プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5628: 名無しさん]

レジ3でもFIX窓はなしですね。

[5629: マンション検討中さん]

レジ３は換気窓までないという。
見事にレジ１からレジ２、レジ３へと仕様を変えてきましたね。

[5630: 検討板ユーザーさん]

サッシ枠も黒っぽいね

[5631: 匿名さん]

レジ3はモデルルーム新しくするから同じ下手打たないでしょ。

[5632: マンション検討中さん]

建築前オプションも高層階しか付けられないみたいだし。しかもレジ２と対面している棟。
ということは玄関前はカメラ付きインターフォンにはできない。
やはりレジ１購入者勝ち組ですね。リセールもレジ１有利なのか。

[5633: 匿名さん]

>>5631 匿名さん
新しくモデルルーム作るから、モデルルーム通りになると思う。だからモデルルームはFIX窓なし、サッシも黒という仕様でしょう。

[5634: 名無しさん]

洗濯機上の吊戸棚は相変わらず謎の半分サイズですね。これは誰得なのでしょうか。半分付けるくらいならない方が良い気がしますが、レジ1の方は空いてる半分のスペースはどのように有効活用されてるのでしょうか。

[5635: 名無しさん]

レジ3の価格はまだ発表されてませんが、レジ2とほぼ同じ位で、仕様をやや落として実質の値上げって感じですかね？
部屋によって価格差を大きくしてきそうな気がしますが、バルコニーが駐車場側になる低層階は安くなりそうな予感。

[5636: マンション検討中さん]

3LDKの布団クローゼットは、引き戸で間仕切りがあるタイプとなってますね。

[5637: マンション検討中さん]

レジデンス2にしとけば良かった…。まだレジデンス2お部屋ありますかね？

[5638: 匿名さん]

レジ3はとにかく価額が気になりますね。コストカットした上での同価額帯設定はありそうですね。&駅遠なので実質の値上げか。
ただ野村からすれば想定以上に販売順調なので少し値上げしようとなるのもわからなくはないかな。

[5639: 名無しさん]

>>5637 マンション検討中さん

MRいかれました？
どういった点が2の方がよかったんでしょう？

[5640: マンション検討中さん]

レジ3楽しみです！
共用部分は戸数も多いので、少し良いかもしれませんし、間取りの選択肢も多そうですね。
レジ3の中の棟によるかもですが、レジ2の間取りより少し細長い感じでしょうか？同じ広さでも間取りやトランクルームの位置が少し違いそうですね。詳細分かりませんが。
レジ1は目の前が学校なので、そこを私は敬遠しましたが、日照、見晴らしが良いですよね。あとこの板で拘りがあるのか、なぜかよく出てくるFIX窓標準とかも良いですよね。
レジ2は部屋によりますが、日照・見晴らしはレジ1、レジ3に劣る一方で、コンビニ近い、雨の日バス停近いと利便性があり、敷地が駅に1番近く徒歩9分表記（他のレジデンスも9分表記？）。コロナで出遅れて、検討で終わってしまいましたが、、
レジ3は少し遠い分、間取りの選択肢や南側・東側の開放感、あとエントランスとかは良さそうですが、どうなるか楽しみです。個人的にはカーシェアやメガロス近いのが便利な一方で、レジ2と比較すると少し歩くので、価格帯に折り合いがつくと良いなと思っています。
プラウドシティ日吉全体はコスパがいいと思うのですが、マンション市場もそこまで悪くないし、レジ2の時に想定がなかったローン減税も継続しそうなので、少し強気の価格帯になるかもしれませんね。

[5641: マンション検討中さん]

巧妙

[5642: 匿名さん]

間取りページの1番下のギャラリーで小学校の道路向かいあたりからレジデンス3を望むイメージが追加されましたが、南西の角が二層吹き抜けに見えます。
あそこがエントランスなのでしょうか。
北側につくるのかと思っていたので意外です。
それともサブでも吹き抜けにするために住戸を削ったのでしょうか。
アスファルトが伸びているので車寄せがありそうですね。

[5643: 検討板ユーザーさん]

>>5642 匿名さん

レジ3の平面図を確認しました。吹き抜けのとこは駐車場の出入口みたいです。

[5644: マンション検討中さん]

>>5643
レジ3の平面図どこにあるのでしょうか？

[5645: 検討板ユーザーさん]

>>5644 マンション検討中さん

契約者なら管理規約集に載せてますよ。

[5646: 匿名さん]

>>5643
貴重な情報ありがとうございます。
しかし、私の理解力がアレなのか少々混乱してきました。
文字通り吹き抜けが駐車場入り口とすると屋内駐車場なのかと思ったのですが、コの字の中央部分がおそらく駐車場なので、車自体がピロティを通っていくんですかね。

そして、ここは建物側は吹き抜けではないということは、サブエントランスなのでしょうかね。
南側専用庭の横は2階以上とは違うデザインになっていて、すぐ住戸ではなく一戸分共用部になっていそうなので…
流石にそれで出入り口がないとは考え難いですし。

北側道路は中々難しいので、駐車場への入りやすさは全棟で1番ですね。

[5647: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん
サプエントランスかどうかは不明ですが、レジ1、レジ2同様に、駐車場付近に出入口はあると思いますよ。記載の通り、駐車場の出入りはレジ3が良いと思います。
ちなみにレジ3のメインエントランスは、物件概要に、プラウドシティ日吉北西端から210メートル書かれているので、レジ3北側にできるものと思います。