プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[7024: マンション掲示板さん]

>>7023 マンション検討中さん
7020ではありませんが、野村の提携ローンの書類A3サイズのものをちゃんとみていますか。
※レジ2購入時のことなので書式に変更あったらすみません

提携記載のある銀行でのローンを考えているなら提携一択だと思います。
提携にすると同じ銀行でも金利が安くなったり、事務手数料が下がったり、良いことが多いです。
提携していない、じぶん、paypayの金利が安いのは否定しませんし、審査しておいた方が良いと思いますが、
目の前の金利だけでなく付帯事項も含めてじっくり比較してみた方がいいと思いますよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7023 マンション検討中さん
結局は、ローンの通しやすさと金利の安さですね。
まず、ローンの通しやすさですが本審査の場合、物件の価値を確認されます。提携ローンであれば、まずここで落ちない。非提携のネットバンクは平気で本審査落ちるようです。

金利の安さですが、住信SBIはデフォルトで保障内容が充実しています。
具体的には、団信だけでなく、全疾病保障も保険料無料で基本付帯。精神障がい等一部を除いて、すべての病気・ケガをカバーできます。/HP引用

住信SBIだと、0.395%で済むのに、
他銀行だと、0.45%+0.10%(ガン保障)で最終的な金額に大きな差があるようです。

私も専門家ではないのでYouTubeで住宅ローンと調べれば情報はたくさんありました！

[7026: 口コミ知りたいさん]

補足で。
住信SBIは通常0.44%ですが、
提携ローンだと0.395%になります。
提携ローンには本審査が通りやすいだけではなく、金利も優遇されています。
※野村だけかも

[7027: 匿名さん]

同じくSBIで進めています。

ちなみに、今住宅ローン控除の改正が行われようとしていて、ローン残高の1％ではなく実際支払金利が上限になる可能性があります。

既に売買契約を締結している分は影響ないとは思っていますが、万が一その対象となった場合、利息がいくら安くても意味がなくなってしまいます。

その場合、ソニー銀行の当初手数料ゼロの金利上乗せプランが一番良い選択になる可能性もあるため、一応ソニー銀行も審査進めようと思っています。

[7028: マンション掲示板さん]

>>7025 口コミ知りたいさん
住信の団信は12ヶ月働けない状態が続いたときに初めて適用されます。12ヶ月働けないって一生寝たきりに近い状態だと思われます。
他銀行の保険は診断されるだけで保証されるものもあります。無料なのでしょうがないですが、団信でどこまで保証したいかにもよります。

[7029: マンション検討中さん]

>>7026 口コミ知りたいさん
この金利って融資される来年3月の金利になるという認識なんですが、間違いないでしょうか？

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 マンション検討中さん
適用金利は融資実行時点だと思います。
そこまで変動金利に大幅な動きはないといいのですが…

[7031: マンション掲示板さん]

>>7030 マンコミュファンさん
変動金利は毎月変わる可能性があるので、融資実行時の金利はあまり重要ではないです。

[7032: 住民板ユーザーさん1]

ご存じの方がいらしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件は大規模修繕時に修繕積立金の一時金徴収はありますでしょうか？

[7033: 匿名さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
一時金はありません！

[7034: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

ありますよ。入居時のみですが。

[7035: 匿名さん]

>>7034 マンション検討中さん
大規模修繕のときを聞かれてるので、ないが回答です！
当初の積立基金は当然あるでしょう。

[7036: プラザコート]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
そして、大規模修繕は16年ごとで、16年、32年、48年で実施予定です。小規模な点検と修繕は別途実施です(と聞きました)。

[7037: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

正解はわからないです。足りなければ一時徴収はありますし、足りればないですって感じですね。

[7038: マンション比較中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
取り合えず一時金の予定はないので、判断する上ではないと考えて良いかと。（分からないって言ったらどこでも同じことが言えますので）

[7039: 住民板ユーザーさん1]

7032です。修繕積立金の一時金について教えて頂いた皆様、ありがとうございました。当初計画では、大規模修繕毎に一時金はなしと言うことですね。もちろん、その時に足らなければあるかもしれませんが。他のマンションで一時金で結構な金額を徴収する所がありましたので気になっておりました。

[7040: 評判気になるさん]

>>7027 匿名さん

こちらの改正ですが、やはり既契約の住宅ローンについても適用されるのでしょうか。
もしそうであれば1%の範囲内でできる限りオプションを付帯したいと思っています。
※物件契約済み、非提携ローンで本審査済みの状態です、

[7041: 匿名さん]

>>7040 評判気になるさん
これどうなるかは本当分からないですよね。12月の税制改正大綱待つしかないなですが、その判断で間に合うかどうかですね…

[7042: 匿名さん]

提携ローン、事務手数料下がるけど、結局野村に払う手数料が掛かるからね
そこ含めて計算しなきゃダメよ

[7043: 検討板ユーザーさん]

ソニーも良いかと思いますが、いないのでしょうか？