プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[562: マンション検討中さん]

結局管理費は見直されてないみたいですね。
タワマンのようなラウンジもジムも何もないのに高値の管理費。
残念ながら見送ります。

[563: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

管理費っておいくらでした？？

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
大体310円／m2くらいですね

[565: マンション検討中さん]

管理費は、23000円くらいですね、わたしの場合は。

[566: マンコミュファンさん]

>>565 マンション検討中さん
要望書は出されたんですか？？
この物件にしようと思ったポイントはどちらですか？？

[567: マンション検討中さん]

妻と話し合った結果、今回は見送る事にしました。やはり、将来的な資産価値と管理費がネックになりましたね。

[568: 通りがかりさん]

本物件は日吉でどうしても新築マンションが欲しいという方の物件

[569: 匿名さん]

現実問題として、管理費の高さは売却時に足かせになります。この程度の仕様では異例の管理費の高さ。スパやプールでも付いてるのかと思ってしまった。極めつけは駅からの距離。中古では相当買い叩かれるでしょう。

[570: 匿名さん]

管理費が月5千円高いとして、年6万円、30年180万円。ギャーギャー騒ぐほどのことでもない、とも言えそうだけどね。

[571: マンション検討中さん]

問題にされてるのは費用に見合った対価が無い点では？
高くても納得できる理由があればよかったのですよ。
タワマンでもない、住人専用の共用設備もない、コンシェルジュもいない、そんな物件で平米単価300円以上は異常です。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

では、野村に管理費の内訳詳細を確認すればよいでしょう。それに納得できなければ購入したければよいだけです。

[573: マンコミュファンさん]

まあどこを妥協するかだよね。
アクセスも良くて、周辺環境も良くて、地盤も盤石で、管理費も安くて、なんて言ってたらきりがない。そんな物件できたら、値段も跳ね上がって手が届かなくなるでしょ。奇跡的に値段が抑えられても今度は超絶高倍率抽選になって結果的に手に入らずだよ。
高い買い物だから妥協したくないのはわかるけど、拗らせた婚活男と婚活女みたい永遠に相手が見つからないみたいになると思うよ。

[574: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
残念ながら野村はまだ開示してくれませんでしたよ。
当然そんなことは確認しますよね。

[575: 匿名さん]

なんでこの辺りはこんなに地盤が悪いのですか？

[576: マンション検討中さん]

子育て環境 ◎
車の交通環境 △
電車で都心へのアクセス ◯
駅からの距離 ×
ブランド ◯
マンションの質 ◯
地盤 ×
河川氾濫 ◯
コスパ ×

[577: マンコミュファンさん]

>>576 マンション検討中さん

コスパの項目はコスパ以外の上記項目で判断するわけだから、○項目が多い中そこが×になるのおかしくない？？たしかに安いとは言えないけど…。

[578: 匿名さん]

箕輪町のイメージって良くない感じがする。

[579: マンコミュファンさん]

>>575 匿名さん
後背湿地
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/
>>545 匿名さん

[580: マンション検討中さん]

>>577 マンコミュファンさん

リセールバリュー ×

[581: 検討板ユーザーさん]

周辺の道路環境、交通事情は最悪でしょ
購入検討者は朝や夕方の時間帯の綱島街道を走った方がよい
道が狭く一車線で慢性的な渋滞。このマンションの登場で更なる悪化になるのは明らか。
武蔵小杉は人口増加による駅のインフラが追い付いていないことが問題になっているが、ここは下手したら道路インフラの問題が発生する懸念がある。