それを気にするかは人によるのも事実。
これからのマンション住人個々人が気にするか、既にその地域に住んでいる人が気にとめているか。それも人それぞれ。
マンションの隣に、後から葬儀社が出来た訳ではありませんから、理解した上で検討されるでしょう。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1523 匿名さん
自分の質問が下手なのを棚に上げて、よくそんなに強気に出れるな。あんた仕事が相当できないか、社会に出たことない人間だろ？こんなサイコパスみたいなやつが、一緒の住人になる可能性を思うと恐ろしいわ。住む前から大型物件の怖さをこんな形で味わうとは…（笑）

[1543: 通りがかりさん]

1522です。
掲示板の主旨から外れ、雰囲気が悪くなるのは不本意です。
ベストアンサーと認めて欲しい訳でも、お礼の言葉がほしい訳でもありません。
近隣住民の、個人的な一つの参考意見です。
地域を知る人と、これから地域に来るかも知れない人の、元の意見交換の場になることを望みます。

[1544: 評判気になるさん]

>>1516 口コミ知りたいさん
比べてる訳ではないですよ、日吉じゃ用事は済まないでしょう。なので新横浜は使える話しをしただけです。
そりゃ比較したら可愛そうですよ、車の交通利便性も雲泥の差。新横周辺は首都高に将来は東名まで直結、近辺なら10分あれば高速乗れますね、日吉は車は高速遠くて不便で渋滞がぁーとか言ってる始末。実際不便だったなー。
住む場所ないなんて言ってる人いますけど、裏手は一種低層の住宅街。日吉からアピタテラスの距離で菊名まで着いちゃいます。優良ドライバーなら是非新横の港北警察署で更新を。
街の汚さは日吉が上ですね。朝はカラスが五月蝿いし、通りが汚いので歩くの不快だったな。始発なくなるなら、そんなに拘る街じゃないと思いますね、開通したら新横浜にも遊びに行って下さいね