プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5568: マンション検討中さん]

>>5567 通りがかりさん

そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。

[5569: 匿名さん]

共用施設の利用が有料（しかもほとんど部外者と同じくらい高い）ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。

[5570: マンション検討中さん]

5560です。ありがとうございます！
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。

[5572: 名無しさん]

住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな？価格がどうなるのか楽しみです。

[5573: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか？

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 マンション検討中さん

先着順もじゃないですか？
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。

[5575: マンション検討中さん]

2戸減ったのはなんや？

[5576: マンション検討中さん]

総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと？また後出しで何か起きてるの？

[5577: 匿名さん]

まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか

[5578: マンション検討中さん]

いや、総戸数の変更はダメでしょう。もう半数以上が入居済みや契約済になってる状態で1320は間違ってて実は1318戸でしたは。

[5579: マンション検討中さん]

2戸減らしてその分を保育園にするとかならいいと思うけれど

[5580: マンション検討中さん]

わらわら

[5581: マンション検討中さん]

総戸数が変更になったからといって、それが何？という感だが、売主が数も数えれないのはワロタ

[5582: 名無しさん]

1320戸だから買ったのに、1318戸なら買わなかったよ
。
なんて客がいるのか？

[5583: マンション検討中さん]

2戸分マイナスの補填はレジ3の人達？
それともレジ2で補填済み？

[5584: マンション検討中さん]

２戸はモデルルームに使うんじゃね？

[5585: 名無しさん]

元々レジ3の541予定を539に減らしてるみたいですね。レジ3のエントランスを2階吹き抜けにすることによる変更みたいです（内実は分かりませんが）。
変更は今年に入ってからのようですが、直近でもなさそうなので、1320は単純な訂正漏れな気はします。ただ、大した変更でもないですし、問題にするほどではないかと。
販売価格の設定はマンション 価値・市況等によるので、補填という表現は違和感はありますが、変更時期から、レジ3の価値向上と、野村不動産がレジ3設定予定の価格を見越して、そのようにしたのだと思われます（想像ですけど）。
買う買わないは自由ですね。

[5586: マンション検討中さん]

レジ3のエレベーター6台あるみたいね。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん

戸数多いから良くない？
レジ1や2でエレベーター増やすと管理費さらに上がるし。