プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[622: マンコミュファンさん]

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

[623: マンション検討中さん]

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

[624: マンション検討中さん]

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

[625: マンション検討中さん]

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

[626: マンション検討中さん]

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

[627: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

[631: マンション掲示板さん]

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です

[632: 検討板ユーザーさん]

ホームページで最多販売価格 6200万台とでましたね！
ローン組む上限を年収の5倍だとすると、頭金なしなら世帯年収 1200万が必要になりますね

[633: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
629です
無認可なら大丈夫ですよ！
港北きと比べると都筑区はまだマシな方ですよ

[634: 匿名さん]

この広さで5200ならまだ良いのでは。
2021年以降の混雑が心配ですがまぁここを検討する人は皆さん覚悟の上でしょう

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

5200ではなく6200。

[636: eマンションさん]

オール電化じゃなくて、天井高が2,600超だったらもう20〜30万／坪ぐらい出しても上層階で即決だった。
それぐらい今時電気式の床暖とか最高2,400の天井は無いわ。

[637: マンション検討中さん]

色んな人がいますね。
私は管理費さえ安くなってくれればという感じです。

[638: マンション検討中さん]

こだわりはみんな違いますね。ウチなんか、ロケーションと予算さえハマれば、新築の細かい仕様はどうでもよかったりします。よく、水道とかシャワーヘッドがドイツの●●社製です、とか言うのもあるけど全く興味なく、むしろLIXILとかパナソニックとかでいいから、あと500万下げてくれよ、みたいな（笑）

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん

その辺は人それぞれですからねえ。
ただ個人的に、野村がプラウドの名を冠して商業施設込みの複合開発すると聞いて楽しみにしていたので、そこでコストカットマンションみたいな真似すんじゃねーよと。
坪単価300超えたらあとは350あたりまで購買層変わんないんだから、できる事は全部やっといて欲しかったですね。

管理費に至っては「そこで共用施設の自社負担分転嫁しようとしてない？」ってレベルの不可解さだし。

[640: 匿名さん]

ここは確か仕様は今のご時世としては頑張ってるほうじゃなかったですか。
天井は高いに越したことないですが最大250や260でも梁が目立ったり窓が小さかったりするほうがガッカリしますよ。
むしろ仕様を極限まで下げて値段を6200じゃなくて5500ぐらいにしたほうが売れるとは思います。
準郊外の駅遠マンションに高スペックは不要。
プラウドだけに野村のプライドですかね。

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん

頑張ってる。某住◯とか比べものにならんぐらい超頑張ってる。
だけに徹底し切れてないのが腹立たしいんですよね。
「ここで息切れしちゃったの？」みたいな。

原価高騰してるご時世だし、後に続くプロジェクト考えたらここで経済的にコケるわけにいかないんで、現実的な“売れる”値付けのために(作る側が)妥協せざるを得ないポイントがあるのは分かるんですが。
最多価格帯の6,200出せる世帯って、予算〜7,000じゃないかと思うんで、もう2〜3百万グロス積んでも販売期間によっては売り切れたんじゃないかとマーケッターの端くれとしては思うわけで。

その辺はデベロッパーの体力次第な面もありますが、流石の野村もまさかこの規模で全フェーズ竣工前完売前提で計画組んでないと思いたい、、、