プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1202: マンション検討中さん]

値下がりという意味ではここも例外ではありませんよ。
しょせんは神奈川ですし。

[1203: 匿名さん]

ここは買うのやめようか。横浜でももう少し都心から離れた場所を再検討しよう。

[1204: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん

ここは資産価値大丈夫ですか？
一番最悪なのは、新築で高い価格で購入して売却時に大きく値下がりすることですが…

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

将来価値など誰もわかるはずがない。
但し、今後は二極化が進む(値下がりが緩やか、大きく値下がり)と言われている。
この物件は評価が高いので、相対的にはリスクが低い部類に入っているかもしれない。でも蓋を開けたら想定外、なんてこともあり得る。自分で判断するしかない。

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

売却するタイミングなんて人それぞれ違うのだし、そんなの誰にもわからないよ。
リーマンショックのような相場急落のタイミングに売却するなら誰もが大損。ららぽーと横浜の三井のように物件固有のリスクもある。
一般論としては、人口減少トレンドの中、中長期的な不動産価値は下落。＞1205さんのいう通り、人気のある(条件のよい)物件とそうでない物件で二極化が進むでしょう。
永住ではなくリセールも視野に検討するなら、安物を買うと逆に損するかもしれない。

[1207: 通りがかりさん]

>>1198 通りがかりさん
うちも同じです。ここをあきらめて、5万台前半の物件を探そうと思っています。よろしければ、参考までに今検討されている物件を教えていただけますか。

[1208: 名無しさん]

なんだかこの掲示板、プラウド全然関係なくなっていますね。。

[1209: マンション検討中さん]

もはや関係ない話題ふっかけてる人も相手してる人も同じく荒らしでしょうね。スルーするようにと言ってた方もいたのに、何の意味もなかったようですが。

[1210: マンション検討中さん]

マンション敷地の入口まで車通りの多い狭い歩道を9分、そこから敷地が広いのでトータル徒歩12～18分かかる巨大団地で、いくらプラウドとはいえ価格維持できると考えるのは甘い気がしますね。
年3%くらいの下落は許容できる資金計画でいきましょう。

[1211: マンション検討中さん]

資金計画や資産価値の話が関係ない話？
というのも私には理解できません。

[1212: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん

この物件の資産価値の話は、関係ないとは思いません。
ただ、資金計画とか、賃貸との比較は、正直言ってこの物件を検討する前に違うスレで検討すべきかと。購入するか、しないか、とか、予算とか資金計画が決まってない状態でどれにするか決めます？

[1213: 匿名さん]

石橋叩きすぎて何もできないタイプの方が年収1,500万とかネタでしょうか・・
私は年収600万ですが住宅ローン残5,500万ですよ。
話せば長くなるので割愛しますが（聞きたいなら話します）、物件選びを慎重に行えば
全く問題ありません。
私はマンションが好きで仕方ないので自然と目利きができるようになったのもありますが
安物買いの銭失いにならないように、とだけ。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1212 匿名さん
あーあ、相手しちゃった。ほっとけばいいのにこんな投稿。

>>1213 匿名さん
相手しちゃっダメだって。1200万の収入があって頭金300万しか出せないとか、本当だとしたら物件検討する以前の問題なんだから。ネタですよ。

[1215: 匿名さん]

>>1214 検討板ユーザーさん

みんな何だかんだ楽しんでるんじゃない？（笑）

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん

金がないない高い高いの投稿に何を楽しめと。。。
MR行った方との情報交流なら大歓迎でしたが、行ってもいない方達だらけのようですので、こちら側からのコメントは差し控えます。

[1217: 名無しさん]

>>1216 検討板ユーザーさん
ほんとそれですね。
マンションについての情報交換はほとんど最近されていませんね。資金計画の相談は他の掲示板やFPに気が済むまでしてください、と思います。

[1218: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

ここのプロジェクトの敷地より遠い(南側の)プラウド日吉が駅徒歩14分なのに、ここが12～18分って、ネガ必死すぎるよ。(笑)

[1219: マンション検討中さん]

でも実際、みなさん頭金はいくら用意されてますか？
我が家は流動資産としてはそれなりにありますが、住宅に費やせるのは1200万が限界です。
5000万以上のローンは組まざるを得ません。
みなさんもそういう感じならまあ安心なのですが…。
こればっかりは身近な人には相談しづらいもので。

[1220: 名無しさん]

俺みたいな購入者はいないのか。
住民専用も盛り上がってないからこっち来たけど、同じ話ばかりでつまらん。

[1221: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
>>1217 名無しさん
そうおっしゃるのであれば、あなたが情報提供されてはいかがでしょうか？
申し訳ありませんが、私にはあなたの投稿の方が意味のないものに思えます。
情報共有の妨げになるご発言は控えていただけませんか？

資金面のお話は色々なパターンがありますので参考になります。（真偽を見極める必要がありますが、なるほどと思えるものがあるのも事実です。）
うちは将来の売却を前提にしていますので、資金のお話と資産価値のお話は非常に重要ですし、勤め先斡旋のFPにももちろん相談していますが、それ以外にこのような掲示板も大切な情報源です。
むしろ、マンションについての情報であればほとんどのことが営業さんから聞くことができますし、この掲示板で情報交換することにどれほど意味があるのでしょう？
逆に教えてくれないのがネガティブ要素です。
だからネガティブな情報も個人的にはウェルカムです。

[1222: 買い替え検討中さん]

しかしこれだけ戸数が多くて棟が3つもあると、マンション内格差とかが心配

[1223: マンション検討中さん]

日吉は中古マンションもあり得ないくらい高い値段で売り出してるから、日吉でマンション欲しくて6000万以上出せるならプラウド日吉がベストだね。
中古マンション探してごらん。築浅は全部5500万以上だよ

[1224: マンション検討中さん]

日吉は西側が高級住宅街だからじゃないですか？

[1225: 匿名さん]

なんか、一番安い部屋か14900万円のマンションを買った自分からすると、5000万円、6000万円で高いとか格差が心配って、かわいい話をしてると思う。

[1226: マンション検討中さん]

格差を生むのは部屋の価格ではなくローン支払い額ですよ。
だいたい余裕のない家庭がトラブルのもとです。

[1227: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない資金計画や住宅ローンの話題が散見されるようです。

資金計画や住宅ローンの話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

年収に対して無謀なローン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/
◯◯万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%...

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1228: 通りがかりさん]

資金話の人たちどこいったー？（笑）

綱島街道 日吉駅方面を逆走する自転車増えるんやろなー

[1229: マンション検討中さん]

物件を特定しない資金計画の方が無意味ではないですか？
このマンションは東横沿線の野村不動産ですし、将来高く売れる可能性が高いから、借り入れも多めに見積もれます。
将来のリスクが小さいからです。

でも保育園に関してはおそらく激戦。
つまり、子供を生む予定があるなら2馬力を前提に資金計画を組んではダメということ。
こういう話は掘り下げたいところでしたが、掲示板の意向に沿わないのならやめておきます。
野村不動産と横浜市の補助金の話や遠距離通園の支援の話などをしたかったのですが、残念です。
特に保育園の話は資金計画に直結しますから今後はご法度ですね。

管理人さんの考えがいまいちわかりませんね。
自ら掲示板の有用性を落としてどうしたいんでしょうね？

[1230: 通りがかりさん]

>>1201 匿名さん
そうですね、駅遠で男性の足で12分、
女性だと14分かかりました。ただ色々検討し、転勤もなく実家も近いので永住前提で決めました。東横線です。

[1231: 通りがかりさん]

>>1214 検討板ユーザーさん
1198です。いやそれが本当なんです。結婚式、出産、海外新婚旅行などが1年で重なりましたのと、資産を現金化するのも面倒で、あとは余剰資金を数百万残し、あえて頭金を300万程度にしました。住宅ローン減税もありますしね。ちなみに固定金利にしました。勤め先の会社との提携で、担当金利よりも優遇されました。

1214さまはじめ自身の発言で不快？な思いをした方がいらっしゃったなら大変失礼しました。リアルな私見ではありましたが、こちらのマンションの検討を辞めた組ですので、今後はこちらに書き込みはいたしません。

[1232: 名無しさん]

>>1229 マンション検討中さん
物件特定した上での資金計画の話をしていたんですか？そうなのだとしたら、いくらくらいの部屋を検討しているのか、年齢年収貯蓄等も公表せずに議論している事がそもそも間違いでしたね。
なんの解決にもなっていません。

2馬力がダメというのも、前のスレにあります。同じことを何回も繰り返しているのがこの掲示板の現状です。

管理人さんが現れてくれて助かりました。

[1233: 名無しさん]

>>1231 通りがかりさん
個人的に1231さんの意見は参考になると思って読んでいましたよ！

[1234: 匿名さん]

>>1230 通りがかりさん

5000万前半で買える東横沿線の物件ってどこですか？ 綱島の住友不動産ですかね？

[1235: マンション検討中さん]

管理人がオススメするローン計画の掲示板に行ってみたが、何の役にも立たないクソスレ過ぎて笑えた 笑
ただ自分の年収、借入を次々書き込むだけ 笑

プラウドシティ日吉の購入計画、年収層を情報交換するから有益になる

[1236: 匿名さん]

この物件の1番のデメリットは、皆さま何だと思いますか？
駅へのアクセス？価格？地盤？綱島街道の渋滞？大規模故に引渡時の入居状況？その他？

個人的には引渡時の入居状況が気になります。
六郷とか江古田の杜とかの例があるので、、、

[1237: マンション検討中さん]

駅へのアクセス
綱島街道の渋滞
あとは駅から街道沿いに歩道の狭い部分があるので、子供の一人歩きが心配

[1238: 名無しさん]

>>1236 匿名さん
強いて言うなら駅へのアクセスです！
暑い時や豪雨の時はバスを使おうかなと考えていますが、きっと同じ事を考える人が多いので、その際の混雑が不安要素です。
道の狭さも気になりますが、日中、小学生が友達と走りながら楽しそうに帰宅する姿をみて不安よりほっこりしてしまいました。

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん
綱島街道やその歩道はもう手遅れです（笑）
諦めるしか無い

[1240: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

それらのネックは価格に反映済みなので許容できるかどうかですね。ネックがなければ坪単価300後半になってしまいます。

[1241: 匿名さん]

>>1238 名無しさん

ガソリンスタンド近辺が少し怖いですよね。
移転しないかなぁ。

[1242: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
購入者ですが、上の方々が書いてるように駅距離ですかね。駅徒歩12分故の売却しにくさはデメリットだと捉えてます。実需なので売却する気はほとんどないのですが、何があるか分かりませんし。

[1243: 名無しさん]

>>1240 匿名さん
そうなんですよね。なので、自分の中では妥協点だなと思っております。
日吉に限らず、子供にとっても本当に安全な道を確保するなら、駅からもっと離れなければいけないのでは？とも考えています。離れすぎると今度は物騒、治安が悪いなど出てくる場所もあるかと思いますが。。
車を持つ予定もないので、駅から歩ける距離で値段等も考慮すると、個人的にはここは候補にいれてます。

[1244: 匿名さん]

>>1243 名無しさん

私も潤沢でない予算の中で、色々と物件探してますが、この物件のデメリットは許容できる範囲内かなと考えてます。
小学校が新設されて、車道を通らずに通学出来るのは他の物件にないメリットと感じてるからだと思います。
もちろん人それぞれ、許容出来る範囲は違うんでしょうけど。

[1245: マンション検討中さん]

この物件のネックは間違いなく価格だろう。
いかに日吉といえど、3LDKで眺望開ける部屋を選んだら6500～6800万はするのは高過ぎる。
もちろん、日吉駅近の大規模物件ということもあって一定の需要はあり、パワーカップルを中心に初動は売れてくるだろう。
しかし問題はそのあと。
1000戸以上も限られた年収1000万以上世帯に売りさばけるほどの魅力があるかどうかだが。

[1246: 名無しさん]

>>1245 マンション検討中さん
もうご覧になっているかもしれませんが、日吉の中古マンションを検索してみてください。
徒歩14分築3年の物件は約6300万から6700万
徒歩6分築7年の物件は約6600万で販売されています。
広さは多少異なるものの、中古でこの価格なら‥という考えもあります。
が、全体的にマンションの価格が高騰している中でこの大規模感は売りさばけるか、確かに心配ですね。

[1247: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

珍しく日吉周辺に新築マンションが4つも出ているが、価格は、ジェイグランディア＞プラウド日吉本町＞プラウドシティ＞エ
クセレントシティ、の順。
日吉に住みたいなら、このくらいの価格はするってこと。価格は適正だと思いますよ。

[1248: 匿名さん]

>>1246 名無しさん
中古は新築を参考にして値付けしてますからね。築7年は三◯系かな、あそこは分譲時は坪270程度だったかと。つまり新築に合わせて1000万ほど上げている。こういう物件は交渉により300万ぐらいあっさり下がる。
将来新築が下がれば中古も下げざるを得ない。

[1249: 検討中]

ブランコやジャングルジムなどの遊具のある公園で、
一番近いものは、何公園になるのでしょうか？

小学校で遊ぶのは、部外者扱いなので不可だと思うのですが、
自転車練習やキャッチボールなども視野に入れてます。

[1250: 匿名さん]

>>1249 検討中さん
１番近い公園は舟下公園か諏訪下公園でしょうかね。それほど広い公園ではありませんが、キャッチボールなどは問題なくできると思います。舟下公園は現在のモデルルーム至近（プラウド日吉の近く）にあります。諏訪下公園は物件の北側から２分くらいのところですかね。ただ、いずれもブランコや滑り台はあってもジャングルジムはありません。少し綱島の方に行けばジャングルジムのある公園もあるようです。

[1251: マンション検討中さん]

ここって車寄せ無いですよね？雨の日タクシー使っても敷地入口で降りてエントランスまで歩くしか無さそうですが、その場合タクシーはどこに止めてもらうことを想定されているのでしょうか。

[1252: 通りがかりさん]

>>1245 マンション検討中さん
もしここが数年をかけて全て売れても、1000戸もあれば恒常的に空き家は発生し、数年後には常に中古が出続けている物件になりそうですね。永住前提であれば問題ありませんが、売りに出す予定の方はマンション内の売りに出したい世帯に勝つぎりぎりの販売価格設定を強いられるでしょう。そして常に空き家が多い管理費の上がり続けるマンションに魅力を感じるかどうかは…？

[1253: マンション掲示板さん]

近所に住む者です。ここができたら付近の保育園、幼稚園の入園が激化することは確実ですよね。人気の幼稚園(バスあり、延長保育長めの日吉のチロル幼稚園など)は兄弟や紹介がないと入れないため、近所のお母さん達はこの紹介制度のため人脈づくりに必死です。入居を決められた方、幼稚園志望の方は早めの行動をおすすめします。支援センターや公園から繋がりができることがあります。頑張ってください。

[1254: 匿名さん]

1000戸単位の大規模なマンションの資産価値はスムログの記事でマンションマニアさんやのらえもんさんがコメントしてますが資産価値高いです。
とおりがかりさんのような書き込みするのは近隣競合マンションの関係者でしょう

[1255: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん

仮に空き家が多くなったとしても、所有者が管理費を払う義務がありますから、管理職が上がり続けることはあり得ない。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

すみません。
(正)管理費 (誤)管理職

[1257: マンション検討中さん]

>1251さん
自転車置き場入り口か、駐車場入り口になります、タクシーは入れないと説明受けました。

幼児連れや老人、宅急便など様々な面で困るので考えて欲しいです。皆が車を運転するわけではないのに

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
ありがとうございます。原付もエントランスまで来れないでしょうし、玄関まで新聞届けてくれるとか営業は言ってたような気もしますが、地味なところで考えきれてない感じですね。
かと言って奥まった立地がレジデンス1の良さでもあるので、気軽に車や原付が入って来られるのも嫌ですが。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1255 匿名さん
管理費が上がらないという説明はありましたか？どこも管理費は5千円ずつとか上がっていくしくみですよ。ましてや大規模物件ですし。

[1260: マンション検討中さん]

管理費の値上げは妥当な説明があれば仕方ないかなと思います。
ただ今の管理費設定は都内のレジデンス並みだかが、住民にとってのサービスはかなり残念。
同じプラウド系列の太田六郷、吉祥寺シティの施設充実感、サービスと比較しても日吉シティはかなり劣る印象。
まだ決まってない事が多いようなので今後に期待。

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション掲示板さん

それって修繕積立金では？
管理費は、駐車場稼働率が低下したりすれば上がるだろうが、段階的な上昇が想定されているわけではないかと。むしろ当初の過剰気味なサービスを削ることで、下がる可能性もある。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1260 マンション検討中さん
道路を隔てず生活が完結する街！
生鮮食品に入るのがまいばすけっとなら生活は完結しないでしょうね。
今のところその二つのプラウドに勝ってるところは建屋の仕様くらいですかね。

[1263: 匿名さん]

>>1262 検討板ユーザーさん

六郷、吉祥寺の二つですか？
この物件が劣ってる点は何でしょうか？
この物件を検討してるので、後学の為に教えて下さい。

[1264: 匿名さん]

六郷よりは立地いいから、この物件のほうが六郷よりいいに一票。

[1265: マンション検討中さん]

マンションは街に住むと言うことなので、六郷土手の住人には悪いけど比較にならないでしょ。
施設充実度なんて立地に比べたら選ぶポイントとして、数段落ちるはず。
吉祥寺も実質は三鷹で、便数多いと言えバス便前提。不安になる人をたくさん作るだけなので、適当な煽りはやめたほうがいいよ。

[1266: マンション検討中さん]

車寄せの件は私も残念に思っていました。
２や３と違ってどの道路から見てもマンション自体が奥にありますからね。

[1267: マンション検討中さん]

管理費の話ですよね。
同じプラウドで比較した方が妥当だと。
日吉グランディアの管理費と比較するより良いかと。

[1268: マンション検討中さん]

近隣のプラウド日吉総数177戸、75㎡で管理費16000円
日吉シティ、もう少し頑張ってほしいと思いますねー

[1269: 匿名さん]

誰がいつ、どう頑張るの？あいまい過ぎて分からない。

[1270: マンション検討中さん]

1269さん
野村不動産側に管理費を下げる又は、価格並みの管理や管理費を要するような設備にしてもらえるように頑張ってほしいです。
大規模レジデンスでゲストルームもなく、一般的なラウンジやキッズルーム等で管理費坪300円弱ですからね！
それで納得できればとても良い物件だと思います！！価格もお手頃ですし。

[1271: 匿名さん]

野村不動産に頑張ってもらうなら野村不動産の営業さんとかにお願いしてくださいね。この掲示板に書き込んでも伝わらないよ。

[1272: マンション掲示板さん]

ゲストルームなんでそんなにほしいか？きれいなホテル並ならいいけど、ただのビジホみたいなものだし、そもそものこの規模で週末の部屋なんて取れるわけなくない？そんなの無意味だしいらないよ。

[1273: マンション検討中さん]

ゲストルームが欲しいとかじゃなくて、管理費に見合ってないって話かと。
サービスに合わせて管理費を下げるか、管理費に合わせてサービスを上げるかしてほしいと。

[1274: マンション検討中さん]

管理費坪300弱なら驚きの安さだけどね。㎡の間違いで、正確には286円/㎡くらいですよ。
管理費って付帯施設の数よりも人件費やエレベーター、機械式駐車場の数の方がウエイト大きいと思うんだけど。サービスって何イメージしてんの？

[1275: マンション掲示板さん]

駅遠すぎてこの坂道を真夏に通勤で登るのかと思うと萎えました。あげく待機児童は横浜ワースト1位のエリア。武蔵小杉に比べると見劣りしかしないテナント達。通勤が便利とかの方以外でここに住む理由ってなんだろう？と考えてしまいました。決め手？を皆さん教えて欲しいです。都内は高いから、ということでしょうか。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1274 マンション検討中さん
野村の方、詳しくありがとうございます。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 マンション掲示板さん
いえいえ、とんでもない。ただの購入者ですけどね。決め手は教えてあげないけど。

[1278: 匿名さん]

この記事よんで幻滅した
横浜市は2029年まで綱島街道を拡張しないのを見越してるな

https://hiyosi.net/2019/01/22/nyusatsu2019/

武蔵小杉もイヤだし…

[1279: マンション掲示板さん]

管理費が高いって言ってる人は何を判断していってるの？まさか有名ブロガーのブログだけで判断してないよね？内訳聞いた？夜警備会社在中で警備するわけだから相応に人件費かかるでしょ。

[1280: 匿名さん]

>>1275 マンション掲示板さん

横浜は坂の街。この程度の坂道に萎えるようなら横浜は外した方がよいですよ。
武蔵小杉(川崎市)でよいならそちらにしたらよい。都内もピンキリ、横浜東横エリアは都内平均よりむしろ高いです。
決め手なんて人によって違いますから。

[1281: マンション検討中さん]

夜は警備が必要な地域なんですか？
(マンション探しの初心者なので変なこと聞いていたらすみません。)

[1282: マンション掲示板さん]

>>1281 マンション検討中さん
荒れてるエリアではないと思いますよ。
ただ、今回は敷地が広大であること、その敷地を囲う門等はないのでその警備が必要になるということです。もちろん自分が住む部屋で何かあっても、すぐ駆けつけてくれるようになっています。

[1283: 検討板ユーザーさん]

人気エリアは割高な価格じゃないと既に購入できなくなってるんですよ。
家計を圧迫したり、高いのが嫌なら都心から遠いエリアを選ぶしかない。

[1284: 匿名さん]

ここは人気あるだろうけど供給戸数が多い事や幾つかデメリットがあるようなので
「購入できなくなってる」って事はないでしょう
新しい綱島駅の上には240戸の大規模マンションや330戸のマンションも出来るしね・・・

[1285: 匿名さん]

庶民が買えるようなリーズナブルな価格では買えないということでは？坪200とかでは買えない

[1286: マンション掲示板さん]

新築で坪200万で買えるマンションなんてもう見当たらないですよね。幕張の大型物件くらいかな？？

[1287: マンション検討中さん]

タクシー乗り入れできないのは萎えますね。
100年暮らすって高齢者にとってタクシーは必須なのになぁ。
デイサービスとかの送迎車は入れますか？

[1288: 名無しさん]

車寄せがあるマンションってそんなに多いんですか？

[1289: マンション掲示板さん]

そこまで歩けないくらい弱ったなら、レジデンス3の隣にできるオウカス？にでも入れば？
マンションの敷地内、しかも植栽豊かなのに車がどんどん中に入ってくるほうが嫌だよ。

[1290: マンション検討中さん]

この地域に詳しいママ友に聞いたのですが、新設小学校が敷地内でも小学校自体はマンション外からも通ってくるため、関係ない親子たちがマンションたむろする可能性があるから絶対にオススメしないと言われました。
小学校近くのマンションは、子供のたむろ場所になって必ず問題になるのだとか。
子供が小さいためあまりピンと来ないのですが、この物件が特別セキュリティが高いわけでもないし、地域に貢献する施設もできるため住民以外の人が頻繁に出入りするのはたしかに気持ちのいいものではないな…と思いました。
この規模のマンションを検討する場合、小学校や施設がなくてもどこでもそういう問題はよくあることなんでしょうか？

[1291: 名無しさん]

現在小学校の向かいに住んでいますが、特に子供達に迷惑をかけられてると思った事はありません。公立の中学高校の目の前の方が被害を被ると聞いたことはあります。
どちらも地域によると思いますが。

関係ない親子、たむろしますかね？マンションの住民の親子とその友達親子はたむろしそうですが、それはどこのマンションも同じで、別に気になったことはありません。（実家がそうでした）

[1292: 匿名さん]

関係ない親子たちがたむろするから絶対におススメしたいって。。
小学校関係者だから関係ない親子とは言えないと思うが。
マンション購入の検討から外すにはなんだかなという理由だね。

[1293: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

子供達の遊ぶ声にクレーム入れる人もいるって時代だからね。
私の（マンションの）敷地なのに！私の！私の！
って人が、検討を辞めるんじゃない？
良い事ですよ、きっと！

[1295: マンション掲示板さん]

24時間駐在が必要な物件ってw
セキュリティ甘いですってことですね。

[1296: 名無し]

>>1295 マンション掲示板さん
マンションの敷地内は住民以外も通るのでセキュリティを強化してるということです。
甘いわけではないと思いますが。

[1297: マンション検討中さん]

大規模だから条例で24時間体制じゃなきゃダメってことはないの？
タワー系はほとんどそうだよね。東京都だけかな？

[1298: 名無しさん]

セキュリティ甘いとかくだらないネガはやめて下さい。他のデベさんはでてってね。

[1299: 通りがかり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1300: マンション検討中さん]

70平米そこそこで管理費2万超えですか…。
2013年頃の大規模マンションなら15000円くらいが相場でしたが、一体何が上がってるんでしょうね？
その頃にマンション買った友人に聞いても管理費は特に上がってないみたいですし、管理会社の利益が増えただけ？

修繕積立金が上がってるのはわかるんですけどね。

[1301: マンション掲示板さん]

予算的に小学校側の一階のみが候補なのですが、デメリットは何がありますか？
グランドの砂が飛んでくる、校舎に隠れて日当たり悪い、小学校から丸見えとかですかね？？