プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1282: マンション掲示板さん]

>>1281 マンション検討中さん
荒れてるエリアではないと思いますよ。
ただ、今回は敷地が広大であること、その敷地を囲う門等はないのでその警備が必要になるということです。もちろん自分が住む部屋で何かあっても、すぐ駆けつけてくれるようになっています。

[1283: 検討板ユーザーさん]

人気エリアは割高な価格じゃないと既に購入できなくなってるんですよ。
家計を圧迫したり、高いのが嫌なら都心から遠いエリアを選ぶしかない。

[1284: 匿名さん]

ここは人気あるだろうけど供給戸数が多い事や幾つかデメリットがあるようなので
「購入できなくなってる」って事はないでしょう
新しい綱島駅の上には240戸の大規模マンションや330戸のマンションも出来るしね・・・

[1285: 匿名さん]

庶民が買えるようなリーズナブルな価格では買えないということでは？坪200とかでは買えない

[1286: マンション掲示板さん]

新築で坪200万で買えるマンションなんてもう見当たらないですよね。幕張の大型物件くらいかな？？

[1287: マンション検討中さん]

タクシー乗り入れできないのは萎えますね。
100年暮らすって高齢者にとってタクシーは必須なのになぁ。
デイサービスとかの送迎車は入れますか？

[1288: 名無しさん]

車寄せがあるマンションってそんなに多いんですか？

[1289: マンション掲示板さん]

そこまで歩けないくらい弱ったなら、レジデンス3の隣にできるオウカス？にでも入れば？
マンションの敷地内、しかも植栽豊かなのに車がどんどん中に入ってくるほうが嫌だよ。

[1290: マンション検討中さん]

この地域に詳しいママ友に聞いたのですが、新設小学校が敷地内でも小学校自体はマンション外からも通ってくるため、関係ない親子たちがマンションたむろする可能性があるから絶対にオススメしないと言われました。
小学校近くのマンションは、子供のたむろ場所になって必ず問題になるのだとか。
子供が小さいためあまりピンと来ないのですが、この物件が特別セキュリティが高いわけでもないし、地域に貢献する施設もできるため住民以外の人が頻繁に出入りするのはたしかに気持ちのいいものではないな…と思いました。
この規模のマンションを検討する場合、小学校や施設がなくてもどこでもそういう問題はよくあることなんでしょうか？

[1291: 名無しさん]

現在小学校の向かいに住んでいますが、特に子供達に迷惑をかけられてると思った事はありません。公立の中学高校の目の前の方が被害を被ると聞いたことはあります。
どちらも地域によると思いますが。

関係ない親子、たむろしますかね？マンションの住民の親子とその友達親子はたむろしそうですが、それはどこのマンションも同じで、別に気になったことはありません。（実家がそうでした）

[1292: 匿名さん]

関係ない親子たちがたむろするから絶対におススメしたいって。。
小学校関係者だから関係ない親子とは言えないと思うが。
マンション購入の検討から外すにはなんだかなという理由だね。

[1293: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

子供達の遊ぶ声にクレーム入れる人もいるって時代だからね。
私の（マンションの）敷地なのに！私の！私の！
って人が、検討を辞めるんじゃない？
良い事ですよ、きっと！

[1295: マンション掲示板さん]

24時間駐在が必要な物件ってw
セキュリティ甘いですってことですね。

[1296: 名無し]

>>1295 マンション掲示板さん
マンションの敷地内は住民以外も通るのでセキュリティを強化してるということです。
甘いわけではないと思いますが。

[1297: マンション検討中さん]

大規模だから条例で24時間体制じゃなきゃダメってことはないの？
タワー系はほとんどそうだよね。東京都だけかな？

[1298: 名無しさん]

セキュリティ甘いとかくだらないネガはやめて下さい。他のデベさんはでてってね。

[1299: 通りがかり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1300: マンション検討中さん]

70平米そこそこで管理費2万超えですか…。
2013年頃の大規模マンションなら15000円くらいが相場でしたが、一体何が上がってるんでしょうね？
その頃にマンション買った友人に聞いても管理費は特に上がってないみたいですし、管理会社の利益が増えただけ？

修繕積立金が上がってるのはわかるんですけどね。

[1301: マンション掲示板さん]

予算的に小学校側の一階のみが候補なのですが、デメリットは何がありますか？
グランドの砂が飛んでくる、校舎に隠れて日当たり悪い、小学校から丸見えとかですかね？？

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 マンション掲示板さん

逆にメリットを教えて欲しいわ。

[1303: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん

それでは2013年ごろの中古マンションを買えばいいのでは？

[1304: 匿名さん]

正直申し上げて管理費が高いのは意味不明ですよね。
これだけのスケールメリットがあってタワーでもない、共用施設もプールやバーがあるわけでもなくキッズスペースのような類のもの。
これなら本来１万ぐらいが妥当だと思います。ひょっとしたらスーパーやら地域施設やらの管理も住民負担なんですかね。

・立地、駅距離△
・周辺環境△
・仕様、ランドプラン〇
・ランニングコスト△
・ブランド　まぁ〇

１００戸ぐらいならあっさり完売しそうですが如何せん1,000戸ですから
焦らず在庫狙いで良い気がします。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1301 マンション掲示板さん
一階はバルコニーが他の会より広いとかじゃないですか？でもこの物件については南棟なら中層階以上いかないと校庭の砂来るだろうしないかなと。あとは小学校の影に隠れるだろうし。

[1306: マンション掲示板さん]

管理費気になる人は実際に聞きに行くといいですよ。打ち分け出して説明してくれるよ。それで判断すればいいわけです。

[1307: 匿名さん]

在庫狙いですかー。あとで後悔しないでね。

[1308: マンション掲示板さん]

在庫狙いもありにはありだね。
野村は在庫出さないように最後は値下げもいとわないデベだけど、野村は日吉の総仕上げとして今回捉えてるから日吉の後発ないしどこのデベも住不みたいに在庫も資産って考えに移行してきてるから安心はできないよ。大手は別に無理に裁かなくてもキャッシュに困ってないからね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1301 マンション掲示板さん
小学校の施設は、学校行事以外（地域の交流など幅広く）で使われます。
以前、近所に住んでいた時は、毎週夕方～20時頃まで剣道の音（ヤー！みたいな掛け声やパシ！という音など）や、バレー（新体操？）の音楽みたいなのとか、土日は敬老会の運動会などもよくありました。
武道系はドタドタという音が結構遠くまで響きますね。
私は子供の声は大丈夫なんですが、大人の声（人が集まればやはり騒がしくなります）は結局慣れなかったです。
これは人によって違うと思いますので、デメリットになる人とならない人がいると思います。

>>1304 匿名さん
在庫狙いが正解かどうかはわかりませんよ。
大田区の六郷のプラウドも苦戦はしてましたが、なんだかんだと残った部屋はやはりイマイチな部屋でしたから。

>>1306 マンション掲示板さん
> 打ち分け出して説明してくれるよ。
管理会社への支払が一番大きいようです。
さらにその内訳までは出してもらえないようです。

[1310: 匿名さん]

在庫狙いはない。皆騙されないでね

[1311: 匿名さん]

北仲ですら都心ではないのにこれだけの戸数捌けるのかと言われていました。
プレミアム以外の仕様を下げて価格を抑えたのは三井も不安だったから。
結果あっさり完売しましたが投資目的の購入者が多かった。
ここは実需目的でこの辺りにゆかりのある方がメインターゲットでしょうが
それだけじゃ到底埋まらないから野村は良く言えば腕の見せ所、悪く言えば
戦々恐々でしょうね。

[1312: 匿名さん]

在庫狙いで上手くいったケースってある？経験上ないんだが。。

[1313: マンション検討中さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
安い、ただひたすら安い。南は戸数が多いわりにエレベーター2機で、意外と中高層階は不便なのに対して、エントランスに一番近い。
うん、無理矢理捻り出した。

あと書いてて思ったのは東は戸数少ない割にエレベーター2機あって、東と南のバランス悪いね。

[1314: マンコミュファンさん]

小学高が高すぎ、住民監査請求されたね。
40億5千万は高すぎた

[1315: マンション検討中さん]

topの星の数って、評価が良いとかではなく書き込みの数で数値が上がるそうです。4.9、凄い盛り上がってるってことですねー

[1316: マンション検討中さん]

ここに住む専業主婦や未就学児がアピタのマックやスタバにたまるのかと思うと辛いものがある。今は平日はすいていてスタバも余裕でくつろげるのですが、日吉駅前のようなカオスになるんでしょうねえ。。土日のレジの列はいまでも凄いですが、ここの人たちが来てしまうと更に。。どうかどうか、ここの施設内の生鮮食品販売店 がいいテナントでありますように。。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん

偉そうな周辺住民の憂鬱なんて、求めてない

[1318: 通りがかりさん]

箕輪小学校、住民監査請求だって。

[1319: マンション検討中さん]

1301さん
先週モデルルーム行きましたが1階はほとんど契約済み又は購入希望のリボンがついてましたよー
中階層方が空いてましたね！！
南1階のデメリットはやはり日照と視界が学校の校舎だと思います。個人的意見ですが、営業の方も日照を重要視するならおススメしないと言っていました。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1318 通りがかりさん

どういうことですか？
解説お願い致します！

[1321: 通りがかりさん]

>>1320 マンション掲示板さん

新聞を読みなさい

[1322: マンション掲示板さん]

>>1320 マンション掲示板さん
文字通りじゃん。何を解説すればいいのか、逆に解説して下さい。

[1323: マンション検討中さん]

グランビューウィンドウ
皆さんの評価は？

[1324: マンション検討中さん]

よくわからないので教えて頂きたいのですが、住民監査請求が起きたことによって最終的にここの住民に負担が掛かるような事はあるのでしょうか。

[1325: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん
ないよ。
野村と役所の問題だから。
7億程度学校が高いみたい。
つまり税金のムダ使いしたんじゃないかって訴え。
しかし、このプロジェクトは周りから嫌がられてることが良くわかるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1326: マンション掲示板さん]

何かと理由をつけて開発反対する人達なんてどこにでもいるでしょ。どうせ金欲しいだけじゃないの？？気にしない気にしない。

[1328: マンコミュファンさん]

ここに日吉の間取りについて書いてある。
https://www.cocom.fun/entry/2019/01/24/133043

[1331: マンション掲示板さん]

[No.1327～本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]