プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 マンション掲示板さん

逆にメリットを教えて欲しいわ。

[1303: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん

それでは2013年ごろの中古マンションを買えばいいのでは？

[1304: 匿名さん]

正直申し上げて管理費が高いのは意味不明ですよね。
これだけのスケールメリットがあってタワーでもない、共用施設もプールやバーがあるわけでもなくキッズスペースのような類のもの。
これなら本来１万ぐらいが妥当だと思います。ひょっとしたらスーパーやら地域施設やらの管理も住民負担なんですかね。

・立地、駅距離△
・周辺環境△
・仕様、ランドプラン〇
・ランニングコスト△
・ブランド　まぁ〇

１００戸ぐらいならあっさり完売しそうですが如何せん1,000戸ですから
焦らず在庫狙いで良い気がします。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1301 マンション掲示板さん
一階はバルコニーが他の会より広いとかじゃないですか？でもこの物件については南棟なら中層階以上いかないと校庭の砂来るだろうしないかなと。あとは小学校の影に隠れるだろうし。

[1306: マンション掲示板さん]

管理費気になる人は実際に聞きに行くといいですよ。打ち分け出して説明してくれるよ。それで判断すればいいわけです。

[1307: 匿名さん]

在庫狙いですかー。あとで後悔しないでね。

[1308: マンション掲示板さん]

在庫狙いもありにはありだね。
野村は在庫出さないように最後は値下げもいとわないデベだけど、野村は日吉の総仕上げとして今回捉えてるから日吉の後発ないしどこのデベも住不みたいに在庫も資産って考えに移行してきてるから安心はできないよ。大手は別に無理に裁かなくてもキャッシュに困ってないからね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1301 マンション掲示板さん
小学校の施設は、学校行事以外（地域の交流など幅広く）で使われます。
以前、近所に住んでいた時は、毎週夕方～20時頃まで剣道の音（ヤー！みたいな掛け声やパシ！という音など）や、バレー（新体操？）の音楽みたいなのとか、土日は敬老会の運動会などもよくありました。
武道系はドタドタという音が結構遠くまで響きますね。
私は子供の声は大丈夫なんですが、大人の声（人が集まればやはり騒がしくなります）は結局慣れなかったです。
これは人によって違うと思いますので、デメリットになる人とならない人がいると思います。

>>1304 匿名さん
在庫狙いが正解かどうかはわかりませんよ。
大田区の六郷のプラウドも苦戦はしてましたが、なんだかんだと残った部屋はやはりイマイチな部屋でしたから。

>>1306 マンション掲示板さん
> 打ち分け出して説明してくれるよ。
管理会社への支払が一番大きいようです。
さらにその内訳までは出してもらえないようです。

[1310: 匿名さん]

在庫狙いはない。皆騙されないでね

[1311: 匿名さん]

北仲ですら都心ではないのにこれだけの戸数捌けるのかと言われていました。
プレミアム以外の仕様を下げて価格を抑えたのは三井も不安だったから。
結果あっさり完売しましたが投資目的の購入者が多かった。
ここは実需目的でこの辺りにゆかりのある方がメインターゲットでしょうが
それだけじゃ到底埋まらないから野村は良く言えば腕の見せ所、悪く言えば
戦々恐々でしょうね。

[1312: 匿名さん]

在庫狙いで上手くいったケースってある？経験上ないんだが。。

[1313: マンション検討中さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
安い、ただひたすら安い。南は戸数が多いわりにエレベーター2機で、意外と中高層階は不便なのに対して、エントランスに一番近い。
うん、無理矢理捻り出した。

あと書いてて思ったのは東は戸数少ない割にエレベーター2機あって、東と南のバランス悪いね。

[1314: マンコミュファンさん]

小学高が高すぎ、住民監査請求されたね。
40億5千万は高すぎた

[1315: マンション検討中さん]

topの星の数って、評価が良いとかではなく書き込みの数で数値が上がるそうです。4.9、凄い盛り上がってるってことですねー

[1316: マンション検討中さん]

ここに住む専業主婦や未就学児がアピタのマックやスタバにたまるのかと思うと辛いものがある。今は平日はすいていてスタバも余裕でくつろげるのですが、日吉駅前のようなカオスになるんでしょうねえ。。土日のレジの列はいまでも凄いですが、ここの人たちが来てしまうと更に。。どうかどうか、ここの施設内の生鮮食品販売店 がいいテナントでありますように。。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん

偉そうな周辺住民の憂鬱なんて、求めてない

[1318: 通りがかりさん]

箕輪小学校、住民監査請求だって。

[1319: マンション検討中さん]

1301さん
先週モデルルーム行きましたが1階はほとんど契約済み又は購入希望のリボンがついてましたよー
中階層方が空いてましたね！！
南1階のデメリットはやはり日照と視界が学校の校舎だと思います。個人的意見ですが、営業の方も日照を重要視するならおススメしないと言っていました。

[1320: マンション掲示板さん]

>>1318 通りがかりさん

どういうことですか？
解説お願い致します！

[1321: 通りがかりさん]

>>1320 マンション掲示板さん

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