プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6764: 匿名さん]

金融機関によると住宅ローンの滞納、競売はフルローン組が多いそうです。諸費用までもローンに入れて買う人まで出てきてるようです。営業さんは売ればいいから、自己資金は手元に置いておいて金利が上がれば繰り上げ返済したらいいですからと我関知せず。自己資金いくらあるかと聞くと一千万くらいとかで話しにならないそうです。

[6765: 通りがかりさん]

>>6764 匿名さん
親世代はそういう傾向でしたけど、自己資金貯めるまでに不動産価格がそれ以上値上がりしてるのといい物件が減ってるため、結果自己資金少なくても早めに手をつけた人の方が良かった過去10年らしいですよ。

[6766: 匿名さん]

マンション価格値上り傾向でしたらフルローンで無理無理でも早めに買うのはありですね。そのうちフルローンでも買えなくなるかもしれませんからね。返済に行き詰まるリスクは同じでしょうが。

[6767: 住民板ユーザーさん1]

うちはバルコニーがガラスパネルですが、すごく光も入ってくるので高層階ではないのに明るいです。透明ではないので丸見えではないのでとても気に入っています。

[6768: 匿名さん]

>>6753 住民板ユーザーさん1さん

住民も営業も銀行もみんな背中を押してくれるよ。フルローンで買うしかないね。

[6769: マンション検討中さん]

ようやくモデルルームに行くことができました。大人気なんですね。成約を示すお花がいっぱいついてました。高層階、広めの部屋から成約になっているそうですね。

[6770: マンション検討中さん]

>>6769 マンション検討中さん

モデルルーム行かれましたか。
羨ましいです。
どうしても都合つかずに焦る自分がいます。
ボードに付いたバラの花は検討者にとってはトゲではないでしょうか。

[6771: マンション検討中さん]

>>6770 マンション検討中さん
モデルルーム予約なかなか取れないのでまずはオンライン商談をなさってみてはいかがでしょうか。私もまだ検討者であるため、私にとってもあのバラはトゲなのかもしれません。まだ花をつけられる余白は残っていますので、ご希望条件が合うお部屋があるかどうか、オンライン商談で確認なさることをお勧めしたいです。70平米前半の部屋はまだかなり残っています。76平米くらいの部屋も選択肢が多いようでした。中層階で次期以降の部屋もまだありそうですよ。

[6772: マンション検討中さん]

>>6771 マンション検討中さん

オンライン商談はいやです。
営業さんの人となりがわからないからです。直接話して聞いて信頼できる人か確かめることができないからです。我々にとって売主の代表者は営業さんではないですか。一生の買い物です。小手先のオンライン商談は邪道です。

[6773: マンション比較中さん]

このマンション、高いですよね？80平米クラスだと8000万円以上ですよね？みんなお金もってるなー。

[6774: マンション検討中さん]

>>6772 マンション検討中さん さん
オンライン商談だけで契約するのは私も抵抗があります。オンライン商談を経て、モデルルーム訪問の予約をしました。オンライン商談の担当の方と、モデルルーム訪問時の担当の方は別の方で、オンライン商談の時にお伝えした質問も共有いただいていたので、モデルルーム訪問時もコミュニケーションはスムーズでした。

[6775: マンション掲示板さん]

>>6773 マンション比較中さん
イーストコートなら80平米以上で7000万円台もありますよ！下がり天井が多かったり、展望が一部レジ2と被りますが、値段は他の80平米と比べて下がります。

[6776: 住民板ユーザーさん1]

>>6773 マンション比較中さん

東横線沿いではここより安い所はないのではないでしょうか。駅徒歩20分とかになれば、もう少し安いかもしれませんが。
それでもレジ1,2は竣工前に完売しちゃいましたからね。

[6777: マンション検討中]

>>6772 マンション検討中さん さん
「まずは」と仰ってますね。
流石にオンラインだけで購入する方はいないかと思います。安い買い物でないですし、実際に現地歩いたりMR見たり、対面で営業さんと話して、検討を進めるべきですね。
ただ、概要を知るという意味ではオンラインも有効ですので、オンラインでざっくり話を聞いて、そこで気になったところを実際に見たり聞いたりして検討を進めると良いかと思います。モデルルームでいきなりだと、後でこれ確認しとけば良かった…という点が出てきたりしますからね。。

[6778: マンション検討中さん]

>>6777 マンション検討中さん

その「まずは」はだめですね。
検討者は真剣です。
一般的な概要の情報は物件サイトで充分わかります。必要なのは売主として信頼に足りうるかです。こちらの質問にも専門知識を持ちプロたる答えを相手の目を見て答える営業さんかどうか。オンライン商談でお茶をにごすやり方はプロではありません。プロの営業はオンライン商談はやりません。無駄です。

[6779: 検討板ユーザーさん]

めんどくさいからここ買わなくて良いよ
オンライン商談なのはコロナ禍だからだろ

[6780: マンション検討中]

>>6778 マンション検討中さん
…はい、分かりました。苦笑

[6781: 匿名さん]

なんか…大変そうですね。。
それはそうと、さっき見たら連休初日空いてたのでよーーーーやく予約できました♪
（まだ今はまだ空き枠あるようです）

[6782: 住民板ユーザーさん1]

レジ1の発売前は高い高い言われて売れ残りを待って買うみたいな書込みも多数あったけど、結局爆売れだよね。お世話になった営業の人もこんなに反響あるの初めてって言ってるし。市況が大きいんだろうけど、あの時買ってよかった。皆さん、買っても買わなくても悔いのない選択を！

[6783: マンション検討中さん]

売主側は恐らく、
・モデルルームはコロナ感染対策をしなくてはならず、案内できる人数に限りがある。
・そのため、オンライン商談で興味度合いや購入意欲をはかり、購入意欲が高そう、購入可能な収入がありそうな方かどうかある程度選別する。
・購入意欲が高そうな方にはモデルルーム訪問を積極的に勧める。
というオペレーションにしているのではないかと思います。
人気物件のため、どんどん売れているようですが、それでもモデルルームで案内できる人数のキャパの問題がありますから、週末にいかに購入意欲の高い人に来てもらうかは非常によく考えられているのではないか、と思います。