プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1251: マンション検討中さん]

ここって車寄せ無いですよね？雨の日タクシー使っても敷地入口で降りてエントランスまで歩くしか無さそうですが、その場合タクシーはどこに止めてもらうことを想定されているのでしょうか。

[1252: 通りがかりさん]

>>1245 マンション検討中さん
もしここが数年をかけて全て売れても、1000戸もあれば恒常的に空き家は発生し、数年後には常に中古が出続けている物件になりそうですね。永住前提であれば問題ありませんが、売りに出す予定の方はマンション内の売りに出したい世帯に勝つぎりぎりの販売価格設定を強いられるでしょう。そして常に空き家が多い管理費の上がり続けるマンションに魅力を感じるかどうかは…？

[1253: マンション掲示板さん]

近所に住む者です。ここができたら付近の保育園、幼稚園の入園が激化することは確実ですよね。人気の幼稚園(バスあり、延長保育長めの日吉のチロル幼稚園など)は兄弟や紹介がないと入れないため、近所のお母さん達はこの紹介制度のため人脈づくりに必死です。入居を決められた方、幼稚園志望の方は早めの行動をおすすめします。支援センターや公園から繋がりができることがあります。頑張ってください。

[1254: 匿名さん]

1000戸単位の大規模なマンションの資産価値はスムログの記事でマンションマニアさんやのらえもんさんがコメントしてますが資産価値高いです。
とおりがかりさんのような書き込みするのは近隣競合マンションの関係者でしょう

[1255: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん

仮に空き家が多くなったとしても、所有者が管理費を払う義務がありますから、管理職が上がり続けることはあり得ない。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

すみません。
(正)管理費 (誤)管理職

[1257: マンション検討中さん]

>1251さん
自転車置き場入り口か、駐車場入り口になります、タクシーは入れないと説明受けました。

幼児連れや老人、宅急便など様々な面で困るので考えて欲しいです。皆が車を運転するわけではないのに

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
ありがとうございます。原付もエントランスまで来れないでしょうし、玄関まで新聞届けてくれるとか営業は言ってたような気もしますが、地味なところで考えきれてない感じですね。
かと言って奥まった立地がレジデンス1の良さでもあるので、気軽に車や原付が入って来られるのも嫌ですが。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1255 匿名さん
管理費が上がらないという説明はありましたか？どこも管理費は5千円ずつとか上がっていくしくみですよ。ましてや大規模物件ですし。

[1260: マンション検討中さん]

管理費の値上げは妥当な説明があれば仕方ないかなと思います。
ただ今の管理費設定は都内のレジデンス並みだかが、住民にとってのサービスはかなり残念。
同じプラウド系列の太田六郷、吉祥寺シティの施設充実感、サービスと比較しても日吉シティはかなり劣る印象。
まだ決まってない事が多いようなので今後に期待。

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション掲示板さん

それって修繕積立金では？
管理費は、駐車場稼働率が低下したりすれば上がるだろうが、段階的な上昇が想定されているわけではないかと。むしろ当初の過剰気味なサービスを削ることで、下がる可能性もある。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1260 マンション検討中さん
道路を隔てず生活が完結する街！
生鮮食品に入るのがまいばすけっとなら生活は完結しないでしょうね。
今のところその二つのプラウドに勝ってるところは建屋の仕様くらいですかね。

[1263: 匿名さん]

>>1262 検討板ユーザーさん

六郷、吉祥寺の二つですか？
この物件が劣ってる点は何でしょうか？
この物件を検討してるので、後学の為に教えて下さい。

[1264: 匿名さん]

六郷よりは立地いいから、この物件のほうが六郷よりいいに一票。

[1265: マンション検討中さん]

マンションは街に住むと言うことなので、六郷土手の住人には悪いけど比較にならないでしょ。
施設充実度なんて立地に比べたら選ぶポイントとして、数段落ちるはず。
吉祥寺も実質は三鷹で、便数多いと言えバス便前提。不安になる人をたくさん作るだけなので、適当な煽りはやめたほうがいいよ。

[1266: マンション検討中さん]

車寄せの件は私も残念に思っていました。
２や３と違ってどの道路から見てもマンション自体が奥にありますからね。

[1267: マンション検討中さん]

管理費の話ですよね。
同じプラウドで比較した方が妥当だと。
日吉グランディアの管理費と比較するより良いかと。

[1268: マンション検討中さん]

近隣のプラウド日吉総数177戸、75㎡で管理費16000円
日吉シティ、もう少し頑張ってほしいと思いますねー

[1269: 匿名さん]

誰がいつ、どう頑張るの？あいまい過ぎて分からない。

[1270: マンション検討中さん]

1269さん
野村不動産側に管理費を下げる又は、価格並みの管理や管理費を要するような設備にしてもらえるように頑張ってほしいです。
大規模レジデンスでゲストルームもなく、一般的なラウンジやキッズルーム等で管理費坪300円弱ですからね！
それで納得できればとても良い物件だと思います！！価格もお手頃ですし。

[1271: 匿名さん]

野村不動産に頑張ってもらうなら野村不動産の営業さんとかにお願いしてくださいね。この掲示板に書き込んでも伝わらないよ。

[1272: マンション掲示板さん]

ゲストルームなんでそんなにほしいか？きれいなホテル並ならいいけど、ただのビジホみたいなものだし、そもそものこの規模で週末の部屋なんて取れるわけなくない？そんなの無意味だしいらないよ。

[1273: マンション検討中さん]

ゲストルームが欲しいとかじゃなくて、管理費に見合ってないって話かと。
サービスに合わせて管理費を下げるか、管理費に合わせてサービスを上げるかしてほしいと。

[1274: マンション検討中さん]

管理費坪300弱なら驚きの安さだけどね。㎡の間違いで、正確には286円/㎡くらいですよ。
管理費って付帯施設の数よりも人件費やエレベーター、機械式駐車場の数の方がウエイト大きいと思うんだけど。サービスって何イメージしてんの？

[1275: マンション掲示板さん]

駅遠すぎてこの坂道を真夏に通勤で登るのかと思うと萎えました。あげく待機児童は横浜ワースト1位のエリア。武蔵小杉に比べると見劣りしかしないテナント達。通勤が便利とかの方以外でここに住む理由ってなんだろう？と考えてしまいました。決め手？を皆さん教えて欲しいです。都内は高いから、ということでしょうか。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1274 マンション検討中さん
野村の方、詳しくありがとうございます。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 マンション掲示板さん
いえいえ、とんでもない。ただの購入者ですけどね。決め手は教えてあげないけど。

[1278: 匿名さん]

この記事よんで幻滅した
横浜市は2029年まで綱島街道を拡張しないのを見越してるな

https://hiyosi.net/2019/01/22/nyusatsu2019/

武蔵小杉もイヤだし…

[1279: マンション掲示板さん]

管理費が高いって言ってる人は何を判断していってるの？まさか有名ブロガーのブログだけで判断してないよね？内訳聞いた？夜警備会社在中で警備するわけだから相応に人件費かかるでしょ。

[1280: 匿名さん]

>>1275 マンション掲示板さん

横浜は坂の街。この程度の坂道に萎えるようなら横浜は外した方がよいですよ。
武蔵小杉(川崎市)でよいならそちらにしたらよい。都内もピンキリ、横浜東横エリアは都内平均よりむしろ高いです。
決め手なんて人によって違いますから。

[1281: マンション検討中さん]

夜は警備が必要な地域なんですか？
(マンション探しの初心者なので変なこと聞いていたらすみません。)

[1282: マンション掲示板さん]

>>1281 マンション検討中さん
荒れてるエリアではないと思いますよ。
ただ、今回は敷地が広大であること、その敷地を囲う門等はないのでその警備が必要になるということです。もちろん自分が住む部屋で何かあっても、すぐ駆けつけてくれるようになっています。

[1283: 検討板ユーザーさん]

人気エリアは割高な価格じゃないと既に購入できなくなってるんですよ。
家計を圧迫したり、高いのが嫌なら都心から遠いエリアを選ぶしかない。

[1284: 匿名さん]

ここは人気あるだろうけど供給戸数が多い事や幾つかデメリットがあるようなので
「購入できなくなってる」って事はないでしょう
新しい綱島駅の上には240戸の大規模マンションや330戸のマンションも出来るしね・・・

[1285: 匿名さん]

庶民が買えるようなリーズナブルな価格では買えないということでは？坪200とかでは買えない

[1286: マンション掲示板さん]

新築で坪200万で買えるマンションなんてもう見当たらないですよね。幕張の大型物件くらいかな？？

[1287: マンション検討中さん]

タクシー乗り入れできないのは萎えますね。
100年暮らすって高齢者にとってタクシーは必須なのになぁ。
デイサービスとかの送迎車は入れますか？

[1288: 名無しさん]

車寄せがあるマンションってそんなに多いんですか？

[1289: マンション掲示板さん]

そこまで歩けないくらい弱ったなら、レジデンス3の隣にできるオウカス？にでも入れば？
マンションの敷地内、しかも植栽豊かなのに車がどんどん中に入ってくるほうが嫌だよ。

[1290: マンション検討中さん]

この地域に詳しいママ友に聞いたのですが、新設小学校が敷地内でも小学校自体はマンション外からも通ってくるため、関係ない親子たちがマンションたむろする可能性があるから絶対にオススメしないと言われました。
小学校近くのマンションは、子供のたむろ場所になって必ず問題になるのだとか。
子供が小さいためあまりピンと来ないのですが、この物件が特別セキュリティが高いわけでもないし、地域に貢献する施設もできるため住民以外の人が頻繁に出入りするのはたしかに気持ちのいいものではないな…と思いました。
この規模のマンションを検討する場合、小学校や施設がなくてもどこでもそういう問題はよくあることなんでしょうか？

[1291: 名無しさん]

現在小学校の向かいに住んでいますが、特に子供達に迷惑をかけられてると思った事はありません。公立の中学高校の目の前の方が被害を被ると聞いたことはあります。
どちらも地域によると思いますが。

関係ない親子、たむろしますかね？マンションの住民の親子とその友達親子はたむろしそうですが、それはどこのマンションも同じで、別に気になったことはありません。（実家がそうでした）

[1292: 匿名さん]

関係ない親子たちがたむろするから絶対におススメしたいって。。
小学校関係者だから関係ない親子とは言えないと思うが。
マンション購入の検討から外すにはなんだかなという理由だね。

[1293: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

子供達の遊ぶ声にクレーム入れる人もいるって時代だからね。
私の（マンションの）敷地なのに！私の！私の！
って人が、検討を辞めるんじゃない？
良い事ですよ、きっと！

[1295: マンション掲示板さん]

24時間駐在が必要な物件ってw
セキュリティ甘いですってことですね。

[1296: 名無し]

>>1295 マンション掲示板さん
マンションの敷地内は住民以外も通るのでセキュリティを強化してるということです。
甘いわけではないと思いますが。

[1297: マンション検討中さん]

大規模だから条例で24時間体制じゃなきゃダメってことはないの？
タワー系はほとんどそうだよね。東京都だけかな？

[1298: 名無しさん]

セキュリティ甘いとかくだらないネガはやめて下さい。他のデベさんはでてってね。

[1299: 通りがかり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1300: マンション検討中さん]

70平米そこそこで管理費2万超えですか…。
2013年頃の大規模マンションなら15000円くらいが相場でしたが、一体何が上がってるんでしょうね？
その頃にマンション買った友人に聞いても管理費は特に上がってないみたいですし、管理会社の利益が増えただけ？

修繕積立金が上がってるのはわかるんですけどね。

[1301: マンション掲示板さん]

予算的に小学校側の一階のみが候補なのですが、デメリットは何がありますか？
グランドの砂が飛んでくる、校舎に隠れて日当たり悪い、小学校から丸見えとかですかね？？

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 マンション掲示板さん

逆にメリットを教えて欲しいわ。

[1303: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん

それでは2013年ごろの中古マンションを買えばいいのでは？

[1304: 匿名さん]

正直申し上げて管理費が高いのは意味不明ですよね。
これだけのスケールメリットがあってタワーでもない、共用施設もプールやバーがあるわけでもなくキッズスペースのような類のもの。
これなら本来１万ぐらいが妥当だと思います。ひょっとしたらスーパーやら地域施設やらの管理も住民負担なんですかね。

・立地、駅距離△
・周辺環境△
・仕様、ランドプラン〇
・ランニングコスト△
・ブランド　まぁ〇

１００戸ぐらいならあっさり完売しそうですが如何せん1,000戸ですから
焦らず在庫狙いで良い気がします。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1301 マンション掲示板さん
一階はバルコニーが他の会より広いとかじゃないですか？でもこの物件については南棟なら中層階以上いかないと校庭の砂来るだろうしないかなと。あとは小学校の影に隠れるだろうし。

[1306: マンション掲示板さん]

管理費気になる人は実際に聞きに行くといいですよ。打ち分け出して説明してくれるよ。それで判断すればいいわけです。

[1307: 匿名さん]

在庫狙いですかー。あとで後悔しないでね。

[1308: マンション掲示板さん]

在庫狙いもありにはありだね。
野村は在庫出さないように最後は値下げもいとわないデベだけど、野村は日吉の総仕上げとして今回捉えてるから日吉の後発ないしどこのデベも住不みたいに在庫も資産って考えに移行してきてるから安心はできないよ。大手は別に無理に裁かなくてもキャッシュに困ってないからね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1301 マンション掲示板さん
小学校の施設は、学校行事以外（地域の交流など幅広く）で使われます。
以前、近所に住んでいた時は、毎週夕方～20時頃まで剣道の音（ヤー！みたいな掛け声やパシ！という音など）や、バレー（新体操？）の音楽みたいなのとか、土日は敬老会の運動会などもよくありました。
武道系はドタドタという音が結構遠くまで響きますね。
私は子供の声は大丈夫なんですが、大人の声（人が集まればやはり騒がしくなります）は結局慣れなかったです。
これは人によって違うと思いますので、デメリットになる人とならない人がいると思います。

>>1304 匿名さん
在庫狙いが正解かどうかはわかりませんよ。
大田区の六郷のプラウドも苦戦はしてましたが、なんだかんだと残った部屋はやはりイマイチな部屋でしたから。

>>1306 マンション掲示板さん
> 打ち分け出して説明してくれるよ。
管理会社への支払が一番大きいようです。
さらにその内訳までは出してもらえないようです。

[1310: 匿名さん]

在庫狙いはない。皆騙されないでね

[1311: 匿名さん]

北仲ですら都心ではないのにこれだけの戸数捌けるのかと言われていました。
プレミアム以外の仕様を下げて価格を抑えたのは三井も不安だったから。
結果あっさり完売しましたが投資目的の購入者が多かった。
ここは実需目的でこの辺りにゆかりのある方がメインターゲットでしょうが
それだけじゃ到底埋まらないから野村は良く言えば腕の見せ所、悪く言えば
戦々恐々でしょうね。

[1312: 匿名さん]

在庫狙いで上手くいったケースってある？経験上ないんだが。。

[1313: マンション検討中さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
安い、ただひたすら安い。南は戸数が多いわりにエレベーター2機で、意外と中高層階は不便なのに対して、エントランスに一番近い。
うん、無理矢理捻り出した。

あと書いてて思ったのは東は戸数少ない割にエレベーター2機あって、東と南のバランス悪いね。

[1314: マンコミュファンさん]

小学高が高すぎ、住民監査請求されたね。
40億5千万は高すぎた

[1315: マンション検討中さん]

topの星の数って、評価が良いとかではなく書き込みの数で数値が上がるそうです。4.9、凄い盛り上がってるってことですねー

[1316: マンション検討中さん]

ここに住む専業主婦や未就学児がアピタのマックやスタバにたまるのかと思うと辛いものがある。今は平日はすいていてスタバも余裕でくつろげるのですが、日吉駅前のようなカオスになるんでしょうねえ。。土日のレジの列はいまでも凄いですが、ここの人たちが来てしまうと更に。。どうかどうか、ここの施設内の生鮮食品販売店 がいいテナントでありますように。。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん

偉そうな周辺住民の憂鬱なんて、求めてない

[1318: 通りがかりさん]

箕輪小学校、住民監査請求だって。

[1319: マンション検討中さん]

1301さん
先週モデルルーム行きましたが1階はほとんど契約済み又は購入希望のリボンがついてましたよー
中階層方が空いてましたね！！
南1階のデメリットはやはり日照と視界が学校の校舎だと思います。個人的意見ですが、営業の方も日照を重要視するならおススメしないと言っていました。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1318 通りがかりさん

どういうことですか？
解説お願い致します！

[1321: 通りがかりさん]

>>1320 マンション掲示板さん

新聞を読みなさい

[1322: マンション掲示板さん]

>>1320 マンション掲示板さん
文字通りじゃん。何を解説すればいいのか、逆に解説して下さい。

[1323: マンション検討中さん]

グランビューウィンドウ
皆さんの評価は？

[1324: マンション検討中さん]

よくわからないので教えて頂きたいのですが、住民監査請求が起きたことによって最終的にここの住民に負担が掛かるような事はあるのでしょうか。

[1325: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん
ないよ。
野村と役所の問題だから。
7億程度学校が高いみたい。
つまり税金のムダ使いしたんじゃないかって訴え。
しかし、このプロジェクトは周りから嫌がられてることが良くわかるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1326: マンション掲示板さん]

何かと理由をつけて開発反対する人達なんてどこにでもいるでしょ。どうせ金欲しいだけじゃないの？？気にしない気にしない。

[1328: マンコミュファンさん]

ここに日吉の間取りについて書いてある。
https://www.cocom.fun/entry/2019/01/24/133043

[1331: マンション掲示板さん]

[No.1327～本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1332: マンション検討中さん]

今日から第一期二次販売開始ですね！
行かれた方、状況教えて下さい！
売り出す戸数が40てのは、どうなんですかね？
第1次より勢いが落ちたってことなのかな。

[1333: マンション検討中さん]

今日申し込み行ってきます！
楽しみです！

[1334: マンション掲示板さん]

>>1332 マンション検討中さん
今週一週間が要望書提出期間？？
さすがに１次よりは勢いおちるでしょ。

[1335: 匿名さん]

ここは駅近でないのが難点だけど、日吉は住みやすいところだと思う。
どうも最近は駅近至上主義がゆき過ぎの感がある。
本厚木駅徒歩1分のマンションが注目を集めているみたいだけど、本厚木だと新宿駅まで1時間近くかかるし、そこまでして駅近にこだわるのは違和感がある。
いくら最寄駅に近くても、電車に乗っている時間が長ければ、意味ないのではと思ってしまう。

[1336: マンション検討中さん]

そろそろレジデンスⅡの告知も始まるかな。

[1337: 匿名さん]

駅近は悪天候の日に真価を発揮します。
雨は毎年必ず降りますから。
でもま、10分以内ならいいんじゃね？って感じですが。

[1338: 購入経験者さん]

私もそう思いますよ、マンションを見る世の中の流れが資産性に着目しすぎかなと。今後の人口減少や、高齢者が増えていく事を考えれば駅チカ物件が資産性も期待できて、将来処分するときにも困らないって言うのもわかるんですけどね。
でも駅から遠すぎるとかでなければ周囲の環境が大事だと思うんでよね。
この物件はバランスが取れてるかなと思って注目しています。

[1339: マンション検討中さん]

駅距離もそうですが、坂については皆様どう思いますか？
おそらく女性の方が気になる方が多いと思うのですが。

私の妻はまさしく本物件までの駅距離と坂を懸念し、ここに決めきれずにいます。
むしろそれさえ妥協してくれれば購入に踏み切れるのですが。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
奥さんが懸念していれば止めた方がいいですよ。
通勤時は坂である上に狭い歩道で混み合ってます。
このマンション出来て更に混む事を考えるとイヤになります(近隣住民です)

[1341: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん
近隣住民様が書かれている通り、皆歩いてますし、毎日歩いても苦にならないたいした坂ではないと思いますよ。
ただ、妻ではありませんが、私も実際に歩いて見て意外と距離があるなと思いました。でも普段歩かないことと、自分のお腹を見て、少し歩く方が良いと前向きに捉えて検討しています。
それと、ここの立地は日吉駅までの距離感とアピタテラスまでの距離感のバランスが良いと思いますので、その辺りも含めて話し合ってみたらいかがでしょう。
良き隣人となれますように。

[1342: 匿名さん]

日吉で駅近、坂がないマンションを探すより、日吉以外で探した方が早そう、、ムサコのタワマンもあるし

[1343: マンション検討中さん]

1339です。
返信頂きありがとうございます。

>>1340 匿名さん
確かに来年以降、ここに住む皆さんが歩いたり、バスに乗ったりすることでさらに混みそうですよね。
ちなみに車道も朝はすごく渋滞が激しいと聞きましたが、バスは時刻表通り来るものなのでしょうか。

>>1341 マンション検討中さん
確かに駅距離や坂は頑張っても削れないので、もっとメリットが多ければ良いですね。
アピタテラスは色々なお店が入っていますし、使い勝手が良ければいいですね。
こちらこそ、良い関係を築くことができれば幸いです。

[1344: 匿名さん]

こちらは、日吉にあるKOに合格した方もお引越し考えていらっしゃいました。
とても素敵なマンションだと思います！

今後も、あそこに受かれば引っ越したいという方が一定数いらっしゃるのではと思います。

[1345: 匿名さん]

ここの高さの規制緩和って、どういうトレードオフがあったのですか？
提供公園とかでしょうか？

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

以下リンク記事に途中経過について記載されていますね。
https://hiyosi.net/2018/01/11/minowa_redevelopment2018/

[1347: マンション掲示板さん]

同じ大型物件のシントシティがゴミ出し24時間不可が明らかになってバズりまくってますね。
この物件は大丈夫なのかな？？

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 マンション掲示板さん

24時間ゴミ出し大丈夫ですよ！

[1349: マンション掲示板さん]

珍しく過疎ってますね?

[1350: マンション検討中さん]

みんなシントシティの掲示板を散歩してるんじゃない？
かく言う私も散歩しました。