プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[1242: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
購入者ですが、上の方々が書いてるように駅距離ですかね。駅徒歩12分故の売却しにくさはデメリットだと捉えてます。実需なので売却する気はほとんどないのですが、何があるか分かりませんし。

[1243: 名無しさん]

>>1240 匿名さん
そうなんですよね。なので、自分の中では妥協点だなと思っております。
日吉に限らず、子供にとっても本当に安全な道を確保するなら、駅からもっと離れなければいけないのでは？とも考えています。離れすぎると今度は物騒、治安が悪いなど出てくる場所もあるかと思いますが。。
車を持つ予定もないので、駅から歩ける距離で値段等も考慮すると、個人的にはここは候補にいれてます。

[1244: 匿名さん]

>>1243 名無しさん

私も潤沢でない予算の中で、色々と物件探してますが、この物件のデメリットは許容できる範囲内かなと考えてます。
小学校が新設されて、車道を通らずに通学出来るのは他の物件にないメリットと感じてるからだと思います。
もちろん人それぞれ、許容出来る範囲は違うんでしょうけど。

[1245: マンション検討中さん]

この物件のネックは間違いなく価格だろう。
いかに日吉といえど、3LDKで眺望開ける部屋を選んだら6500～6800万はするのは高過ぎる。
もちろん、日吉駅近の大規模物件ということもあって一定の需要はあり、パワーカップルを中心に初動は売れてくるだろう。
しかし問題はそのあと。
1000戸以上も限られた年収1000万以上世帯に売りさばけるほどの魅力があるかどうかだが。

[1246: 名無しさん]

>>1245 マンション検討中さん
もうご覧になっているかもしれませんが、日吉の中古マンションを検索してみてください。
徒歩14分築3年の物件は約6300万から6700万
徒歩6分築7年の物件は約6600万で販売されています。
広さは多少異なるものの、中古でこの価格なら‥という考えもあります。
が、全体的にマンションの価格が高騰している中でこの大規模感は売りさばけるか、確かに心配ですね。

[1247: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

珍しく日吉周辺に新築マンションが4つも出ているが、価格は、ジェイグランディア＞プラウド日吉本町＞プラウドシティ＞エ
クセレントシティ、の順。
日吉に住みたいなら、このくらいの価格はするってこと。価格は適正だと思いますよ。

[1248: 匿名さん]

>>1246 名無しさん
中古は新築を参考にして値付けしてますからね。築7年は三◯系かな、あそこは分譲時は坪270程度だったかと。つまり新築に合わせて1000万ほど上げている。こういう物件は交渉により300万ぐらいあっさり下がる。
将来新築が下がれば中古も下げざるを得ない。

[1249: 検討中]

ブランコやジャングルジムなどの遊具のある公園で、
一番近いものは、何公園になるのでしょうか？

小学校で遊ぶのは、部外者扱いなので不可だと思うのですが、
自転車練習やキャッチボールなども視野に入れてます。

[1250: 匿名さん]

>>1249 検討中さん
１番近い公園は舟下公園か諏訪下公園でしょうかね。それほど広い公園ではありませんが、キャッチボールなどは問題なくできると思います。舟下公園は現在のモデルルーム至近（プラウド日吉の近く）にあります。諏訪下公園は物件の北側から２分くらいのところですかね。ただ、いずれもブランコや滑り台はあってもジャングルジムはありません。少し綱島の方に行けばジャングルジムのある公園もあるようです。

[1251: マンション検討中さん]

ここって車寄せ無いですよね？雨の日タクシー使っても敷地入口で降りてエントランスまで歩くしか無さそうですが、その場合タクシーはどこに止めてもらうことを想定されているのでしょうか。

[1252: 通りがかりさん]

>>1245 マンション検討中さん
もしここが数年をかけて全て売れても、1000戸もあれば恒常的に空き家は発生し、数年後には常に中古が出続けている物件になりそうですね。永住前提であれば問題ありませんが、売りに出す予定の方はマンション内の売りに出したい世帯に勝つぎりぎりの販売価格設定を強いられるでしょう。そして常に空き家が多い管理費の上がり続けるマンションに魅力を感じるかどうかは…？

[1253: マンション掲示板さん]

近所に住む者です。ここができたら付近の保育園、幼稚園の入園が激化することは確実ですよね。人気の幼稚園(バスあり、延長保育長めの日吉のチロル幼稚園など)は兄弟や紹介がないと入れないため、近所のお母さん達はこの紹介制度のため人脈づくりに必死です。入居を決められた方、幼稚園志望の方は早めの行動をおすすめします。支援センターや公園から繋がりができることがあります。頑張ってください。

[1254: 匿名さん]

1000戸単位の大規模なマンションの資産価値はスムログの記事でマンションマニアさんやのらえもんさんがコメントしてますが資産価値高いです。
とおりがかりさんのような書き込みするのは近隣競合マンションの関係者でしょう

[1255: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん

仮に空き家が多くなったとしても、所有者が管理費を払う義務がありますから、管理職が上がり続けることはあり得ない。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

すみません。
(正)管理費 (誤)管理職

[1257: マンション検討中さん]

>1251さん
自転車置き場入り口か、駐車場入り口になります、タクシーは入れないと説明受けました。

幼児連れや老人、宅急便など様々な面で困るので考えて欲しいです。皆が車を運転するわけではないのに

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
ありがとうございます。原付もエントランスまで来れないでしょうし、玄関まで新聞届けてくれるとか営業は言ってたような気もしますが、地味なところで考えきれてない感じですね。
かと言って奥まった立地がレジデンス1の良さでもあるので、気軽に車や原付が入って来られるのも嫌ですが。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1255 匿名さん
管理費が上がらないという説明はありましたか？どこも管理費は5千円ずつとか上がっていくしくみですよ。ましてや大規模物件ですし。

[1260: マンション検討中さん]

管理費の値上げは妥当な説明があれば仕方ないかなと思います。
ただ今の管理費設定は都内のレジデンス並みだかが、住民にとってのサービスはかなり残念。
同じプラウド系列の太田六郷、吉祥寺シティの施設充実感、サービスと比較しても日吉シティはかなり劣る印象。
まだ決まってない事が多いようなので今後に期待。

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション掲示板さん

それって修繕積立金では？
管理費は、駐車場稼働率が低下したりすれば上がるだろうが、段階的な上昇が想定されているわけではないかと。むしろ当初の過剰気味なサービスを削ることで、下がる可能性もある。