プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[141: 元周辺住民さん]

日吉方面は距離が微妙に長い上に坂は徒歩では思った以上にきついし自転車はアシストないと論外
綱島方面ははっきり言って遠い
徒歩圏内で何でも済ませたい人には不向き

[142: マンション検討中さん]

2020年3月つまりオリンピック直前の竣工、私に言わせれば何も作り急がずオリンピック後の職人も資材も落ち着いた時期に作ればいいものをなんでこのタイミングにするのか？です。
最終的に売れ残りが出れば野村さんなら越年はないはずなので2020年末に在庫を見て買おうかな。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
それは結構良い選択だと思う
強気の値段な新綱島駅にも出来るタワーマンションyq一掃の事、武蔵小杉出来でも良いかも(まぁ川崎には住みたくないが)
ここの駅からの微妙な距離と1600戸を考えると確実に売れ残るんじゃない

[144: 匿名さん]

野村は1600ぐらいの大規模はどのくらいのペースで売る？そもそも野村の1600級の大規模ってあった？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
132の方の適当なコメントを鵜呑みにして皆さん1600戸で話してますが、総戸数は1320戸ですよね。余りここに興味がないのにコメントしてませんか？

戸数は多いですが、日吉界隈としては立地はいい方だと思うので、割と早い販売ペースになるでしょうね。

[146: 匿名さん]

そうなんだ。1320か。それだったらすぐ売れるのでは？安かったら買おうかな。

[147: 匿名さん]

新聞折り込みチラシが入っていた。名称はプラウドシティ日吉のようです。

[148: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
143です。私も間違っていました。すみませんでした。
1320戸でしたか。
因みにこの物件には興味あるので色々とご教示お願いします

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
公式サイトも更新され、正式に「プラウドシティ日吉」になりましたね。また免震ということも新たに発表されました。ハイスペックで更に期待が高まりました。三井住友で免震なので、Sulatto工法になるはず。ここは三井住友の批判投稿が多いですが、これで面目躍如ですね。

[150: 匿名さん]

都内に住んでいて買うか微妙なんだが注目してますよ！

[151: マンション掲示板さん]

最初できるのは道路側からなのでしょうか？
綱島街道沿いよりは一本奥に入った棟に住みたいですね

[152: 匿名さん]

>>151 マンション掲示板さん

最初の販売は、ご希望の奥のresidence1からみたいですよ。
情報の開示の仕方から見ると、早めに目途をつけたいという感に満ち満ちてますから、価格は抑えめで売れる部屋からドンドン売っていこうという方針と予想できます。野村は西新宿でも3000戸規模の物件に手を付けてしまっており、大手の中では資金繰りが厳しいですから、大田六郷の二の舞は何としても避けたいということなのでしょう。
期待できそうです。

[153: マンション掲示板さん]

レジデンス1は小学校が目の前です
校庭の砂埃がもろに来るのでパスです
私はレジデンス2狙いです

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション掲示板さん
東側の日大高校のグランドが人工芝なので、小学校もその可能性はあると思います。予想ですが。
レジデンス2が一番駅近ですが、レジデンス1は視界抜けが一番良さそう。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 マンション検討中さん
なぜ私立高のグランドが人工芝だと公立のグランドも人工芝だと思えるんだ？

いい加減にしてほしい。

[156: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん
ないない、失った信用は取り戻すのは容易ではないよ。

[157: マンション検討中さん]

地盤が緩いのが気になる点ですが、皆さんはどのような考えをお持ちでしょうか？

[158: マンション掲示板さん]

>>155 マンコミュファンさん

バカな営業はスルーでいいですよ

[159: マンション掲示板さん]

名称がプラウドシティに変わりましたね！
野村さんの事ですから、サラリーマンが買えるとギリギリの値付けをしてくるに違いありません
プラウド柳町と同じく、うわっ高い！でも買っちゃう！ってなっめ順調に竣工前に完売するんじゃないかと思います

[160: 匿名さん]

>>155 マンコミュファンさん
横浜の公立小学校で人工芝はあり得ないですよ
悲しいけどグランド側の物件はある程度、砂害は想定しないと…

[161: 名無しさん]

修繕や管理費考えると規模が大きいレジデンス3にメリットありそう。レジデンス1は戸数が少ないですね。後、すべてに言えることですが、階数が高すぎて修繕の先に足場つくれなさそうですね。修繕はゴンドラかな。

[162: マンション掲示板さん]

>>159 マンション掲示板さん

するわけねーだろ

[163: 匿名さん]

ここは液状化必須のエリアですよね・・・
まぁ仕方ないですね。
綱島街道一帯が液状化リスクが高い場所です。
ただこの街道に沿ってマンションラッシュですからね(笑)
赤信号、皆で渡れば・・・の心境です

[164: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん、155さん
そんなに強く否定しなくてもいいのではないですか？今春開校した市立みなとみらい本町小学校の校庭は人工芝です。ここの新設校の詳細はまだわからないので、可能性はあるのでは？レジデンス1を検討する上では期待します。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション掲示板さん

>>159 マンション掲示板さん
そのやり方で1300戸は厳しいね。しかも買う気満々だった人にはすでにプラウドとプラウドクロスを既に売ってしまってるからね。
どこにそんなにたくさんマンション検討者がいるんだよ？という話だ。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん
日吉の坂の下の小学校の校庭をマンションを売りやすくするために人工芝にするのか？
ものすごい自己中だな。

[167: 検討板ユーザーさん]

液状化エリアにあえて鴨居のLaLaを傾けさせた三井住友建設を起用しましたからね。
どこまで安くする気なんですかね。

[168: 匿名さん]

坪300万↑、6000万円↑ってムリですわ…
どんな層をターゲットにしているんですかね？100年どころか数年後にはどっかの団地みたいに高齢者だらけのゴーストタウン化するのでは？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
売れ残り必須ですから値下げするしかないでしょうね〜
値段下げれば(一応)日吉ブランドあるからゴーストタウンにはならないでしょ

[170: 検討板ユーザーさん333]

説明会参加された方気になったこと情報交換しませんか
一家庭だけでは見ている方向が決まってしまうので

とりあえず我が家がきになったところ
・レジデンス1は間取りがほぼファミリー層
・敷地内のセキュリティが甘い
・レジデンス1と2はオール電化、3だけガス。修繕費はどうなるの

[171: 検討板ユーザーさん333]

価格は大体6500〜@300位？
参加されてたのが大体乳児幼児の家庭、1馬力で800とかだと
将来のマンション経営が心配になる感じ（個人的主観です）

レジデンス2は1LDKとか多様性を盛り込むらしいけど駅に近いという
利点で＠330位もあり得ると言われました。
ここはパワーカップル的なのも見据えてる感じ
レジデンス2の契約の頃は消費税10%だからこの差は大きいかな

レジデンス3はまだ固まってないとのこと、2も実際には建築許可？
が降りてはいないので確定ではないらしい

[172: 検討板ユーザーさん333]

1から3まで3年スパンだし、どこでもいいなら全て建った後に
残室を契約するのがいいのかもしれないけど
消費税の2%は大きな違い
後現地の看板見てきたらレジデンス2商業施設の駐車場の動線やドッグランって
ちょっとあまり好ましくない感じ（個人的主観です）

立地には魅力を感じているだけに、もう少し何とかならないのかしらと思ってます。

[173: 検討板ユーザーさん333]

我が家はジェイグランデさんも説明会参加しました。
実際この物件説明会時にも他のブースから彼方も検討しているという
声が漏れ聞こえてきました。

ジェイグランデさんは野村よりさらに強い価格設定でした。
6300〜9000まで ＠330位〜かなという感じ
余計な施設はないのでこれでも適正なのかな？

リビングin洗面所など我が家的には微妙な間取りもありましたが総じていい感じでした。
ただこの価格だとレジデンス2の消費税アップと比べられる価格なので迷ってます。

[174: 検討板ユーザーさん333]

野村物件は近隣の方に配慮なのか、敷地内解放がとにかく気になる
緑が多いと不審者も潜めるし、広場が多いと騒ぐ人や集まる人も出てきますよね
特に商業施設が併設しているし、それもマンション住人持ちなの？と思うとモヤモヤします。

正直内装や標準設備などはリフォームも考えるとまぁいいかと我が家は思っています。
ハザードマップも見ましたがしょうがないと受け入れてます。

野村の人も言っていましたがこれだけの大規模物件は野村でも3.4件らしいので
運営的に将来どうなるかは見えていないと見受けられました。
でもやはり人気らしく資料の問い合わせすでに2000件突破しているそうです。

じゃあ検討板に何しに来たんだと言われてもしょうがないのですが
日吉は好きなんです、ですので我が家が聴き漏らしたグッドポイントを
情報交換してもらえないでしょうか、よろしくお願いします。

[175: マンション検討中さん]

情報共有です。
情報共有したうえで、みなさんの判断が垣間見えたらいいなと思います。

・ハザードマップ（http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000652280.pdf）→水没エリア
・地盤情報（http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/kouhoku...）
　→参考はＤの高田町でしょうか。
・液状化マップ（http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...）
・小学校情報（https://hiyosi.net/2018/05/10/minowa_elementary_school2018/）→標準仕様なのでグランドは砂ですかね…。
・待機児童数（https://hiyosi.net/2017/12/04/nursery_school_2017-12/）
・日吉駅乗降人数（http://www.tokyu.co.jp/company/business/railway/passengers/index.html）→相鉄線乗入で増える？1320戸で3000～4000人増える？
・綱島街道道路事情（https://hiyosi.net/2016/05/29/urban-planning-8/）
・駅からの高低差、昨日・断面図で測定（maps.gsi.go.jp/#5/36.104611/140.084556/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1
）→急な高低差で20M

いい情報は思い当たらないのですが、、どうしたらいいでしょうか＾＾；

[176: 匿名さん]

あきらめましょ

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

大して目新しい情報はありませんが、お疲れ様でした。
そのエネルギーを仕事に向けることをお勧めします。
もしかしてこの書き込みは仕事？

[178: マンション検討中さん]

箇条書き程度ですが、まとめてみました。
マンション検討の掲示板は間取りや坪単価、オプションの話、売主、建設会社の話ばかりなので、地域条件からどう判断されているかというのが垣間見れたらいいなと思った次第です。
書き込みを仕事にできるなら簡単ですね。笑

[179: 検討板ユーザーさん333]

付け加えるなら洪水シュミレーションもありましたね

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00642.html

今回の西日本のような豪雨では浸水すると思っています。
ただいつ来るかは地震と同じでわかりませんよね

地域の雰囲気、毎日の利便性、など気になるところを情報交換したいです。

[180: マンション検討中さん]

多摩川と鶴見川は比較的しっかり浚渫工事してるし今回の西日本豪雨でも堤防決壊しないんじゃないかと言われています
多摩川に関しては先に決壊するのは東京側でしょう
それよりも怖いのは地震による液状化です
東京直下型だと震度6強が予想されています
液状化危険度は公開されているデータでは最も危険な地域となっています

[181: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

例えば武蔵小杉なんかも、液状化MAPは真っ赤、待機児童問題、駅の大混雑、多摩川氾濫による水害リスク、等、同様の問題を抱えていますね。それでも、これからもタワマン計画は目白押し、人気エリアです。
そして、日吉(日吉本町一丁目)も、住宅地価が横浜市内で2番目に高い人気エリア(1番は山手町)です。

いくつかのデメリットは承知の上で、それを上回りメリットを感じる人が多いから、人気があるのではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

たしかに本町一丁目はよいよな。地盤もよいし、水害リスクもないし、駅から近くてフラットだし。

でもここのマンションが建つのは箕輪町。。。

[183: マンション掲示板さん]

ここそんな高いの？
この値段で誰が買うの？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん

この値段とは？
近隣物件価格からみても坪300くらいが妥当ではないかと思っていましたが、それ以外でしたか？

[185: 検討板ユーザーさん333]

三井の中古が@300～@330で出るからデベは強気の値段設定ですよね。

ちょっと前までは昔の人はこんな値段じゃなかったとか言われますが、では何故高いと思われるのかお聞きしたいです、それも他を検討する指針になりますので。正直価格に関しては下がらないと思っていますが…

この価格で検討中のかた、気になることを書き込みませんか？そうすれば次回の説明会の時などにもまとめてデベに質問出来るので参考になると思ってます。

[186: マンション掲示板さん]

ここは、坪350くらい？

[187: 匿名さん]

三井の中古って何という物件？

[188: マンション掲示板さん]

>>185 検討板ユーザーさん333さん

駅からそこそこ遠いしマンションがこの値段ですよ？
だったら駅から近い物件買うわ
ここだと80平米オーバーの部屋ほしいから8000万超えちゃいますもん
その割にはメリット少ない

[189: 匿名さん]

駅から近い物件は買えないよ

[190: 検討板ユーザーさん]

その価格が本当なら不動産バブル真っ只中に販売された日吉ロイヤルマンションと同価格帯じゃないか。
目の前にあるやつだ。
ローン残債が出るから売るに売れずで稼いだ給料を銀行に払いながら老いていくわけだな。