プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1001: 匿名さん]

住民板ってどうやって作るんだろうか？
そろそろ欲しいなと。オプションの話とか、物件周辺の情報収集のためになりますよね。

[1002: 匿名さん]

他人任せにしないで自分で作りなさい。調べなさい！

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
言われなくても作成の仕方探してるんですよ（笑）なんでそんなに説教するの（笑）

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
私はとおりすがりですので作れませんが自分でつくるんだそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[1005: マンション検討中さん]

過剰な反応をすればするほど、ループしますよね。

[1006: マンション検討中さん]

液状化については土壌改良をしたとのこと｡土壌改良にもいろいろやり方がありますし100%の対応策ではありません。がなにもしないよりは遥かにましです。そこを受容するかどうかの判断だと思います。

[1007: マンション検討中さん]

震度6強の大地震が起こったら諦めます。
もともと地盤が弱く揺れやすいところなので、大地震が起こったら、液状化、土砂災害は覚悟しないと仕方ないと思います。

[1008: マンション検討中さん]

高い金を出して家族の安全を犠牲にするのも各家庭の自由ですから。

[1009: 匿名さん]

土曜14時ごろ現地を見に行ったのですが（都内から向かい）綱島街道の日吉駅手前辺りから酷い渋滞。
現地越えて綱島駅先までも酷い渋滞で閉口しました。
詳しい方に教えて欲しいのですが渋滞は慢性的なのでしょうか？
竣工に伴い1300戸分の住民が流入するので非常に心配しております。

[1010: 匿名]

>>1009 匿名さん
綱島街道の渋滞は慢性的です
いつも混んでます
ただ、プラウドの方から、横浜市の道路整備予定を見せて頂いたところ、目の前の綱島街道は整備予定に入ってました
ただ、2車線になるかは不明です

[1011: 匿名]

>>1000 マンション掲示板さん
港北区の液状化マップがネットで公開されてますよ

[1012: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
早速アドバイスありがとうございますm(_ _)m
道路脇の建造物をチェックしましたが2車線化は難渋しそうですね

[1013: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん
関連スレって押すと誰かがテスト的に作ってくれた掲示板見れますよ！
なぜタブに表示されないかは謎だけど。

[1014: マンション掲示板さん]

日経産業新聞によると、このマンションの将来の資産価値の格付けは二つ星らしいですよ！

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション掲示板さん
それ評価はどのように受け取ったら良いのでしょうか？

[1016: マンション掲示板さん]

神奈川県では確かブランズタワー大船とプラウドシティと武蔵小杉のサードなんとかが入っていました
喜ばしいことではないでしょうか？

詳しくは日経産業新聞の一面を読んでくださいな！

[1017: 匿名さん]

良い注目を浴びることは良いことですね。
ますます楽しみになってきました。

[1018: マンション検討中さん]

記事はこちらでどうぞ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000/

[1019: マンション検討中さん]

ふむふむ、なるほど。期待値の高いプロジェクトということで注目されれば、野村さんもますます背筋が伸びるから、住民にとっては良いことですね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 マンション検討中さん

画像貼り付けありがとうございます。
将来価値の評価が高いということは、値下がり(高値掴み)リスクが低い(少なくとも他物件よりは)ということで、検討者にとっては大きな安心材料になりますね。

[1021: マンション検討中さん]

そんな、商業の手垢だらけのランキングとか鵜呑みにしない方が良いと思いますよ。
業界の「高く売りたいリスト」みたいなもんですから。
ま、行列のできる店のラーメン店が必ずしも美味しいとは限らないのと同じです。

[1022: 匿名さん]

行列できるラーメン屋はだいたい美味しいけど？！

[1023: マンション検討中さん]

鵜呑みにせずとも、日経の情報なら参考にはなりますよね。

[1024: マンコミュファンさん]

星2つの中では坪単価が明らかに低いですね。
徒歩9分表記での評価とか、商業の手垢云々もあるとは思うけど、それでも第三者の目線からの評価が高いのは良いことだと思います。
この評価が一期二次以降の弾みになるとよいですね。

[1025: マンション検討中さん]

>>1019 マンション検討中さん

いやいや、こんなの第三者評価なわけないでしょ 笑
売りたいマンションランキング 笑

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
だれが？

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん

その根拠は？

[1028: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
ということは
日経にのっている、年収高い会社ランキングや離職率低い会社ランキング、就職率の高い大学ランキングなども、会社や大学の宣伝で作られてるということですか？

[1029: マンション検討中さん]

＞会社や大学の宣伝で作られてるということですか？
コンサルの仕込みですよ。

[1030: マンコミュファンさん]

賛否あるとは思いますが、ブロガー陣には概ね好評。
鬼に金棒とまで書かれていた物件は今までに無いと思います。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6145.html?no=6146&sp
今改めて見返すと駐車場の指摘がありましたね。
今回見直しが入ったことにより管理費も下がりましたし、さらに魅力が高まったのでは？

[1031: マンション検討中さん]

一期一次は完売したんでしょうか？
売れ残ってるのでしょうか？
ホームページ見ても、パスワード入れて限定ページ見ても、いまいち情報が少ない気がして、、

[1032: マンション検討中さん]

ブロガーの収入ってどういう経路で入ってくるかご存知ですか？

[1033: マンション掲示板さん]

日吉のランドマークマンションの地位は変わらないよ。
周りが何といおうと、こちらは間違いなく文教都市である日吉のランドマークマンション。

日吉のランドマークマンションに一度でいいから住んでみたい。金がないから買えないけどw

[1034: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
一応完売かな？
顧客希望により、当初予定ではないところも複数売りに出したみたいですし。

[1035: 匿名さん]

「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性を評価したもの。

と最後に書いてました。どの物件が各項目でどう評価したのか不明ですし、最後のコメントで無意味な格付けだと判断しました。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
書き方自体は責任逃れできるようにそう書くと思いますよ。いざ将来的に大きく価値が下がる様なことが起きたときに、日経を見て信じて買ったのに！どうなってるんだ！って言ってくるやついるからね。酷いと補償しろみたいなやつもいるし。だから参考までにしてねって言うのをビジネスぽく書いてるだけ。金融商品を売るときと同じですよね、情報は提供するけど決定するのはあなただから将来どうなろうとあなたの責任だよってこと。でもあなたのスタンスであってると思う、参考にするかしないかで判断してるからね。他社の評価に盲目的にならないのは良いことだ。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
免責で書いていることは分かりますが、"5～10年後"って弱気だなと思った次第です。
豊富なデータや取材、仮説であっても十分に検討したものであれば有益ですが、この格付けは専門家というよくわからない人間を１日会議室に集めて、パンフレットみて格付けしてるだけな雰囲気に満ち溢れていると感じました。

[1038: 匿名さん]

絶対的な評価なんてあり得ないし、信じる信じないはその人次第。ただ、情報元が日経産業新聞だし、参考にするには値すると思う。

[1039: 匿名さん]

マンションマニアとかのブロガーのほうが信頼できる、信用できる、参考にすべき。
あとはモモレジさんのブログ。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

それらも含めて参考にすればよいですね。
いずれの評価も悪くない(むしろ良い方)かと思われます。
もちろん人によって好みや譲れない点は異なるので、万人に良いという訳ではないですよね。
何方かも書いてましたが、検討に値すると思っている人にとっては、第三者の評価が悪くない(むしろ良い)ということは、安心材料にはなりますね。

[1041: マンション検討中さん]

＞情報元が日経産業新聞だし
日経に情報が出る時点で疑え、は常識だと思っていました。

[1042: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

あなたは全てを疑って生きていけばよいよ。
人の意見を参考にもしないなら、掲示板見る必要あるのかな？

[1043: eマンションさん]

>>1041 マンション検討中さん
それはないと思いますが

[1044: マンション掲示板さん]

ここは間違いないよ。
日吉
プラウドブランド
東横線
1000超の大規模スケールメリット
ノンタワー(健康被害の可能性)

不安要素が少なすぎる。
金があるなら買いたいよ。

[1045: 匿名]

モモレジさんが今年の間取り部門の金賞にあげてますね。今年の横綱に認定されるかな？？

http://mansion-madori.com/blog-entry-6205.html?sp

[1046: 匿名]

↑このこと言ってます。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6184.html?sp

[1047: 匿名さん]

モモレジさんのようなマンションを隈無く見尽くしてしる人が『文句なしの金賞』と言い切っている。
これは、鵜呑みにするかはともかく、参考にはなりますよね。
ね？ ＞1041さん？

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
横綱は徒歩９分で図々しいよ。

津田沼のタワーでしょ、横綱は。

[1049: 匿名]

>>1047 匿名さん

契約者の方ですか？批判的な意見がでると相手を納得させないと気がすまないのでしょうけど、同じ住民でしたら関わりたくないですね。面倒くさいので。

批判的な書き込みにも何も返さないくらい気持ちにも余裕がある方が契約者にも多いことを望みます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

あなたも結構面倒臭いですよ。
あなたも気持ちに余裕ないんですよね？

[1051: 匿名]

まぁまぁ二人とも（二人以上？、）落ち着いて下さいよ（笑）
関東圏で今年一番売れてるのは津田沼なんで、横綱は津田沼の可能性が高いですかね。

[1052: 匿名さん]

言い合いはやめましょうよ。
私はモモレジさんの評価はとても参考になると思いました。

[1053: 匿名さん]

>>1044 マンション掲示板さん
不安要素は液状化と交通インフラでしょ
こないだも綱島街道が渋滞酷かったとコメントありましたね

[1054: 匿名さん]

徒歩9分で横綱は図々しいに一票。エントランスからだと12分だし。
日照、眺望普通の部屋は6000するしね。お得感なし。

[1055: 匿名さん]

大関か横綱には入ってそう。スラットなんとかかな。

[1056: 匿名さん]

横綱ではなくても、大関以上が確定しているなんて、凄いこと。

[1057: 名無しさん]

そうだね、年間沢山出てくるマンションの中で長年マンションを見てきてる人にそれだけ評価されるだけで充分かなとは思う。おそらく売行きや話題性も踏まえると津田沼が横綱かと思うけど、横浜市内で育ち日吉に長年通っていた身からするとどんなに便利でも縁のない津田沼に住みたいと思わないしなぁ。単純にイメージが湧かない。

[1058: マンション検討中さん]

「話題性」だけで横綱、と言いたいところだけど、
野村不動産の将来をかけた試金石となるプロジェクトの割には、話題性が低い印象。
ブランド戦略が弱くなったなと感じるのが残念。
なんとか盛り返してほしい。

[1059: 匿名]

>>1050 匿名さん

必死ですね。

レジデンスⅠは日大と新築学校にL型で囲まれますが校庭の砂の飛散は問題視していないのでしょうか？低層階は影響を受けるでしょう。
ブロガーさんやメディアの情報を鵜呑みにするとバカを見る時があります。綱島街道の渋滞や通勤時の人の多さやなども実際に自分で確認してみないといけませんね。

私はレジデンスⅡかⅢを検討することにします。レジデンスⅠは住んでから人間関係が大変そうなので笑

[1060: マンション検討中さん]

ブロガーの信ぴょう性は、同じデベの別の物件で低評価したものがあるかどうかを見ることで、ある程度の推測が可能です。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

傍目からは、あなたのネガキャンの方が必死に見えるが。

[1062: 名無しさん]

てかそんなにネガキャンしてどうしたの？
別にこの物件があなたに直接害を与えてる訳でもなんでもないのに。あなたの書き込み正直気分よくないよ。

[1063: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

綱島街道の渋滞や通勤時の人の多さはレジデンスⅡ・Ⅲにも関係するだろ？ ネガが矛盾してないか？

[1064: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
1041ではないですが、間取り部門の評価は特にマニアの評価であると思います。将来的な一般の評価にはつながるとは限らないですよ。売却時にミルイフル、Sulatto3とか言っても大半がふーんぐらいの反応だと思いますけどね。
カーオブザイヤーの１位だったXC40が他の欧州車より値下がりないとは思えないし、2位のカローラスポーツがバカ売れするとも思えないのと同じです。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

年間番付(年間総合ランキング)でも大関以上が確定していますが、その点もマニアの評価で片付けますか？

[1066: マンション検討中さん]

なんか、番付番付と必死なのが見ていてつらいです。
高い買い物なので心の支えが必要なのは気持ちとして分かりますが、
前のめりにならずもう少し冷静になりませんか？

[1067: 名無しさん]

なんか自演何じゃないかと思ってきた…（笑）
争ってる人、口調似てないですか？？

[1068: 1064]

>>1065 匿名さん
総合ランキングもマニアの評価基準で構成されており、その指標が複数入り込んでいる以上、マニアの評価の域は越えないかと。しかも評価者一人だし、ご本人も自信の独断と偏見で宣言してますので、参考にされた方が中身を見て納得するならいいと思います。ただランキングだけ見てスゲーとか思ってしまうのはどうかと。梁が無いなんて誇っても10㎡広い家と比較されたら当然狭く感じる訳で、サッシ高も言われたら"はぁ確かに高いですね"ぐらいなもんです。もっと総合的なもので判断されるので、マニアックだなぁと常々思ってます。

[1069: 坪単価比較中さん]

某マンション評論家によると「デンジャラス3」だそうですよ。

プラウドシティ日吉　
売主/野村不動産他　東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分
全362戸(総計画戸数約1,320戸予定) 2019年12月完成予定 地上20階建

これも、よさそうに見えますがデンジャラスです。
話によると、販売坪単価は300万円を大きく超えるとか。
あのねえ、日吉は慶應の街ですが富裕層の街ちゃいます。
しかも、総計画戸数が1320戸ですか。
あと1年で最初の362戸が出来てしまいますやん。

私から見ると、1年半ほど先に大量の完成在庫になり、
商談コーナーに座ったとたん「まず500万円値引きできます」
と言われる物件になっているような気がします。
市場より安いのなら検討の余地はありますが、
その価格ではやめた方がいいのではないですか。

[1070: マンション検討中さん]

そのブロガーは悪評を書くことで金銭を得ている可能性はないでしょうか？

[1071: 名無しさん]

もう自演にしか思えない（笑）

[1072: 匿名さん]

>>1069 坪単価比較中さん

榊氏でしょ。中身・裏付けの乏しいコメントだね。

[1073: マンション検討中さん]

中身・裏付けの乏しさでは他のブロガーさんも変わらないですよね。
良い情報だけ信じて、悪い情報は無視するのはやめませんか。

[1074: 匿名さん]

>>1069 坪単価比較中さん
「デンジャラス3」の他の2物件は、「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス」と「ハルミフラッグ」ですね。
幕張ベイパークとハルミフラッグは微妙ですね。幕張ベイパークは京葉線の海浜幕張駅から徒歩15分（タワマンで徒歩15分は遠い）、湾岸のハルミフラッグは大江戸線の勝どき駅から徒歩17分～22分くらい（日吉を検討している人で湾岸に住みたいと思う人は少ないのでは？）。
それに比べると、プラウドシティ日吉の危険度は低そうだと思う。
（榊氏みずから断っている通り、「ワースト」な物件という趣旨ではないので、あまり気にしなくてもいいように思う。）
日吉は東横線沿線でも人気の駅だし、新築マンションがなかなか出ないところだから。
まあ、大規模プロジェクトだから売り切るのは大変だろうし、綱島街道は夜中でも交通量が多く結構うるさいし、徒歩9分なのでもう少し安くてもいいかもしれない。
日吉にこだわらない人は、ほかの物件も検討した方がいいけど、日吉にずっと住みたい人にとっては、そんなに危険な物件ではないと思う。
もちろん、投資向きではないかもしれない。このマンションを投資用に買う人はあまりいないだろうけど。

[1075: マンション検討中さん]

皆さん、実際に家族で駅から歩いてみましたか？

[1076: 匿名]

>>1075　
もしかして地元で言われる通称偏差値坂のことかな？
日大中高も結局はスクールバスを使うほどになっちゃてるしね。
価格によるけど小学校もできるし、そこそこ売れるかもしれないけど
ドンキとアピタのドンキタウンてイメージが強くてね
そこがどう影響するかだね。早いところ片側2車線にしてほしいよね。

[1077: 口コミ知りたいさん]

ネガキャンのつもりは全くなくて、素朴な疑問なのですがレジ1の第1期抽選に申し込まれた方は小学校の開校と入居を間に合わせたいという理由が大きいのですかね？
プラウドシティの新しい取り組みは魅力的ですが、敷地内に本格的な施設ができるのは2022年なので、子供の小学校問題がなければレジ1は見送ってレジ2、3と様子見した方が賢明だと思うのですが。

[1078: 匿名さん]

自作自演、お疲れさまです！

[1079: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
片側2車線は無理ですよ
綱島街道は慢性的な渋滞になります。
ホント嫌になります

[1080: 匿名さん]

現地から日吉駅までの坂道は、横浜市に住んだことのある人にとってはそれほど苦にならないと思う。あの程度の坂道に音をあげていては横浜には住めない。今はどうか知らないが、横浜市に住む女性はあまりヒールの高い靴を履いていなかったように思う（ハイヒールでは坂道を歩きにくいので）。
横浜以外から移住する人にとっては、最初は大変だろうが、慣れれば大した坂道ではない。重いカバンや荷物を持っているときは少々キツイかもしれないけど。

[1081: マンション検討中さん]

坂道というか、歩道の狭さが気になる。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
人通りや車通りが多い割に、途中にコンビニくらいしかないのが残念。使える店あるのかしら？

[1083: マンション検討中さん]

今年のモモレジさんの番付は横綱不在で終了しましたね

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

年間ランキング第二位がプラウドシティ日吉なんですね。それだけで十分過ぎることだと思います。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6222.html?sp

[1085: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
生コン工場があります。

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

ウケる！

[1087: eマンションさん]

横綱は無理だよ。
北仲と比べちゃうとインパクトない

[1088: マンション検討中さん]

皆さんの資金計画を参考に教えてください！

ローン借入額、頭金、期間、変動・固定、家族構成、年収などなど

[1089: eマンションさん]

>>1088 マンション検討中さん
年収5000万
一括
3人

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 eマンションさん
3~4億のマンションに住めるのに何故ここに決めたのですか？

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 通りがかりさん

どうせ嘘に決まってるでしょ

[1092: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

年収1700万円(一馬力)
借入3000万円(頭金4300万円)
期間30年(10～15年後に一括返済予定)
家族4人(専業主婦、子供2人)

[1093: マンション検討中さん]

ローンはそのくらいでないと危ないですよね。

[1094: 検討板ユーザーさん]

この物件は自営業の方が多いんですか？
年収1500万以上って大企業でも難しいような…

[1095: 名無しさん]

ネタでしょ、重説会にそのような感じの人ほとんどいなかったですよ。ほぼ全員若いサラリーマン夫婦って感じです。

[1096: 匿名さん]

>>1094 検討板ユーザーさん
私はサラリーマンですが外資系なので1500万ほど稼げますよ(1092さんと別人です)

[1097: 匿名さん]

上場企業の管理職、40代前半。同じく1500はクリアしています。子供3人いるので、あまり贅沢はできません。日吉が気に入ったので思い切って購入しました！

[1098: 名無しさん]

>>1097 匿名さん
お子さん３人だと一番広いお部屋購入されんですか？？７０平米だとお子さん大きくなると少し辛くなりますよね？

[1099: 匿名さん]

>>1098 名無しさん

一番広いわけではないと思いますが、4LDK80㎡超の間取りにしましたよ。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
カッケー！