プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[722: 匿名さん]

プラウド日吉本町はここより5百万円程度高いようですが、早期に売れてしまいそうですね。
プラウドシティはネガも多いようですが、どうなんですかね？マイナス面は価格に反映されているし、悪くないとは思っているんですが。

[723: マンション検討中さん]

桜木町のプラウドも早々に値下げしたんだよね。
プラウドは強気で価格乗っけてるけど、高いと思うなら最初から適正価格にしたらいいのに。
逆に下げない日吉本町やセンター北が高いんじゃないかと思ってしまう。

[724: マンション比較中さん]

何もない日吉本町、高すぎる。
全然住みたいと思わない。
でもここは価格頑張っていると思う。
でももっと頑張ってほしい！！！

[725: マンション比較中さん]

マンションギャラリーはすごく混んでました。
バラもたくさんついていました。
日吉本町は何もないのに高かったです。
なんで？

[726: マンション検討中さん]

大規模分譲って管理修繕費が安いのが魅力だけど、ここは駅の遠さも相まって苦戦するだろうね。
見学に行かれた人の意見が聞きたいです。

[727: マンコミュファンさん]

>>725 マンション比較中さん
徒歩一分だし、静かなところが好きな人もいるからねぇ〜

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん

駅徒歩1分とはいえ、日吉駅ではなく日吉本町駅。グリーンライン地下ホームまでの移動、日吉駅での東急への乗り換え、電車待ちの時間、などを踏まえれば、日吉駅徒歩10分よりも早めに家を出なければならないかもよ。日吉本町駅には食品スーパー以外は何もないし。その割りには高いよね。

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

まぁ場所が違うし周辺環境も違いますからね。
あまり比較対象にはならないと思います。
買いたい人が買う。それでいいのでは？

[730: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
徒歩９分とあるが坂もありマンション敷地が広くマンション敷地の端からマンション棟のエントランスまで通常のマンションよりかなり離れているためため実際はもっとかかる印象。実際徒歩13分位が正しいのでは？日吉駅からマンションまでは綱島街道沿いをひたすら歩くが道幅狭く、小さな子どもには危険な感じもする箇所も。近くにドンキと商業施設アピタがあるが、小杉の駅前商業施設等と比べるとかなり劣る印象。でも物件そのものの仕様は土地をグループから仕入れたお陰なのか免震、ハイサッシ、トランクルーム等、このご時世では頑張っていると思う。永住前提ならばよいのかなと。

[731: マンション検討中さん]

見に行った印象はごくごくベーシックなマンション。これといって設備に魅力なし。今時スマホアプリでの家電連携は良く見るし、個人の感想的にはザ・プラウド、の部屋。この棟はオール電化、今後立つ綱島街道側の3棟目の仕様がガス火だったような？ でも、続々とお花が付いて行っていました。個人的には、価格がもっと低ければ様々な条件のデメリット部分はカバーし満足度が高い思います。今買ったら、なんだか生活してて多方面でモヤモヤしそう。もしここを買うなら私は中古か新中古になるのを待ちます。と、自分に言い聞かせています。

[732: マンション検討中さん]

最上階とかを除いて、抽選になることもなさそうだし気長に検討しても良さそうですね。

[733: マンション検討中さん]

ずっと日吉に住んでいるので、モデルルームを見に行きましたが、個人的にはそんなに批判ばかりされるような物件ではないと思いました。
まず坂の批判をしている人はそもそも日吉で家を探すことが間違っていると思います。駅周辺なら坂がないかもですが、金額は跳ね上がります。お金が許すならば、そこを検討したら良いだけの話ですね。
もしくは日吉本町の方とか。

立地もブランドも建物の構造や設備も景色も音もアクセスも金額も‥なんてすべてが完璧なマンションはありません。あるのなら、例を教えてください。
何かに妥協できた人達から購入していくのではないでしょうか？このマンションに限らず。
あくまで個人的な意見ですが。

[734: 評判気になるさん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、高い高いと言われている管理費はどこで提示されているのでしょうか？
物件エントリーしてもプラン見にくいので結局見学に行くしかないと思うのですが、遠いのでザックリでもいいので資料送って欲しいです。。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>733 マンション検討中さん

では具体的にどれがよくて、どれがよくなったかこのマンションの評価教えてください

[736: マンション検討中さん]

コスギサードの一期販売は即日完売して大盛況だったみたいですね。やっぱり、駅近のタワマン需要は強い！

[737: マンション掲示板さん]

>>734 評判気になるさん
散々この掲示板でも書かれてる300〜310円/㎡を、希望する住戸の平米数かけてみれば分かるでしょ。
資料は電話してでも送ってもらいなよ。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション掲示板さん
管理費が？

[739: マンション検討中さん]

>>735 検討板ユーザーさん
良い点も悪い点も個人の主観なのに、ここでわざわざ言う必要があるのですか？
妥協できる点も人それぞれです。
それに、ここで言ったところで、それは違うと反論してくる人が出てくるはずです。

人の意見じゃなくて、自分の目で見に行って判断したらどうですか？

[740: マンション掲示板さん]

>>739 マンション検討中さん
それじゃあ掲示板の意味がないですよ。。
個人の主観を書き込んでもらえば周りはその考えを知れるいい場なのに。人それぞれはその通りで考え方についての批判は間違ってますが、周りの人がどう感じてどう判断したかは、検討者にとってはとっても有益です。
むしろ人それぞれだからいいじゃん！ならこの掲示板見にくる必要ないですよね。

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション掲示板さん
ではお応えします。

まず、少し潔癖症なこともあり、購入ならば新築が大前提でした。また、
①夫婦ともに都内への通勤（電車乗車時間）が30分以内になり、神奈川の実家にも遠くない
②駅まで徒歩圏内（悪天候時バスを使えればなお良し）
③マンション
④部屋からの景色がひらけている
⑤治安が良い（風俗ラブホ等が目につかない）
⑥日常使える買い物施設が周辺にある
⑦70平米以上、南向き
⑧できれば新幹線停車駅へのアクセスの良さ
⑨できれば免震耐震


これらが条件でした。
これをプラウドはほぼクリアしており、私達の予算にもおさまっていました。安易な考えかもしれませんが、そこにマンションや部屋の色々な機能がプラスされる分には評価もプラスでしかないので、特に悪い物件とは思いませんでした。

また悪い点は、みなさんおっしゃられていますが
管理費の高さですね。まだ確定ではないようですが気になりした。
また、マンションができるころには駅からマンションまでの道が広くなっていれば良いのに、と思いましたね。
最後に日吉駅が二年後？には始発駅ではなくなること、これも減点ポイントでした。しかしながら相鉄が繋がり新横浜が2駅隣になれば新幹線に乗りやすくなるので、まあいいか、、という感じにはなりました。
こんなところです。