プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1768 口コミ知りたいさん
南の高層って言うほどいいか？エレベーター足りてないし、景観が東よりも優れてるわけでもない。同じ階数なら東の方が価格的にも優しくて選びやすいと思う。
日照に数百万の価値はないと思ってるからかもだけど、東が残り少なくて出遅れたわ。

[1770: 購入者]

僕は東の中?高層にかけて買いましたが、やはり南と東の価格差が理由ですかね。一次から東の方が人気あったみたいですよ。値段大して変わらなければ南の高層ががいいかなと思いますが個人的には6500超えるとやはり二の足踏んでしまいました。住宅ローンで考えれば大差ないと思うんですけどね（笑）

[1771: 匿名さん]

私の状況だと全体的にも少し（500万程）低いと予算内と思うんですが、この価格でも売れてくんですね。
皆さん凄いなぁ。
資金潤沢な方にも魅力的な物件とうつるんでしょうね。

[1772: マンション検討中さん]

どうしてもあの狭い綱島街道徒歩10分がネックになって購入をためらってしまうのですが、ご購入された方々はあの道についてどう思われていらっしゃるのかが気になります。約1300戸の増加で、更に人が増えて一体どうなるのだろうと思います。あの道の問題がなければ即購入なのに。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1770 購入者さん
1769です。そうですよね、価格差が少なければ南も良いとは思いますが、東との価格差以上のものを南の高層に感じられませんでした。東の中高層を買われたの事で羨ましい限りで、もっと早く動いておけばよかったと思います。
ただの愚痴で申し訳ない。あとは落ち着いて今週一杯考えます。

[1774: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

>>1772 マンション検討中さん
日吉駅から部屋までは(部屋にもよるが)、エレベーター待ち時間も含めると、実質15分は要すると思う。高齢者や子連れだと20分以上かかるだろう。雨天時や夏はかなりきつい。駅に向かっては上り坂だし。バスを利用しても、駅からバス停まで微妙な距離(マンションとは反対の元住吉方面)で、待ち時間と渋滞を考えると歩くよりも時間がかかるはず。そして、綱島街道沿いは冴えない。ファミマ、まいばす、酒屋、マツキヨがあるだけ。飲食店はトルコ料理レストラン＆バーの１店のみ。道も良くない。終の棲家として、これから老年期に入る人には駅遠物件でしょうね。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
購入した人の意見とはとても思えませんね。
1772さんはそれでも購入を決めた理由が知りたいのでは？

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
1772です。おっしゃる通りで、それでも決めた理由が知りたいと思いました。未就学児を持つ親としては小学校隣接などは惹かれますが、例えば雨の日に子連れで駅まで歩く日などのことを考えると決めかねてしまいます。

[1777: 匿名さん]

そこに対する明確なプラスの回答をできる方はいないと思いますよ。
この物件のほぼ唯一にして最大のデメリットが立地ですから。
野村不動産が永住を強調した販売戦略を取っているのも資産性は微妙と認めているからです。
立地というデメリットに対してブランドやランドスケープや設備仕様等、ありとあらゆる手立てででカバーしている（しようとしている）物件になります。
ただ背中を押すならばバス便に住んでいるファミリーはいくらでもいるし田舎に住んでいるファミリーもいくらでもいるしそれでもやっていけている。それでいいのではないでしょうか。

[1778: 匿名さん]

資産性を重視するならば同じ6,500万出すならば私は駅徒歩１分の日吉本町にします。
残念ながらもう完売しましたが。
駅徒歩１分の価値は駅徒歩１０分では中古になって敵いません。
新築と違って華やかなホームページもなく、シビアに数値で比較されてしまいます。
もしここを買うのであれば最安の部屋5,500万前後の部屋であれば日吉本町とは違う土俵（価格帯）での競争になりますので選択肢としてありだとは思います。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

東急日吉駅とグリーンライン日吉本町駅を、同じ駅徒歩で比較するのはやや強引かとも思いますが。

[1780: 匿名さん]

そこについては両駅の同徒歩分数でどのぐらいの価格差があるかを調べると良いかもしれませんね。
一つ言えるのは仮に日吉駅徒歩１分ならトンデモ価格になるであろうことぐらいでしょうか。

[1781: 検討板ユーザーさん]

ここって供給は凄いけど、成約や契約率とか出てないから本当に売れてる物件なのか分からないね。

[1782: 匿名さん]

暇つぶしに第三次の価格表で数えてみました。
供給済220戸
三次供給70戸
次期以降72戸
計362戸
数え間違えてたらすいません。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
で、売れてるの？
供給済は売れたという意味とは違うよね。

[1784: 匿名さん]

住宅ローンの本審査通りましたが、金消契約まで期間があるので契約前に再度、収入証明等の確認を行いますと言われたんですが、これってどういうことなんでしょうか？

[1785: 匿名さん]

>>1783 検討板ユーザーさん

プププ、そりゃそうだ。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1785 匿名さん
ね、供給数とか全く答えになってない情報出されても困るよね

[1787: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
今回提出したのが30年以前の書類だから、31年の収入を確認てことでは？

[1788: eマンションさん]

銀行にもよるのかもしれないけど、普通は本承認でたらまた年収資料だすなんてことはないよ。団信は期限が六ヶ月できれるから再査定はあるけどね。ネット銀行かな？